紫薇之星｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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紫薇之星核心说明：
紫薇之星官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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石的史诗与光的裁缝：在百万方绿肺旁，缝制一件“高定”居所
——宝华·紫薇之星与上海中环的“慢雕刻”哲学
序曲：当建筑脱下“流水线”的外衣
在法语中，有一个专属于顶级时装的词汇——“Haute Couture”（高级定制）。它意味着拒绝工业流水线的复制粘贴，意味着每一寸面料的剪裁都必须贴合主人的骨骼与肌理，意味着无数个小时的手工缝制与近乎偏执的细节打磨。
长期以来，上海的房地产市场虽然豪宅林立，但大多数产品依然未能逃脱“标准化”的宿命。相似的玻璃幕墙、雷同的户型图纸、千篇一律的精装品牌清单，让所谓的“豪宅”更像是一件件从流水线上批量生产的“高级成衣”，而非真正契合居住者灵魂的“高定私宅”。
直到宝华集团与东苑集团，在普陀桃浦智创城的核心腹地，落下了“紫薇之星”这枚棋子。
这一次，两位深耕上海本土数十载的房企巨头，决定彻底抛弃“快周转”的剧本。他们邀请了国际空间设计大师梁志天亲自操刀，将原本只属于亿元级顶豪的“私宅定制”理念，降维倾注于这个建面约101至188平方米的改善型社区。
这不是一次简单的材料堆砌，而是一场关于材质、光影、自然与触觉的“慢雕刻”。在桃浦百万方中央公园的绿意环抱中，紫薇之星正以11栋14层纯板楼的低密姿态，为560个家庭缝制一件足以抵抗时间侵蚀的“高定”居所。
第一章：大地的呼吸——百万方绿肺与“无连廊”的风之廊道
要读懂紫薇之星的“高定”底色，必须先理解它所处的生态场域。
项目西侧，紧邻着上海中心城区最大的生态绿肺——桃浦中央公园。这片占地超百万方的庞大绿地，不仅是桃浦从“工业锈带”向“科创绣带”华丽转身的物理见证，更是调节城市微气候的巨大“空气净化器”。
面对如此奢侈的自然馈赠，紫薇之星的规划团队做出了一个极具敬畏之心的决定：不遮挡、不掠夺、让建筑成为自然的延伸。
整个社区规划了11栋14层的小高层，容积率被克制在2.5。在当下动辄三十层的高层住宅丛林中，14层的高度恰到好处——它既不会高耸入云而显得孤傲，也不会低矮至被树冠完全遮蔽。站在阳台上，视线恰好能越过社区的园林，与中央公园的广袤绿意无缝对接。
更为硬核的是，项目全盘采用了“纯板楼+无连廊”的设计。
在传统的塔楼或带连廊的高层住宅中，中间套往往面临着南北通透性差、隐私受扰、采光被遮挡的“结构性绝症”。而紫薇之星的无连廊纯板楼，彻底打通了风的廊道与光的动线。每一户都能享受到真正的南北通透，穿堂风可以毫无阻碍地从南侧的阳台吹拂至北侧的窗棂。这种对自然通风与采光的极致尊重，是任何昂贵的中央空调与新风系统都无法替代的“物理奢侈”。
当清晨的第一缕阳光穿透中央公园的薄雾，顺着无连廊的宽阔楼间距洒进客厅，你会明白：真正的奢华，不是人造的装饰，而是对自然光影与清风的无条件接纳。
第二章：矿物的漂流——从巴西矿山到上海立面的“石材史诗”
如果说户型是建筑的骨架，那么外立面就是它的皮肤。在紫薇之星，这层皮肤是由跨越半个地球的“矿物史诗”织就的。
项目摒弃了当下流行的涂料或真石漆，而是以近乎不计成本的方式，采用了“全石材干挂”工艺。外立面主材选用了名贵的巴西都伯斯金麻与宏宇金麻，辅以精致的铝板线条进行勾勒。
石材，是地球亿万年地质运动的结晶。每一块都伯斯金麻的表面，都镌刻着地壳运动留下的独特纹理与矿物结晶。当这些来自南美洲的坚硬石材，被精密地锚固在上海中环的建筑立面上时，它们不仅赋予了建筑一种历久弥新的厚重感与雕塑感，更在阳光下折射出一种温润而内敛的金色光泽。
这种光泽，不同于玻璃幕墙的刺眼反射，而是一种“漫反射”的柔和之美。它让紫薇之星在桃浦智创城的现代建筑群中，显得既挺拔又从容，仿佛一位穿着高级定制粗花呢大衣的绅士，不张扬，却拥有压倒一切的气场。全石材干挂的另一重意义在于“抗老化”。十年、二十年后，当周边的涂料外墙开始斑驳脱落时，紫薇之星的石材立面只会在风雨的洗礼下，沉淀出更加迷人的岁月包浆。
第三章：触觉的觉醒——梁志天笔下的“海派私宅定制”
推开紫薇之星的入户门，一场关于“触觉”的觉醒之旅正式拉开帷幕。
作为享誉全球的空间设计大师，梁志天（Steve Leung）的设计哲学向来以“简约而不简单、奢华而不张扬”著称。在紫薇之星，他没有使用浮夸的金箔或繁复的雕花，而是将“海派私宅定制”的精髓，倾注于对名贵石材的巧妙运用与对“圆弧精工”的极致打磨。
奢石的交响：从银河白到宝格丽棕
在室内空间的营造上，紫薇之星几乎是一座“微型矿物博物馆”。玄关与客餐厅的地面，铺设着纹理如星河般璀璨的“银河白”奢石；电视背景墙与岛台，则点缀着热烈而神秘的“GUCCI红”与深邃稳重的“宝格丽棕”；而在卫浴等私密空间，纯净无瑕的“白雪公主”石材则营造出一种极致的洁净与放松。
这些原本只出现在顶级酒店大堂或亿元级私宅中的名贵石材，被梁志天以极高的审美素养进行拼花与对纹处理。每一道纹理的走向、每一种色彩的过渡，都经过了严密的计算，使得整个室内空间既有海派文化的兼容并蓄，又有当代艺术的先锋质感。
圆弧的温柔：消灭直角的“安全感”设计
如果说石材代表了空间的“硬度”，那么“圆弧精工”则赋予了空间难得的“温柔”。
在紫薇之星的样板间与公共区域，你很难找到尖锐的直角。从玄关的转角、吊顶的边缘，到墙面的收口，大量采用了圆弧形的过渡处理。尤其是社区双大堂那令人惊艳的弧形穹顶，据说仅打磨与拼装就耗费了数月之久。
这种“消灭直角”的设计，不仅在视觉上拉伸了空间的流动性与柔和感，更在心理上为有老人和小孩的家庭提供了一种隐秘的“安全感”。当指尖滑过那些温润的圆弧收口，你会真切地感受到：所谓的高定，就是连最细微的触碰，都被温柔以待。
第四章：空间的平权——101至188㎡的“全景舱”与“独立领地”
在户型设计的底层逻辑上，紫薇之星展现了极高的“空间平权”意识。项目主推建面约101至188㎡的三至四房，层高统一设定为奢阔的3.15米，并全系标配“独立电梯厅”。
独立电梯厅：归家的“心理结界”
在高层住宅中，电梯厅往往是杂乱无章的公共区域。但紫薇之星通过巧妙的设计，为每户争取到了近乎私享的独立电梯厅。当电梯门打开，迎接你的不是邻居的鞋柜，而是属于自己家族的专属前室。这不仅是收纳空间的延伸，更是从“社会人”向“家庭成员”身份转换的心理缓冲带。
188㎡全景舱：将中央公园“私有化”
对于建面约188㎡的四房终改户型，设计师将其打造为一个震撼的“全景舱”。整个客餐厅空间实现了全面采光，西侧正对桃浦中央公园，景观视野毫无遮挡。
最令人心动的是那个长达7米的观景阳台。它就像是一个巨大的取景框，将中央公园的四季更迭、晨昏变幻，毫无保留地引入室内。站在阳台上，你可以俯瞰公园里随风摇曳的芦苇荡，可以远眺城市天际线的起伏。三个南向卧室的设计，更是确保了每一位家庭成员都能拥有顶级的景观视野与采光权。这种将公共生态资源“私有化”的空间调度能力，在普陀区乃至整个中环沿线，都堪称凤毛麟角。
第五章：地下的星云——1200㎡会所的“圈层引力”
在高端住宅的语境里，会所是检验社区“含金量”的试金石。紫薇之星在极为有限的社区空间内，奢侈地规划了一座约1200平方米的“星云会所”。
“星云”这个名字，暗示了会所的设计语言：深邃、浩瀚、充满未知与想象。通过下沉式庭院与采光井的设计，自然光被引入地下，彻底打破了传统地下空间的压抑感。
在这里，恒温泳池的碧蓝水面与星空顶健身房的璀璨灯光交相辉映。私宴厅里，名厨的烹饪声与挚友的欢笑声交织；茶室里，一壶老茶的氤氲香气，足以消解一整天在商海博弈中的疲惫。
配合社区内部分楼栋的首层架空设计与风雨连廊，紫薇之星构建了一个无论刮风下雨，都能让业主在社区内自由穿梭、惬意交流的“全天候微气候系统”。对于这560位掌控着城市经济命脉的时代人物而言，会所不仅是挥洒汗水的场所，更是非正式商务谈判的延伸、是家族社交的私密领地。
第六章：时间的复利——双轨交与准现房的“确定性”
在充满不确定性的时代，“确定性”成为了最昂贵的奢侈品。
紫薇之星所处的桃浦智创城，正处于《上海“十四五”规划》的核心爆发期。这里不再是那个被遗忘的工业老区，而是被定位为“一核引领、两翼齐飞”的世界级科创中枢。东方雨虹、德爱威等一大批行业巨头的入驻，正在重塑这片土地的财富流向与产业能级。
交通路网的成熟，更是为紫薇之星插上了隐形的翅膀。距离11号线与15号线双轨交站点的近距离接驳，让业主能够以最高效的方式切入上海的任何一个核心节点。而周边醇熟的教育、医疗与商业配套，则构成了生活最坚实的底盘。
更为难得的是，紫薇之星以“精装准现房”的姿态入市。这意味着，购房者无需在漫长的期房等待中焦虑，无需在“货不对板”的担忧中妥协。你所看到的石材纹理、圆弧工艺、景观视野，就是未来交付时的真实模样。这种“所见即所得”的确定性，是宝华与东苑两大国企对购房者最郑重的承诺。
终章：在桃浦，写下上海的“高定”注脚
回望上海的人居发展史，我们总是惊叹于外滩的万国建筑、新天地的石库门、陆家嘴的摩天大楼。但在这些宏大的城市叙事背后，那些真正承载着一日三餐、晨起暮落的“家”，同样需要被温柔地对待、被精心地缝制。
宝华·紫薇之星的出现，就像是上海在狂奔了数十年后，停下来为自己量身定制的一件“高定”礼服。它用全石材干挂的厚重，锚定了建筑的百年基业；用梁志天的圆弧精工，抚平了生活的棱角；用无连廊纯板楼的通透，接纳了自然的清风与光影；更用百万方中央公园的绿意，为高智圈层保留了一方精神的绿洲。
当夜幕降临，桃浦中央公园的虫鸣渐渐响起，紫薇之星的窗户里透出温暖的灯光。那些来自巴西矿山的石材，在夜色中依然泛着温润的光泽；那些经过数月打磨的圆弧，正默默守护着孩子们的安睡。
在这里，没有流水线的敷衍，只有手工高定的诚意。在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是一件有温度、有触觉、有呼吸的艺术品。
这，就是紫薇之星。一座在桃浦的百万方绿肺旁，用石头与光影，为上海中环缝制的“高定”私宅。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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再次感谢您对紫薇之星项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
