弘安里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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一道墙的前世今生：弘安里与上海里弄文明的当代转译
序言：关于"墙"的命题
如果要用一个建筑元素来定义上海的城市性格，不是外滩的柱廊，不是陆家嘴的天际线，而是里弄的墙 3 。
1914年，上海最后的古城墙被拆除，关于"墙"的诸多功能和隐喻，便化整为零，融入了这座城市街道的洋房、里弄与公共建筑之中 3 。它们化成武康路连片的米黄色拉毛砂浆外墙，化成衡复风貌区的枪篱笆，化成一条条里弄中清水红砖与青砖砌筑的天际线 3 。这些墙，坚定在场，但彼此从不冒犯 3 。它们是厚实的安全，却不显冷峻；是家门恰到好处的外张内驰 3 。
而在所有关于"墙"的上海叙事中，最具辨识度、也最被误读的，当属石库门里弄的屋墙 3 。在多数人的想象中，石库门是拥挤、昏暗、逼仄的代名词——鲁迅曾在新式里弄大陆新村居住期间，因房子采光不足而致海婴经常生病，甚为苦恼 3 。这位在百草园和三味书屋长大的先生，都无法忍受里弄的小天井 3 。
弘安里，恰恰要颠覆的正是这种根深蒂固的认知 3 。
它要证明：里弄的墙，可以既保留百年的记忆，又向天空敞开怀抱；里弄的空间，可以既拥有巷弄间的邻里温度，又不牺牲当代生活对舒适与私密的全部要求 3 。这不是一个简单的翻新工程，而是一场关于如何让一种生活形态在新的时代条件中"活着"的深刻实验 1 。
第一章：密码库的考古——从一砖一瓦中寻找线索
弘安里的原址，是虹口17街坊 38 。在城市更新启动之前，这里被称为"石库门的密码库" 38 ——一片跨越三个世纪、涵盖四个时期的石库门类型、包含八个里弄建筑群的成片旧里 139 。它是虹口区现存体量最大的成片旧里，也是上海石库门里弄建筑演变史的一座活态博物馆 1 。
这八个里弄建筑群，记录了石库门从起源到成熟的完整谱系 39 。1860年前后，早期石库门里弄出现，由木板材质改良为立贴式砖木结构 9 。20世纪初至中叶，后期石库门里弄在结构、形制及用材上又有改进 9 。同期，新式石库门里弄逐步发展成为主流，在造型上又分支出富有地域特色的广式里弄 9 。从江南民居结合的和乐里，到上宅下铺的更富里，再到装饰主义立面的同昌里 3 ，17街坊石库门里弄的烟火气息，铺开了海派生活记忆的百年长卷 39 。
面对这样一座"密码库"，弘安里的开发团队——招商蛇口、绿城中国、上海地产——选择了一种近乎考古学的方法论 18 。
用项目现场工程负责人的话说："我们就像侦探一样，从档案图纸、原址存留的一砖一瓦中寻找线索，反复拼图论证，还原历史现场，追寻百年风貌的'真相'。" 1 这不是一句修辞。他们解构了173项建筑细节构件 1 ，精研原筑的立面做法——新老砖结合、青红砖拼筑、仿木铝合金门窗、石材幕墙等综合运用 1 ，每一种工艺都指向同一个目标：还原历史风貌，而非创造一个"看起来像历史"的仿制品 18 。
这种"考古式还原"的极致程度，从一个细节便可窥见 1 。同昌里的立面以红色陶土砖为主 1 ，为了找到与老砖颜色完全匹配的新砖，项目团队考察了全国各地十几家砖厂 1 ，经过数十次烧制打样后才得以选定 1 。而为了接近老砖特有的岁月洗礼的自然斑驳感，项目定制了五种颜色，按照不同比例随机搭配进行跳色 1 ，让整体墙面呈现出更真实的历史肌理 1 。鸿安里主要用青砖、红砖作腰线点缀 1 ，青砖运用六种颜色按不同比例搭配砌筑进行跳色 1 。石材根据使用位置不同，采用两种不同的表面处理手法 1 。石库门头石箍表面采用拉毛水冲方式，呈现出明显的肌理，更加具有历史感 1 。屋顶铺瓦同样参考场地内原有样式，保留瓦的细节刻线、凹槽，甚至瓦楞条数 1 。
这已经不是建筑施工，而是文物级别的修复 18 。
第二章：五面墙，五种性格——弘安里的立面叙事
弘安里最令人着迷之处，在于它不是一个风格统一的"小区"，而是一个由不同历史时期的建筑语言共同构成的"街区" 18 。项目延续了原"一街坊、多组团"的风貌特征 19 ，优化再组为六个新组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里、鸿安里和同昌里 1 。每一个组团都有自己独特的立面表情，如同六个性格迥异的邻居，各自有故事，却和谐地共享同一条弄堂 1 。
同昌里是其中最热情的一个 1 。它以红色陶土砖为主角，清水红砖搭配天然石材，辅以精致窗花点缀 2 ，复刻海派建筑历久弥新与典雅韵味 2 。阳光洒在红砖立面上，泛出温暖而有生命力的色泽，那是一种属于上海最鼎盛时代的自信 1 。
鸿安里则更为内敛 1 。青砖为主体，红砖仅作腰线点缀，石材的冷峻与青砖的深沉交织出一种文人式的克制之美 1 。它不是一眼夺目的类型，但越看越有味道，如同那些在里弄深处住了几十年的老先生——不声不响，却自有一番气度 1 。
和乐里延续了原筑里弄的青砖立面形式 1 ，选用拆房时的原砖与各地遴选收集的老砖 1 ，延续传统勾缝方式，用专门的修缝工具和勾缝材料，手工修边打磨，修出凸缝的立体感 1 。门头雕花摒弃了原筑的石膏材料，用真石材重现，做到"源于老物件、优于老物件" 1 。木柱、木梁、木窗则以仿木铝合金这一新材料去复原老样式 1 ——不是偷懒的替代，而是在保留视觉风貌的同时，彻底解决了老木料腐朽、变形的耐久性问题 18 。
更富里代表了另一种建筑类型——"上宅下铺" 3 。沿街的仿木铝合金与铁艺栏杆的窗台，成为街道生动的表情 3 。它是肯定的边界，却有引人注目的风情 3 。当新的主人推开窗，街道上的行人抬头望去，百年间无数个清晨和黄昏里同样的对视，在这一刻重新发生 3 。
这五面墙（或者说五种墙的语言），共同构成了弘安里独一无二的建筑面貌 1 。它们不是设计师凭空创造的风格混搭，而是从脚下的土地中"生长"出来的真实表达 18 。每一种砖、每一块石、每一个窗花的位置，都有据可查、有史可依 1 。这就是弘安里与其他"仿石库门"项目的本质区别：它不是在模仿历史，而是在延续历史 1 。
第三章：平移的奇迹——当老宅学会"行走"
在弘安里的营造过程中，有一项工程壮举值得单独书写 8 。
为了实现和乐里南二弄老宅新生，施工方将三幢历史保护建筑组团整体平移近百米 18 。在原址拓展出地下空间、完善现代居住功能后，再移回原址 1 。平移精度控制在五毫米之内 8 ，创下国内里弄保护技术标杆 8 。
这不是一个简单的搬运过程 1 。三幢建筑跨越百年，砖木结构早已与脚下土地形成了微妙的力学平衡 1 。要让它们在移动中不碎裂、不变形、不丢失任何一根雕花线条，需要全面检测、仿真分析、前沿工艺、分区隔振等先进措施 1 。更关键的是，还要考虑到轨交10号线四十五度斜穿该地块的因素 1 ，通过减振技术最大程度保护历史建筑风貌 1 。
这次平移的深层意义在于：它为"历史建筑如何获得现代功能"提供了一个全新的解题思路 18 。传统做法是在原址上"打补丁"——要么牺牲历史风貌以换取功能空间，要么保留外观而忍受内部的功能缺陷 1 。弘安里的做法是：先将建筑"请"出来，给它腾出空间进行现代化改造，然后再将它"请"回去 1 。老宅完成了空间的拓展、地下功能的完善，而它从外观到气质，依然是那座百年前矗立于此的老宅 1 。
赋予百年老宅新生——这六个字背后的工程难度和技术含量，远超任何新建一座现代大楼 18 。
第章：院落的革命——从"聊胜于无"到"有天有地"
传统石库门最被人诟病的空间短板，是天井 3 。那些二三米见方的小院子，与其说是"庭院"，不如说是建筑之间被迫留下的缝隙 3 。鲁迅对新式里弄采光不足的抱怨 3 ，正是这种空间窘迫的写照。
弘安里彻底打破了这一格局 38 。
它创新采用"合院式、大面宽"的布局 35 ，部分户型巧妙增设南院 15 。以传家500大宅为例 3 ，投影面积约65平方米的露天大庭院与约20平方米的小南院 3 ，高度分别为4.5米和3.7米的院墙围合 3 ，向天空敞开怀抱，将私密揽进胸怀 3 。特别着重打造的双墙工艺，再加一重家人生活隐私的保护 3 。
这个院子，是一个小单位的都市田园 3 。仰头是上海显赫的天际，俯身是悉心料理的花园 3 。庭院与客厅、厨房三面贯通洄游 3 ，楼上露台、窗户中浮动着家人们的身影，孩子们进进出出，跑上跑下 3 。
这种院落体验的改变，不仅解决了物理空间的采光与通风问题，更从根本上改变了里弄生活的"社交语法" 38 。在传统里弄中，邻里互动是被迫的——墙壁太薄、通道太窄、距离太近 3 。而在弘安里，邻里之间保持"适宜的社交距离" 3 ——出门转身，偶遇邻家小孩追逐玩耍时亲切地问一声"侬好呀" 3 ；漫步主、支巷弄，迎面邻里大方擦肩，微笑致意 3 。一刹那，心里触动古早的巷弄时光 3 。
弘安里的巷弄设计保留了原始主支弄的形态和组团特征 13 ，临摹原筑"行列式"的肌理布局 3 ，适度拓宽里弄的宽度，增加自然的采光面 3 。日间墙与影的变幻，下笔日常的光阴之诗 3 。丰富巷弄的步行动线，创造"棋盘"般的空间穿梭性 3 ，在户外与家门之间营造一片半私密的"灰空间" 3 。这不是封闭的围墙社区，也不是一览无余的开放式街区，而是一种介于公共与私密之间的、有着精确温度感的空间层次 3 。
第五章：居住的进化——地下的答案
如果说地上的石库门风貌是对历史的回答，那么地下的空间，则是对未来的回应 18 。
弘安里的地下空间设计，彻底改写了传统里弄住宅的功能格局 48 。通过整体平移腾出的地下空间、以及合理规划的双层地下结构 1 ，每一户都拥有了一个可自由定义的多功能地下世界 4 。地下二层直接连通车库入户 48 ，电梯直达户内 8 ，解决了传统老房子停车难、爬楼累的问题 8 。
地下一层则可以根据业主的志趣，化身为任何想象得到的空间 45 。从容抵达步入地下会客厅 4 ，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份与情绪 4 。两层架空极致挑高客厅 4 ，配备威卢克斯电动采光窗 4 ，家庭、会客、派对多种模式自由切换 4 。品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人 4 。
地上空间的设计同样令人印象深刻 8 。以建筑面积约495平方米的传家大宅为例 4 ，整体面宽逾约15米 4 ，极致上下四层 4 。一层的有天有地围合大庭院 4 ，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣 4 。大面积落地窗让视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡 4 。一层长辈套房设计 4 ，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季 4 。
二层的主卧套房拥有露台与花池阳台 4 ，南北通透 4 。主卧配备双卫双步入式衣帽间 4 ，淋浴、花洒、桑拿房一应俱全 4 ，相爱却各有私密 4 。阳光双南套卧"夹心"小书房 4 ，小主人们的学习、成长并驾齐驱 4 。
夹层的设定则是一个充满人情味的巧思 4 。高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫 4 ，每一样都是太太的心头好 4 。逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好 4 ，下半场是聊不完的下午茶 4 。
这种对每一位家庭成员需求的精准回应，是弘安里最打动人的地方 48 。它不是用面积的简单叠加来制造奢华感，而是在理解了不同代际、不同角色的生活方式之后，给出恰如其分的空间方案 4 。在弘安里面前，能感受到它如祖父一般庄重与威严 3 ，但在肃穆的外表下，藏着率真、童趣的宅心，浪漫、亲密的情怀 3 。
第六章：巷弄的温度——社区作为一种生活方式
一个住宅项目的价值，最终不取决于它的砖瓦多精美、庭院多宽阔，而取决于它能否构建一种令人向往的生活方式 8 。弘安里在这一点上，展现了超越物质空间的思考 18 。
社区的中轴线上，弘安里植入了记忆的符号与生活的画面 3 。从入口处"天马华章"迈步前行 3 ，"围炉生春""通文艺荟""听泉茶叙""清赏博古"贯穿到"樾下雅集" 3 ，海派生活画卷昨日重现 3 。景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点 1 ，保留场地既有建筑构件等元素 1 ，蕴含在里弄街巷的景观布置中 1 ，打造专属于弘安里的历史记忆 1 。
提取经典洋房的场景植入社区景观打造 3 ，将丁香、紫藤、蔷薇、紫薇等八种主题花卉传香入园 3 ，串联巷弄八个花园 3 ，组成U型景观带 3 ，围合一座弘安大花园 3 ，叠影海派繁花巷弄里 3 。
社区还配备约2000平方米的高端私人会所 8 ，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施 8 ，为业主提供专属的社交与休闲空间 8 。社区自身打造多处景观节点，中央园林景观搭配全龄乐园、康养花园、林下会客厅等功能空间 8 ，为不同年龄段的家庭成员提供丰富的休闲选择 8 。
而紧邻弘安里的18号街坊，就是崇邦集团打造的今潮8弄 138 。这个总建筑面积达29万平方米的商办综合体 3 ，包含了约14000平方米的文化博物馆与商业设施 2 ，修旧如旧的8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑 3 ，如今已成为年轻人的打卡地和区域文化地标 3 。弘安里与今潮8弄的并置 1 ，构成了一种奇妙的对话——一个是私密的居住世界，一个是开放的文化场域，两者共享同一种建筑语言，却服务于完全不同的生活场景 13 。
这种社区与城市之间的有机互动，正是里弄文化最珍贵的遗产 1 。传统里弄从来不是一个封闭的堡垒，它是城市毛细血管的一部分 3 。四条街道、六十家商号，一片里弄就是一部百年上海生活记忆的长卷 4 。弘安里延续了这种开放与私密之间的呼吸节奏 13 ，让住在其中的人既能享受现代居住的舒适与安全，又不失与城市肌理的有机连接 8 。
第七章：传家的逻辑——为"下一代"设计的空间
弘安里最深层的产品哲学，或许体现在"传家"二字上 34 。
在当下的房地产市场中，绝大多数项目的思考维度是"一代人"——如何让当下的购买者满意，如何在交付时呈现最好的状态 8 。弘安里的思考维度是"多代人" 3 ——如何让一座房子在五十年、一百年后，依然能够承载一个家族的生活 48 。
这种"传家"逻辑首先体现在建筑的耐久性上 18 。传统的石库门之所以在百年后仍然屹立，靠的是砖木结构的朴实坚固 1 。弘安里在保留传统外观的同时，对结构进行了全面的现代化加固 18 。和乐里的老砖采用梅花丁砌筑，通过结构挑板强化建筑的稳定性与安全性 1 。仿木铝合金取代了容易腐朽的原始木料 1 。双墙设计配合三层中空玻璃 8 ，有效隔绝噪音与冷热 8 。这些看不见的工程，确保了建筑在下一个百年依然坚固如初 8 。
其次体现在空间的可变性上 45 。弘安里的户型设计预留了充足的"留白" 15 。毛坯交付的方式 57 ，给予每一代居住者根据自身需求重新定义空间的自由 5 。地下空间可以根据不同人生阶段的需求不断转换功能——年轻时是影音室和健身房，中年时是会客厅和藏酒室，暮年时是茶室和书房 48 。这种空间的弹性，使得房子不会因为某一代人的生活方式改变而过时 8 。
最深层的"传家"逻辑，是文化认同 18 。当一个家族的后代生活在石库门的屋墙之内 3 ，走在祖辈曾经走过的巷弄之中 3 ，在同一个庭院中仰望同一片天空 3 ，他们所继承的不仅是一份不动产，更是一段与上海这座城市深层连接的身份记忆 18 。
121席，便是121个家族与这座城市签订的长期契约 258 。这份契约的期限，不是七十年的产权，而是无限 8 。
尾声：走出去的墙，走回来的家
走弘安里的巷弄，就像回到人生的来处 3 。
门外是时代变迁，门内是世代传承 4 。脚踏过石库门的下槛石条，进了里弄，记忆就打开了门 3 。楼上挑出晒杆下的巷子，心里跳出一个雀跃的小孩 3 。
弘安里不是在制造一个怀旧的幻境 1 。它在做一件更艰难也更有意义的事情：让一种已经存在了一百五十年的生活形态，在当代的技术条件和生活方式中，找到继续存在的理由和方式 18 。它证明了，石库门不必是昏暗和逼仄的代名词 3 。里弄的墙，可以既是历史的边界，也是当代的邀请 3 。一座老宅，可以在被整体平移百米之后，依然保有它最初的灵魂 1 。一个家族，可以在内环最核心的土地上，拥有一座真正的"有天有地有院子"的家 235 。
一席弘安里，门外是上海的百年风云，门内是家族的世代表达 4 。这或许就是"城市更新"这四个字最深的含义——不是推倒重来，而是让一座城市的记忆，在新的时间里继续生长 18 。
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为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
