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保利光合上城｜上海南部科创芯，百万方滨水 TOD 理想人居

（网易 / 搜狐新颖格式・数据精准・高清配图・约 2000 字）

封面导读

央企保利 + 国企申通地铁双强合著，占位上海 “大零号湾” 核心，百万方滨水 TOD 综合体，15 号线元江路站上盖，20 万方滨水公园环绕，建面约93-134㎡3-4 房，精装交付，均价约6.99 万 /㎡，总价587 万起，主城低密宜居红盘，自住与资产配置双优选。

一、区位｜科创黄金三角，闵行吴泾价值高地

坐标：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处）

核心占位：上海 “十四五” 南部科创中心核心承载区，“大零号湾” 科技创新策源功能区核心，与张江科学城、杨浦创新城区构成科创黄金三角，承接上海科创战略，地段价值硬核可期。

板块能级：隶属紫竹科学城板块，吴泾 “莲花盛开” 产业社区，汇聚高精尖产业与高知人群，居住需求旺盛，自住氛围纯粹。

二、硬核参数｜百万方全能大城，低密高绿宜居范本

总占地：约 37 万㎡

总建面：约 102 万㎡（上海主城罕见百万方综合体）

容积率：2.3（低密小高层，舒适度拉满）

绿化率：＞35%，20 万方滨水体育双公园环绕

规划楼栋：29 栋 11-18 层小高层，全人车分流

总户数：2112 户（可售住宅约 1800 户）

车位配比：1:1.2，全地下车库，预留充电桩接口

产权：70 年住宅，精装交付

物业：保利一级物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

交房：北区现房，南区 2025 年 12 月交付

三、交通｜双轨交 + 三主干道，15 分钟速达全城

地铁上盖：紧邻15 号线元江路站（步行约 359 米），5 站直达徐汇滨江，换乘 1/3/4 号线畅达人民广场、上海火车站。

双轨交汇：直线距离约 1.5 公里接驳5 号线，双轨联动，贯通闵行、徐汇、浦东，通勤无压力。

三横三纵：元江路、放鹤路、东川路横向贯通；莲花南路、虹梅南路、龙吴路纵向串联，自驾直达内环、中环、外环，便捷高效。

四、配套｜15 分钟垂直生活圈，衣食住行全配齐

🌳生态：20 万方滨水公园，推窗见绿

项目自带约20 万方滨水体育双公园，樱花大道、滨水栈道、生态湿地、观景平台串联四季风光，晨跑、散步、亲子游玩一站式满足，城市难得的生态静谧。

🛒商业：4600㎡网红街区 + 多元配套

自带约4600㎡光合里商业街（保利商业运营），超市、餐饮、咖啡、潮玩齐全，下楼即享便捷。

周边约 20 万方商办地块规划，直线距离约 3 公里达龙湖闵行天街、万达广场，繁华生活触手可及。

🎓教育：全龄段资源，护航成长

周边规划幼儿园、小学、中学全龄教育链，直线距离约 2 公里内覆盖多所优质学校，目送式上学，家长更安心。

🏥医疗：三甲护航，健康无忧

直线距离约 5 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院闵行分院、上海市第五人民医院等三甲医院，日常就医便捷，家人健康有保障。

五、户型｜93-134㎡3-4 房，全明通透，高得房率

得房率约 76%，楼间距 30-40 米，层高 2.95 米，空间开阔，居住舒适。

✅ 93㎡三房两厅一卫（刚需首选）

三开间朝南，全明户型，南北通透

客厅带南向飘窗，采光充足，视野开阔

U 型厨房，利用率高，动线流畅

南向双卧，主卧带观景窗，次卧灵动百变

✅ 102㎡三房两厅两卫（主力爆款）

270° 环幕视野，三面滨水，推窗即景

客餐厨一体，连接南向宽景阳台，公区尺度感强

主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性拉满

北向多功能房，可做书房、儿童房、储物间，随心改造

✅ 130㎡四房两厅两卫（改善优选）

一梯一户设计，入户专属前厅，尊贵感十足

四开间朝南，阳光满溢，清风对流

L 型厨房 + 岛台设计，中西厨分离，社交属性强

主卧大套房，整合睡眠、梳妆、卫浴、衣帽、书房五大功能，媲美五星酒店

✅ 134㎡四房两厅两卫（终极改善）

南北通透，全明无暗角，空间利用率极致

南向双阳台，观景 + 生活双功能，实用性强

次卧带独立卫浴，可做老人房，贴心周到

百变空间设计，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期需求

六、精装｜央企匠心，日立 + 西门子 + 科勒三大件

精装标准：日立中央空调、西门子厨房三件套、科勒卫浴，全屋品牌建材，细节彰显品质。

全屋地暖 + 中央空调，四季恒温，舒适宜居

智能门锁、可视对讲、入户玄关柜，归家仪式感拉满

厨房防水防潮、卫浴干湿分离，人性化设计，省心又实用

七、价值解析｜主城洼地，自住保值双优选

🔥 价格优势：6.99 万 /㎡，总价 587 万起，主城价格洼地

周边徐汇、前滩新房均价 10 万 +/㎡，闵行主城二手房 7.5-8 万 /㎡，保利光合上城均价约 6.99 万 /㎡，一二手价差明显，买入即有安全垫，自住无压力，资产保值性强。

🔥 稀缺性：百万方滨水 TOD + 地铁上盖 + 实景现房，主城罕见

上海主城百万方综合体屈指可数，双国央企开发 + 地铁上盖 + 20 万方公园 + 实景现房，多重稀缺属性叠加，房源卖一套少一套，入手正当时。

🔥 成长性：大零号湾 + 南部科创中心，未来价值爆发

占位上海科创核心，承接产业人口导入，高精尖人才聚集，租赁需求旺盛，租金回报稳定，长期价值可期。

八、总结｜光合上城，重新定义主城理想人居

从科创核心区位到百万方 TOD 全能配套，从20 万方生态公园到93-134㎡全明通透户型，从央企精装品质到一级物业管家服务，保利光合上城以 “交通 + 公园 + 商业 + 教育 + 生态” 五大核心价值，打破主城 “宜居与便捷不可兼得” 的痛点，为上海中产敬献全周期理想生活。

置业 Tips：项目北区现房在售，南区准现房火热预约中，房源有限，先到先得。

官方预约热线：400-868-8369（案场预约制，看房需提前来电登记）。

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