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中海云邸玖章：杨浦滨江低密纯住区，央企精工筑就改善标杆

在上海 “一江一河” 战略的核心承载地杨浦滨江，央企中海地产以 44 载精工底蕴，匠筑 “云邸” 系 TOP 级标杆作品 —— 中海云邸玖章。项目占位东外滩滨江核心，是板块内罕见的低密纯住宅社区，以精准的产品定位、完善的配套规划与严苛的精工标准，成为内环旁改善置业的优选，为城市精英呈现滨江理想人居范本。

一、央企匠筑，核心参数精准溯源

中海云邸玖章由世界 500 强中国建筑旗下中海地产全资开发，备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，70 年纯住宅产权，无商业业态混杂，从根源上保障居住氛围的纯粹与静谧。

总占地面积：约 9.2 万平方米

总建筑面积：约 23.8 万平方米

容积率：仅 2.0，为杨浦主城新房市场稀缺低密值，远低于区域内多数 2.6 以上容积率的同类项目。

绿化率：35%-45%，打造东方游园式多层次景观体系。

建筑规划：20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户。

车位配比：1:1.2，人车分流设计，地面无停车位，保障社区内部通行安全与静谧。

交房时间：预计 2027 年 9 月，精装交付。

二、滨江核芯，占位稀缺无可复制

项目分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可抵达滨江步道，是杨浦滨江板块内距江岸最近的纯住宅项目之一。

作为上海 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利的核心承载区，杨浦滨江既保留了老城厢的人文底蕴，又汇聚了 B 站、美团等科创企业的澎湃动能，产业与人口持续导入，板块价值稳步攀升。中海云邸玖章占位这片内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土，稀缺性无可复制，自住兼具强劲保值属性。

三、低密高绿，全龄园林藏纳自然

在主城滨江土地资源愈发稀缺的当下，中海云邸玖章以 2.0 的低容积率与 35%-45% 的高绿化率，打造难得的生态宜居社区。

社区景观采用东方游园式设计理念，规划中央水景、樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪等多元景观节点，构建 “推窗见绿、下楼入园” 的沉浸式自然体验。园林植被采用多层次种植，搭配四季花卉，实现 “三季有花、四季常绿”，兼顾老人休闲、儿童嬉戏与青年运动需求，让不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间，真正实现人与自然的和谐共生。

四、全维配套，成熟生活即刻兑现

（一）交通配套：立体路网串联全城

项目地处内中环间，交通路网密集，出行便捷高效。

轨道交通：直线距离地铁 12 号线隆昌路站约 800 米，步行约 10 分钟可达；临近地铁 4 号线、18 号线，三轨交汇，轻松换乘 2 号线、10 号线等线路，直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈。

公共交通：周边 10 余条公交线路环绕，包括 25 路、577 路、813 路等，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，满足日常短途出行需求。

自驾出行：紧邻内环高架、中环高架，自驾约 15 分钟可达陆家嘴，约 20 分钟直达人民广场，串联全城核心区域。

（二）商业配套：多元商圈满足所需

项目周边商业配套成熟，既能享受老城烟火气，又可坐拥高端商业资源。

社区商业：自带部分社区商业，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。

区域商圈：直线距离约 1.5 公里内有杨浦滨江时尚中心、宝龙广场，约 3 公里范围内覆盖五角场商圈、虹口北外滩商圈，合生汇、万达、百联等大型商业体云集，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。

规划利好：周边规划超级合生汇大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，丰富业主生活场景。

（三）教育配套：全龄学府护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段，助力孩子成长。

幼儿园：杨浦区本溪幼儿园、杨浦区打虎山路幼儿园等优质幼儿园环绕。

小学：杨浦区内江路小学、杨浦区平凉路第四小学等，教学质量优异。

中学：杨浦区高级中学、上海市第二十五中学等，为孩子提供优质的中学教育资源。

（四）医疗配套：三甲医院守护健康

周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

杨浦区中心医院：直线距离约 800 米，三甲综合医院，医疗设备先进，科室齐全。

上海交通大学医学院附属新华医院：直线距离约 3 公里，三甲综合性医院，儿科、心内科等科室实力强劲。

上海市第一康复医院：直线距离约 2 公里，专注康复医疗，满足特殊医疗需求。

五、精工户型，全周期覆盖改善需求

中海云邸玖章聚焦改善家庭全周期居住需求，打造多元户型矩阵，主力建面约 104-148㎡三至四房，同步在售少量建面约 92-107㎡精装三房及 249-318㎡别墅产品，所有房源均为品牌精装交付，装标严苛对标中海高端产品系。

（一）建面约 104㎡三房两厅两卫（主力刚改）

三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光面充足；四叶草布局，动静分区明确，无空间浪费；6.2 米观景阳台衔接客餐厅，俯瞰社区园林美景；中西双厨配置，满足多元烹饪需求；主卧套房设计，含独立卫浴与衣帽间，私密性拉满，总价约 899 万起，适配年轻改善群体与三口之家。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫（进阶改善）

7.5 米横厅衔接双阳台，社交空间开阔，适合家庭聚会与亲子互动；主卧含独立衣帽间与明卫，兼顾舒适与私密；四房设计可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配二胎家庭或三代同堂初期需求，空间利用率最大化。

（三）建面约 148㎡四房两厅两卫（楼王终极改善）

四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，部分高楼层可瞰黄浦江景；双主卧套房设计，均配独立明卫与衣帽间，兼顾主人与长辈居住舒适度；270° 环幕视野，客厅衔接超大观景阳台，将滨江风光与社区园林尽收眼底；内外双玄关设计，提升归家仪式感与私密性，是改善家庭的终极之选。

六、品牌精装，工科中海铸就品质

作为 “工科中海” 的高端标杆作品，中海云邸玖章精装交付标准严苛，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，从硬装到软装、从厨卫到家电，均选用国际一线品牌，细节之处彰显精工品质。

厨房：采用中西双厨设计，配置品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机等，台面选用优质石材，防水防潮，易于清洁。

卫浴：干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，卫浴五金均采用防锈耐腐蚀材质，延长使用寿命。

门窗：采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧环境。

物业：中海物业，国家一级资质，物业费约 6-7 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护等全方位高品质物业服务，为业主生活保驾护航。

七、总结：滨江低密纯住区，改善置业优选

中海云邸玖章，占位杨浦滨江核心，坐拥 “一江一河” 战略红利与科创产业赋能，以 2.0 低容积率、35%-45% 高绿化率的低密规划，打造主城罕见的纯住宅社区。项目交通便捷、商业成熟、教育医疗资源完善，户型覆盖刚改至终极改善全周期需求，搭配中海品牌精装与一级资质物业，无论是自住改善还是资产保值，都是内环旁极具竞争力的优质选择。

对于追求滨江生活、看重居住品质与社区纯粹性的改善家庭而言，中海云邸玖章无疑是不可多得的理想居所，在上海主城滨江土地日益稀缺的当下，珍藏这份低密滨江生活，即是珍藏城市未来价值。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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