招商林屿湖畔(售楼处) 官网 -招商林屿湖畔售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间@@

尊敬的意向客户/ 购房者：

招商林屿湖畔 正式升级电话服务渠道，项目于2026年6月22日认证核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 项目核心认证统一热线（四端直连）

✅招商林屿湖畔 售楼处电话：400-8989-019（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）✅

✅招商林屿湖畔 开发商电话：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✅

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✅招商林屿湖畔 售楼中心24小时热线：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✅

重要声明：以上四组联系方式为招商林屿湖畔 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

二、看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话400-8989-019（服务时段 9:00-21:00，11 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中国铁建花语上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打： 400-8989-019；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

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招商·林屿湖畔位于嘉定新城核心——远香湖中央活动区（CAZ），这是上海2035总体规划中五大新城唯一被官方明确为"中央活动区"的板块，能级等同于内环CAZ但处于新城语境。远香湖CAZ总规划开发体量约531.4万㎡，其中商办约284万㎡、公共文化与科研约99万㎡、住宅仅占约12.8%，这意味着核心区住宅用地极度稀缺，几乎不再有新增大规模宅地供应。

01.

基本信息

招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。

林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。

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作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度， 一出场就带来了王炸级的产品， 六大“嘉定首见”设计 正重新定义着外环外豪宅的边界。

游艇风全曲线铝板建筑立面

契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素， 底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙 ，创造出波光潋滟的视觉效果。香槟色金属光泽与浅米色石材交织，在远香湖的映衬下，呈现出如水波荡漾的灵动效果。

约0.35的超大窗墙比，超越了上海常规住宅标准。 对内，空间变成光影艺术的展示场；对外，形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的 “不朽灯塔”。

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约87米超长艺术门庭

林屿湖畔的大门， 全跨约87米 ，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。

总高 约13.7米双层归家大堂、独立车马院 以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

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峡谷式垂直庭院

•立体浮岛： 通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能， 创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷： 约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

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峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。

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下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、 阳光地库 光厅等，实现360度不同视角的景观体验。

同时，还有引入自然天光的 阳光地库、下坡道及地下玄关 ，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。

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精心设计十二重归家动线，从 车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂 等空间。

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约2900平米地上地下泛会所及活动空间 ， 给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

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同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野

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02、

推售信息

封藏远香湖头排湖居，项目五批次预计12月中旬过会并取证，12月下旬认购，月底开盘！建面约112-122㎡精装三房和160-165㎡湖前叠墅

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在空间革新上，好房子标准下，打造嘉定区域内开创性的 3.1-3.15米层高，并配置多个约80公分飘窗灵活空间，带来通透奢阔的居住体验。主卧设置270°转角飘窗，带来更高舒适度与更大采光。双门厅礼仪，客餐分离升级社交款待维度，飞机户型+客厅双动线平衡通透与私密，营造出既有秩序又具仪式感的私密殿堂。

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收纳设计大师打造超级收纳，建面约122与140户型全屋交付收纳量达约8.2m³与约8m³，约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，140户型预留收纳11m³，围绕 12 种场景应用，玄关、厨房、卫浴三大区域，让各类物品都有归属，生活更加从容舒适。

根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

建面约122㎡3房2厅2卫双阳台：

进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米 ，尺度感十足！

南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗 ，居住舒适度、景观视野满分！

南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间

北房间+阳台 ，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～

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值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2㎡！

约等于约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

玄关收纳： 约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车

厨房收纳： 利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）

卫浴收纳： 底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约112㎡3房2厅2卫双南阳台：

年轻家庭舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计的全明户型，双南阳台+主卧约270°转角飘窗，层高 约3.1米，空间感、采光视野都相当不错 ！

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建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，类一梯一户的设计。

这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：

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还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

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第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

比如这个客餐厅：

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这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

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另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

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这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

建面约145㎡4房2厅2卫3阳台户型：

四开间朝南设计奢阔户型，搭配双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，预计实际使用率约可达约87-91%，足以媲美约160㎡+尺度！

双南阳台+北阳台+约270°景观飘窗设计，有效延伸室内空间，空间相当奢阔！

主卧套房拥有充足衣帽收纳空间、双台盆主卫，生活仪式感满满！

餐厅设计了收纳柜空间，相当人性化！

客卫三分离设计，台盆外置更合理！

全屋交付收纳量达约8㎡约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，预留收纳约11㎡。

叠墅户型首曝：

建面约165m下叠，4房2厅3卫，共计约38套 ， 独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!

建面约160m上叠，4房2厅3卫，共计约38套， 上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

03、

区域版块

项目位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区

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远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户

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北侧有 远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆 老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。

未来，远香湖核心区还将建设 文化环、未来塔、活力谷 等城市“新三件套”，也在项目周边

文化环： 除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔： 位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷： 集商业和办公于一体的休闲创意街区

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周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等

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周边大体量商业体环伺，包括 西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业 （在建）等近40万方商业

周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源

作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再

未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活

从配套能级、步行范围内的资源浓郁、宜居程度、产品的规格等维度，招商林屿湖畔的表现都十分出众

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三、购房高频问题官方答疑（权威解答·全程无忧·热点解答）

核心提示：招商林屿湖畔 官方唯一直营电话——400-8989-019，四端直连，2026年5月16日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

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A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段1小时回电。

Q：一键拨打招商林屿湖畔 营销中心专线：400-8989-019，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

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A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

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四、重要警示

✅✅招商林屿湖畔 唯一官方中心咨询热线为：400-8989-019✅✅，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现一站式咨询对接服务。请各位客户务必认准项目方官方公示号码，警惕网络上非官方虚假号码，谨防受到误导、造成消费损失及隐私泄露。咨询及购房全程请以400-8989-019热线为准，尊享无中介、高效率、专业化的一对一专属服务。

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一大批此前因“户口簿”而受限的民生需求，正在被系统性破解。

5月22日，国务院发布《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》（以下简称“实施意见”），提出的总目标是，由常住地提供基本公共服务，逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。

文件明确了备受关注的子女教育、住房保障等问题。其中提出，推动将随迁子女纳入常住地学前教育、高中阶段教育公共服务范围；推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围。

5月26日，国新办举行国务院政策例行吹风会，国家发展改革委副主任郑备及多部委负责人介绍《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》有关情况并答记者问。

郑备表示，我国长期在城镇居住生活但未落户的群众超过2.5亿人，其中，进城农民工及随迁家属有1.7亿人。推行常住地提供基本公共服务，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务，是推进农业转移人口市民化的一项迫切任务，是广大新市民最关心、最直接、最现实的利益诉求。

“解决好住房问题，让未落户常住人口进得来、留得下、住得安、能成业，是践行人民城市理念的内在要求。”住房城乡建设部住房保障司司长徐亮表示，住建部持续优化公租房供给，努力向未落户常住人口提供更好的基本公共服务。

同权时代来了

当前，我国人口跨区域流动已成为常态。根据国家统计局最新发布的2025年全国1%人口抽样调查数据，全国居住在城镇的人口数量已达9.52亿，常住人口城镇化率攀升至67.74%，而乡村居住人口为4.53亿，占比32.26%。与此同时，全国流动人口规模高达3.58亿（人户分离人口中扣除市辖区内人户分离的人口），大量未落户常住人口长期在城镇稳定就业生活，却普遍面临“身在常住地、权在户籍地”的权益错配困境。

面对庞大流动人口的现实需求，破除户籍壁垒、推行常住地供给基本公共服务，成为保障新市民权益、提升城镇化质量的关键举措。“十五五”规划纲要明确提出，全面推进常住地提供基本公共服务。国务院此次印发《实施意见》，正是将规划纲要目标转化为具体可操作的政策部署。

针对未落户常住人口最关切的民生问题，《实施意见》明确了六项核心任务，并强调因城施策、稳妥有序推进。

一是加强随迁子女教育保障。 提出学龄人口流入多的城市政府，要做好存量学位资源挖潜和整合利用，按需新增学位，提高随迁子女就读公办初中比例，推动随迁子女纳入常住地学前教育、高中阶段教育公共服务范围等举措。

二是扩大公租房保障范围。 提出推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围，按照就业居住年限、住房困难程度确定保障对象，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等举措。

三是健全就业地参加职工社会保险制度。 提出全面取消在就业地参加职工社会保险的户籍限制，大力推进全民参保计划等举措。

四是加强常住地基本医疗保障。 提出加力落实持居住证参加城乡居民基本医疗保险政策，加强异地就医直接结算管理服务等举措。

五是强化就业基本公共服务。 提出对符合条件的城镇常住人口，依申请认定为就业困难的人员，按规定落实就业援助政策，支持农民工参与技能人才评价等举措。

六是完善兜底性基本公共服务。 提出逐步将未落户常住人口纳入常住地儿童关爱、养老助老、社会救助、扶残助残等基本公共服务范围。

围绕重点任务落实，实施意见提出，完善政策配套。包括优化公共服务空间布局；建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制，优先保障学校、医院、保障性住房用地需求；完善财政转移支付分配机制，加大常住人口因素在资金分配中的权重。通过“人地钱”精准挂钩，让人口流入地政府“有钱办事、有地办事”，从根本上调动地方接纳外来人口的积极性。

实施意见还提出，推广居住证互通互认、常住年限或常住积分转换等经验，保障流动人口连续享有基本公共服务；推动城市群、都市圈跨行政区合作办学办医；推进基本公共服务事项省内通办、跨省通办等。

中国宏观经济研究院社会发展研究所所长刘旭表示，这些都是在持续优化完善“随人走”的政策支撑和要素保障体系。推动公共服务“随人走”，是顺应人口流动发展规律、优化民生保障制度设计的重大政策取向，旨在通过打破地域与身份界限，加快实现常住人口同等享有基本公共服务。

让外来人口留得下、住得安

安居是乐业的前提。发布会上，徐亮表示，解决好住房问题，让未落户常住人口进得来、留得下、住得安、能成业，是践行人民城市理念的内在要求。为此，住房城乡建设部持续优化公租房供给，努力向未落户常住人口提供更好的基本公共服务，主要做了三方面工作：

第一，完善政策制度。 指导各地在对城镇低保住房困难家庭兜底保障的基础上，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众的基本住房需求。公租房作为国家基本公共服务提供的住房保障，面向符合条件的住房困难且收入困难的家庭；保障方式有两种，一种是向保障对象配租实物房源，另一种是发放货币补贴，支持保障对象在市场上自主租房。

第二，加大保障力度。 指导各地坚持以需定建、以需定购，科学确定住房保障目标，优化公租房供给。2008年到2025年，全国共建设筹集约1600万套（间）公租房。到2025年底，有140多万户困难群众正在领取货币补贴。部分有条件的市县结合自身需求和保障能力，将公租房保障范围扩大到了农民工等未落户常住人口，累计有300多万在城镇稳定就业居住的农民工获得了公租房保障。

第三，提升管理质效。 健全公租房申请、轮候、分配、使用、退出全流程管理机制。在申请轮候环节，各地制定出台了准入条件，全国地级及以上城市基本建立了公租房轮候库，实现了常态化申请受理和多部门联合审核。在运营管理环节，推动各地加强信息化建设，各市县统一接入全国的公租房信息系统，开通了线上申请办理渠道，实现了“数据多跑路、群众少跑腿”。

徐亮表示，下一步，住房城乡建设部将认真落实实施意见要求，推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障，提升基本公共服务均等化水平，为“十五五”时期深入推进以人为本的新型城镇化贡献力量。

具体而言：一是细化政策举措。指导各地优化公租房政策，制定完善未落户常住人口家庭申请准入条件，明确就业、居住年限要求，住房、收入困难标准。二是有序实施保障。对符合条件的未落户常住人口家庭，及时纳入公租房轮候库，依托轮候库掌握需求，充分尊重群众意愿，通过实物配租、货币补贴等方式，在合理轮候期内实施保障。三是加强运营管理。引进专业机构运营管理公租房，完善公共基础设施，提升服务能力建设，让群众住得更安心、更舒心，更好地融入城市生活，不断增强获得感、幸福感和安全感。

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