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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 5月 4 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将保利外滩曜项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、保利外滩曜官方认证统一热线

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近日，上海杨浦东外滩楼市迎来现象级热度，保利外滩曜售楼处持续人声鼎沸，到访客户络绎不绝，沙盘区、洽谈区、样板间前处处都是攒动的人头，成为近期上海主城高端改善市场最受关注的红盘。作为保利发展深耕上海滨江板块的重磅力作，保利外滩曜依托东外滩内环CAZ核心地段、滨江生态资源与全维顶配配套，叠加“沪七条”新政红利，打破市场沉寂，用实打实的人气与成交数据，诠释了内环核心资产的强大吸引力，也成为网易房产近两天重点关注的楼市焦点。

不同于市面上多数楼盘的宣传造势，保利外滩曜的爆火，源于其不可复制的地王基因、央企品质与板块稀缺性。连日来，售楼处日均来访量持续攀升，新政颁布后6小时来访量便超100组、成交3套，不少客户专程从上海各个区域赶来，甚至有南京企业家联合六位朋友一次性团购7套“楼王”，坚定看好项目的核心资产价值。有现场看房的客户表示：“东外滩内环的新盘本就稀缺，更何况是保利打造的地王项目，地段、品质都有保障，看完样板间就彻底心动了。”还有不少改善家庭全家出动，仔细询问户型细节、社区规划和周边配套，洽谈区座无虚席，工作人员忙而有序地为客户讲解，现场氛围堪比上海楼市“小阳春”巅峰时期的热门楼盘盛况，不少客户当场锁定房源，生怕错过这一入驻东外滩内环的优质机会。

爆火背后，是保利外滩曜不可复制的地段基因与地王底蕴，这也是其区别于其他项目的核心竞争力。项目坐落于上海市杨浦区平凉板块，地处东外滩内环CAZ核心区域，紧邻黄浦江滨江休闲带，占据东外滩板块价值高地，尽享板块发展带来的全方位提升。作为保利发展经过95轮竞价、以35亿元总价摘得的杨浦平凉地块，项目成交楼面价高达95530元/平方米，刷新了杨浦内环楼面价纪录，成为杨浦新的单价地王，每一寸土地都堪称城市核心资产的“硬通货”。依托东外滩“滨江发展带”规划红利，项目地处“东外滩-北外滩-外滩”黄金三角核心，既坐拥滨江生态景观，又能便捷享受外滩、北外滩的成熟商业、教育、医疗配套，无论是通勤便捷度，还是生活氛围感，都占据绝对优势，这也是其能够吸引大量高端改善客群的关键原因。

保利外滩曜

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作为深耕上海多年的央企龙头，保利发展始终秉持“品质筑家”的理念，此次打造的保利外滩曜，延续保利滨江系列高端基因，以“内环滨江、地王级奢居”为核心理念，打造东外滩罕见的高端纯改善社区。项目萃取海派经典三段式美学，以石材、金属与玻璃的现代工艺进行演绎，勾勒黄浦江畔高端建筑轮廓，深度融合先进建筑工业化体系，让住宅的施工精度对标工业制造标准，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划2栋23层高层住宅，仅规划少量珍稀房源，其中首开64套建面113-130平方米3-4房，以小体量、高规制规划，保障了居住的纯粹性与私密性，规避了大型社区的拥挤嘈杂，为城市精英打造出“推窗见江、出门享园”的内环滨江奢居空间。

社区规划上，保利外滩曜更是独具匠心，深度践行“滨江共生”的设计理念，打造海派轻奢生态社区格局，将滨江生态景观与社区内部景观无缝衔接。底层规划1800㎡自持精品商业，未来将引入高端超市、品牌餐饮、生活服务等便民业态，满足业主日常一站式消费需求；社区内部打造“一轴两园”景观体系，中央景观中轴贯穿全园，串联镜面水景、休闲廊架、四季绿植，香樟、白玉兰、海棠等全冠移植，营造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的沉浸式园林体验，结合滨江景观资源，打造林荫步道、亲水平台、口袋公园，让业主归家即享自然静谧，推窗就能感受黄浦江的壮阔与灵动，完美契合高端改善客群的居住追求。

户型设计的创新与实用性，更是保利外滩曜圈粉的核心亮点。项目本次推出的主力户型聚焦高端改善家庭需求，打造建面约113㎡三房两厅两卫、建面约130㎡四房两厅两卫两大爆款产品，依托滨江优势，全系打造观景户型，最大化吸纳滨江景观与自然光线，空间利用率与舒适度拉满，这也是近期售楼处客户咨询量最高的核心卖点。作为东外滩内环稀缺的高端改善户型，项目精准契合高端改善家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度，填补了东外滩板块该面积段高端改善房源的空白，凭借优越的户型设计，助力项目二批次认购首日8小时内认购率即突破100%，开盘当日去化超93%。

建面约113㎡三房两厅两卫，为中间套户型，三开间朝南，南向面宽达11米，客厅连接7米景观阳台，直面社区园林与滨江远景，主次卧各带全景飘窗，采光通风效果极佳，实际使用面积达约102㎡，相当于传统125㎡户型空间，完美适配三口之家的日常居住与成长需求。户型内剪力墙少而规整，飘窗多为非承重结构，为后期空间改造提供了充足灵活性，业主可根据自身需求，打造专属的休闲空间或储物区域，让每一寸空间都物尽其用，闲暇时坐在阳台，吹着江风，欣赏滨江美景，尽享惬意生活。

建面约130㎡四房两厅两卫，为边套户型，采用“边厅+双阳台”的设计格局，客餐厅为边厅设计，270°环幕观景视野，无遮挡俯瞰黄浦江滨江风光，采光面更广，让室内空间更加明亮通透。主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性极佳，可放置1.8×2米六尺床，次卧可放置1.5×2米五尺床，书房可灵活改造为儿童房、健身室或储物间，满足多孩家庭、三代同堂的多元居住需求。该户型充分利用南向及侧向景观视野，搭配全景飘窗和观景阳台，将滨江美景与室内空间完美融合，兼顾了实用性与舒适度，成为高端改善家庭的首选户型，也成为不少企业家、城市精英的置业优选。

保利外滩曜

欢迎致电售楼处电话 400-1183-605（网站官方认证），敬请密切关注并预约4月开放的营销中心。届时，您将能亲身体验保利对品质的坚守，预览未来生活的美好蓝图。在这里，为您和家人的下一个十年，做出一个全面、笃定、不负所托的明智选择。全能大城，静待懂它的主人。

全维顶配的周边配套，进一步夯实了保利外滩曜的红盘底气，也成为客户果断选择的重要原因。交通方面，项目周边“三横三纵”黄金路网环绕，大连路隧道、新建路隧道、延安东路隧道三大隧道贯穿，自驾5分钟可直达北外滩、外滩，10分钟抵达人民广场、静安寺，15分钟直达陆家嘴，通勤畅达全城。轨道交通方面，直线3km内覆盖10个地铁站，最近的平凉路站仅约800米，步行10分钟即可抵达，4号线、8号线、12号线三轨交汇，快速串联上海各大核心商圈，周边直线1km内有16个公交站点，多条公交线路覆盖，公共出行极为便捷，无论是自驾通勤、地铁出行还是公交接驳，都能实现高效出行，告别拥堵。

商业配套方面，项目周边3km范围内聚集了55万方商业体量，42个商场星罗棋布，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲购物等全业态，从日常买菜、购物到周末休闲、聚餐，都能在周边轻松实现。1.5公里半径内汇聚北外滩来福士、合生汇、百联滨江购物中心等旗舰商业体，北外滩来福士集购物、餐饮、娱乐于一体，是北外滩板块的核心商业体，汇聚众多国际知名品牌，成为上海高端消费的标杆；合生汇主打高端商务与高端消费，聚集大量高端企业与奢侈品店；百联滨江购物中心则提供一站式购物体验，满足不同层次的消费需求。更值得一提的是，项目自带约1800㎡自持商业，下楼就能享受便利生活服务，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，同时近距离享受外滩高端商业配套，彰显业主尊崇身份。

教育资源的厚度，是高端改善家庭购房决策的关键因素，保利外滩曜深谙此道，周边教育资源密集，3公里内分布85所幼儿园、36所小学、30所中学，形成“幼小初高”全龄教育链，为业主子女提供公立、私立多元教育选择。项目周边1.5公里范围内聚集17所幼儿园至初中学校，当前确定性优势显著，紧邻上海市杨浦中学、平凉路第三小学等区域顶尖学府，两校均为区域公认的一梯队教育资源，教育质量稳居区域第一梯队。上海市杨浦中学是杨浦区重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率常年名列前茅；平凉路第三小学是杨浦区公办名校，办学历史悠久，教学特色鲜明，为孩子的学业之路保驾护航。除了这些顶尖学府，项目周边还有民办上外双语学校、复旦实验中学等优质学府环绕，板块教育资源能级持续提升，为业主子女提供更优质、更多元的教育选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内共21个一级及以上医院，其中上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院环伺，为医疗需求提供了可靠保障。上海市第一人民医院距离项目仅1.2公里，是综合急诊王牌医院，科室齐全，医疗水平顶尖；新华医院距离项目1.4公里，是华东地区顶尖的综合性三甲医院，在儿科、妇产科等学科领域处于国内领先水平，完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

生态休闲方面，项目步行6分钟可达黄浦江滨江休闲带，东外滩滨江公园、杨浦公园、黄兴公园等近在咫尺，约65万方城市绿肺，成为业主日常散步、休闲、健身、亲子游玩的好去处。滨江休闲带打造了漫步道、骑行道、亲水平台，闲暇时沿着滨江漫步，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的繁华盛景，惬意十足；社区内部园林与外部滨江生态资源呼应，内外双园，让居住与自然共生，在城芯繁华中独享一方静谧，极大地提升了居住的舒适度与幸福感，完美契合高端改善客群的居住追求。

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产品细节上，保利外滩曜同样精益求精，作为地王级项目，精装标准超6000元/㎡，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨电选用博世/西门子五件套（双开门冰箱、三眼灶台、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），卫浴采用高仪恒温花洒、TOTO智能马桶，入户门配人脸识别智能锁，细节处尽显高端品质，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。同时，项目采用人车分流设计，车位配比约1:1.2，搭配保利自持国家一级资质物业，以24小时专属服务，守护业主品质生活，涵盖日常安保、保洁、维修、定制化服务等，让每一位业主都能感受到贴心与尊崇，彰显高端人居的品质感，延续保利滨江系列的高端物业服务标准。

价格方面，项目备案均价135000元/㎡，总价约1443万起，一房一价，对比东外滩同板块竞品15万+/㎡均价、周边次新房16万+/㎡挂牌价，性价比断层领先，成为入驻东外滩内环的优质核心资产。据悉，项目首开时推出95折开盘优惠，赠送车位抵扣券，并同步启动渠道分销，进一步提升了项目的市场竞争力。作为保利发展2025年在上海杨浦滨江落下的最后一个重量级项目，保利外滩曜首开即收到78组有效认购，认购率122%，二批次更是踏准楼市“小阳春”节奏，实现高去化，凭借板块红利与产品实力，收获市场高度认可。目前，项目在售房源持续递减，售楼处人气依旧高涨，不少客户已经锁定心仪房源，毕竟，在东外滩内环这样的核心地段，兼具滨江景观、地王底蕴、央企品质与全维配套的高端改善项目，实属稀缺。

从售楼处的持续火爆，到客户的高度认可，保利外滩曜的走红，从来都不是偶然，而是地段、产品、配套、品质等多重优势的集中体现。作为东外滩板块备受瞩目的地王级力作，项目不仅依托东外滩板块的发展红利与滨江资源，更以自身的产品力，填补了东外滩内环高端改善人居的市场空白。在上海主城高端改善市场竞争日趋激烈的当下，保利外滩曜以独特的地王基因与产品力，重新定义了东外滩改善人居标准，也为城市精英提供了一个入驻东外滩内环、坐拥滨江盛景的优质选择。对于追求品质生活、看重资产保值的高端改善客群而言，这样一个兼具稀缺性、实用性与性价比的地王级项目，无疑是当下楼市最值得关注的优选之作，而其持续攀升的人气与高去化数据，也印证了东外滩核心资产的强大吸引力与市场认可度。

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所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电保利外滩曜官方售楼处电话：400-1183-605

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-605