尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，前滩滨江道项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��前滩滨江道服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
前滩滨江道售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
前滩滨江道营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
前滩滨江道开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
前滩滨江道展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由前滩滨江道项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。 前滩滨江道售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
当上海的天际线沿着黄浦江岸不断生长，能同时收藏 CBD 繁华与一线江景的住宅，早已成为塔尖人群的资产共识。前滩，作为上海 21 世纪中央活动区（CAZ）的核心承载地，历经十余年蝶变，从滩涂跃升为比肩陆家嘴、徐汇滨江的世界级滨水城区，汇聚 60 家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强企业，成为上海金色中环发展带的核心引擎。
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而 前滩滨江道 ，雄踞浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，占位前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇的黄金核心，西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 核心商圈，以 “一半繁华、一半江景” 的绝版区位，成为前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地 —— 错过此地，再无前滩滨江纯住宅的入场机会。
这不是一处简单的江景房，而是陆家嘴集团深耕上海 30 余年的巅峰之作，是集 低密规划、海派美学、全维配套、精工品质 于一体的时代藏品，更是千万级改善家庭入主前滩、收藏黄浦江的最后黄金席位。
一、板块价值：前滩正芯，滨江绝版，执掌上海下一个 30 年
上海的滨江岸线，从来都是价值的制高点。从外滩的百年传奇，到陆家嘴的金融地标，再到徐汇滨江的艺术奢华，每一段滨江都代表着一个时代的巅峰人居。而前滩滨江，作为黄浦江岸最后一块可大规模开发的国际住区，被定位为 “最生态、最海派、最未来” 的 21 世纪海派生活实践区，是上海 2035 卓越城市规划的核心发力点。
1. 前滩 CBD：世界级金融商务芯，繁华已实景落地
前滩总规划面积约 2.83 平方公里，总建筑面积超 500 万平方米，是上海唯一同时承载 “中央活动区 + 总部经济 + 科创金融” 三重功能的核心板块。如今的前滩，早已不是规划中的蓝图，而是 实景成熟的国际商务区 ：
企业总部集群：已入驻 60 家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强企业，包括阿里巴巴、字节跳动、美团、小红书等头部企业，高端办公人群超 10 万，形成高净值圈层磁场。
商业地标云集：前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+PLAZA、前滩公园巷等商业体已全面运营，总商业体量超 50 万方，其中前滩太古里作为上海顶流商业，汇聚 LV、Gucci、迪奥等国际一线品牌，搭配露天剧场、滨江景观平台，成为城市菁英的社交消费主场。
交通枢纽成型：6/8/11 号线三轨交汇东方体育中心站，在建 19 号线、机场联络线三林南站，4 站直达徐家汇、6 站畅达陆家嘴，无缝串联城市核心商圈与交通枢纽。
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2. 三林滨江：上海最后的一线滨江住区，生态与艺术共生
如果说前滩 CBD 是繁华的内核，那么三林滨江就是宜居的底色。三林滨江总规划面积约 2.3 平方公里，岸线长度约 2.3 公里，是上海内环线内 最后一块完整的滨江住宅用地 ，被定位为 “海派艺文水岸 + 生态宜居新城”。
生态资源稀缺：规划约 1.2 公里滨江步道、三林滨江城市森林、小叶公园等生态绿地，绿化率超 40%，是上海核心城区罕见的 “城市绿肺”。前滩滨江道直线距离黄浦江仅约 400 米，步行 5-8 分钟直达滨江步道，实现 “开窗见江，出门临江” 的滨江理想生活。
艺文氛围浓厚：三林滨江规划约 20 万方水岸艺术街区，引入美术馆、艺术中心、文创工作室等文化业态，打造 “上海西岸第二” 的艺文高地，未来将成为集艺术展览、文化交流、休闲消费于一体的城市文化新地标。
3. 绝版占位：前滩滨江最后一块纯住宅用地，不可复制的资产
在上海核心滨江板块，住宅用地早已开发殆尽，尤其是前滩滨江这样同时坐拥 CBD 繁华与一线江景的纯住宅用地，更是 卖一块少一块 。前滩滨江道作为前滩滨江板块的收官之作，占据三林滨江南 12 单元稀缺滨江宅地，是前滩板块内 唯一南向直面黄浦江的纯住宅社区 ，无任何安置房、保障房配比，纯粹高端改善圈层，稀缺性无可复制。
从价值维度看，前滩滨江道处于 “前滩 CBD + 三林滨江” 双重价值叠加的核心节点，既享受前滩成熟的商业、交通、教育配套，又拥有三林滨江稀缺的江景、生态、艺文资源，是真正意义上 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。对比前滩板块同类滨江新房 13-15 万 /㎡的均价、二手房 14 万 +/㎡的均价，前滩滨江道过会均价仅 116541 元 /㎡，最低单价 9.8 万起，总价 995 万起即可入主前滩滨江，性价比优势极为突出，堪称上海核心滨江板块的 “价值洼地”。
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二、项目规划：低密奢境，海派美学，陆家嘴国企匠心之作
前滩滨江道由 陆家嘴集团 全资子公司上海德茗置业有限公司开发，秉持 “整体开发、整体运营” 理念，邀请 gad 杰地设计等国际顶尖团队联袂打造，融合新海派建筑美学与滨江亲水理念，打造前滩核心罕有的低密一线滨江住区。
1. 核心参数：低密高绿，奢适尺度，致敬滨江生活
总占地面积：约 3.8 万平方米
总建筑面积：约 15.5 万平方米
容积率：低至 2.2（滨江核心区罕见低密）
绿化率：约 35%（部分楼栋区域达 38%）
总户数：547 套（纯住宅社区，无商业配比干扰）
建筑形态：14 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、13-14 层小高层、25-29 层高层，高低错落，最大化江景视野
车位配比：1:1.3（部分楼栋 1:1.5），全人车分流设计，彻底隔绝车流噪音与尾气，保障社区静谧性
得房率：75%-80%（高层 75%-78%，洋房 78%-80%），层高 3.05-3.15 米，梯户比 1 梯 2 户、2 梯 2 户，兼顾私密性与舒适度
2. 建筑设计：新海派美学，历久弥新，呼应滨江天际线
建筑立面采用 石材 + 金属铝板 + Low-E 玻璃幕墙 组合，质感高级且耐腐蚀性强，历经岁月洗礼仍历久弥新。设计融合上海百年海派文化精髓，通过现代建筑手法诠释典雅、简洁与摩登并存的 “新海派风格”，标志性圆弧形阳台与江畔天际线完美呼应，线条流畅优雅，尽显滨江建筑的灵动与奢华。
社区整体采用 高低错落布局 ，洋房分布在社区南侧靠近滨江一侧，高层分布在北侧，既保障洋房的低密舒适，又让高层拥有无遮挡的江景视野，最大化每一户的观景体验。
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3. 园林景观：引水入湾，水石交融，沉浸式滨江私园
社区内部打造 约 3.8 万方沉浸式海派园林 ，以 “引水入湾” 为设计理念，将黄浦江的水韵融入社区景观，构建 “江景 + 园景” 双重景观体系。园林采用水石交融的设计手法，打造中央水景、景观步道、滨水休闲平台、儿童活动区、成人健身区等多元空间，搭配全冠移植的香樟、银杏、桂花等名贵树种，四季有景，移步异景。
社区中央规划 约 500㎡中央景观泳池 （夏季开放），周边环绕休闲躺椅与景观绿植，业主可在泳池中畅游，眺望江景与园林，享受度假般的惬意生活。同时，园林内设置多处 滨水休闲空间 ，搭配亲水平台、景观廊架、休闲座椅，是业主日常休憩、社交聚会的理想场所。
4. 开发商实力：陆家嘴国企，稳健交付，品质保障
陆家嘴集团，深耕上海 30 余年，是上海最具实力的国企开发商之一，先后开发了陆家嘴金融中心、汤臣一品、滨江壹号等上海顶级地标项目，见证并参与了上海滨江人居的发展历程。
前滩滨江道作为陆家嘴集团在前滩滨江板块的压轴力作， 资金实力雄厚，交付确定性拉满 ，无需担心烂尾风险，让业主置业无忧。项目目前已实景呈现，示范区与样板间已开放，实景可鉴，所见即所得。
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三、全维配套：三轨交汇，顶流商业，全龄教育，执掌都会繁华
前滩滨江道构建 “ 15 分钟都会生活圈 ”，交通、商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，满足业主从日常通勤到高端消费、从孩子教育到老人养老的全场景生活需求。
1. 交通配套：三轨交汇 + 双隧 + 双环，极速通达全城
项目坐拥 **“三轨交 + 双隧 + 双环”** 的立体交通网络，出行便捷高效，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。
轨道交通：步行 10 分钟内可达 6/8/11 号线三轨交汇东方体育中心站 ，4 站直达徐家汇、6 站畅达陆家嘴、8 站抵达人民广场；在建 19 号线、机场联络线三林南站 （步行约 15 分钟），未来可快速通达浦东机场、虹桥枢纽、上海火车站等交通枢纽，无缝串联全城。
自驾出行：紧邻 中环、外环、济阳路高架、龙耀路隧道 等城市主干道，自驾 5 分钟上中环，15 分钟直达浦东机场、虹桥枢纽，20 分钟抵达徐家汇、陆家嘴，高效接驳长三角；周边皓川南路、浩昌路等城市支路纵横，日常出行零拥堵。
滨江慢行：周边规划多条滨江景观道路，未来可沿黄浦江直达徐汇滨江西岸，畅享滨江慢行系统的惬意；临近黄浦江滨江步道，步行 5-8 分钟可达，日常跑步、散步、赏江景，尽享滨江生活的美好。
2. 商业配套：顶流商业环伺，一站式满足全场景消费
项目构建 “ 核心商圈 + 社区商业 ” 双重体系，满足居者从日常购物到高端消费的全场景需求。
高端商业：步行 10 分钟可达 前滩太古里 （直线约 600 米），汇聚 LV、Gucci、迪奥等国际一线品牌、米其林餐厅及网红潮牌，太古里二期即将竣工，将新增 14.7 万平方米生活方式零售空间，商业面积翻倍，引领前滩商业能级全面跃升；步行 12 分钟可达 晶耀前滩 ，涵盖 Ole' 精品超市、亲子乐园、健身中心等多元业态，满足家庭日常消费需求；周边还有 前滩中心、前滩公园巷 等特色商业体，以及 华尔道夫、金普顿、香格里拉 等国际五星级酒店，商务接待、高端宴请无需远行。
社区商业：项目自带 约 1 万方滨水社区商街 ，涵盖精品超市、咖啡烘焙、亲子早教、生活美学等业态，下楼即可享受滨江畔的惬意时光；步行 15 分钟可达 三林印象城、中房金谊广场 ，满足日常生鲜采购、居家购物需求。
3. 教育配套：全龄段优质学府，护航孩子无忧成长
项目周边云集 全龄段优质教育资源 ，从幼儿园到中学全覆盖，师资力量雄厚、教育品质出众，为孩子提供优质的成长学习环境。
幼儿园：周边有 上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园 等知名幼儿教育机构，师资优良，教学理念先进，满足学龄前教育需求。
小学： 华东师范大学第二附属中学前滩学校（小学部）、徐汇实验小学、徐浦小学 等优质小学环绕，其中华二前滩学校为公立名校，师资力量雄厚，教学质量优异。
中学：** 华东师范大学第二附属中学前滩学校（中学部）、上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办位育中学、上海市徐汇中学（南校区）** 等知名中学，涵盖公立、私立、国际学校，满足不同家庭的教育需求。
4. 医疗配套：优质医疗资源环绕，守护家人健康
项目周边 3 公里范围内有 20 个医疗机构 ，包括 Raffles Hospital、莱佛士医院、上海市浦东新区三林社区卫生服务中心 等，其中莱佛士医院为国际高端私立医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康保驾护航。
5. 生态配套：滨江步道 + 城市森林，尽享自然静谧
项目周边生态资源丰富， 直线 400 米可达黄浦江滨江步道 ，步行 5-8 分钟即可抵达，日常跑步、散步、赏江景，尽享滨江生活的美好；周边还有 前滩体育公园、小叶公园、三林滨江城市森林 等生态绿地，绿化率超 40%，是上海核心城区罕见的 “城市绿肺”，为业主提供休闲放松、亲近自然的理想场所。
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四、户型产品：全周期精装 3-4 房，大面宽瞰江，高利用率空间
前滩滨江道目前在售建面约 89-153 平方米的精装三至四房 产品，涵盖高层与洋房业态，精准覆盖从高端首改到塔尖改善的全周期滨江居住需求。户型设计遵循 “ 大面宽、短进深、南北通透、瞰江视野最大化 ” 的核心原则，深度贴合上海塔尖人群居住习惯，以全景落地窗、270° 瞰江飘窗、LDKB 一体化布局、宽境横厅为核心亮点，重新定义上海滨江人居空间美学。
1. 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜刚需首改，滨江入门首选
户型亮点： 三开间朝南，南北通透，动静分区合理 ；经典飞机户型，无浪费面积，得房率 78% 左右；客厅带南向景观阳台，主卧带独立卫生间 + 270° 瞰江飘窗，次卧朝南，采光充足；厨房 U 型设计，操作空间充足，衔接餐厅，LDK 一体化布局，空间开阔通透。
总价区间： 995-1100 万元 / 套 ，最低单价 9.8 万起，千万级即可入主前滩滨江，是上海核心滨江板块罕见的刚需首改户型，性价比极高。
2. 建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜舒适改善，低密瞰江
户型亮点： 三开间朝南，南北通透，全明户型 ；客厅带南向宽景阳台，直面园林景观，高区可瞰江；主卧套房设计，带独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 270° 瞰江飘窗，私密性与舒适度拉满；两个次卧朝南，采光充足，可做儿童房、书房或老人房；厨房 U 型设计，衔接餐厅，LDK 一体化布局，空间开阔通透；无连廊设计，私密性好，得房率 78% 左右。
总价区间： 1100-1250 万元 / 套 ，适合预算充足的改善家庭，兼顾江景视野与居住舒适度。
3. 建面约 129㎡ 四房两厅两卫｜王牌四叶草，二胎 / 多代同堂优选
户型亮点： 经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰 ，私密性极强； 四开间朝南，南北通透，全明户型 ，面宽约 13 米，短进深，采光通风极佳；客厅带南向宽景阳台，直面园林景观，高区可瞰江；主卧套房设计，带独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 270° 瞰江飘窗，奢华感十足；三个次卧分布合理，可做儿童房、书房、老人房或储物间，满足二胎家庭、多代同堂的居住需求；厨房 U 型设计，衔接餐厅，LDK 一体化布局，空间开阔通透；全系无连廊设计，得房率 80% 左右（洋房业态），是前滩滨江板块 130㎡级户型中的 “天花板”。
总价区间： 1300-1500 万元 / 套 ，部分房源为洋房业态，低密舒适，是改善家庭的首选户型。
4. 建面约 139㎡ 三房两厅两卫｜宽境横厅，奢华改善
户型亮点： 三开间朝南，南北通透，全明户型 ； 约 7.2 米宽境横厅 ，衔接南向全景落地窗阳台，直面园林景观，高区可瞰江，空间开阔奢华，尽显滨江大宅气度；主卧套房设计，带独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 270° 瞰江飘窗，私密性与舒适度拉满；两个次卧朝南，采光充足，可做儿童房、书房或老人房；厨房 U 型设计，衔接餐厅，LDK 一体化布局，空间开阔通透；无连廊设计，得房率 78% 左右，层高 3.15 米，空间感十足。
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总价区间： 1348-1590 万元 / 套 ，适合追求奢华居住体验的高端改善家庭。
5. 建面约 153㎡ 四房两厅两卫｜江景大平层，塔尖藏品
户型亮点： 四开间朝南，南北通透，全明户型 ； 约 7.5 米宽境横厅 ，衔接南向 270° 全景落地窗阳台，直面黄浦江一线江景，无遮挡视野，尽揽滨江天际线；主卧套房设计，带独立卫生间（双台盆设计）+ 步入式衣帽间 + 270° 瞰江飘窗，奢华感十足；三个次卧分布合理，可做儿童房、书房、老人房或储物间，满足多代同堂的居住需求；厨房 U 型设计，衔接餐厅，LDK 一体化布局，空间开阔通透；无连廊设计，得房率 78% 左右，层高 3.15 米，空间感十足；高区房源可俯瞰黄浦江景与前滩 CBD 夜景，收藏上海最璀璨的天际线。
总价区间： 1499-1808 万元 / 套 ，是前滩滨江板块的塔尖藏品，适合高净值人群终极置业。
精装标准：一线品牌，匠心精装，拎包入住
前滩滨江道采用 高端精装标准 ，甄选国际一线品牌，匠心打造每一处细节，无需二次装修，拎包即可入住。
厨房： 西门子 / 博世 厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、 杜拉维特 台盆、 高仪 水龙头、定制橱柜、石英石台面。
卫浴： 杜拉维特 马桶、台盆、浴缸、 高仪 花洒、水龙头、定制浴室柜、镜柜。
室内： 日立 / 大金 中央空调、 朗思威 / 松下 新风系统、 威能 / 菲斯曼 地暖、 圣象 / 得高 地板、 多乐士 / 立邦 墙面漆、 西门子 / 施耐德 开关插座。
门窗： 旭格 / 维卡 系统门窗、Low-E 中空玻璃、隔音隔热效果极佳。
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五、价值总结：入主前滩，收藏滨江，错过再无
上海的滨江岸线，是不可再生的稀缺资源；前滩的核心占位，是上海未来 30 年的发展引擎；前滩滨江道，是前滩滨江板块 最后一块纯住宅用地 ，是陆家嘴集团的匠心之作，是千万级改善家庭入主前滩、收藏黄浦江的 最后黄金席位 。
在这里，你可以 左手执掌前滩 CBD 的繁华 ，步行 10 分钟可达前滩太古里，尽享国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院的奢华生活； 右手收藏黄浦江的静谧 ，步行 5-8 分钟直达滨江步道，开窗见江，出门临江，尽揽滨江天际线的璀璨美景。
在这里，你可以 享受低密奢适的居住体验 ，2.2 的容积率、35% 的绿化率、全人车分流设计、1:1.3 的车位配比，告别超高层的拥挤压抑，享受私密、静谧、舒适的滨江生活。
在这里，你可以 拥有全维配套的便捷生活 ，三轨交汇、顶流商业、全龄教育、优质医疗、生态绿地，15 分钟都会生活圈，满足你对理想生活的所有想象。
在这里，你可以 选择高利用率的精装户型 ，89-153㎡精装 3-4 房，大面宽瞰江，南北通透，动静分区，得房率 75%-80%，精准覆盖从刚需首改到塔尖改善的全周期居住需求。
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前滩滨江道， 均价 116541 元 /㎡，总价 995 万起 ，对比前滩板块同类滨江新房 13-15 万 /㎡的均价，性价比优势极为突出，是上海核心滨江板块罕见的 “价值洼地”。
前滩滨江道，前滩最后的滨江藏品，错过此地，再无前滩滨江纯住宅的入场机会！
