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中环桃源里售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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中环桃源里售楼联系方式

中环桃源里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

中环桃源里售楼处电话是：400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

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中环桃源里售楼处现场对话实录

时间：2026 年 6 月 1 日上午 10:00

地点：上海普陀・中环桃源里营销中心

人物：

小徐：中环桃源里置业顾问，从业 5 年，深耕普陀桃浦板块，真诚专业

吴先生：34 岁，静安寺某互联网公司技术经理，首次改善置业

吴太太：32 岁，真如某国企行政人员，吴先生妻子

乐乐：5 岁，吴先生女儿，明年上小学

（吴先生一家三口走进售楼处，小徐微笑迎

上前，主动递上消毒湿巾和温水）

小徐：上午好！欢迎光临中环桃源里，我是置业顾问小徐，很高兴为三位服务。外面刚下过小雨，地面有点滑，小心脚下。先到休息区坐一下暖暖身子吧。请问是第一次来我们项目吗？之前有没有通过朋友或者线上了解过？

吴先生：第一次来，周末带孩子去桃浦中央绿地玩，路过看到你们的现房广告就进来了。我们现在住在普陀光新的老房子里，两居室太挤了，想换个大点的三房，最好能一步到位，方便老人过来帮忙带孩子。我在静安寺上班，我太太在真如，所以想找个两边通勤都方便的房子，而且孩子明年就要上小学了，教育配套一定要好。

小徐：太理解了！有了孩子之后，再加上老人同住，空间和通勤真的太重要了。我们中环桃源里正好位于普陀中环核心，到静安寺和真如都非常方便，而且是普陀区国企中环集团开发的实景现房，即买即住，零交付风险。最重要的是，我们周边有非常优质的教育资源，完全能满足您家孩子的上学需求。先给三位介绍一下整体情况，有任何问题随时打断我。

吴太太：好的，麻烦你了。先说说位置吧，这里属于桃浦智创城对吧？我之前听说桃浦智创城规划得很大，但不知道现在发展得怎么样了。

小徐：您说得没错，我们项目位于普陀区桃菊路 117 弄，地处桃浦智创城核心区域，也是上海 2035 金色中环发展带的重要节点。桃浦智创城是上海中心城区最后一个成片开发的区域，总投资超过 1000 亿元，未来将打造成为上海科创中心的重要承载区和高品质宜居宜业新城。

目前，桃浦智创城已经引进了东方雨虹、德爱威、乐

凯新材料等一大批高新技术企业，未来还将导入更多的高端产业和高素质人才。随着产业的不断导入，区域的城市界面和配套设施会越来越好，房子的保值增值能力也会越来越强。

吴先生：那交通方便吗？我们平时上班主要靠地铁，偶尔也会开车。

小徐：交通绝对是我们项目的一大优势！我们是双轨交汇的地铁房，而且还有一条规划中的地铁线。距离 11 号线祁连山路站直线距离约 1 公里，步行 10 分钟就能到；距离 15 号线古浪路站直线距离约 1.5 公里，开车 5 分钟就能到。

吴先生您在静安寺上班，坐 11 号线直达，全程只要 20 分钟，不用换乘；吴太太您在真如上班，坐 11 号线 2 站就能到，全程只要 8 分钟，非常方便。而且 11 号线和 15 号线都是上海的交通大动脉，能够快速换乘上海所有的轨道交通线路，30 分钟就能通达上海全城核心商圈。

特别值得一提的是，规划中的 26 号线环线距离我们项目直线仅约 400 米，预计 2029 年通车。26 号线是上海的第二条环线，通车后将进一步强化区域通勤能力，轻松衔接全城各大核心板块。

自驾的话，我们项目紧邻中环快速路，2 分钟就能上中环，5 分钟可达南北高架，10 分钟可达延安高架。去静安寺 20 分钟，去人民广场 25 分钟，去虹桥枢纽 30 分钟，交通非常便捷。而且我们项目车位配比高达 1:1.2，共计约 725 个车位，完全不用担心停车难的问题。

吴太太：那教育配套呢？我们家乐乐明年就要上小学了，这是我们最关心的问题。最好是能对口好一点的公办小学，不行的话民办也可以。

小徐：理解理解，教育是每个家庭的头等大事。我们项目周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，而且都是普陀区的优质学校。

首先，项目周边 3 公里范围内有 35 所幼儿园，包括上海市普陀区桃浦幼儿园、上海市普陀区恒德幼儿园等多所市一级幼儿园。小学方面，距离我们项目约 1 公里就是上海外国语大学附属普陀实验学校，这是普陀区重点打造的九年一贯制公办学校，由上外附中直接管理，师资力量与本部共享，教学质量非常好。还有同济大学附属普陀实验学校、桃浦中心小学等优质学校，都在 1.5 公里范围内。

中学方面，距离我们约 2 公里就是晋元高级中学，这是上海市首批实验性示范性高中，每年的一本升学率都在 80% 以上。还有上海外国语大学尚阳外国语学校、上大附中实验学校等市重点中学，都在 15 分钟车程范围内。

如果您想让孩子上民办学校，距离我们项目约 1

.5 公里就是上海安生学校，这是一所从幼儿园到高中的十五年一贯制双语学校，与美国顶尖高中托马斯・杰弗逊科技高中合作办学，教学质量非常好。

不过要跟您说明一下，具体的学区划分要以政府当年的公示为准，但我们项目作为桃浦智创城核心区的高端住宅，周边这么多优质学校，孩子上学肯定是没问题的。

乐乐：阿姨，学校里有滑滑梯吗？我想和小朋友一起玩。

小徐：当然有啦！这些学校里都有超大的游乐场，有滑滑梯、秋千、沙坑，还有很多好玩的玩具。以后乐乐可以在里面和小朋友一起玩，还能学到很多知识。而且我们小区里也有专门的儿童活动区，叫 "熊熊乐园"，有适合不同年龄段孩子的游乐设施，以后乐乐放学了也可以在小区里玩。

吴先生：那商业和生活配套怎么样？平时买菜、购物、吃饭方便吗？我们平时工作忙，希望生活能便利一点。

小徐：吴先生您放心，我们周边的生活配套非常成熟，步行范围内就能满足所有的日常生活需求。

我们项目自带约 1 万平方米的实景商业街区 "林荫集市"，目前已经全部开业了，有飞牛生鲜、四如春食府、全家便利店、药店、早餐店、理发店、干洗店等多种业态，下楼就能满足日常的买菜、吃饭、购物等基本生活需求，烟火气十足。

步行 10 分钟就是桃浦湾 TOPONE 商业广场，里面有永辉超市、星巴克、肯德基、海底捞等众多品牌商家。开车 10 分钟就能到中环百联购物广场、近铁城市广场，开车 15 分钟就能到真如环宇城 MAX 和山姆会员店，购物选择非常多。

日常买菜的话，除了小区里的飞牛生鲜，项目旁边还有一个桃浦农贸市场，步行 5 分钟就能到，里面的蔬菜水果和肉类都非常新鲜，价格也很便宜。而且周边还有很多特色小吃店，生活气息非常浓厚。

吴太太：那医疗配套怎么样？家里有老人和孩子，偶尔会生病，需要方便就医。

小徐：医疗方面您也不用担心，我们周边有多家医院，医疗资源非常丰富。

直线距离约 800 米就是上海德济医院，这是一家三级综合性医院，医疗技术先进，科室设置齐全。直线距离约 1.8 公里是同济大学附属天佑医院，这是一家二级甲等综合性医院。直线距离约 3 公里是普陀区中心医院，这是一家三级甲等综合性医院，是普陀区最好的医院之一。

而且我们项目周边还有很多药店和社区诊所，平时买个药什么的都非常方便。如果您需要高端医疗服务，距离我们项目约 10 公里就是上海和睦家医院，能够提供全方位的高端医疗服务。

吴先生：听起来配套确实挺完善的。那项目本身的规划怎么样？容积率高不高？我们想要一个安静、舒适的居住环境，不喜欢太拥挤的小区。

小徐：吴先生您太有眼光了，居住环境确实是改善置业最重要的因素之一。我们中环桃源里总占地面积约 3.14 万平方米，总建筑面积约 7.85 万平方米，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%。在上海中环这样寸土寸金的地方，能有这么低的容积率，是非常难得的。

整个社区由 10 栋 11-17 层的小高层住宅组成，没有任何超高层产品，所有楼栋都是纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。最大楼间距达到了 50 米，保证了每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人，不仅保障了老人和孩子的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。

在建筑设计方面，我们采用了现代简约的风格，外立面采用了铝板 + 大面积玻璃的组合，简洁大气，质感十足，历久弥新。园林景观由国际知名的景观设计公司操刀，打造了 "六大森系主题花园"，包括森林剧场、熊熊乐园、长者空间、健身步道、阳光草坪和宠物乐园，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

特别值得一提的是，我们项目是上海首批近零能耗住宅项目。我们采用了高性能的保温材料，外墙保温厚度比普通住宅增加了 30%；窗户采用了三玻两腔双 LOW-E 玻璃，不仅隔音效果好，还能阻挡紫外线和红外线；另外，我们还安装了空气源热泵系统和太阳能光伏板，大大降低了建筑的能耗。根据测算，一套 100㎡的户型，采用近零能耗标准后，每年能节省约 30% 的能源费用，而且居住舒适度

更高，冬天更暖和，夏天更凉快。

吴太太：这个近零能耗听起来不错，既环保又省钱。那开发商和物业怎么样？现在很多开发商都暴雷了，我们有点担心交付问题。

小徐：吴太太您的担心非常有道理，现在买房确实要优先选择国企央企开发的项目。我们项目的开发商是上海中环集团，也就是大家常说的中环地产。中环集团是普陀区属重点国有企业，成立于 1995 年，至今已有 31 年的历史，是普陀区城市建设的主力军。

中环集团资金实力非常雄厚，财务状况健康，是 "三道红线" 全绿档企业，不存在资金链断裂的风险。而且我们项目已经在 2026 年 1 月全部实景交付了，现在买，款清就能交房，马上就能装修入住，完全不用担心交付问题。您可以实地考察小区的环境、房屋的质量和装修的细节，买得放心，住得安心。

物业方面，我们采用的是中环陆家嘴物业，这是国家一级资质的物业公司，拥有丰富的高端住宅管理经验。物业费是 6.8 元 /㎡・月，在同档次的高端住宅中处于合理水平。中环陆家嘴物业为业主提供 24 小时管家式服务，包括家政服务、代订服务、接送服务、房屋托管服务等。在安全管理方面，社区采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等，确保业主的人身和财产安全。

吴先生：那有哪些户型？我们想要一个三房，最好是南北通透的，采光好一点，方便老人过来一起住。如果以后生二胎，也能住得下。

小徐：我们的户型设计非常出色，都是针对改善家庭量身打造的。目前在售的主力户型有建面约 83㎡两房两厅一卫、106㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、166㎡四房两厅三卫和 175㎡四房两厅三卫五种，所有户型都是南北通透、明厨明卫，大面宽、短进深，采光和通风效果都非常好，得房率高达 78%-79%，加上赠送的飘窗和阳台面积，实得率最高可达 83%。

像您这样的三口之家，未来可能有老人过来帮忙带孩子或者生二胎计划，我比较推荐 106㎡的三房两厅两卫户型。这个户型是我们的明星产品，非常受欢迎。它是三开间朝南，南向面宽达到了约 9.5 米，采光面非常大。户型采用了 LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。

最特别的是，这个户型采用了双阳台设计，南北双阳台加上三个飘窗，赠送面积非常多。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都非常好。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。

如果您预算充足，想要更大的空间，也可以考虑 126㎡的三房两厅两卫户型。这个户型南向面宽达到了约 11.8 米，南北通透，双阳台设计，客厅采用了大横厅设计，面宽约 6.2 米，空间感十足，非常适合招待亲戚朋友。

吴太太：106㎡的那个户型听起来不错。精装标准怎么样？用的什么品牌？我们之前的房子就是自己装修的，太麻烦了，这次想买精装的。

小徐：我们项目是精装交付的，装标非常高，约 4500 元 /㎡，采用了很多国际一线品牌。全屋配备了日立两联供地暖中央空调、霍尼韦尔新风系统，为您打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

厨房方面，配备了博世吸油烟机、燃气灶、洗碗机和烤箱四件套，水槽和水龙头采用了瑞士弗兰卡品牌。橱柜采用了定制整体橱柜，台面采用了意大利进口的石英石台面，厨房所有墙面也都采用了瓷砖铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。

卫生间方面，采用了德国唯宝的台盆和马桶，高仪的龙头和花洒。主卫配备了智能马桶盖，次卫也预留了智能马桶盖的电源接口。所有卫浴产品都是国际一线品牌，品质和舒适度都有保障。

在细节方面，我们也做了很多贴心的设计。入户门采用了钢木复合门，配备了德施曼智能门锁，支持指纹、密码、钥匙和刷卡四种开锁方式。进门处设置了整排顶天立地的玄关柜，储物

空间充足。全屋大面积墙纸交付，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配金属线条，提升了全屋的质感。此外，我们还配备了全屋智能系统，可以控制室内的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，非常方便。

吴先生：精装标准还可以。那价格大概多少？总价大概在什么范围？有没有什么优惠？

小徐：我们项目最新的备案均价约为 81915 元 /㎡，实行一房一价。83㎡的两房总价约 670-690 万，106㎡的三房总价约 860-890 万，126㎡的三房总价约 1030-1080 万，166㎡的四房总价约 1360-1420 万，175㎡的四房总价约 1430-1656 万。

现在我们正在做六一儿童节和年中促销活动，优惠力度非常大。如果您现在认购，可以享受 99 折优惠，还能赠送价值 8 万元的全屋家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等。如果您是一次性付款，还可以再享受 98 折优惠。

而且我们项目对比同板块的次新二手房，存在明显的价格倒挂。同板块的次新小区，比如中环名品公馆、恒盛鼎城华公馆，二手房均价已经达到了 9-10 万 /㎡，比我们的新房价格贵了 1-2 万 /㎡。您现在购买，就已经享受到了实实在在的价值红利。而且随着桃浦智创城的不断发展和 26 号线的通车，项目的价值还将不断提升。

吴先生：价格还可以，在我们的预算范围内。不过我之前听说桃浦以前是工业区，有化工污染，这个问题现在解决了吗？这是我们最担心的问题，毕竟有孩子。

小徐：吴先生您问得非常好，这也是很多客户关心的问题。我可以负责任地告诉您，这个问题已经完全解决了，您完全不用担心。

桃浦智创城核心区的污染治理是上海市首个、也是目前最大的区域性棕地治理项目，总投资约 16.72 亿元，修复了 122.8 万立方米的污染土壤和 54.4 万立方米的污染地下水桃浦智创城。政府对这个项目非常重视，采用了最先进的治理技术，严格按照国家和上海市的标准进行治理和验收。

我们项目所在的地块已经通过了上海市生态环境局的严格验收，早在 2022 年就已经移出了《上海市建设用地土壤污染风险管控和修复名录》上海市人民政府，完全符合住宅用地的标准。而且我们在建设过程中，还采取了额外的防护措施，比如在地下车库底部铺设了防渗层，进一步保障了居住环境的安全。

您可以去我们已经交付的小区里看看，很多业主都已经入住了，从来没有反映过有污染的问题。而且小区里的绿化长得非常好，树木郁郁葱葱，花草繁茂，这也从侧面说明了土壤环境是完全没有问题的。

吴太太：我还听说周边有垃圾焚烧厂和湿垃圾中转站，会不会有异味？

小徐：吴太太您放心，这些设施距离我们项

都非常远，完全不会有影响。垃圾焚烧厂距离我们项目约 5 公里，而且现在的垃圾焚烧技术非常先进，采用了严格的环保标准，排放的气体都是达标的，不会有异味。湿垃圾中转站距离我们项目约 3 公里，而且是全封闭设计，也不会有异味扩散。

您可以在小区里感受一下，空气非常清新，完全没有任何异味。而且我们项目距离桃浦中央绿地只有 800 米，桃浦中央绿地是上海中心城区最大的公共绿地，面积约 100 万平方米，相当于 140 个足球场那么大，是一个天然的氧吧，能够净化空气，改善区域的生态环境。

吴先生：听你这么说，我们就放心了。那我们现在可以去看看样板间和小区实景吗？主要想看看 106㎡的三房户型。

小徐：当然可以！这边请，我先带您去看我们的小区实景，让您感受一下真实的居住环境，然后再去看实体样板间。

（小徐带着吴先生一家三口走向小区，路上继续交流）

吴太太：这个小区看起来挺干净的，绿化也不错。

小徐：是的，我们的物业非常负责，每天都会打扫卫生，定期修剪绿化。您看，这就是我们的中央景观轴，有草坪、乔木、灌木和水景，四季有景。那边就是 "熊熊乐园" 儿童活动区，有滑滑梯、秋千、沙坑，以后乐乐可以在里面和小朋友一起玩。那边就是长者空间，有健身器材和休闲座椅，平时老人可以在这里锻炼身体、聊天下棋。

乐乐：妈妈，我想去玩滑滑梯！

吴太太：等我们看完样板间再玩，好不好？

小徐：没关系，一会儿看完样板间，我带乐乐去儿童活动区玩。

（来到 106㎡三房实体样板间）

小徐：欢迎参观我们 106㎡三房两厅两卫的实体样板间。您看，进门就是一个独立的玄关，我们在这里做了整排的玄关柜，上面可以放包包、钥匙，下面可以放鞋子和行李箱，中间的置物台可以放装饰品和钥匙，非常实用。

这边是客厅，面宽约 3.6 米，连接南向宽景阳台，空间非常开阔。您看，现在是上午 10 点多，阳光已经照到客厅里面来了，采光非常好。阳台的视野也非常开阔，可以看到社区的中央园林景观。

这边是餐厅，和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。您可以在这里放一张 6 人位的餐桌，平时一家人吃饭，或者招待亲戚朋友都没问题。餐厅旁边就是厨房，动线非常合理，做好饭直接端到餐厅，非常方便。

这边是厨房，U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。洗、切、炒一气呵成，两个人同时做饭也不会觉得拥挤。厨房还带一个北向的窗户，通风效果非常好。您看，这些厨电都是博世的，橱柜是定制的，品质非常好。

这边是南向的次卧，可以作为老人房或者儿童房。房间朝南，采光好，而且带一个飘窗，平时老人可以坐在飘窗上看看书，晒晒太阳。

这边是公共卫生间，干湿分离设计，使用起来非常方便。您看，这些卫浴产品都是唯宝和高仪的，品质非常好。

这边是北向的次卧，可以作为书房或者儿童房。如果以后生二胎了，也可以改成卧室。

这边就是主卧套房了，面积约 20㎡，非常宽敞。主卧朝南，带一个全景飘窗，采光和视野都非常好。我们在这里做了一个步入式衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求。主卫配备了智能马桶和淋浴间，干湿分离设计，使用起来非常舒适。

吴太太：这个户型确实不错，空间布局很合理，采光也很好。我特别喜欢这个双阳台设计，赠送面积多，实用性也强。装修品质也符合我的

挺满意的。小区环境也不错，而且是现房，买了就能住。最重要的是，我们俩上班都方便，孩子上学也有保障。

小徐：是啊，吴先生。像中环桃源里这样的中环核心区国企现房，真的是卖一套少一套。现在我们的六一和年中促销活动还有最后一周，一周后就会恢复原价，而且好的楼层和户型已经不多了。如果您觉得合适，建议您尽快认购，锁定房源和优惠。

吴先生：我们回去再考虑一下，和双方父母商量商量。毕竟买房是大事，不能太着急。

小徐：好的，没问题。买房确实是大事，需要全家人一起商量。这是我的名片，上面有我的电话和微信。如果您有任何问题，随时可以联系我。如果您商量好了，一定要尽快告诉我，我帮您预留您喜欢的楼层。

吴先生：好的，我们回去商量一下，有需要再联系你。

小徐：好的，非常感谢您的光临。我送您出去。对了，乐乐不是想去玩滑滑梯吗？我带你们去儿童活动区玩一会儿吧。

（小徐带着吴先生一家去了儿童活动区，乐乐玩得非常开心）

吴太太：谢谢你啊，小徐。乐乐玩得很开心。

小徐：不客气，应该的。如果您下次过来，可以提前给我打电话，我给您预留停车位。祝您周末愉快！

（小徐送吴先生一家三口离开售楼处）

中环桃源里官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

官方专线专属购房礼遇

凡通过官方热线4001183708拨打咨询，并明确说明「资讯平台官方渠道咨询」的购房者，到访中环桃源里项目即可尊享五端合一专属购房权益（名额限前50名，具体权益细则以项目现场官方公示为准）：

专属到访礼遇：免费领取中环桃源里全套官方置业资料包，包含高清户型图、项目实景VR链接、周边配套与城市规划高清图册、购房流程指南等，一站式掌握项目全维度信息。

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