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重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非

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项目由招商蛇口与中国金茂联合开发，落址宝山淞南镇长江路与御江巷路交汇处，总建筑面积约11.66万平方米，规划10栋18-22层小高层住宅，总计702户，容积率2.2，绿化率35%，纯住宅规划，无底层商业干扰，保证了居住的纯粹性与静谧感-。

轨交驱动，通勤即链点

项目紧邻地铁18号线二期长江西路站，直线距离仅约150米，待18号线二期通车后，可与1号线、3号线、19号线（在建）等实现多线互联，成为北上海轨交聚点-。同时，距地铁3号线淞发路站步行约500米，可快速换乘。地面交通方面，逸仙高架、南北高架、外环高速三大动脉环绕，配合中环北抬工程的逐步推进，自驾15分钟可达五角场，25分钟至静安寺，40分钟直达虹桥枢纽-。通勤体系以轨交为轴、高架为辐，实现了多通道的出行效率。

教育渐进，全龄衔接

项目周边具有全龄段的教育供给能力。学前教育层面，淞南中心幼儿园位于项目北侧约500米；义务教育阶段，1公里范围内覆盖淞南第二小学、吴淞初级中学，区域内的淞南中心小学与长江二中也构成基础教育链中的重要节点-。值得一说的是，宝山区严格执行公办学校“户籍对口”的入学政策，为家庭的入学规划提供了法规性确定性。

医疗守护，基础覆盖

在医疗配套方面，项目依托宝山区既有的医疗资源体系。周边分布有淞南社区卫生服务中心、宝山区仁和医院等区域医疗机构，满足日常门诊与基础诊疗需求-。同时，高端私立医疗与中环核心区三甲医院可通过短途自驾或轨交便捷抵达，兼顾了基础医疗的可及性与专科诊疗的可达性。

商圈交织，双轨供给

招商序在商业配套上形成了“外有商圈辐射、内有社区自持”的双重供给。外部商业层面，项目3公里范围内覆盖淞南商圈、保利悦活荟与宝山万达广场，15分钟车程可通达五角场商圈，涵盖日常采买与周末休闲的全场景需求-。内部商业层面，项目规划有约3万方自持商业MALL，且已签约山姆会员店，为居民提供精品生鲜、高频日用与高端消费的一站式场景-。

政务便捷，社区直达

政务服务方面，淞南镇设有社区事务受理服务中心与各居委会下沉服务点，社保、医保、公积金等高频事项可实现“就近办理”。依托上海市“一网通办”服务体系，大量个人事务已实现线上办理，将行政成本压缩至最低时间维度。

休闲场域，生态与文体交织

生态休闲层面，板块内分布淞南公园、滨江森林公园等自然绿地，为日常散步与亲子活动提供了基础生态空间。此外，项目自身规划高标准精装公区与内部垂直会所体系，打造覆盖健身、社交、休闲的全龄段社区休闲界面，降低了居民对外部大型文娱设施的依赖，实现了“楼下即心安”的日常休闲逻辑。

贰｜室内精装：细节的颗粒度与空间的效率

墙面抗裂防潮——看不见的基层工艺

墙面工程以耐久性与环保性为核心指标。全屋涂刷国际一线低VOC环保乳胶漆，辅以精密防裂挂网工艺——玻璃纤维网格布满铺于墙面批刮层，抵抗温差与湿度波动带来的应力拉裂。厨卫等高湿区域采用防潮性能基材与止水结构，从源头规避南方梅雨季常见的墙体泛潮隐患。门窗外沿采用专业三层中空隔音窗，隔音保温性能均处于高阶水准-。

全屋地面通铺——步履间的恒久支撑

地面铺装的系统性决定了一座房子十年以上的使用质感。客厅卧室区域选用进口品牌实木复合地板，铺设前经精密自流平找平工艺，规避后期空鼓与异响。厨卫区域铺陈高级进口瓷砖，全干法铺装工艺确保黏结牢固，砖缝经双层美缝处理，防水抗污能力显著提升。日复一日的脚步踩踏，不会削减其稳固，只会留下温润的时间印记。

品牌厨电嵌入式设计——秩序内敛的烹饪中枢

厨房以“电器嵌入式集成+动线优化”为整装逻辑。主厨电选用博世（Bosch）等国际一线品牌的烟机灶具套装，油烟机大吸力参数配合灶具精准火力，适配中式爆炒与西式慢烹的双重需求-。嵌入式蒸烤一体机与洗碗机完全融入高柜之中，形成“平嵌”界面。全屋配置东芝中央空调与威能地暖，管线均被精细排布于吊顶与柜体内-。石英石操作台面提供充裕备餐空间，整个厨房去繁就简，却满足最高频的烹饪刚需。

恒温节水卫浴组合——舒适体验的精密控制

卫浴系统遵循“恒温+洁净+智能”的三重叠加标准。主卫陶瓷洁具选用德国杜拉维特（Duravit）或同级别品牌，龙头花洒选用德国汉斯格雅（Hansgrohe）及高仪（Grohe）-。智能马桶集成座圈加热、温水冲洗与变频即热功能，水温波动趋近于“体感无感知”的恒定水平。恒温花洒系统确保日均沐浴无需反复校准水温，独立浴缸与双台盆的设计则将舒缓疗愈的体验注入日常起居。

极简定制橱柜衣柜——材质与空间的统一表达

柜体系统是功能与美学的交界处。玄关柜、厨房高柜与衣柜全线采用定制化尺寸设计，依据户型开间量身定制柜深与挂衣区布设，充分考量长衣区、短挂区、叠放区与配饰托盘的专业分区。柜体面板采用柔光饰面漆与无拉手按压开启设计，高柜与嵌入式电器之间严格对齐立面，门板与电器面板交错于同一平面。厨房高柜内设抽拉储物分区，步入式衣帽间通过男女分区的挂衣逻辑与专用珠宝托盘的布局，形成了从日常收纳到精准陈列的完整逻辑。

精细化分类收纳体系——空间效率的设计智慧

招商序在收纳设计上展现了极高的空间利用效率。约100㎡三房户型通过全屋飘窗赠送、双阳台赠送与独立电梯厅等不计入或部分计入产权面积的空间规划，实得率突破90%，约114-120㎡大3房的套内实际使用面积，相当于竞品约730-800万级产品的实用尺度-。

收纳的深层逻辑是“为每一件家庭物品预设归位”。玄关柜整合换鞋凳与大容量落地柜，背面设置洞洞板，零散物品可悬挂取用；厨房抽屉内细分刀叉托盘、调料层架与高瓶储物单元，每种物品都有专属存放逻辑；S墙预留位为双开门冰箱提供嵌入式置放空间，最大化利用墙体厚度；主卧衣帽系统通过分区挂钩与专用托盘的布局，实现了从衣饰、箱包到被褥的完整归置-。独立家政间提前预设洗烘叠放着位、清洁工具分类归位，让日常家务场景井然有序。得房率的极致优化与收纳体系的系统设计，使招商序在高容积率的城区居所中，实现了罕见“小而有序”的居住体验。

招商序的核心价值锚点是93%的超高得房率、约150米轨交的距离与招商蛇口+中国金茂双央企AAA信用背书构筑的交付确定性-。项目精准切中预算敏感型务实改善家庭的需求——它不在外围配套上大做文章，而选择将品质的厚度落实在空间效

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅招商序拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅招商序确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅招商序获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅华招商序现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约