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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有

尊敬的各位来宾、各位购房者朋友：大家好！欢迎来到上海闵行七宝芯的天安 1 号，我是今天的专属置业顾问。接下来，我将用最精准的数据、最直观的画面，带大家沉浸式感受这座60 万方低密滨水奢宅的硬核价值与生活质感。不管您是刚需首购、改善置换，还是资产配置，天安 1 号都能匹配您对理想家的所有想象。项目官方咨询热线：400-8824-198，一对一专属讲解，诚邀品鉴。

一、大城底色：港资匠筑，外环内稀缺低密

先看核心硬指标，每一组数据都藏着天安 1 号的稀缺性：

开发商：天安中国（港交所上市，股票代码00028.HK），深耕地产数十年，专注高端人居打磨，实力稳健有保障。

项目位置：上海市闵行区七宝镇漕宝路与紫琅路交汇处，直线距离地铁 9 号线星中路站约 300 米，2 站漕河泾、5 站直达徐家汇，通勤高效便捷。

整体规模：总占地约 37.8 公顷，总建面约 60 万平方米，分两期开发，一期已交付，二期热销中，整体建成后将成为闵行七宝核心地标大盘。

社区参数：容积率1.94（外环内稀缺低密，舒适度拉满）、绿化率35%、规划户数约 2206 户、车位配比 1:1.53（人车分流，预留充电桩）、物业费 12 元 /㎡/ 月（港力物业，国际金钥匙联盟成员，服务品质护航）。

建筑规划：10-13 层小高层住宅，现代简约风格，外立面采用高品质真石漆，经久耐用，颜值与质感并存。

二、交通 + 配套：15 分钟生活圈，繁华静谧双享

买房看配套，天安 1 号完美实现 “出则繁华，入则宁静”，15 分钟覆盖全维度生活需求：

1. 交通配套（轨交 + 自驾双便捷）

地铁：9 号线星中路站约 300 米，直达徐家汇、曹路，换乘 1/3/4/6/8 号线，串联全城核心商圈。

自驾：紧邻漕宝路、外环高速、沪昆高速，约 10 分钟可达万象城、爱琴海购物公园，约 15 分钟直达七宝古镇、虹桥枢纽，出行无忧。

2. 商业配套（高端 + 烟火气兼备）

高端商业：万象城、爱琴海购物公园、韩国街，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐，满足日常购物与社交需求。

社区商业：自带约 5 万方商业中心、雨林集市，涵盖超市、餐饮、便利店、健身中心，下楼即享烟火气，生活便利度拉满。

3. 生态配套（双公园环绕，天然氧吧）

毗邻闵行体育公园、闵行文化公园，两大公园总占地近百万方，绿植茂密、湖水环绕，日常散步、跑步、亲子游玩的天然去处，负氧离子浓度高，宜居属性拉满。

4. 教育 + 医疗（全龄保障，安心无忧）

教育：周边覆盖七宝外国语小学、七宝中学、闵行区实验学校等优质名校，从幼儿园到中学，全龄教育资源配齐，孩子上学无需焦虑。

医疗：附近有闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院、上海第六人民医院，三甲医院护航，日常就医、紧急医疗需求快速响应，家人健康有保障。

三、户型解析：100-195㎡精装奢居，全明通透高得房

天安 1 号在售建面约100-195㎡2-4 房，精装交付（中央空调、地暖、新风系统三大件配齐），得房率约 82%，户型设计方正实用、南北通透、全明格局，覆盖刚需到改善全需求。

1. 建面约 100㎡两房两厅两卫（总价约 920 万起，上车首选）

经典两房设计，南北通透、全明格局，动静分区清晰，空间利用率高。

主卧套房，配备独立卫浴 + 观景飘窗，私密性与舒适度拉满，专属私人空间。

U 型厨房，操作台面充裕，衔接餐厅，烹饪动线流畅，日常做饭轻松便捷。

百平米做两房，空间尺度感强，无拥挤感，适合刚需首购、新婚夫妇或养老居住。

2. 建面约 130㎡三房两厅两卫（改善爆款，性价比之王）

南北通透大三房，三开间朝南，采光面充足，全屋明亮通透，居住舒适度高。

主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗，收纳空间充足，满足高品质居住需求。

客厅面宽约 4.2 米，衔接南向阳台，视野开阔，日常休闲、会客空间宽敞大气。

双次卧设计，空间方正，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，满足三口之家或四口之家居住需求。

3. 建面约 150㎡四房两厅三卫（改善优选，三代同堂）

豪华四房设计，南北通透，全明格局，空间阔绰，适配三代同堂或多孩家庭。

双主卧套房设计（主卧 + 次卧套房），均配独立卫浴，家人居住互不打扰，私密性强。

客厅面宽约 4.5 米，南向观景阳台，采光视野极佳，社区园林景观尽收眼底。

多功能书房设计，可做书房、电竞房、储物间，功能灵活，满足多元化生活需求。

4. 建面约 195㎡四房两厅三卫（楼王户型，奢居顶配）

社区楼王位置，南北无遮挡，视野开阔，尊享社区核心景观资源。

超大横厅设计，面宽约 5.5 米，衔接南向全景阳台，空间阔绰大气，高端会客、家庭聚会首选。

主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）+ 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗，奢居体验拉满。

三次卧设计，空间方正，采光充足，可做儿童房、老人房、客房，满足大家庭居住需求。

四、精装标准 + 社区配套：细节见品质，生活有温度

1. 精装交付（一线品牌，拎包入住）

交付标准：中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，厨房、卫生间精装交付，无需二次装修，省时省力省心。

一线品牌：厨房配备老板 / 方太油烟机、燃气灶、消毒柜；卫生间配备科勒 / TOTO 卫浴、智能马桶；门窗采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果好。

2. 社区配套（4 大会所，全能生活）

自带4 大会所，涵盖健身中心、恒温泳池、瑜伽馆、茶室、儿童游乐区、老年活动中心，满足全龄段休闲娱乐需求。

社区内规划中央园林景观、滨水步道、儿童乐园、阳光草坪，绿植覆盖率高，一步一景，日常散步、休闲放松的绝佳去处。

人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车流，老人、小孩出行安全，社区环境安静整洁。

五、价格与优惠：高性价比奢宅，置业正当时

均价：约 98000 元 /㎡，总价约 920-2100 万 / 套，一房一价，具体价格按楼层、户型、朝向略有差异。

交房时间：2027 年 6 月 30 日，准现房在售，工期进度透明，无需担心交付风险。

专属优惠：致电400-8824-198预约看房，可享专属置业顾问一对一服务，同步解锁开盘专属优惠、限时折扣、老带新福利，具体优惠以案场公示为准。

六、总结：天安 1 号，上海西南芯理想人居标杆

各位来宾，从地段稀缺性、交通便捷度、配套完善度、户型舒适度、精装品质感，到社区服务与未来价值，天安 1 号都做到了无可挑剔。它不仅是一套房子，更是一种出则繁华、入则宁静、全龄适配、品质护航的理想生活方式。

目前项目二期热销中，建面约 100-195㎡2-4 房精装奢宅，房源有限，先到先得。如果您对天安 1 号感兴趣，想了解更多户型细节、实时房源、专属优惠，欢迎随时拨打项目官方咨询热线：400-8824-198，一对一专属讲解，预约实地看房，亲鉴理想家的模样。

最后，感谢大家的聆听，祝大家都能在天安 1 号找到属于自己的理想居所，开启幸福美好生活！

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