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保利江上印售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

保利江上印售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

保利江上印售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

保利江上印官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

保利江上印项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

保利江上印售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

保利江上印售楼处位置热线：400-8894-986

打破滨江改善内卷！保利江上印：东外滩3.5代新规住宅，解锁内环千万级人居新范式

上海千万级改善市场，早已进入精细化竞争时代。如今置业者买房，不再只看地段和价格，更看重产品迭代、居住舒适度、社区纯粹度、未来成长性。尤其是内中环滨江板块，传统滨江盘普遍存在户型老旧、得房率偏低、社区设计滞后、楼栋排布拥挤等痛点，很难适配当代家庭的高阶居住需求。

在东外滩滨江全面迭代升级的关键节点，央企保利置业重磅推出迭代力作——保利江上印。作为保利高端“印系2.0”升级作品，项目落址杨浦滨江核心势能区，立足内中环黄金区位，跳出传统滨江豪宅的同质化内卷，以上海3.5代新规住宅、新加坡式架空层园林、零距离名校配套、316席纯改善小体量社区四大独家优势，重塑内环滨江改善人居新标准，成为1100万级预算入主上海内环滨江的稀缺优选。

不同于市面上重概念、轻实景的滨江楼盘，保利江上印摒弃浮夸的堆砌式打造，聚焦人居本质升级，从户型得房率、社区空间、采光通风、公区体验、生活配套全方位迭代，兼顾自住舒适度、圈层纯粹度与资产稳健性，是当下上海内环千万级改善市场，少见的“无短板、高迭代、高性价比”滨江纯住宅藏品。

一、板块价值：占位东外滩核心，坐享世界级滨江红利

上海滨江版图，外滩、北外滩开发趋近饱和，土地资源近乎绝版，房价居高不下。而东外滩杨浦滨江，作为上海重点打造的世界级滨水区，是内环最后一片大规模更新的滨江热土，也是目前上海滨江板块中成长性最强、门槛最友好、配套兑现最迅速的价值洼地。

保利江上印精准落址杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，地处定海路成熟居住片区，兼顾城市更新红利与现成成熟配套。不同于远郊板块“规划画饼”，这里的交通、教育、商业、生态全部实景落地，属于“看得见、摸得着”的成熟价值板块，资产稳定性远超新兴片区。

1. 交通高效：400米双轨通勤，半小时通达全城核心

对于内环改善家庭而言，通勤效率直接决定生活质量。保利江上印坐拥便捷轨道交通，直线约400米直达地铁12号线爱国路站，步行即可轻松通勤。12号线贯穿上海东西横轴，无缝串联徐汇、闵行、杨浦、浦东四大核心片区，快速接驳南京西路、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。同时临近多条规划及现有轨交线路，多维轨交路网加持，轻松实现半小时主城生活圈。

自驾层面，项目紧邻周家嘴路、长阳路等城市主干道，衔接内环高架、中环快速路，自驾可快速直达人民广场、静安、前滩等核心区域，日常通勤、周末出游、跨区商务出行都十分高效，完美适配都市高阶人群的生活节奏。

2. 配套硬核：名校零距离，全维生活无需等待

这是保利江上印区别于绝大多数滨江盘的王牌优势——教育资源零距离落地。项目东侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，一路之隔无车流干扰，真正实现目送式上学，彻底解决家长接送焦虑。优质公办名校加持，全龄段教育体系完善，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，也是楼盘长期保值增值的核心底气。

商业配套成熟完备，3公里范围内覆盖多元商业综合体，既能满足日常生鲜采购、餐饮娱乐、生活商超等基础需求，也能适配高端社交、观影购物、亲子休闲等高阶场景，烟火气与精致感双向兼具。周边多家三甲、优质医疗机构环绕，医疗资源雄厚，全天候守护全家人的身心健康，适配全龄居住需求。

3. 生态稀缺：滨江岸线加持，城央静谧绿境

项目近距离坐拥杨浦滨江岸线、复兴岛生态资源，周边滨江绿地、城市公园环绕，空气质量优越、生态环境静谧。在寸土寸金的内环滨江，既能享受主城繁华配套，又能坐拥稀缺滨江生态，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居，居住质感远超同价位多数内环楼盘。

二、产品迭代：3.5代新规住宅，刷新内环改善居住标准

当下上海在售新房，多数仍沿用老旧住宅设计规范，存在公摊大、得房率低、采光不足、阳台局促、通风较差等问题。而保利江上印是杨浦内中环少见的3.5代新规迭代住宅，对标四代住宅标准优化升级，从建筑规范、空间利用率、居住舒适度、社区体验全方位突破，彻底解决传统住宅的人居痛点。

项目整体规划极为克制，仅打造316席纯改善房源，容积率约2.5，主打低密纯粹居住氛围。小体量社区的优势十分明显：居住人口少、社区人流简单、私密性更强、物业精细化管理程度更高，从根源上规避大型社区嘈杂拥挤、圈层杂乱、公摊紧张的问题，精准匹配改善家庭对纯粹、静谧、高阶居住的追求。

1. 独家新加坡式架空层，重构社区公共空间

保利江上印创新引入新加坡艾迪逊酒店式立体架空层设计，也是上海首批落地该设计的住宅项目。打破传统社区架空层闲置、昏暗、利用率低的弊端，将社区首层打造为全龄泛会所空间，无死角采光通风，全天候开放。

架空层内规划休闲会客、亲子游乐、康养静坐、邻里社交多元场景，无惧风雨天气，老人日常休憩、孩子玩耍、邻里互动都有专属空间，让社区不止有居住功能，更有温度、有烟火、有社交，彻底颠覆传统社区的公共体验。

2. 超高得房率，同等面积更大居住尺度

依托3.5代住宅新规优势，项目优化建筑结构、缩减公共公摊，整体得房率远超同片区传统住宅。在108-139㎡主流改善面积段，实现更大的室内使用空间、更阔绰的采光面、更灵活的空间布局。同等总价、同等面积下，保利江上印的实际居住尺度、空间舒适度、实用率全面领先竞品，性价比优势十分突出。

3. 纯改善定位，圈层纯粹无杂质

项目主打108㎡、114㎡、139㎡三房至四房纯改善户型，无刚需极小户型配比，从产品端精准筛选居住人群，保证社区圈层统一纯粹。1100万级主力总价，精准匹配内环进阶改善家庭预算，避开顶豪超高门槛，同时远离刚需盘的杂乱圈层，打造纯粹、高阶、同质的邻里氛围。

三、户型实测：全明通透格局，适配全家庭改善需求

基于3.5代住宅的迭代优势，保利江上印三大主力户型全部实现南北通透、全明格局、大面宽采光、LDK一体化、高附赠空间，摒弃传统户型过道浪费、采光死角、功能局促的弊端，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求。

1. 建面约108㎡ 三房两卫｜内环入门改善王牌

板块爆款入门改善户型，总价1100万级即可入主内环滨江纯住宅。户型做到三开间朝南、约10米超大南向面宽，采光覆盖面积极大，全屋通透明亮。LDK客餐厨卫一体化设计，打通公共空间壁垒，客厅、餐厅连通观景阳台，空间开阔舒展，日常居家、亲友聚会都十分从容。动静分区清晰，主卧尊享套房搭配独立卫浴、私密飘窗，保障居家私密性与仪式感，双卫设计彻底解决早高峰卫浴冲突，是内环千万级改善的性价比天花板。

2. 建面约114㎡ 三房两卫｜通透进阶改善户型

在108㎡户型基础上优化升级，空间尺度更奢阔，细节更人性化。延续大面宽朝南、南北通透核心优势，优化室内动线，减少空间浪费，提升整体利用率。阳台、飘窗多维度空间附赠，延伸居家视野与使用场景，兼顾舒适度与实用性，适合追求更高居住质感、长期自住的改善家庭。

3. 建面约139㎡ 四房两卫｜一步到位终极改善

项目顶格改善户型，四房格局功能完备，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求。超大南向面宽，全景采光视野，室内通透敞亮。LDK阔绰横厅设计，公共活动空间恢弘大气，兼具居家温馨与社交仪式感。四个房间分区合理、互不干扰，兼顾老人康养、孩子学习、主人私密休憩，功能零短板，真正实现一套房满足全家庭、全生命周期居住需求。

四、精工品质：央企保利匠造，精装高配+一级物业护航

买房最稳的保障，莫过于硬核央企实力。保利江上印由央企保利置业倾力打造，作为国内头部房企，保利深耕上海多年，开发标杆项目无数，资金实力雄厚、工程品质严苛、交付零风险，彻底规避当下楼市减配、烂尾、延期的置业风险，为业主品质人居保驾护航。

项目全系高标准精装交付，对标高端住宅配置，甄选国际一线建材品牌，全屋标配中央空调、新风系统、全屋地暖、净水系统四大硬核人居配置，从温度、空气、湿度多维度优化居住环境。厨房、卫浴、柜体、五金细节精工打磨，工艺标准严苛，质感高级耐用，业主无需二次装修，省心省力实现高品质拎包入住。

社区采用人车分流设计，车流全部导入地下，地面社区静谧安全，极大提升老人、孩童的日常活动安全性。车位配比充足，完全满足高净值家庭多车停放需求，告别主城老小区、刚需社区停车难的痛点。

物业方面，项目配备保利一级资质高端物业，提供24小时安保值守、社区精细化养护、全天候便民服务、圈层专属活动等全维度管家式服务。成熟的高端社区服务体系，不仅能持续提升居住舒适度，更能为房源后期保值、二手流通溢价提供强力支撑。

五、价值深度复盘：自住+资产双优，千万级改善最优解

结合当下上海楼市深度分化的格局，优质改善资产的核心逻辑已然清晰：内环成熟地段+迭代产品力+硬核配套+靠谱品质，四者缺一不可。而保利江上印，是1100万级预算中，少数同时集齐所有核心优势的无短板标的。

从自住维度来看，项目居住优势无可替代。内中环核心区位，通勤高效便捷；零距离优质名校，解决子女教育核心痛点；全维成熟商业、医疗、生态配套，入住即享高阶生活；3.5代迭代住宅、超高得房率、新加坡式架空层园林，居住舒适度全面碾压同价位传统楼盘；316席纯改善小体量社区，圈层纯粹、静谧宜居，完美适配家庭长期自住需求。

从资产维度分析，项目稀缺价值十足。内环滨江纯住宅土地供应逐年枯竭，新盘供应量极少，稀缺属性奠定稳固价值基底；杨浦滨江持续更新升级，板块能级稳步提升，未来成长性充足；3.5代迭代产品属于市场差异化优势，相比周边老旧户型、传统社区，二手流通性更强、溢价空间更高；央企保利品质加持，交付靠谱、物业优质，资产抗跌性远超普通楼盘，无惧市场波动。

对比同价位竞品，保利江上印的性价比优势尤为突出。同等预算，远郊楼盘配套不成熟、通勤成本高、无优质教育资源；内环传统楼盘户型老旧、得房率低、产品滞后、社区杂乱。唯有保利江上印，实现内环地段+滨江生态+名校加持+迭代产品+央企品质的全能组合，是千万级改善的高性价比真香之选。

六、置业总结：入主东外滩，抢占3.5代滨江改善稀缺席位

上海千万级改善市场从不缺楼盘，但缺的是地段成熟、产品迭代、配套硬核、圈层纯粹、品质靠谱的全能居所。保利江上印跳出同质化内卷，以保利印系2.0迭代标准、3.5代新规住宅产品、东外滩滨江核心区位、零距离名校配套、316席纯粹圈层，重新定义内环千万级改善人居标杆。

对于想要扎根上海内环、追求一步到位安家、看重教育与通勤、兼顾自住舒适与资产稳健的改善家庭而言，保利江上印是当下不可错过的优质标的。内环滨江土地稀缺、迭代产品不可复制，316席藏品席位逐席递减，入主东外滩芯的窗口期已然稀缺，错过难再复刻。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。