尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利誉滨江服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利誉滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利誉滨江服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利誉滨江售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利誉滨江营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利誉滨江开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利誉滨江展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利誉滨江项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利誉滨江项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：央企背书，内环低密纯改善住区
保利・誉滨江坐落于上海市杨浦区辽阳路 199 号，定海路与辽阳路交汇处，直线距离黄浦江仅约 500 米，是内环内稀缺的 70 年纯住宅社区，无保障房、无商办混杂，纯粹度拉满。项目由世界 500 强央企保利发展控股开发，央企品质背书，交付与品质稳定性更有保障，是杨浦滨江重点打造的高端改善项目。
项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，规划 5 栋 13-17 层高层 + 2 栋 8 层洋房，总户数仅 379 户，属于小体量精品改善社区，居住圈层纯粹。容积率 2.5，绿化率高达 35%，车位比 1:1.31，采用全人车分流设计，人行与车行动线完全分离，保障社区静谧性与出行安全。建筑外立面采用全铝板幕墙 + 高端奢石 + 大面积玻璃组合，公建化现代美学设计，历久弥新，在滨江一众住宅中辨识度极高。
物业选用保利铂金物业，国家一级资质，物业费约 12 元 /㎡/ 月，依托保利完善的物业服务体系，为业主提供 24 小时精细化管家服务，匹配高端社区的居住需求。项目主推建面约 97-185㎡全周期精装户型，覆盖首改、再改、终极改善全需求，主力户型包含 97㎡三房、119㎡爆款三房、139㎡四房，以及 176-185㎡江景大平层，户型南北通透、多阳台全飘窗、大面宽短进深，得房率最高可达 91%，空间利用率远超同区域竞品。
二、交付时间明确：精装交付，央企保障如期兑现
购房者最关注的交付问题，保利誉滨江官方已明确公示 预计 2028 年 6 月 30 日精装交付 ，部分楼栋房源交付时间同步，无延期交付风险。项目作为保利 3.5 代高端住宅，精装标准拉满，全屋搭载华为智能系统，厨电卫浴选用美诺、博洛尼、唯宝、大金、吉博力、博世等国际一线品牌，精装细节严苛，装修品质对标上海一线滨江豪宅。
从工程进度来看，项目目前处于主体施工阶段，央企保利严格把控施工节点、建材品质、工艺标准，全程透明化管控，定期公示施工进度，保障如期交付。精装交付包含全屋硬装、厨卫全套设备、全屋智能系统、新风中央空调地暖三大件，业主收房后仅需软装布置即可入住，省去装修繁琐流程。
温馨提示：项目交付标准、装修品牌、细节配置均以商品房预售合同及官方附件为准，意向购房者可拨打 400-868-8839 ，预约实地查看精装交付样板间，了解详细装标与交付细节，避免信息偏差。
三、样板间全面开放：实景可鉴，沉浸式体验江景奢宅
保利誉滨江 实体样板间已正式全面开放 ，涵盖建面约 119㎡、139㎡主力户型样板间、176㎡江景大平层样板间，同时开放精装交付样板间、工艺工法样板间，所有样板间均为实景呈现，无虚假美化，购房者可沉浸式体验户型格局、空间尺度、采光视野、江景资源与精装品质。
样板间打造遵循保利 3.5 代住宅设计理念，结合杨浦滨江江景特色，最大化利用景观资源。119㎡明星三房为飞机户型，南北通透，约 3.9 米大开间客厅衔接南向观景阳台，双阳台扩容约 11㎡，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性拉满，北卧室 270° 转角飘窗，采光视野极佳。139㎡四房南向面宽约 12.6 米，独立玄关入户，全明通透，多面瞰景，适配二胎家庭、三代同堂的改善居住需求。176㎡楼王大平层为终极改善藏品，270° 环幕江景视野，大横厅设计，空间阔绰，是杨浦滨江稀缺的江景大平层产品。
项目同时开放 景观示范区、下沉庭院实景、会所实景 ，与样板间同步呈现，购房者可一站式体验未来社区园林、会所、归家动线。样板间开放时间为每日 9:00-19:30（含节假日），实行 预约制看房 ，需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约，错峰到访，由专属置业顾问一对一讲解，避免现场拥挤，保障看房体验，谨防非官方中介虚假看房邀约。
四、约 3000㎡鎏金天际会所实景呈现，全维度高端配套加持
高端会所是保利誉滨江核心亮点，项目打造 约 3000㎡鎏金天际会所 + 下沉式景观会所 + 架空层泛会所 ，双会所体系，仅 379 户业主专属使用，人均资源占有率高，是杨浦滨江少有的实景兑现高端会所，并非效果图规划。
会所采用 “凿光入谷” 创新设计，打破传统地下会所沉闷感，通过下沉庭院引入阳光、绿植、自然风，庭院中央设置上海市花白玉兰雕塑，搭配四季绿植乌桕树，将自然景观融入会所空间，氛围感拉满。会所内部功能齐全，涵盖 恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、亲子活动区 ，全维度覆盖业主健康运动、圈层社交、商务宴请、休闲娱乐、亲子互动等需求。
其中约 425㎡恒温泳池复刻宝格丽酒店度假风格，墙面通铺爱丽丝白大理石、绿野仙踪石材，马赛克艺术设计，水质清澈，环境轻奢；私宴厅可承接家庭聚会、高端宴请、商务会客；健身房配备全套高端健身器械，瑜伽室、棋牌室满足日常休闲；架空层泛会所打造六大主题空间，适配全年龄段业主需求。
会所实景已全面开放，与样板间、示范区同步参观，是项目品质的直观体现，也是高端圈层的专属社交场域，大幅提升社区居住价值与溢价空间。
五、社区景观与周边配套：内外双公园，滨江生态人居
除会所、样板间、交付优势外，保利誉滨江的社区景观与外部配套同样出众。内部打造 约 1 万㎡立体都心园林 ，以英伦邱园、希德寇特花园为灵感，三轴五园布局，下沉庭院、中央景观轴、全龄活动区、风雨连廊层层递进，台地花园搭配叠水瀑布、四季花境，归家如同漫步公园。外部代建约 6000㎡量子艺术公园，一街之隔已开放，下楼即达城市绿肺，搭配黄浦江滨江步道，形成内外双公园生态格局，10 层以上房源可无遮挡瞰江，江景与园景双重景观叠加。
交通上，项目距地铁 12 号线爱国路站约 700 米，串联北外滩、南京西路、陆家嘴核心商圈；北横通道、中环军工路、周家嘴隧道等三横三纵路网，快速通达浦东、浦西全城；步行约 400 米直达滨江步道，日常休闲散步便捷。商业、教育、医疗配套齐全，周边商圈、优质学校、三甲医院环绕，满足全维度生活需求。
六、置业总结与看房指引
综合来看，保利誉滨江作为内环滨江央企纯改善住宅， 2028 年 6 月精装交付，交付时间明确，央企品质保障；实体样板间、会所、示范区全部实景开放，所见即所得；3000㎡高端会所配套稀缺，户型全周期覆盖，江景资源优越，是上海内环改善置业的优质选择 。
对于意向购房者，建议优先实地考察，直观感受户型、景观、会所、江景视野。看房务必通过 官方唯一热线 400-868-8839 提前预约，获取专属置业顾问服务，了解最新房源、一房一价、加推信息，规避中介虚假信息，优先选择优质楼层、江景房源。
未来杨浦滨江 CAZ 板块持续开发，土地稀缺性凸显，保利誉滨江兼具央企品质、滨江资源、高端配套、稀缺户型，自住改善、资产保值属性兼备，是上海内环滨江不可多得的改善优选。
