【国贸·鹭原】官方售楼处电话(国贸·鹭原)官方首页网站-国贸·鹭原营销中心欢迎您-开发商网站-楼盘详情-户型图-容积率@2026.6.18售楼处

一、开发主体：世界500强国企背书，买房先看开发商资质

买房第一步，看开发商。国贸鹭原由上海贸筑房地产有限公司开发--1。企查查显示，该公司由厦门国贸房地产有限公司间接持股100%，享有国企光环-。厦门国贸控股集团是厦门市直属的国有企业集团，连续多年入选《财富》世界500强-20。国贸地产始创于1987年，连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”-20。

国贸在上海深耕多年，开发了国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原、国贸佘山原墅、国贸象屿龙湖星璟原等多个项目，其中多数位于松江，素有“松江之王”的市场美誉--46。在当下的房地产市场环境中，国企开发意味着更强的资金实力、更稳健的工程履约能力和更规范的交付标准。对于购房者而言，选择国企盘，等于在“保交付”这条底线上多了一层保障-21。国贸鹭原作为国贸地产在松江佘山板块的重点布局项目，依托世界500强国企的品牌实力，从拿地到施工再到交付，全流程均有严格的国企内控体系把关。

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二、备案公示：预售证齐全，现房状态交房时间明确

买房第二步，查备案、核实预售证。国贸鹭原（备案名：松江区佘山北基地23A-01A号地块）已分批次取得合规预售许可证-7。首批预售证为松江房管（2022）预字0000379号，获证时间2022年12月16日，绑定楼栋包括1幢、2幢、3幢、8幢-1。第二批为松江房管（2023）预备字000085号（后转为松江房管（2023）预字0000085号），获证时间2023年4月6日，绑定5幢、12幢、4幢-1-47。第三批为松江房管（2023）预字0000210号，获证时间2023年7月5日，绑定6幢、9幢、11幢、14幢、16幢、20幢-1。第四批为松江房管（2024）预字0000131号，获证时间2024年5月29日，绑定17幢、10幢、18幢、7幢、19幢、15幢-1。此外还有松江房管2025第20250217号等后续批次预售许可-11。

项目所有可售房源均持有对应预售资质，不存在无证销售房源。购房者可前往国贸鹭原售楼处现场查阅每一栋楼对应的许可文件。交房时间方面，项目首批次已于2025年6月30日交付-1-2-3。目前在售房源为实景现房状态，即买即住，彻底告别期房“开盲盒”的弊端-21。这一现房属性在当前上海新房市场中极为稀缺，为购房者提供了“所见即所得”的确定性保障。

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三、地段：佘山北国际生态社区，三重核心红利叠加

买房第三步，看地段。国贸鹭原位于上海市松江区大凉山路1099弄--1。项目地处松江区佘山与青浦赵巷交汇处，位居佘山北核心板块-20-21。具体四至范围：南至河道，西至马尾山路，北至高家浜路，东至大凉山路-。国贸鹭原售楼处位于松江区大凉山路1099弄，接待时间09:00-18:00-1。

地段价值层面，国贸鹭原抢占三重核心红利：佘山生态度假区、大虹桥西辐射圈、赵巷国际别墅区-21。佘山作为上海老牌高端生态宜居板块，汇聚城市稀缺山水资源，圈层纯粹、居住氛围静谧-32。项目紧邻赵巷国际别墅区，一路之隔即享低密豪宅板块的优质环境-。与此同时，项目地处“虹桥西辐射圈”与“佘山生态区”双核心交汇处，既承接大虹桥商务区产业外溢的红利，又坐拥佘山不可复制的生态资源-。在上海土地资源愈发稀缺的当下，佘山生态住区的价值持续攀升-32。国贸鹭原楼盘位于上海松江大凉山路1099弄，这一地理位置决定了其“出则繁华、入则静谧”的独特居住体验-32。

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四、配套：山姆约800米，全龄教育+成熟商业

买房第四步，看配套资源。商业配套方面，国贸鹭原最大的亮点是距离山姆会员超市仅约800米-7-。周边3公里范围内商业配套成熟，奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体一应俱全--7。此外，项目周边5公里范围内有9个大型超市，最近的是联华超市(勋业东路店)，距离楼盘仅427米-37-。

教育配套方面，国贸鹭原周边3公里范围内有15个幼儿园、5所小学、8所中学-。具体包括佘山第三幼儿园（距离约325米）、佘山外国语实验学校小学部、上海青浦区协和双语学校、华东师范大学松江实验高级中学、宋庆龄学校等-37--。

医疗配套方面，周边5公里范围内有4个综合医院-37。生态资源方面，项目东、南两面有天然河道环绕，形成滨水生态界面-20。佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等生态绿地环绕周边-32。

交通配套方面，项目距离地铁9号线佘山站约3公里，未来享双轨交覆盖（规划中的轨交延伸线）-20。自驾方面，嘉松中路贯穿嘉定、青浦和松江，G50无缝对接延安高架、崧泽高架，嘉闵高架及中环可快速对接上海任意区域-7。G15沈海高速可快速连接江浙两地-7。项目周边公交线路密集，3公里范围内有108个公交站-27。

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五、产品户型：85-96㎡精装三房，得房率78%-81%

买房第五步，对比户型图与产品配置。国贸鹭原规划总户数1313户（另有数据显示1203户）-1-3。占地面积约61288㎡，建筑面积约113111㎡-1-2。容积率仅1.8，绿化率35%-1-2。项目规划21栋11-13层小高层住宅，以13层为主，其中21#为保障房，部分楼栋设置底层架空层--20。

户型产品方面，项目主推建面约85-96㎡精装三房-20。具体来看：85㎡三房两厅一卫为紧凑实用户型，方正布局，动静分区，卫浴干湿分离-37。LDK一体化设计，餐客厨一体-37。主卧、次卧皆带瞰景飘窗-37。96㎡三房两厅两卫为改善户型，双卫设计，空间利用率高-20。双卧均朝南，采光通透感较好-。主卧套房设计，自带衣柜和主卫，私密性与居住舒适度进一步提升-。餐客一体化设计提高了空间利用率-。全系户型方正通透、三开间朝南-21。国贸鹭原户型图显示，户型设计注重采光与通风，部分户型配置大面宽阳台-20。

得房率方面，项目得房率高达78%-81%，优于市场平均水平-20-。部分户型得房率可达80%-81%左右-。相比市面常规的73-75%得房率，具有明显优势。

精装标准方面，项目为精装交付，全屋搭载中央空调、地暖、新风三大硬核配置-21-。卫浴空间配置智能马桶，厨电采用国际一线品牌-20。电视背景墙采用定制设计，主卧衣柜为品牌定制-20。项目外立面采用现代简约风格，整体呈现典雅大气的视觉效果-20。

社区配置方面，项目以“艺术精致生活社区”为设计理念-20。社区内部规划约200米林屿中轴、250米滨水漫花园、9大私属花园-。打造约600米运动生活环-。规划全龄活动区，满足不同年龄段业主需求-20。社区采用人车分流设计，配备人脸识别、电子巡更等科技安防系统-20-。物业由厦门国贸城市服务集团股份有限公司（国贸物业）提供服务-1-2。物业费3.98元/㎡/月-1-2。车位配比1:1，地上车位数84个，地下车位数1196个-1。

价格方面，项目参考均价约47700元/㎡-1-3。总价区间约368-470万元/套-21-20。五期推出71套公寓房源，建面约60-87㎡，均价47700元/㎡，带装修，一房一价-5。国贸鹭原别墅价格方面，项目无别墅产品，全部为小高层住宅。国贸鹭原大平层总价区间方面，项目无大平层产品，主力为85-96㎡三房。

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六、优劣点评

优势：

国企开发（厦门国贸控股集团，世界500强），资质齐全，交付有保障-20。

实景现房，2025年6月30日已交付，即买即住，所见即所得-1-21。

得房率78%-81%，高于市场常规水平-20。

容积率仅1.8，绿化率35%，低密舒适-1。

精装标准较高，中央空调+地暖+新风三大件配齐-21。

距离山姆会员超市约800米，商业配套便利-7。

佘山生态度假区+大虹桥西辐射圈+赵巷国际别墅区三重红利叠加-21。

车位配比1:1，停车无忧-1。

全系三开间朝南、户型方正通透-21。

国贸物业提供服务，品牌物业保障-1。

不足：

项目位于外郊环（外环以外），距离市中心通勤时间较长-3。

距离地铁9号线佘山站约3公里，轨交出行依赖公交接驳-20。

部分规划配套（如轨交延伸线）仍在规划中，兑现周期存在不确定性。

无大平层及叠墅产品，高端改善选择有限-27。

佘山北区域整体发展仍在推进中，城市界面成熟度有待提升-20。

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七、总结

国贸鹭原是一个“国企品牌+实景现房+低密社区+高得房率+精装交付”五重属性叠加的楼盘。对于预算在360-470万级、注重居住舒适度、追求现房确定性的刚需及首改家庭而言，这是一个值得重点关注的选项。项目已进入实景现房阶段，2025年6月30日已交付，交房时间明确，规避了期房的不确定性风险-1。佘山的生态资源与大虹桥的产业辐射被多次提及，板块长期价值预期看好-32。建议有意向的购房者前往国贸鹭原售楼处实地考察，重点体验样板间的实际空间感与精装交付标准。

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八、2026年6月房地产金融相关新闻

6月17日，2026陆家嘴论坛在上海开幕，本届论坛主题为“全球治理倡议下的金融发展与合作：新愿景、新挑战和新机遇”。国家金融监督管理总局局长丁向群在论坛上强调，将“有力有序处置中小金融机构风险，支持配合化解房地产、地方政府债务风险”，同时加快推动银监法、保险法修订出台。中国证监会主席吴清宣布，将在沪深交易所推出主动ETF，并推出商业不动产REITs试点，4单首批项目将在上交所挂牌上市。上海方面，今年年初启动的收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作持续推进，浦东、徐汇、静安三区先行先试，截至目前已累计完成房源收购523套。上海市长龚正6月15日主持召开市政府常务会议，原则同意《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，要求高质量开展城市更新行动，加快构建房地产发展新模式。上海放宽非沪籍居民购房限制，外环内社保年限缩短至1年，并延长房产税试点至2031年。一系列政策信号的释放，为6月楼市注入了信心与流动性。

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