尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利珺园服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利珺园项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利珺园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海楼市进入深度改善的黄金时代，真正能同时占据 核心地段、绝版低密、生态资源、成熟配套 的高端住区，早已成为高净值人群的 “稀缺藏品”。而位于杨浦区新江湾城核心腹地的 保利珺园 ，以 1.1 超低容积率、35% 高绿化率、双水系环绕、纯改善业态规划 ，成为上海主城近 15 年来罕见的低密滨水墅邸，自开盘便创下 3 小时去化 90%、成交 17 亿、认购率 129% 的现象级热销纪录，一举登顶上海高端改善市场 “三冠王”，用实力印证 “主城低密恒产” 的真正价值。
作为央企保利发展与上海地产双强联袂匠造的标杆之作，保利珺园落址新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，既坐拥上海主城唯一原生湿地的生态静谧，又尽享城市核心的繁华便利， 出则繁华万象，入则静谧自然 ，为上海高阶家庭量身定制全周期改善生活范本。今天，我们将从 地段价值、生态资源、产品规划、户型设计、精装标准、全维配套、社区服务 七大维度，深度解码保利珺园的稀缺价值，带您读懂这座主城低密墅区的人居魅力。
一、天赋贵地：新江湾城芯，上海主城高端人居封面
真正的高端住区，必先占据城市稀缺的土地资源与核心区位。保利珺园位于 杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路 1000 弄） ，雄踞新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，是上海主城区近 15 年来罕见的低密纯住宅用地，土地稀缺性不可复制。
1. 板块价值：上海主城 “生态 + 人文 + 科创” 黄金三角
新江湾城，作为上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，总规划面积约 9.45 平方公里，拥有 约 24 万方生态走廊、7.35 万方新江湾城公园、9 条天然水系、200 余种鸟类 ，森林覆盖率高达 60%，空气质量常年位居上海主城前列，被誉为 “上海城市绿肺”。这里既是上海高端改善的首选之地，也是低调纯粹的高端生活圈，聚集了 科创企业主、高校教授、行业精英 等高净值人群，圈层纯粹且实力雄厚。
同时，新江湾城与 五角场城市副中心 无缝衔接，共享成熟的商业、交通、教育、医疗配套，是上海主城为数不多的 “ 生态与繁华共生，静谧与便利兼得 ” 的黄金板块。近年来，板块内土地供应极度稀缺，近五年无宅地出让，保利珺园作为板块内难得的新品，稀缺价值不言而喻。
2. 交通路网：三轨交 + 双快速，半小时通达全城
对于高端人居而言，便捷的交通是连接繁华与静谧的关键。保利珺园坐拥 三轨交 + 双快速 的立体交通网络，轻松实现半小时通达全城，出行高效便捷。
地铁 10 号线新江湾城站 ：直线距离约 800 米，步行可达，串联五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心商圈，换乘 2、4、8 号线，畅达陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心区域。
地铁 3 号线殷高西路站、地铁 18 号线国权北路站 ：双轨交环绕，进一步拓展出行半径，便捷连接宝山、浦东、闵行等区域。
逸仙路高架、军工路快速路 ：双快速路加持，自驾约 15 分钟直达五角场，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥、浦东两大枢纽，高效对接全城。
3. 双强赋能：央企保利 + 上海地产，品质与实力双重保障
保利珺园由 央企保利发展 与 上海地产集团 双强联袂打造，两大实力央企背书，品质与交付有保障。
保利发展 ：央企龙头，世界 500 强，深耕上海 20 余年，打造了保利天汇、保利天悦等一系列高端标杆项目，具备丰富的高端人居开发经验与央企责任担当。
上海地产集团 ：上海本土国企巨头，深耕上海城市更新与高端住宅开发，深谙上海人居需求，为项目注入本土人居精髓与资源优势。
双强联手，以 “ 不追求高周转，只打磨高品质 ” 的匠心，在寸土寸金的上海主城，打造出这座可遇不可求的低密滨水墅区，为上海高阶家庭敬献理想人居。
二、生态大境：1.1 超低密 + 35% 绿化率，双水系环绕的滨水庄园
在上海主城，容积率低于 2.0 的住宅已属稀缺，而 容积率仅 1.1、建筑限高 20 米、绿化率超 35% 的纯改善住区，更是近 15 年来绝无仅有的稀缺藏品。保利珺园以极致低密规划，将更多土地让渡给自然与景观，打造 “ 社区园林 + 外部湿地 + 双水系环绕 ” 的三重生态体系，让每一次呼吸都充满自然诗意。
1. 极致低密：主城罕见 1.1 容积率，20 米限高的墅区规制
保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米， 容积率仅 1.1，建筑限高 20 米，绿化率 35% ，建筑密度极低，楼间距开阔，彻底告别高层拥挤感，居住私密性与宁静感拉满。社区内仅规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院 ，共 438 户纯改善房源，无刚需小户型，圈层纯粹，居住舒适度极高。
想象一下，在上海内环旁，没有林立的高楼，只有错落的洋房、叠墅与合院，阳光无遮挡，视野开阔，推窗即见绿意，漫步园区，静谧悠然，这便是保利珺园带给你的低密生活体验。
2. 双水系环绕：滨水而居，藏纳自然诗意
保利珺园被 双天然水系环绕 ，社区内打造约 5 米高低差的立体景观，模拟塞舌尔度假庄园的海浪意境，错落的叠水瀑布、蜿蜒的滨水步道、灵动的水景小品，构成一幅 “ 小桥流水，诗意栖居 ” 的滨水画卷。
社区采用 “ 两环二轴 ” 景观体系，串联中央花园、滨水景观带、主题园林等多重景观节点，种植香樟、银杏、桂花等名贵绿植，四季有景，移步异景。清晨，沿着滨水步道慢跑，清风拂面，鸟语花香；傍晚，在自家阳台远眺水系波光粼粼，尽享都市难得的静谧与惬意。
3. 首创社区配置：顶奢酒店级配套，礼遇高阶生活
保利珺园深谙高阶家庭生活需求，打造 上海三大首创社区配置 + 5 个 X+1 复合空间 ，将顶奢酒店的配套搬进社区，让业主在家门口即可享受高端生活体验。
上海首个中西乐器琴房 ：专为杨浦人文圈层打造，满足艺术熏陶与文化交流需求，彰显社区人文底蕴。
上海首个带冷疗舱的社区 ：顶奢酒店与专业运动康复中心同款设备，助力业主运动恢复、舒缓疲劳，守护健康生活。
上海首个带水疗理疗的社区 ：配备按摩、暴雨水疗等功能，在家门口享受度假式水疗体验，放松身心。
5 个 X+1 复合空间 ：涵盖儿童教育成长空间、阅读休憩区、疗养运动区、商务会客区等，满足全年龄段、全场景生活需求。
同时，社区自带 高端会所 ，内设 恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅 等，无需远行，即可享受高端休闲社交体验，礼遇高阶生活。
三、产品矩阵：洋房 + 叠拼 + 合院，全业态覆盖的纯改善墅区
保利珺园精准锚定高阶家庭全生命周期居住需求，构建 建面约 105-285㎡全业态精装产品矩阵 ，涵盖 墅质洋房、叠拼墅邸、滨水合院 三大稀缺业态，从首改到终改，全方位满足不同家庭的改善需求，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，拎包入住无压力。
1. 墅质洋房（建面约 105-140㎡）：6 层低密规制，首改优选
作为项目的 “入门级” 改善产品，墅质洋房为 6 层低密规制，一梯两户奢阔布局 ，主打三至五房改善户型，共 107 套，均价约 109783 元 /㎡，总价区间 960 万 - 1600 万，性价比突出，适合想扎根新江湾的首改客群。
建面约 105㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，南北通透，约 6.5 米宽景阳台连接客厅与次卧，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，LDK 一体化设计，空间利用率高，全明通透，是首改家庭的理想选择。
建面约 128㎡三房两厅两卫 ：南向总面宽约 10.6 米，采光面充足，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，次卧与客厅共享南向双阳台，空间阔绰，舒适度拉满。
建面约 140㎡四房两厅两卫 ：四开间朝南，X 空间设计，动静分区清晰，空间灵动，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求，是改善家庭的优选户型。
2. 叠拼墅邸（建面约 161-190㎡）：4 层稀缺叠拼，进阶改善
叠拼墅邸为 4 层稀缺叠拼形制，分为上下叠，无中间层 ，确保居住圈层纯粹性，总价区间约 1800 万 - 2500 万，适合追求私密与空间感的进阶改善家庭。
下叠（建面约 165-180㎡） ：自带 私家庭院 + 地下一层 ，地下一层约 6 米挑高，可改造为影音室、健身房、酒窖或儿童娱乐区，地上南北通透，客厅挑高，主卧套房设计，尽享墅居私密与阔绰。
上叠（建面约 170-190㎡） ：配备 星空露台 + 顶层阁楼 ，星空露台可打造空中花园、烧烤区或休闲区，俯瞰社区园林与水系景观，视野绝佳，阁楼可作为私密书房或储物间，空间灵动多变。
3. 滨水合院（建面约 200-285㎡）：3 层纯墅规制，终极改善
滨水合院为 3 层纯墅规制，一线临水而建 ，是项目的顶奢产品，总价区间约 2800 万 - 4500 万，为城市塔尖人群量身定制终极改善居所。合院采用 中式围合设计 ，私属庭院、独立入户、电梯直达，空间奢阔，私密性极强；一层设长辈房，贴心便捷；二层为儿童房与书房，静谧舒适；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、衣帽间、星空露台，尽享顶奢生活；地下一层为多功能空间，可打造私人会所、泳池、酒窖等，满足塔尖人群的多元化生活需求。
四、精装标准：国际一线品牌，6800 元 /㎡奢装，拎包入住
保利珺园全系房源 精装交付 ，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选 国际一线品牌 ，融合现代简约设计风格，兼顾实用性与高端质感，无需二次装修，拎包即可入住，为业主节省时间与成本。
1. 厨房系统：一线厨电，奢享烹饪体验
厨房采用 LDK 一体化设计 ，空间开阔通透，甄选 博世（或同等档次）厨电套装 ，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等，品质可靠，性能优越；搭配 定制橱柜、石英石台面、台下盆、抽拉式水龙头 ，细节之处彰显高端质感，让烹饪成为一种享受。
2. 卫浴系统：顶奢品牌，尊享干湿分离
卫浴空间干湿分离设计，甄选 杜拉维特（或同等档次）洁具、高仪（或同等档次）五金 ，包括智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜、镜面柜等，品质上乘，舒适耐用；主卧卫浴配备 双台盆、独立淋浴间、浴缸 ，酒店式套房体验，尽享私密与奢华。
3. 全屋系统：大牌配置，智能便捷
全屋采用 日立（或同等档次）中央空调、威能（或同等档次）地暖、霍尼韦尔（或同等档次）新风系统 ，四季恒温，空气清新，舒适健康；入户门为 钢木装甲门 + 智能指纹密码锁 ，安全便捷；室内地板采用 实木复合地板 ，温润质感；墙面为 环保乳胶漆 ，环保健康；门窗采用 断桥铝 + 中空玻璃 ，隔音隔热，静谧舒适。
4. 细节匠心：人性化设计，品质生活
从 入户玄关的定制收纳柜、客厅的岩板背景墙、卧室的定制衣柜 ，到 阳台的防水设计、厨房的防油污处理、卫浴的防滑地砖 ，每一处细节都经过反复打磨，兼顾实用性与美观性，人性化设计，贴心守护业主生活，让品质渗透生活的每一个角落。
五、全维配套：教育 + 商业 + 医疗，成熟配套赋能高阶生活
保利珺园坐拥 新江湾城 + 五角场 双重成熟配套， 教育、商业、医疗、生态 全维覆盖，无需等待，即刻享受成熟高阶生活，真正实现 “ 出则繁华，入则宁静 ”。
1. 教育资源：全龄名校环绕，护航孩子成长
项目周边 全龄名校云集 ，教育资源优质丰富，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子未来。
幼儿园 ：新江湾城幼儿园、中福会幼儿园、宋庆龄幼儿园等，双语教学，品质高端。
小学 ：杨浦实验小学、新江湾城第一小学、复旦科技园小学等，师资雄厚，教学质量优异。
中学 ：复旦二附中、上海音乐学院实验学校、交大附中附属中学等，名校加持，升学无忧。
高等学府 ：复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校环绕，人文氛围浓厚，助力孩子成长。
2. 商业配套：五角场商圈环伺，繁华万象触手可及
项目毗邻 五角场城市副中心 ，周边 合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁广场、国华广场、江湾里、悠方 等大型商业体环伺，总商业体量超百万方，涵盖 高端零售、国际餐饮、亲子休闲、精品超市、影院娱乐 等多元业态，充分满足高端消费需求，日常购物、休闲娱乐无需远行。
同时，社区周边还有 新江湾城邻里中心、小型商业街区 ，满足日常生鲜采购、餐饮、便利店等基础生活需求，生活便利度拉满。
3. 医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康
项目周边 三甲医院环绕 ，医疗资源优质充足，为家人健康保驾护航。
复旦大学附属中山医院（杨浦院区） ：三甲医院，直线距离约 3 公里，综合实力雄厚。
上海交通大学医学院附属新华医院 ：三甲医院，直线距离约 5 公里，儿科、内科实力突出。
杨浦区中心医院、长海医院、长征医院 等三甲医院环绕，便捷就医，守护家人健康。
4. 生态配套：四大公园环绕，尽享自然绿意
除了社区内的双水系园林，项目周边 四大城市公园环绕 ，生态资源稀缺，日常休闲健身好去处。
新江湾城公园 ：直线距离约 500 米，约 7.35 万方原生湿地公园，森林茂密，水系环绕。
安徒生童话公园 ：直线距离约 1 公里，亲子休闲好去处。
SMP 滑板公园、生态走廊 ：日常慢跑、散步、骑行的绝佳场所，尽享自然绿意。
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六、社区服务：人车分流 + 高配比车位 + 央企物业，尊享无忧生活
保利珺园从业主居住体验出发，打造 全人车分流、高配比车位、央企金牌物业 ，全方位保障业主的居住安全、便捷与舒适，尊享无忧生活。
1. 全人车分流：静谧社区，安全无忧
社区采用 全人车分流设计 ，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障社区内老人、小孩的行走安全，同时减少噪音与尾气污染，社区环境静谧舒适，居住体验更佳。
2. 高配比车位：1:2.2 车位比，告别停车难
社区地下车位充足， 车位配比高达 1:2.2 ，远超上海普通住宅标准，每户可分配 2 个以上车位，彻底告别停车难问题，停车便捷无忧。
3. 央企金牌物业：保利物业，24 小时贴心守护
项目由 保利物业 提供物业服务，保利物业为央企一级资质物业，深耕高端物业服务多年，具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、维修报修、社区文化活动 等全方位贴心服务，用心守护业主生活，让业主居住无忧。
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七、预约品鉴：主城低密墅区，恭迎莅临亲鉴
在上海主城， 1.1 超低容积率、双水系环绕、纯改善业态、成熟配套、央企品质 的低密滨水墅区，早已成为不可复制的稀缺藏品。保利珺园，以 央企匠心、极致低密、生态大境、全维配套、高端产品 ，重新定义上海主城改善人居标杆，为上海高阶家庭敬献理想生活范本。
目前，保利珺园 样板间已开放，房源火热在售中 ，建面约 105-285㎡墅质洋房、叠拼墅邸、滨水合院，全系精装交付，恭迎您莅临亲鉴，感受主城低密滨水墅区的人居魅力。
预约看房热线：400-8688-839项目地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）
温馨提示：案场实行 预约制 ，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。
在这里， 出则五角场繁华万象，入则新江湾静谧自然 ；在这里， 1.1 超低密园林，双水系环绕，四季有景 ；在这里， 洋房、叠拼、合院全业态覆盖，满足全周期改善需求 ；在这里， 全维成熟配套，央企品质保障，尊享无忧高阶生活 。
保利珺园，上海主城低密滨水墅区的稀缺藏品，诚邀您预约品鉴，邂逅理想人居，开启属于您的高阶生活新篇章！
