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1.8%内环土地
内环内土地面积占全市1.8%
内环0.9%别墅
2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
0.04%双拼别墅
纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】
百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
高墙深院：独门独院，专属私密天地
【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】
复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。
【静享花园 四季酒店的灵感再造】
后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
【双拼墅邸 有天有地五层墅居】
城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
静安内环内C位低密墅区
【保利·永兴里】热销中
建面约180-216㎡风貌别墅
总价段约2790-4500万
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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑
根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。
各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。
严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。
另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%
当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。
二手房价环比仅太原上涨
二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。
从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。
从数据来看，二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议，房价距高点基本调整了30%，当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式，但市场反馈其适用于一些高端项目，普通房源并不适用此类模式。
另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。
易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。
市场止跌回稳大趋势不变
业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。
