陆家嘴太古源源邸｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
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陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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陆家嘴太古源源邸核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
陆家嘴太古源源邸核心说明：
陆家嘴太古源源邸官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
陆家嘴太古源源邸售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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黄浦江S湾的百年孤品：陆家嘴太古源·源邸产品深度解析
在上海黄浦江45公里岸线中，陆家嘴北滨江是最后一块集“历史遗产、滨江生态、金融产业”于一体的成片开发留白地。陆家嘴太古源·源邸便落子于此，作为太古地产入华30年来首个住宅作品，项目由陆家嘴集团与太古地产双巨头联袂打造，以378席滨江大平层的稀缺体量，成为内环滨江段兼顾百年工业文脉与顶奢居住体验的终极藏品。项目备案名邑江庭，位于浦东新区滨江大道789弄，总建筑面积约39万平方米，是上海“一江一河”战略中唯一集住宅、甲级办公、高端商业、文化空间、精品酒店于一体的54万方滨江综合体核心组成部分，预计2027年12月精装交付，直线距黄浦江仅约80米，独占1.5公里S形黄金水岸线，是外滩万国建筑群与陆家嘴天际线的“第一观景台”[12]。
一、双巨头联袂：百年码头上的世界级地标
源邸的稀缺性，首先源于其“历史遗产+产业巨头”的双重战略站位。项目地块前身为1900年太古洋行建造的太古码头，地块内保留两座亚洲规模最大的8万吨筒仓建筑，是上海开埠后江海联运的核心枢纽，承载着百年工业文明记忆[6]。陆家嘴集团作为浦东开发主力军，拥有30余年陆家嘴金融城、前滩等核心板块开发经验；太古地产则是全球高端商业与住宅运营标杆，打造过北京三里屯太古里、上海前滩太古里、成都太古里等现象级作品，双方各持股40%与60%联合开发，将历史保育与当代设计深度融合，誓将项目打造成“上海滨水更新的新名片”[15]。
综合体的规划能级进一步放大了地段价值：项目总占地约15.2万平方米，涵盖11栋14-18层滨江大平层、两座甲级写字楼、约13万方自持商业、8万吨筒仓艺术空间、民生码头文化区及精品酒店，形成“居住+办公+休闲+文化”的闭环生态[14]。交通上构建“双轨+三隧道+滨江步道”立体网络：步行约800米可达14号线昌邑路站（与18号线换乘），3站直达陆家嘴，5站到人民广场；自驾紧邻浦东大道、世纪大道，大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥无缝衔接浦西，10分钟抵陆家嘴CBD，20分钟覆盖虹桥枢纽，完美匹配金融精英的商务出行需求[14]。
二、蝶形建筑美学：与江相融的流动艺术
区别于传统滨江豪宅的“临江而建”，源邸以“与江共生”为设计核心，由英国Make Architects、廖宜康国际（PLPL）、CCD郑中设计三大顶尖团队联袂操刀，将黄浦江水波线条转化为建筑语言[15]。
建筑外立面采用**“香槟金铝板飘带+高透Low-E玻璃+进口浅色花岗岩”的复合材质：基座甄选保加利亚维纳多石等四种全球珍稀石材，每平米价值堪比2g黄金；上部香槟金铝板勾勒出蝶翼般流动的弧线，与黄浦江波浪形成视觉呼应；270°弧形转角飘窗搭配三层中空Low-E玻璃，既实现无遮挡观江视野，又可隔绝30分贝江面噪音[10]。项目创新采用巨柱架空体系**，将11栋建筑整体抬升9-22米，即便低楼层也能拥有无遮挡瞰江视野，彻底打破传统滨江住宅“前排看江、后排看墙”的痛点[10]。
社区规划以“一轴两带”为景观骨架，绿化率35%，由贝尔高林打造滨江沉浸式立体园林：中央礼仪轴串联9米挑高酒店式门庭、镜面水景、林下会客厅；滨江景观带通过5座专属连桥与滨江步道无缝衔接，业主无需过马路即可直达黄浦江畔；架空层打造七大宝石主题泛会所，祖母绿切面铺装、蓝宝石水景、琥珀质感格栅点缀其间，全冠移植香樟、乌桕、日本黑松等100余种名贵苗木，实现“春赏樱、夏观荷、秋看叶、冬品梅”的四季盛景[11]。
三、空间平权户型：180㎡起步的纯粹圈层
源邸秉持“无小户型、无保障房、无商住混居”的纯改善定位，规划11栋住宅仅378户，主力户型为建面约180-388㎡滨江大平层，得房率高达76%-85%，远超同板块竞品，圈层纯粹度拉满[14]。
建面约180㎡三房两厅两卫：滨江入门藏品
作为四开间朝南的“全明户型”，南向面宽约10.1米，LDK一体化客餐厅面积约40㎡，连接约6米宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与转角飘窗；3.3米层高（远超市场常规2.9米标准）搭配270°边窗设计，高区可直瞰陆家嘴三件套，实得率约78%，总价约2388-3188万，是三口之家、二孩家庭入主滨江圈层的最低门槛[14]。
建面约240㎡四房两厅三卫：改善家庭热门之选
南北双套房设计，约8.6米巨幕横厅直面黄浦江，北向景观面宽达16米，三地采用三梯三户布局，电梯独立入户；主卧豪华套房超30㎡，配备双台盆、独立浴缸与观景飘窗，三个次卧空间尺度适宜，可满足二胎或三代同堂居住需求，总价约3238-5088万，是改善家庭的首选[14]。
建面约290-388㎡四房两厅四/五卫：塔尖圈层典藏
290㎡户型采用L型全景落地窗，南向面宽约9.65米，3.5米层高搭配三梯两户私梯配置，直瞰外滩万国建筑群与江面航运景观；388㎡楼王户型拥有近13米南向面宽，双270°弧形环幕阳台、四房三厅五卫布局，主卧套房超70㎡，配备独立书房、双衣帽间、四件套卫浴与私人观景浴缸，附赠南北双花园与星空露台，总价约5598-17977万，是金融企业家、跨国高管的终极居所[14]。
全系精装标准约8000元/㎡，标配大金中央空调+威能地暖+百朗全屋新风三大件；厨房配置德国嘉格纳六件套厨电、柏丽定制柜体，卫浴选用劳芬、当代、唯宝等顶奢品牌，全屋预埋霍尼韦尔智能控制系统，太古标准化施工管控，业主添置软装即可直接入住[11]。
四、双会所配套：太古式生活的专属场域
社区内部配套
项目打造约6800㎡双层高端会所**“源CLUB”**，是浦东核心区规模最大、功能最完备的社区会所之一：地下一层设恒温天幕双泳池、美国必确健身器械馆、瑜伽室、儿童游乐区，泳池天花汲取黄浦江拱桥元素，池底铺满星空马赛克；地上一层设私宴厅、行政雪茄酒廊、红酒窖、商务洽谈VIP室，仅对378户业主开放，是金融精英社交、宴请、休闲的核心场域[11]。物业为太古物业与陆家嘴物业联合管理，物业费15元/㎡/月，提供24小时一对一管家、智能安防、专属家政、资产托管等全链条服务，社区全人车分流，车位配比1:2-1:2.6，全部预留新能源充电桩，彻底解决核心区停车难题[13]。
外部生活配套
商业方面，西区规划约13万方自持商业，将引入100余家国际品牌，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子教育等业态；东区8万吨筒仓改造为艺术展览空间+顶层观景餐厅，红砖仓库变身总部办公与艺术空间，沿江排架建筑化为活力市集与精品酒店，2027年起分阶段开业，下楼即享“太古里式”高端消费体验[15]。教育方面，3公里内覆盖上海第六师范附属小学、进才中学北校等优质公立学校，以及上海耀中国际学校、上海德威外籍人员子女学校等国际名校，全龄段教育资源环绕（注：期房不承诺学区，以教育局当年划片为准）[5]。医疗方面，3公里范围内有上海和睦家医院、上海百佳妇产医院等高端私立医院，5公里直达东方医院、仁济医院东院等三甲综合医院，全方位保障家人健康[5]。生态方面，步行5分钟直达民生码头滨江绿地，1.5公里滨江步道串联浦东美术馆、1862时尚艺术中心，真正实现“出则繁华、入则静谧”[14]。
五、资产价值：稀缺性构建的传世底色
对于顶豪产品而言，稀缺性是其核心价值支撑。源邸的稀缺性体现在三个维度：一是土地稀缺，作为内环北滨江最后一块成片开发宅地，1.5公里S形黄金岸线不可再生，未来再无同类产品供应；二是产品稀缺，378席总规划、太古内地首作、蝶形建筑、9-22米架空系统、6800㎡双会所，稀缺性无可复制；三是圈层稀缺，2388万起的入主门槛，筛选出的都是陆家嘴金融高管、跨国企业CEO、文化名人等高净值人群，社区无中小户型干扰，圈层纯粹度极高[14]。
项目自2024年12月首开以来，五批次推售去化率均超90%，累计销售额已达约177亿元，2026年6月收官批次均价约19.18万/㎡，创下上海当年新入市住宅均价新高，充分印证市场对其价值的高度认可[15]。在黄浦江滨江住宅供应近乎绝版的当下，陆家嘴太古源·源邸不仅是一处居住场所，更是融合了百年太古文脉、太古顶奢运营、一线江景资源的传世资产，既承载了上海人对滨江生活的集体记忆，又为塔尖人群提供了匹配其身份与需求的终极居住解决方案，成为上海顶豪市场当之无愧的“滨江孤品”[15]。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708陆家嘴太古源源邸售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对陆家嘴太古源源邸项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
