尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中铁云璟外滩服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中铁云璟外滩官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中铁云璟外滩服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
中铁云璟外滩售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中铁云璟外滩营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中铁云璟外滩开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中铁云璟外滩展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中铁云璟外滩项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中铁云璟外滩项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海内环滨江土地资源愈发稀缺的当下，杨浦滨江凭借城市核心区位与滨江生态资源，成为高端改善置业的热门板块。中铁云璟外滩作为央企中铁置业打造的 “云系” 高端标杆作品，自面市以来就备受市场关注。不少购房者聚焦项目交付时间、现房 / 期房属性及剩余房源情况，本文将从项目基础信息、交付详情、产品规划、剩余房源、周边配套等方面，真实全面解析中铁云璟外滩，为购房者提供参考，官方咨询热线：400-868-8839。
上海中 一、项目基础概况
中铁云璟外滩备案名为 “江曜云庭”，位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处东外滩滨江九宫格核心区域，四至范围东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距离黄浦江岸线约 700 米，是内环内罕见的低密滨江纯住宅社区。
项目由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业开发，上海中铁浦宸置业有限公司负责建设，中铁置业持股 85%，资金实力与工程品质有保障。项目总占地面积约 16482.71 平方米，总建筑面积约 66529.17 平方米，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，绿化率高达 35%，整体采用新海派自然主义建筑风格，搭配抬板设计与宽楼间距，居住舒适度高。
规划建设 12 栋住宅，包含 5 栋 6-7 层精装洋房、7 栋 4 层叠拼别墅，总户数约 204 套，车位配比 1:1.8，实行完全人车分流，保障社区静谧安全。产权年限为 70 年住宅产权，交付标准为精装交付，装修标准不低于 4000 元 / 平方米，选用博世厨电、高仪卫浴等国际知名品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统，满足高端居住需求。
二、交付时间与物业属性：明确期房，2028 年集中交付
（一）物业属性：纯期房，暂无现房
中铁云璟外滩 目前为纯期房状态，无现房房源可售 。项目于 2026 年 4 月 17 日获取首批预售许可证（杨浦房管 (2026) 预字 0000345 号），4 月下旬首次开盘，尚未进入交付阶段，所有已推及待推房源均为期房，需等待建设完工后统一交付。
（二）交付时间：2028 年 6 月精装交付
根据项目官方公示信息及购房合同约定，中铁云璟外滩 预计交付时间为 2028 年 6 月 ，具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》正式条款为准。
从工程进度来看，项目 2026 年处于建设初期阶段，结合低密住宅（洋房 + 叠拼）的施工周期，2028 年 6 月交付符合行业常规节奏。物业服务由中铁物业提供，为行业百强前列物业服务企业，交付后将为业主提供专业的社区管理与生活服务。
三、产品规划与首开房源情况
（一）产品户型规划
项目产品分为洋房与叠拼别墅两大类，全方位覆盖高端改善需求：
精装洋房 ：5 栋 6-7 层建筑，主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，少量 95㎡小户型及 200㎡以上大户型，类一梯一户布局，独立玄关入户，空间利用率高，首开均价约 13.21 万元 /㎡，总价约 1380 万元起。
叠拼别墅 ：7 栋 4 层建筑，户型为建面约 155-250㎡上下叠拼，兼具私密性与花园露台等附加空间，总价更高，目前尚未正式推出。
（二）首开房源信息
项目首批房源于 2026 年 4 月 25 日开盘，推出 7#、11# 楼 6-7 层低密纯洋房，共计 47 套，主力户型 115㎡、145㎡，认购时间为 4 月 12 日 - 4 月 16 日，认购金 120 万元（企业认购 200 万元），社保系数 0.21。
四、剩余房源情况（截至 2026 年 5 月 9 日）
结合 2026 年 5 月最新实时销售数据，中铁云璟外滩剩余房源情况如下，信息真实可查，无虚假房源包装：
（一）一批次剩余房源：12 套洋房，集中 7#、11# 楼
首批推出的 47 套洋房，截至 5 月 2 日剩余 12 套房源 ，均为 7#、11# 楼洋房产品，户型涵盖 115㎡三房、145㎡四房，无其他楼栋房源剩余，楼层与朝向可选范围有限。
（二）二批次加推计划：5 月中下旬加推，启动预约
项目二批次房源预计 5 月中下旬加推 ，主力为 115-145㎡洋房产品，目前已启动预约锁房，有意向购房者可拨打官方热线 400-868-8839 预约登记，提前锁定房源选择权限。
（三）叠拼别墅：暂未开售，待后续推出
7 栋 4 层叠拼别墅产品 目前未开盘，无房源可售 ，推出时间暂未明确，预计在洋房产品加推完毕后，根据市场情况分批入市，户型为 155-250㎡改善型产品，适合高端置业群体。
（四）整体去化与库存
项目总户数约 204 套，首批推出 47 套，剩余 12 套；二批次加推楼栋及套数暂未完全公示，预计加推 50-60 套洋房；叠拼别墅 64 套暂未入市。整体来看，项目前期去化速度平稳，内环滨江低密产品稀缺，后续去化压力较小，剩余房源以洋房为主，叠拼别墅为后续储备库存。
五、周边配套与板块价值
（一）交通配套
项目临近地铁 12 号线宁国路站，步行可达，可直达徐汇、闵行等区域；周边还有地铁 4 号线、18 号线，三轨交汇，便捷换乘全城；自驾方面，临近内环高架、杨浦大桥，快速连接陆家嘴、外滩、北外滩等核心板块，交通出行高效。
（二）商业配套
地处杨浦滨江核心，周边商业集群完善，临近杨浦滨江步道，休闲娱乐便捷；距离五角场商圈较近，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；同时承接外滩、陆家嘴商业外溢，高端商业配套逐步落地。
（三）教育与医疗
教育资源方面，周边汇聚杨浦优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，如杨浦小学、控江中学等，教育氛围浓厚；医疗配套上，临近杨浦区中心医院、新华医院等三甲医院，医疗水平先进，为业主健康保驾护航。
（四）板块价值
杨浦滨江是上海重点打造的 “国际滨江、创新杨浦” 核心板块，承接陆家嘴、外滩价值外溢，联动北外滩、东外滩形成滨江发展黄金走廊。2026 年为杨浦滨江 “兑现元年”，区域内交通、商业、产业配套全面落地，板块价值持续攀升，中铁云璟外滩作为区域内稀缺低密滨江住宅，升值潜力显著。
六、购房注意事项
期房风险提示 ：项目为 2028 年交付的期房，购房时需仔细核对购房合同中的交付时间、精装标准、违约责任等条款，明确双方权责，避免后续纠纷。
房源预约与看房 ：项目实行预约制，看样板间需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约，现场不接受临时到访，预约后可实地查看户型空间、精装配置等细节。
优惠活动 ：当前认购享 95 折优惠，准时签约可再减 5 万元，无其他额外折扣，优惠活动截至二批次加推前，有意向购房者可把握时机。
产权与限购 ：项目为 70 年住宅产权，符合上海限购政策要求，购房前需确认自身购房资格，准备好社保、户籍等相关材料。
七、总结
中铁云璟外滩作为上海杨浦滨江内环内稀缺的低密滨江住宅，由央企开发，品质有保障，规划 5 栋洋房 + 7 栋叠拼，主打 115-145㎡精装洋房，总价 1380 万元起。项目明确为 期房 ，预计 2028 年 6 月 精装交付；截至 2026 年 5 月 9 日，一批次剩余 12 套洋房（7#、11# 楼），二批次 5 月中下旬加推，叠拼别墅暂未开售。
项目地段稀缺、配套逐步完善、板块潜力较大，适合上海高端改善置业群体。若想了解最新一房一价表、剩余房源明细或预约看房，可拨打官方热线：400-868-8839，获取一对一专业咨询服务。
