招商象屿星耀翠湾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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招商象屿星耀翠湾核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
招商象屿星耀翠湾核心说明：
招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
招商象屿星耀翠湾售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
星耀翠湾：张江南岸，为科创青年筑就的全周期生活港湾
当张江科学城的实验室灯光亮至深夜，当集成电路、生物医药、人工智能领域的科创梦想在此拔节生长，无数扎根浦东的奋斗者始终在寻找一个答案：如何在事业的主场旁，安放妥帖的日常？市中心的高房价让人望而却步，远郊的漫长通勤消耗着生活热情，刚需项目常以压缩品质为代价控制成本，改善产品的门槛又远超年轻家庭的承受范围。
在张江科学城南拓的核心承载区新场，招商蛇口与象屿地产两大央国企联袂，带来了招商象屿星耀翠湾。它没有跟风打造浮夸的网红概念，也没有用堆砌的奢华标签抬高身价，而是精准锚定科创青年与成长型家庭的真实需求，以 2.0 的低密容积率、覆盖全生命周期的户型矩阵、诚意十足的精装标准与成熟完备的生活配套，在产业与烟火的交汇点上，筑就一座兼顾性价比与品质感的宜居社区。它是年轻家庭安家浦东的优质选择，也是张江南岸人居品质升级的全新样本。
一、南拓风口：新场，被科创浪潮唤醒的宜居主场
每一座城市的价值高地，都诞生于产业发展的浪潮之中。作为上海建设全球科创中心的核心载体，张江科学城早已从最初的产业园，成长为总面积约 220 平方公里的综合性科学中心，汇聚了上万家高新技术企业与数十万科创人才。随着核心区开发趋于饱和，南拓成为张江发展的必然趋势，而新场正处于张江南拓的第一站，是承接科创产业外溢与人口居住需求的核心板块。
根据上海城市规划，新场被纳入张江科学城 “九组团” 中的张江南组团，定位为科创配套与高品质居住融合的综合板块，重点完善公共服务设施与居住配套，打造 15 分钟社区生活圈。如今，板块内已集聚了大量生物医药、集成电路上下游企业，市西软件园、临港浦江国际科技城等产业载体近在咫尺，源源不断的科创人才在此落地生根，为板块注入了持续的发展活力。对于在张江、周浦、浦江沿线工作的年轻人而言，这里既是事业半径内的宜居选择，也能坐享科创板块发展的长期红利。
招商象屿星耀翠湾正坐落于新场板块的核心居住区内，位于众安路与雷音路交汇处，北临天然河道，南接新场实验小学，处于成熟居住片区的中心位置。这份区位的珍贵之处，在于它既身处科创发展的风口之上，又拥有现成的成熟生活配套，无需像多数新兴板块一样等待漫长的规划兑现。入住即可享受完备的教育、商业、医疗与生态资源，生活的烟火气从第一天就已拉满。
交通的通达性，是板块连接科创核心区的核心纽带。轨道交通方面，项目直线距离 16 号线新场站约 1.6 公里，可快速衔接张江核心区与龙阳路枢纽，换乘 2 号线、7 号线、11 号线等线路通达全城。自驾出行则更为高效，沿申江南路、沪南公路向北可直达张江、御桥核心区，半小时内可达张江科学城核心地带；接入申嘉湖高速、沪芦高速后，可快速连通浦东枢纽与长三角城市群。未来随着市域铁路南汇支线与规划 27 号线的逐步落地，板块的轨交通达性将进一步提升，通勤效率持续升级。
成熟的全维度配套，让日常生活无需将就。教育资源是板块的突出优势，项目南侧一路之隔便是新场实验小学，周边还有新城幼儿园、新场实验中学等全龄段公办学府，步行范围内即可覆盖孩子从幼儿园到中学的教育需求，免去家长长距离接送的奔波。商业配套同样完备，步行可达中优城市广场，2 公里范围内有新环广场，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，日常采购、朋友聚餐、休闲娱乐都能就近解决。周末闲暇时，还可以驱车前往周浦万达、张江长泰广场，享受更丰富的消费体验。
生态与人文资源更是新场的独特底色。有着千年历史的新场古镇距离项目仅 2 公里，白墙黛瓦、小桥流水的江南风貌，是周末散步、闲逛的好去处，也为板块注入了深厚的人文底蕴。周边还有新场公园、陶桥社区公园等多处城市绿地，北侧紧邻天然河道，日常散步、休闲运动都有充足的去处。医疗方面，新场社区卫生服务中心近在咫尺，浦东新区中西医结合医院、周浦医院等医疗机构均在 5 公里辐射范围内，为全家庭健康提供坚实保障。
二、双匠合著：以低密初心，回应年轻家庭的居住期待
好的产品，离不开靠谱的开发者与扎实的产品理念。招商象屿星耀翠湾由招商蛇口与象屿地产两大实力国企联合打造，一方是深耕地产行业四十余年的央企龙头，拥有丰富的城市运营与高端住宅开发经验；一方是厦门象屿集团旗下的核心地产平台，深耕长三角多年，以精细化的产品打磨与稳健的开发节奏著称。两大国企的强强联合，不仅为项目的交付品质与资金安全提供了双重保障，也让产品设计更贴合上海本土家庭的居住习惯。
在行业深度调整的当下，国企的稳健性早已成为购房者最看重的因素之一。不同于高周转企业追求货值最大化的开发逻辑，两大国企从拿地之初就确立了 “品质优先、适配需求” 的开发理念，没有为了追求更多房源而拉高容积率，也没有为了压缩成本而牺牲公共空间与绿化。最终，项目在约 3.96 万平方米的土地上，仅规划了 13 栋 14 至 16 层的小高层住宅，总户数 828 户，整体容积率低至 2.0，建筑密度仅 20%，绿地率达到 35%。
在同价位段的刚需刚改项目中，2.0 的容积率堪称稀缺。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更少的住户、更充足的绿化空间与更宽松的公共资源。没有超高层的压迫感，没有密集楼栋带来的压抑感，也不会出现早晚高峰电梯拥挤、社区人满为患的情况。每一户都能拥有充足的南向采光与良好的通风条件，推窗就能看到绿意，下楼就能步入花园，居住的舒适度与私密性大幅提升。
建筑布局采用错落式排布，而非刻板的兵营式队列，楼栋之间相互错开，既最大化拉开了楼间距，也避免了楼栋之间的视线对视，保障居住隐私。整体采用南低北高的空间格局，让每一栋楼都能拥有良好的观景视野，北侧楼栋也能俯瞰中央园林景观。社区整体采用人车分流设计，所有车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面完全没有车行道路与停车位，全部空间留给步行与绿化。老人与孩子在社区内玩耍散步无需担心车辆往来，也没有汽车尾气与噪音的干扰，社区环境更加安全、静谧。
建筑立面采用现代简约的设计风格，以干净利落的线条勾勒建筑轮廓，整体气质大气耐看，不易过时。材质上，主体采用高品质真石漆，局部搭配铝板型材与大面积玻璃窗，底部辅以石材点缀。真石漆具备优异的耐候性与自清洁能力，能够长久保持建筑外观的整洁；铝板线条则提升了立面的精致感与层次感；大面积玻璃窗不仅让建筑外观更显通透轻盈，也最大化提升了室内的采光面与观景效果。远远望去，建筑与周边的自然环境和谐相融，低调之中彰显着品质感。
归家仪式感的打造，同样没有因为项目定位刚需刚改而打折扣。社区主入口打造了约 50 米的超长迎宾门廊，搭配迎宾水景与造型绿植，形成庄重又不失雅致的社区界面，既有效隔绝沿街的喧嚣，也让业主归家的第一刻就能感受到仪式感。进入社区后，沿着景观步道向内，层层递进的景观空间过滤掉外界的浮躁，心境也随之放松。每栋楼都设置了精装入户大堂，明亮通透的空间搭配精致的装修，让每一次归家都有体面的过渡。地下车库同样按照高标准打造，星空顶地库入口、明亮的灯光系统与清晰的导视标识，让开车归家同样拥有良好的体验。
三、浮森六境：把森林搬进社区，让园林承载日常
“翠湾” 二字，藏着项目景观设计的核心内核 —— 在城市之中，营造一片充满自然意趣的绿意空间，让居住者走出家门就能置身森林般的环境里，在繁忙的工作之余，拥有一处放松身心的自然港湾。项目秉持 “让建筑为园林退位” 的设计理念，拿出近 9000 平方米的土地打造中央景观区，搭配 300 米长的中央景观绿廊，构建起 “浮森六境” 主题景观体系。六大景观组团各有侧重，既有观赏性，更有功能性，让园林不再是仅供远观的盆景，而是承载日常休闲、运动、社交的 “户外客厅”。
水岸森林是社区入口的第一重景观，以叠水水景与丛生乔木打造沉浸式的入口体验，潺潺流水声过滤掉街道的噪音，浓密的绿植形成自然的屏障，完成从城市喧嚣到社区静谧的自然过渡。一榉成名节点以珍贵的榉树为核心，搭配疏林草地与休闲座椅，形成一处林下休闲空间。闲暇时坐在树下，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，吹着微风发会儿呆，就能卸下一天的疲惫。
星耀剧场是社区的核心公共空间，也是中央景观区的灵魂所在。这里以阳光大草坪为核心，周边环绕着林下休闲座与景观会客厅，是社区的 “户外社交场”。天气好的时候，孩子们可以在草坪上奔跑玩耍，大人们可以坐在旁边聊天休闲，偶尔举办一场社区邻里市集或者露天电影，氛围感直接拉满。不同于很多社区空旷却无用的大草坪，这里的草坪周边设置了充足的休憩设施与遮阴乔木，真正适配日常的使用场景。
林语乌桕与木秀于林两大组团，则是宅间景观的核心，以不同的主题植物打造各具特色的宅间花园。乌桕林秋季叶片变红，是社区里的秋日限定美景；各类乔木与灌木搭配形成丰富的植物层次，行走在楼栋之间，步步皆景。丛林印象节点则打造了童趣满满的儿童活动区，根据不同年龄段孩子的需求设置了游乐设施，全部采用软质铺装与圆角设计，充分保障孩子的活动安全。周边设置了家长看护座椅，方便家长照看孩子的同时，也能和邻里交流互动。
除了六大主题组团，社区还打造了约 400 米的环形健康跑道，串联起各个景观节点。跑道采用专业防滑材质，沿途设置了里程标识与夜间照明，清晨晨跑或者饭后夜跑都十分方便，不用再专门跑去健身房或者马路边。跑道沿途设置了多处休憩节点与健身器材，跑步之余可以随时停下拉伸、休息。针对老年业主，社区专门设置了长者活动区，布置有康体器材与休闲桌椅，老人们可以在这里打太极、下棋、聊天，享受悠闲的退休时光。
植物配置方面，项目秉持 “四季有景、生态自然” 的原则，甄选香樟、朴树、榉树、乌桕等本土适生乔木，搭配樱花、海棠、桂花、红枫等观赏花木，再加上层次丰富的灌木与地被植物，形成立体的植物群落。春天樱花、海棠次第开放，社区里满是生机；夏天浓密的树荫带来清凉；秋天乌桕、红枫变色，桂花飘香；冬天常绿乔木保持着绿意，不会显得萧瑟。不同季节有不同的景致，居住者能够清晰感受到自然的时序变化，平凡的日子也多了几分仪式感。
四、成长空间：全周期户型，适配人生每一个阶段
对于年轻家庭而言，好的房子应当能伴随家庭一同成长，不用因为孩子出生、老人同住就频繁换房。招商象屿星耀翠湾精准洞察成长型家庭的居住需求，打造建面约 72㎡两房、85㎡三房一卫、97㎡三房两卫、115㎡四房两卫四大主力户型，覆盖从单身青年、新婚夫妻到三口之家、三代同堂的全生命周期需求。所有户型均遵循方正通透、高利用率、动静分区的设计原则，没有多余的过道浪费，把每一寸空间都用在实处，同等面积段下的实际使用感受远超市场平均水平。
建面约 72㎡的两房两厅一卫户型，是年轻刚需的上车首选。在控制总价的前提下，做到了格局方正、全明通透，没有任何浪费空间。双开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主次卧均配备观景飘窗，最大化引入自然光，让小空间也能拥有充足的采光与开阔的视野。厨房采用 U 型布局，洗切炒动线流畅，操作空间充足，一个人做饭游刃有余。卫生间干湿分离设计，保持空间干燥整洁。对于单身青年或者新婚夫妻而言，这个户型既控制了置业门槛，又保证了居住的舒适度，是安家浦东的优质起点。
建面约 85㎡的三房两厅一卫户型，是项目的主力爆款，也是三口之家一步到位的理想之选。在 85㎡的面积段内做到正规三房，空间利用率堪称优秀。户型采用经典的三开间朝南布局，短进深、大面宽，南北通透，通风采光效果极佳。LDK 一体化设计让客餐厅与厨房连通，形成开阔的公共活动区，家人之间可以随时互动，不会因为身处不同空间而产生隔阂。南向主卧与次卧分布在客厅两侧，私密性好，北向房间可灵活打造为书房、儿童房或者客房，适配不同阶段的家庭需求。玄关处预留了充足的收纳空间，日常的鞋子、外套都能妥善收纳。这个户型完美平衡了总价与功能性，对于预算有限的三口之家而言，既能满足居住需求，又不会背负过重的房贷压力。
建面约 97㎡的三房两厅两卫户型，是进阶改善的优选。相较于 85㎡户型，它最大的升级在于双卫设计与主卧套房格局，彻底解决了多人口家庭早高峰卫生间使用冲突的痛点。户型同样采用三开间朝南布局，整体尺度更加阔绰，客餐厅空间舒展，容纳六人餐桌也不会局促。主卧采用独立套房设计，配备私人卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密性与居住品质。南向次卧可作为长辈房或者儿童房，北向房间可作为书房或者多功能房。公共卫生间干湿分离，使用效率更高。对于有老人同住的三口之家而言，这个户型既能保证每个人的居住舒适度，又兼顾了性价比，是非常实用的改善选择。
建面约 115㎡的四房两厅两卫户型，则是项目的旗舰产品，完美适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求。最亮眼的是四开间朝南设计，南向总面宽超过 13 米，采光面极为充足，全屋通透明亮。客餐厅一体化的公共空间开阔大气，连接南向宽景阳台，形成完整的家庭社交核心区。四个房间分布合理，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰。南向主卧为豪华套房，配备独立卫浴与充足的收纳空间，尊享私密生活。另外三间卧室可分别作为长辈房、儿童房与书房，满足多人口家庭的多元需求。U 型厨房空间宽敞，可同时容纳多人协作烹饪。这个户型真正做到了 “一步到位”，即便家庭结构发生变化，也不用换房，能够承载家庭未来十几年的居住需求。
纵观所有户型，都体现着 “以人为本” 的设计逻辑：没有为了追求房间数量而压缩卧室尺度，每个房间都能放下常规尺寸的床与衣柜；没有暗间暗卫，每一个空间都有自然采光与通风；收纳空间预留充足，从玄关到厨房，从卧室到卫生间，都有合理的收纳规划。这些看似平常的细节，恰恰是日常居住中最影响幸福感的关键。
五、诚意精装：把品质藏在每一个日常细节里
对于年轻家庭而言，精装交付不仅能省去装修的时间与精力，更能避免入住后邻里装修的噪音干扰。招商象屿星耀翠湾以远超同价位段的精装标准，甄选一线家居品牌，配齐健康舒适系统，把品质感融入每一个日常使用的细节里，真正实现收房后添置软装即可拎包入住。
健康舒适系统是精装配置的核心亮点，项目配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，这在同价位段的项目中极为罕见。中央空调采用东芝或日立品牌，可分区控制每个房间的温度，满足不同家庭成员的温度偏好；地暖采用博世品牌，全屋覆盖，冬季从脚底传递暖意，冬天在家也能光脚自由，尤其适合老人与孩子；新风系统 24 小时持续置换室内空气，有效过滤 PM2.5、粉尘与有害气体，即便在雾霾天也能保持室内空气清新。三大系统共同构建起恒温、恒湿、恒氧的室内健康环境，全方位提升居住舒适度。
厨房作为家庭生活的高频使用空间，配置同样考究。全套厨电选用老板品牌，涵盖吸油烟机、燃气灶与洗碗机，中式烹饪的油烟问题轻松解决，洗碗机更是解放双手，大幅提升生活幸福感。定制整体橱柜采用环保板材，石英石台面美观耐用，五金配件均为知名品牌，开合顺滑耐用。厨房配备凉霸系统，夏日烹饪也能保持凉爽，不再闷热难耐。台下盆设计与挡水条细节，避免水渍外溢，日常清洁更方便。
卫浴空间同样采用一线品牌配置，选用科勒洁具与龙头，带来舒适的使用体验。所有卫生间均采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，避免细菌滋生。主卫配备智能马桶盖、电热毛巾架与防雾镜柜，细节之处提升居住品质。墙面地面采用高品质瓷砖通铺，搭配精致的收边设计，整洁又高级。淋浴区设置防滑地砖与壁龛，洗浴用品收纳方便，使用安全。
细节之处更见匠心。入户配备指纹密码锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式，出门不用带钥匙，安全又便捷。入户玄关柜为交付标准，三段式设计，收纳空间充足，底部预留放鞋空间，出门回家的鞋子、包包、外套都能妥善收纳。客餐厅采用墙布交付，质感更好也更环保，省去了后期自行装修的麻烦。全屋采用双层中空隔音玻璃，配合优异的墙体隔音工艺，有效隔绝外界噪音，即便临路也能保持室内静谧。室内门均配备静音门锁，避免开关门的噪音干扰家人休息。
更值得一提的是，项目为现房交付，所有的建筑、园林、精装都已实景呈现，所见即所得。购房者可以实地走进楼栋、走进样板间，亲眼看到房屋的品质、户型的格局、社区的环境，不用靠图纸想象，也不用担心交付货不对板。在交付风险频发的当下，这份确定性尤为珍贵，也彰显了双国企的底气与诚意。
六、温暖日常：用心服务，构筑有归属感的社区
居住的幸福感，一半来自房子本身，一半来自后续的物业服务与社区氛围。项目由象屿物业提供物业服务，作为国家一级资质物业，象屿物业拥有多年住宅与商业项目服务经验，以 “用心构筑幸福生活” 为理念，为业主提供专业、贴心的物业服务。物业费仅 4.8 元每平方米每月，在同品质项目中极具性价比，不会给年轻家庭造成过重的生活负担。
物业服务涵盖社区安保、环境维护、设施维修、便民服务等多个维度。社区采用全封闭式管理，24 小时安保巡逻与视频监控相结合，搭配智能门禁系统，全方位保障业主的居住安全。保洁团队定期对社区公共区域进行清洁维护，园林养护团队精心打理绿植，让社区始终保持整洁美观的状态。日常的家居维修、快递代收、家政咨询等需求，都可以联系物业快速响应，省心又省力。
除了基础服务，物业还会定期组织各类社区活动，比如春日邻里市集、夏日露天电影、秋季亲子活动、节日主题活动等，为业主搭建交流互动的平台，打破现代社区的邻里隔阂。不同于很多刚需社区邻里之间互不相识的状态，在这里，孩子们可以一起玩耍成长，大人们可以结交志同道合的邻居，社区不再是冰冷的建筑集合，而是充满温度的生活共同体。
纯粹的客群结构，也造就了优质的社区圈层。项目业主以张江科创青年、年轻教师、医护人员等高素质群体为主，大多处于事业上升期，有着相近的年龄、价值观与生活节奏。相似的成长背景与生活追求，让邻里之间更容易产生共鸣，也为孩子营造了积极向上的成长环境。
结语
在浦东快速发展的浪潮里，从来不缺天价豪宅，也不缺远郊刚需盘，真正缺少的，是为年轻奋斗者量身打造的、兼顾门槛与品质的诚意之作。招商象屿星耀翠湾的出现，恰好填补了这份空白。
它没有刻意拔高定位去追逐溢价，也没有压缩品质去打价格战，而是脚踏实地站在年轻家庭的角度，去打磨每一处空间、每一个细节。它把便捷的通勤留给工作日的奔波，把成熟的配套留给日常的烟火，把低密的园林留给闲暇的放松，把成长型的户型留给家庭的未来，用国企的稳健给人安心，用诚意的精装给人品质。
对于在张江、在浦东奋斗的人而言，这里不仅是一套房子，更是一个承载梦想与烟火的家。清晨伴着阳光出发，傍晚踏着暮色归来，推开窗是满目翠绿，走下楼是邻里温情。在张江南岸的这片翠色湾畔，每一份奋斗都有归处，每一个家庭都能在此慢慢生长，收获属于自己的幸福时光。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708招商象屿星耀翠湾售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商象屿星耀翠湾项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
