新长宁水韵名邸-官方售楼处电话(新长宁水韵名邸)官方网站-新长宁水韵名邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026售楼处

尊敬的购房者：

þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️新长宁水韵名邸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、新长宁水韵名邸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️新长宁水韵名邸服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

þ新长宁水韵名邸售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

þ新长宁水韵名邸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

þ新长宁水韵名邸开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

þ新长宁水韵名邸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由新长宁水韵名邸项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准新长宁水韵名邸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

一、楼盘详细情况：国企匠筑低密社区，70 年产权精装住宅

（一）基础信息：参数透明，品质有保障

新长宁水韵名邸是上海本土国企新长宁集团全资开发的标杆住宅项目，集团深耕上海地产 25 载，代表作包括古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅、IBP 虹桥国际商务花园等高端项目，雄厚实力为楼盘品质保驾护航。

项目全称：新长宁・水韵名邸

地理位置：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄（大虹桥西辐射圈核心区）

产权年限：70 年住宅产权，民用水电，可落户

核心规划参数：总占地面积约 2.63 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡；容积率 2.0，绿化率 35%，建筑密度 22%，居住舒适度拉满。社区规划 8 栋 12-14 层纯小高层住宅，无高层遮挡，共 524 套房源，居住氛围纯粹。

物业信息：上海瑞创物业（二级资质），物业费 4.98 元 /㎡・月，24 小时安保、保洁、维修服务，保障居住品质。

交付标准：全屋品牌精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，搭配科勒卫浴、品牌橱柜等，无需二次装修，拎包即住。

（二）户型详情：82-133㎡全龄覆盖，高得房率空间炸裂

项目主打建面约 82㎡两房、92㎡三房、111㎡三房、133㎡四房 ，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，所有户型均为 一梯两户、无连廊设计 ，得房率高达 78%-82%，规避连廊隐私与采光问题，空间利用率远超同区域竞品。

82㎡两房两厅一卫（刚需入门首选）：总价 221 万起，南北通透格局，卧室全朝南，厨卫全明，动线合理，无浪费面积。适配年轻首套家庭、单身贵族或投资客，首付 3 成约 66 万即可入手，压力极小。

92㎡三房两厅一卫（刚改热门户型）：总价约 248 万，三开间朝南，餐客厅一体连通景观阳台，采光通风极佳；主卧带飘窗，动静分区合理，满足三口之家居住需求，儿童房、书房随心改造。

111㎡三房两厅两卫（舒适改善户型）：总价 358-444 万，南北通透，双阳台设计，主卧独立卫浴，私密性强；三卧室分离，避免打扰，适合二胎家庭或三代同堂，兼顾居住舒适度与实用性。

133㎡四房两厅两卫（改善旗舰户型）：总价 359 万起，南北通透双阳台设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，四房格局可兼顾卧室、书房、儿童房、老人房，适配多孩或三代同堂家庭，社交与居住空间分离，尽显品质生活。

（三）周边配套：交通、教育、商业、生态全维度落地

1. 交通配套：双轨交加持，3 站直达虹桥枢纽

项目交通优势突出，双轨交覆盖，自驾 + 公共交通便捷通达全城。

在建示范区线（赵重公路站）：直线距离约 800 米，2026 年通车，3 站直达虹桥枢纽，4 站抵达华为研发基地，未来直通长三角一体化示范区，通勤高效。

17 号线（赵巷站）：距离约 2.3 公里，6 站直达虹桥火车站，无缝衔接 2 号线、10 号线，30 分钟可达市区核心商圈。

自驾：紧邻崧泽高架、嘉松中路，直达虹桥、徐家汇、浦东，出行无压力；项目开通免费地铁接驳班车，直达 17 号线赵巷站，解决最后一公里通勤难题。

2. 教育配套：全龄教育链，目送式上学无忧

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中，满足孩子一站式教育需求。

幼儿园：重固幼儿园、青浦区重固镇中心幼儿园，步行可达，师资优质。

小学：重固小学（区重点）、青浦区实验小学教育集团，教学质量有保障。

初中：重固中学、青浦实验中学，升学率稳定，无需担忧升学问题。

3. 商业配套：社区底商 + 商圈环绕，日常购物无忧

社区底商：项目自带约 2000㎡社区商业，规划超市、便利店、餐饮、药店等，满足日常买菜、购物、餐饮需求。

周边商圈：距离赵巷奥特莱斯约 3 公里，米格天地、吉盛伟邦等大型商业体环绕，10 分钟车程可达，休闲购物便捷；虹桥天街、虹桥天地等商圈，15 分钟车程直达，高端消费无压力。

4. 生态配套：滨水景观 + 公园环绕，天然氧吧宜居

项目南侧紧邻天然河道，打造约 500 米滨水景观带，社区内部采用 “一湖三园” 景观布局，中央绿地、多重绿植组团，绿化率 35%，推窗见绿，下楼享湖光景致。周边还有重固公园、福泉山遗址公园等，日常散步、健身、遛娃好去处，生态环境优越，宜居度高。

二、剩余房源：现房清盘阶段，优质户型少量在售

截至 2026 年 5 月 24 日，新长宁水韵名邸处于 现房清盘、余房续销 阶段，整体去化率超 85%，剩余房源以中高楼层、优质户型为主，数量有限，先到先得。

剩余房源总量：约 75 套，分布在 2#、3#、5#、7# 楼，均为 12-14 层小高层，无底层遮挡，采光视野佳。

户型剩余情况：

82㎡两房：约 15 套，主要分布在 2#、7# 楼，中高楼层（6-12 层），总价 221-235 万，刚需首选，库存紧张。

92㎡三房：约 30 套，主力剩余户型，分布在 3#、5#、7# 楼，全楼层可选，总价 248-270 万，刚改热门，性价比最高。

111㎡三房：约 20 套，分布在 3#、5# 楼，中高楼层，总价 358-400 万，舒适改善，南北通透。

133㎡四房：约 10 套，楼王户型，分布在 5# 楼，临滨水景观带，高楼层，总价 359-420 万，改善终极选择，视野绝佳。

房源特点：剩余房源均为实景现房，可实地看房，所见即所得，无需担心期房烂尾、交付货不对板等问题；中高楼层为主，采光、通风、视野优于低楼层，居住体验更佳。

三、交付时间：2025 年 4 月已交付，现房即买即住，款清交房

新长宁水韵名邸 2025 年 4 月 30 日已完成整体交付 ，当前为 实景现房销售，即买即住，款清交房 ，无期房等待周期，极大降低置业风险。

交付状态：所有楼栋均已竣工、验收合格，社区园林、道路、车位、配套设施全部完工，实景呈现。

交房流程：购房签约、贷款审批通过后，款清即可办理交房手续，当天可领取钥匙、办理物业入住，无需等待，快速入住。

现房优势：

无风险：规避期房烂尾、延期交付、品质缩水等问题，国企现房，品质看得见。

即住：无需等待 1-2 年交付周期，买完即可装修入住，节省租房成本。

可实地核验：看房时可直接进入楼栋、户型，检查房屋质量、采光、视野、装修细节，真实感受居住环境。

四、核心优势：五大硬核亮点，碾压同区域竞品

（一）国企开发，品质保障，靠谱放心

开发商新长宁集团为上海老牌国企，深耕上海 25 年，打造多个高端标杆项目，资金实力雄厚，施工标准严苛，房屋质量、建筑品质、交付保障远超中小房企，置业无后顾之忧。

（二）大虹桥西 + 双轨交，价值潜力巨大

项目占位大虹桥西辐射圈核心，承接虹桥外溢人口与产业红利，同时位于长三角一体化示范区前沿，双重政策加持，未来升值空间大。双轨交（示范区线 + 17 号线）覆盖，3 站直达虹桥枢纽，通勤市区便捷，相比大虹桥核心区 7 万 +/㎡房价，单价低 5000-8000 元 /㎡，总价省 50-100 万，性价比炸裂。

（三）低密滨水社区，高得房率，居住舒适度拉满

容积率仅 2.0，绿化率 35%，8 栋 12-14 层纯小高层，无高层压迫感，楼间距最大约 45 米，采光充足。南侧临天然河道，滨水景观带 + 社区中央园林，生态环境优越。 一梯两户、无连廊设计 ，得房率 78%-82%，比同面积段连廊户型多 5-8㎡实用空间，相当于免费送一个房间，空间利用率极高。

（四）全龄精装现房，拎包即住，省时省力

全屋品牌精装，三大件 + 品牌厨卫，无需二次装修，节省装修成本与时间。2025 年 4 月已交付，现房即买即住，款清交房，无等待周期，规避期房风险。户型覆盖 82-133㎡两至四房，刚需、刚改、改善全适配，满足不同家庭需求。

（五）完善配套 + 低门槛置业，自住投资双优选

交通、教育、商业、生态配套全维度落地，日常通勤、孩子上学、购物休闲、生态宜居全部满足，无需等待配套落地。均价约 3.48 万 /㎡，总价 221 万起，首付 3 成约 66 万即可入手，付款方式灵活，支持按揭、全款、首付分期，降低置业门槛。自住舒适，出租租金回报率高，双轨交加持，未来转手流动性强，自住投资双优选。

五、专属优惠：清盘限时福利，多重让利，省钱置业

为回馈购房者，项目清盘阶段推出 限时专属优惠 ，所有优惠可叠加，最高节省超 20 万，优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，详细优惠可拨打官方热线 400-8688-839 咨询预约。

（一）备案价直降优惠

所有在售房源享 备案价 9 折优惠 ，82㎡两房折后 221 万起，92㎡三房折后 248 万起，133㎡四房折后 359 万起，直接让利，实打实省钱。

（二）首付分期福利

针对资金周转压力大的购房者，推出 首付分期政策 ，最低首付 1 成约 22 万即可签约，剩余首付可分 12 期无息支付，缓解短期资金压力，轻松置业。

（三）全款 / 按揭额外优惠

全款购房：在 9 折基础上，再享98 折优惠，叠加后最高可省 15 万，适合资金充裕购房者。

按揭购房：在 9 折基础上，赠送价值 5 万元车位抵用券（可抵扣车位款）+ 2 年物业费全免，节省后续开支。

（四）特价房源限时秒杀

每周推出 5 套特价房源 ，均为中高楼层优质户型，价格低于市场价 10-15 万，仅限本周，先到先得；关注官方热线 400-8688-839 ，第一时间获取特价房源信息。

（五）老带新奖励

老业主推荐新客户成交，老业主可获 2 万元现金奖励 + 1 年物业费全免；新客户额外享 1 万元购房优惠 ，互利共赢。

结尾：大虹桥西现房优选，把握清盘窗口期，置业正当时

综合以上调研，上海新长宁水韵名邸凭借 国企品质、双轨交、低密滨水、高得房率、全龄精装现房、完善配套、限时优惠 七大核心亮点，成为大虹桥西辐射圈最具性价比的品质人居标杆。当前项目处于清盘阶段，剩余优质房源少量在售，2025 年 4 月已交付，现房即买即住，无期房风险，多重限时优惠叠加，最高节省超 20 万，置业门槛极低。

无论是刚需首套、刚改置换，还是改善自住、投资保值，新长宁水韵名邸都是上海西部楼市的优选。把握清盘窗口期，抢占最后优质房源，购房咨询、户型挑选、看房预约，均可拨打官方热线 400-8688-839 ，一对一专属顾问全程服务，带你实地看房，解读最新优惠政策，助力轻松置业上海。