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准现房+80%得房率！【尚湾林语】火爆认购中！约81-149m²2-4房，总价427万起！
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时下，随着倒挂空间收窄，大家越来越关注自住属性，但房子将来总归还是想出售，所以有几点还是很重要：
第一，买入价！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
当初公园1872低楼层为什么被疯抢？就是便宜，他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价，买入价越划算，安全垫越厚。
同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那价格明显便宜的那一个就很值得关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。
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第二，高精尖产业！
产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
那从能级看，领头羊就是张江、漕河泾和大零号湾。
第三，步行范围内配套！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
离家2-3公里的配套，我认为可以是“饼”，兑现慢点无妨。
而家门口的配套则直接影响你生活质量和房产保值了，特别是商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。
所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。
第四，得房率！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
前滩为何遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：
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同样550万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了差5平米的实用空间，你知道换算到实际单价差多少吗？
将近5000元/㎡，那可是真金白银！
篇幅有限，还有一些点就不细讲了...☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
按图索骥，闵行颛桥板块，5号线剑川路旁【尚湾林语】脱颖而出，将成为全市500级性价比之选！如果你预算在这个范围，想置业闵行，建议看过尚湾林语再做抉择！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
与500、600多万竞品相比，特别上述提到的几点，尚湾林语优势明显：
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5号线剑川路站1000米、超200万方大城巨制，低密小高层住区，上海地产颛桥项目——【尚湾林语】五期火爆认购中！
还是准现房哦（2026年3月31日）☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目实景示范区惊艳呈现：外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已部分实景呈现，四块住宅地块共6个口袋公园，目前已打造了一个知心谷口袋公园。
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推售64套建面约101m²3房
过会均价60431元/m²，510万起
项目于8月30日开启认购，认购金30万元，计划于9月13日开盘
前期少量建面约81-149㎡2-4房☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
过会均价59327元/㎡，总价427万起
准现房，根据工程进度，有望年内交付（以合同交付为准）原2026年3月31日交付☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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户型图赏鉴
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尚湾林语均价“5字头”的百平米三房，均使用国内外一线品牌。
在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
卫浴采用了唯宝、高仪品牌；
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厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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土拍回顾及规划
2022年9月，上海地产旗下星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡，房地联动价62000元/㎡。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站直线距离1公里。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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上海地产颛桥项目由4个大小不同的地块组成，总占地面积约203万方，其中可售建筑面积约17.2万方，容积率：1.6-1.8。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
根据设计方案显示，10-03地块规划：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房，规划住宅套数下限263套。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
19-01地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房，规划住宅套数下限622套。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
19-05地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房，规划住宅套数下限656套。
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20-01地块规划：拟建1栋16F高层住宅、2栋14F高层住☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️宅、1栋15F高层住宅以及若干配套用房，规划住宅套数下限226套。
作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。
一方面，项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
1、全维实景呈现，细节彰显匠心
项目所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
目前，住宅进度已到内部装修。
项目实景拍摄
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气派门也庭已高质量落位，尽显归家尊崇感。
项目实景拍摄
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小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目实景拍摄
公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。
项目架空层实景图
入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目入户大堂实景图
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电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目电梯厅实景图
电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目电梯轿厢实景图
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗。
项目实景拍摄
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2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。
值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目外景实景拍摄
竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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项目外景实景拍摄☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。
项目外景实景拍摄
项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️来源社交媒体截图
百平米正三房户型，可容三代人居住；绿化也受到极高好评。
来源社交媒体截图
项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目实景拍摄
生活配套
交通方面：项目直线距离5号线剑川路站约1公里，可接驳1号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️自驾：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️商业方面：以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️教育方面：项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（ 区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，最终以教育局公示为准）☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
医疗方面：项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
生态休闲：项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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