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澐启滨江官方营销中心

2026年6月5日 实时更新｜官方保真｜全网有效

✨澐启滨江✨

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世界湾心，从来都是时代争藏的资产硬通货。纽约哈德逊湾，长岛滨海庄园稳居全球豪宅榜首，稀缺江景驱动资产穿越周期；伦敦泰晤士湾，Mayfair核心区单价超36万/㎡，全球富豪跨境重仓，只为一席一线湾岸；巴黎塞纳湾，左岸滨水宅邸恒为收藏级资产，见证百年文明与资本共识；香港浅水湾，半山海景豪宅寸土寸金，是亚洲顶豪的终极向往。全球顶豪共识：唯有不可复制的湾心资源，才能承载家族资产的永恒价值，成为穿越周期的终极收藏。

源起浦东，澎湃澐启。「上海土拍再现地王」112轮竞拍，溢价率40%，楼板价82062元/㎡，预计售价13万+，澐启滨江・湾屿将再续全球江河价值巅峰！

2026年5月29日，上海楼市迎来历史性的崭新时刻——澐启滨江・湾屿「全球江河，湾心封藏」首批次开盘即封神，万人奔赴、1294位全球滨江藏家集体认购。开盘现场，澐启滨江·湾屿热销133套，去化96％，领冠上海，澐传世界。这不是一场简单的开盘，而是一次全球江河资产封面的集体加冕。如今澐启滨江以断层战绩加冕上海滨江豪宅唯一顶流，在黄浦江与川杨河交汇的S湾心，写下全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的史诗篇章，敬献一座献给世界的全球滨水国际顶奢社区。

开盘现场，顶豪圈层云集，高奢气场空前。全国高净值人群、资深投资人、家族买家齐聚，只为抢占S湾心最后一线滨江封藏品。签到区络绎不绝、等候区座无虚席、选房区分秒必争，整组落定、批量认购、果断加仓成为常态。而是全球江河共识、湾心绝版稀缺、顶豪价值共识的终极兑现，更是上海滨江豪宅唯一湾心传奇的诞生。

百亿鼎流背后是全球江河，是城市发展的必然走向——上一个百年，黄浦江成就外滩与陆家嘴；下一个百年，S湾心江河交汇，唯此一湾，封藏世界目光。澐启滨江・湾屿，不止是上海的封面，更是全球江河的中国答案、湾心封藏的时代孤品、百年崭新的开篇之作、献给世界的顶奢地标。

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一、首批次双全维旗舰定制登场，高阶滨水生活探索

首批次重磅推出149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮两大旗舰定制户型，为上海一线滨江唯一高定改善藏品，让高净值家庭，入主全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的序列，收藏S湾心不可复制的历史性机遇。

149㎡澐语观澜｜全能定制旗舰 三开间朝南，南向面宽约12.5米，LDKB一体化方厅超40㎡通透开阔。主卧270°环幕江景飘窗，独立卫浴+步入式衣帽间；独立电梯厅，类一梯一户私密格局，2000万级入主一线滨江顶奢，启幕百年崭新传奇。

155㎡澐梦逐潮｜全维定制旗舰，四开间朝南，5.2米南向横厅可拓展至7米+，270°环幕采光，江景尽入室内。主卧270°转角江景套房，中西双厨设计，空间弹性十足，既适配家族欢聚，亦保障独处静谧，完美匹配国际家庭全周期需求，呼应全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的宏伟叙事。

二、全球滨水超级顶奢社区，一线江河湾心封藏

澐启滨江・湾屿，从诞生起便锚定全球滨水国际顶奢社区，以全球江河为脉、湾心封藏为魂、百年崭新为序、时代传奇为章，对标纽约、伦敦、巴黎世界湾心，打造中国面向全球的江河封面，成为全球江河的价值坐标、湾心封藏的唯一孤品、百年崭新的开篇之作、献给世界的顶奢地标。

1. 全球罕见悬浮底盘，湾心顶奢生活基底

整体悬浮立体社区底盘，打破建筑与江面隔阂，最大化江景视野。生机底盘、城市阳台、滨江绿道、国际商业街区立体共生，下楼即揽江景、繁华、生态三重体验，复刻世界滨水都会的优雅日常，印证全球江河、湾心封藏的永恒价值。

2. 双核峡谷绿洲，海派度假生活日常

江河之心唯一双核峡谷庄园，峡谷双绿境、群岛会所、艺术花园层层递进，把度假感融入日常。推窗见绿、出门入园、移步观江，繁华与静谧兼得，契合全球顶豪的居住理想，匹配百年崭新、时代传奇的生活向往。

3. 超级街区 2.0，烟火与圈层共生

超级街区2.0串联漫步、通勤、社交、消费，国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全，既有国际烟火气，亦有顶豪圈层私域，让全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的生活想象，落位日常。

三、全明星大户型巡礼，滨江孤品献礼时间厚爱

首批次149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮只是序章，后续将推出全明星顶奢大户型矩阵，从低密别墅到天际大平层，每一席皆是S 湾心不可再生的孤品，以全球江河藏品、湾心封藏之作、百年崭新之选、时代传奇之居，致敬塔尖藏家。

四、时代共识落定，湾心传奇序章，唯一只是开始

项目自2025年11月29日至今，6个月7次开盘，累计销售突破860+套。7次开盘共1294位全球滨江藏家再次集体投票，开盘当日热销133套，去化96％。是世界对上海的信心、资本对滨江的共识、塔尖对湾屿的认可，更是全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇价值的集中兑现。在资产周期轮动中，唯有唯一、稀缺、顶流、可兑现的作品，才能穿越市场，成为全球资产硬通货、上海唯一滨江传奇。

黄浦江奔流不息，S湾心百年新启。澐启滨江・湾屿，以「全球江河，湾心封藏」为印，以「百年崭新，时代传奇」为章，这座献给世界的全球滨水国际顶奢社区，上海唯一加冕只是序章，传奇永不止步。湾屿首批次149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮已盛世开盘，高阶大户型矩阵即将次第登场，为塔尖藏家呈现更多湾心孤品。澐梦花园实景示范区，将于 6 月盛大绽放，把想象中的全球滨水图景，变为可触摸、可沉浸的真实日常。

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未来在这里，全球滨水52 个丰盈时刻，将日复一日温柔上演。滨江第一门庭的归家仪式、花神咖啡的左岸优雅、澐峯荟的高阶圈层活动 —— 江畔骑行、运动沙龙、艺术私展、滨江半马…… 江河为邻，世界为友，繁华与静谧共生，仪式与烟火并存。这不是短暂的奢享，而是百年崭新时代里，属于全球顶豪的日常，被江河永美好生生不息。

6月回响江河澎湃，澐启滨江·湾屿全明星户型巡礼震撼亮相，大户型将“湾流壹号”之名与世界滨江藏家一道共赴全球滨水全新生活方式，3000万+湾流壹号荟晤人生至高处，盛邀时代滨水收藏家一同收藏中国湾流壹号藏品！

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真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

注意事项

· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障

· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心

· 户型方正通透，空间实用，得房率高

· 社区环境好、密度低，居住舒适度高

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购房路上，选对沟通渠道是省心置业的第一步。400-1183-708 作为项目官方认证的专属热线，是直达售楼处、对接权威信息、享受专属服务的核心通道，每一次拨打，都为你的购房决策保驾护航。

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这是项目唯一官方认证的咨询热线，直达售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端，全程无中介转接、无第三方干扰。所有信息（房源、价格、优惠、户型、配套、交付标准等）均由开发商直接同步，真实透明、实时更新，彻底规避非官方渠道的虚假信息、价格误导与房源造假问题，让你每一步决策都基于权威事实。

二、24 小时专属服务，咨询无时限

打破传统售楼处 “工作日接待、下班无人” 的时间限制，400-1183-708 提供全年无休、24 小时极速响应服务。无论你是白天上班间隙、深夜睡前思考，还是节假日突发疑问，随时拨打都能接通专属置业顾问，享受1 对 1 专业咨询，耐心解答购房全流程疑问，无需等待、无需排队，高效解决你的所有置业困惑。

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六、重要提醒

400-1183-708 是本项目唯一官方认证热线，无其他分机号、替代号码。请认准官方渠道，警惕非公示的私人号码、中介电话，谨防信息误导、虚假承诺与购房陷阱，保障自身合法权益。

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案例 1：上班族白天没空，深夜致电锁定心仪户型

王先生平时工作繁忙，一直没时间去售楼处。晚上十点多抱着试试的心态拨打了 400-1183-708，没想到依然有专业顾问接听。

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案例 2：异地客户远程咨询，足不出户完成认购

李女士在外地工作，想为家人购置一套改善房。通过 400-1183-708 连线顾问后，全程线上沟通：

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张先生之前在网上看到多个版本的价格和房源信息，担心被误导。

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案例 4：刚需家庭预算有限，电话咨询拿到专属优惠

一对年轻夫妻预算紧张，想争取更多购房福利。

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案例 5：改善家庭对比多盘，一通电话理清最优选择

陈先生同时看了周边多个楼盘，越对比越纠结。

拨打 400-1183-708 后，顾问从地段、配套、户型、物业、保值性等维度客观分析，

帮他清晰梳理需求，最终选定更适合长期居住的房源，决策更理性、不盲目。

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近日，上海二手房五月“成绩单”出炉。网上房地产数据显示，今年5月，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下近六年5月同期新高；继3月、4月连续突破2.8万套高位后，上海二手房成交量实现连续三个月高位运行。其中，5月10日单日成交超过1600套，刷新近五年单日成交峰值。

成交量高位释放的同时，上海二手房市场的结构性特征愈发鲜明：优质改善房源快速去化，部分房源因议价分歧出现“转售为租”现象。楼市告别普涨普跌行情，分化局面进一步加剧。

新房成交也有起色。同策研究院数据显示，5月上海新房成交56万平方米，创今年月度成交的最高值。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市“红五月”行情表现亮眼，其中，单价10万元以上的高端新房项目成交保持稳健，单价6万元-7万元中端改善型房源成交同步走高。二手房方面，从成交结构来看，500万元以上房源成交占比较4月小幅抬升。

种种迹象表明，上海楼市整体向好趋势明确。

改善型需求占比提升

就二手房而言，上海楼市出现了明显的小阳春行情。今年3月和4月，上海分别成交二手房31215套、28742套。据网上房地产统计，5月上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下2021年以来同期新高。

价格方面，国家统计局70城房价数据显示，上海二手房价格自2026年2月起止跌回升，2月至4月的环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.7%，实现三连涨。目前，虽然最新的房价数据尚未出炉，但一些积极现象已经出现。

多位中介人士向21世纪经济报道记者表示，上海二手房议价空间逐步收窄，部分热门板块业主上调挂牌价，市场由此前“以价换量”逐步向量价企稳切换。

库存也在同步改善。安居客上海数据显示，截至今年5月31日，上海二手房挂牌量降至30.9万套，首度跌破31万套；剔除重复挂牌后真实可售库存约10.3万套，较去年同期减少2.3万套。业内中介表示，房源去化周期持续缩短，部分存量房源顺利去化，另有不少业主选择下架房源、转售为租，进一步收缩在售供给。

本轮行情回暖，源于政策落地与置换链条的修复。易居研究院副院长严跃进分析，年初落地的上海“沪七条”持续释放红利，破除购房者观望心态；上海链家数据显示，新政落地后二手房成交周期由49天缩短至39天，购房者决策效率明显提速。

近期，上海保租房收购试点扩容，从浦东、静安、徐汇拓展至多个中心城区，累计完成523套存量房源收储。该政策对于盘活存量、疏通房产流通有着积极作用。

在成交结构上，改善型需求占比正在提高。上海链家数据显示，今年5月，上海总价500万元-800万改善房源成交环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源环比回落2.6%。同策研究院指出，置换需求由刚需总价段向上传导，静安、徐汇、浦东金桥等核心片区次新房成交火热，一二手置换传导链条持续修复。

新房市场同步迎来修复信号。同策研究院宋红卫指出，购房者观望情绪逐步消解，置业选择趋于理性，一二手房市场动能有序轮动，上海楼市正式迈入良性修复通道。

市场结构性分化凸显

在整体热度上行的同时，上海二手房市场的结构性分化特征愈发显著，区域、房源、业主心态均呈现明显冷热不均格局。

上海链家的数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外环比下滑4.5%。从区域维度来看，今年2月出台的“沪七条”，政策红利集中释放于核心城区，使得内外环市场出现不同走势。

同策研究院的监测也显示，上海新房高成交项目集中在中外环、外郊环，产品以区域改善为主。

除区域分化外，业主心态与房源去化效率呈现明显两极分化。多数定价理性、适配市场需求的优质房源快速成交，但部分业主遭遇买家大幅砍价后，选择转售为租、暂缓出售。

浦东业主张奇（化名）名下的优质小户型房源，多次遭遇买家动辄四五十万的大幅砍价，因无法接受价差，最终选择下架房源对外出租。张奇向21世纪经济报道透露，其已提前在南翔板块购置小户型学区房，暂缓卖房节奏。

卢文曦表示，依托成交回暖持续夯实，上海二手房价格已止住下行势头；业主挂牌报价企稳，房源议价空间持续收窄。

从新增供给来看，上海二手房市场供给趋于谨慎，增量房源释放乏力。安居客上海数据显示，5月上海二手房新增挂牌房源量环比仅增长1.25%，不仅远低于深圳9.52%、广州6.42%的增幅，也低于全国2.2%的平均增速，低增量、高去化的格局进一步加剧优质房源稀缺性，推动议价空间持续收窄。

对于后市走势，业内预判市场将进入平稳博弈阶段。宋红卫预计，6月份上海楼市较5月份会有所降温，但是二手房成交量仍然会保持在相对较高水平，新房市场仍然是中高端改善需求占主导。

展望六、七月传统楼市淡季，卢文曦认为，市场还处于筑底阶段，“量价企稳”尚早。卢文曦指出，自去年11月至今年5月，上海新房除春节特殊月份外，月度成交量基本站稳两万套关口，楼市基本面长期维持高活跃度。因此即便受季节性因素影响，六、七月份成交环比回落，预计仍优于去年同期。在政策托底支撑下，上半年上海楼市量价整体有望维持平稳运行，市场基本面保持向好。