尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利西郊和煦领墅服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利西郊和煦领墅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利西郊和煦领墅服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利西郊和煦领墅售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利西郊和煦领墅营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利西郊和煦领墅开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利西郊和煦领墅展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利西郊和煦领墅项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利西郊和煦领墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基底：央企匠造，西郊低密纯墅标杆
保利西郊和煦领墅位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，备案名 “和煦雅苑”，由央企保利发展控股联合国企申通地铁共同开发，上海保邺置业有限公司承建，是世界 500 强保利深耕西郊的高端墅居力作。项目总规划 35 幢建筑，涵盖 8 层洋房、4 层叠墅、3 层联排三大业态，整体规划总户数 432 户，车位配比高达 1:2.1，充分满足多车家庭需求。
作为上海西郊稀缺的低密墅区，项目核心优势突出： 容积率仅 1.01 ，绿化率达 35%-38%，采用人车分流设计，社区环境静谧舒适，最大限度还原自然墅居本真。70 年纯住宅产权，土地属性纯粹，居住氛围纯粹，无商业混杂干扰，是上海西南难得的低密宜居社区。
交通配套方面，项目占位 G60 科创走廊核心辐射区，紧邻在建的 12 号线西延伸段（洞泾站约 1.2 公里），未来直达徐汇、浦东，便捷串联城市核心商圈。自驾出行可快速接驳 G60、G15 高速，约 25 分钟直达徐汇，高效平衡通勤与居住舒适度。
生活配套方面，项目尽享洞泾商圈、长泰西郊商业、松江万达等醇熟商业资源，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。教育资源加持，上海外国语大学附属学校等优质学府环伺，为孩子成长保驾护航。社区内配建约 1100㎡煦・CLUB 美学会客厅，下沉式滨水会所涵盖休闲、社交等多元功能，为业主打造专属圈层生活。
二、交付时间：2027 年 4 月 30 日统一精装交付，央企保障零风险
对于置业者而言，交付时间直接关系到入住规划，而交付标准则决定居住品质。根据 2026 年 5 月官方最新公示信息， 保利西郊和煦领墅预计 2027 年 4 月 30 日统一交付 ，无分批交付情况，整体工程进度有序推进，多栋楼栋已结构封顶，实景呈现看得见的品质。
（一）交付标准：差异化精装，省心入住
项目采用 差异化交付标准 ，洋房、叠墅为精装交付，联排别墅毛坯交付（可选择精装升级），兼顾不同业主的个性化需求。
洋房精装交付 ：建面约 96㎡三房、119-122㎡四房等墅境洋房，精装标准涵盖中央空调、全屋地暖、新风系统三大核心配置，同时配备品牌厨卫洁具、定制柜体等，无需额外装修，交房即可拎包入住，省时省力更省心。
叠墅精装交付 ：建面约 139-145㎡叠墅，延续洋房精装高标准，升级空间材质与细节工艺，LDK 一体化空间设计，南北通透格局，兼顾居住舒适度与空间实用性。
联排别墅交付 ：建面约 132-195㎡滨水联排，毛坯交付，户户带花园、露台及地下室，超高附赠面积（实得率超 170%），业主可根据家庭需求自由设计装修，打造专属理想墅居。
（二）交付保障：央企全资开发，工程透明无风险
保利西郊和煦领墅由保利发展全资开发，央企资金实力雄厚，无资金链断裂风险，工程进度全程透明，定期公示施工进展，保障按时保质交付。物业采用保利一级物业 “铂金管家” 服务，24 小时安保巡逻、全天候保洁维修，为业主提供高端墅居物业服务，交房后居住品质有保障。
三、样板间：实景示范区 + 实体样板间全面开放，可预约实地品鉴
目前， 保利西郊和煦领墅实景示范区、实体样板间、下沉式会所已全面开放 ，无需预约即可前往参观（建议提前致电官方热线 400-868-8839 预约，享受专属接待服务），所见即所得，直观感受低密墅居的品质与氛围。
（一）样板间开放详情
洋房样板间 ：开放建面约 96㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫实体样板间，位于项目实景楼栋内，真实还原户型格局、空间尺度与精装标准。
96㎡洋房样板间 ：三开间朝南，南北通透，LDK 一体化客餐厅连接双联阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，刚需改善首选户型。
122㎡洋房样板间 ：四房设计，满足二孩家庭或三代同堂居住需求；南北双阳台，生活阳台与景观阳台分离；全屋精装品质升级，细节处彰显央企匠心，刚改终改皆宜。
上海保利西郊和煦领墅122㎡洋房样板间
叠墅样板间 ：开放建面约 139㎡中叠、145㎡上叠实体样板间，精装交付，实景呈现叠墅的分层居住优势与空间利用率。
中叠样板间 ：一层客餐厅、厨房、长辈房，动静分离；二层双卧室 + 书房，主卧带独立卫浴、星空露台，私密静谧，兼顾家庭互动与个人隐私。
上叠样板间 ：三层起居空间 + 四层主卧套房，搭配超大空中花园，视野开阔，私密性强，尽享墅居静谧与尊崇。
上海保利西郊和煦领墅145㎡上叠样板间
联排别墅样板间 ：开放建面约 132㎡、195㎡滨水联排实体样板间（毛坯），直观感受前庭后院、地下室、露台的空间格局，超高附赠面积，拓展性极强。
132㎡联排样板间 ：地上三层 + 地下一层，首层客厅、厨房、老人房，二层双卧室，三层主卧套房，附赠庭院、露台、地下室，总价 922-1064 万，性价比极高。
上海保利西郊和煦领墅132㎡联排样板间
195㎡联排样板间 ：地上三层 + 地下两层，超大庭院 + 双露台 + 双层地下室，实得率超 170%，总价 1280-1582 万，终改终极之选。
上煦领墅195㎡联排样板间
（二）参观预约指南
售楼处地址 ：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交叉口）。
营业时间 ：9:00-18:00（周末 / 节假日无休）。
预约方式 ：致电官方热线 400-868-8839 ，24 小时可预约，享一对一专属置业顾问接待、免排队参观、VR 实景提前体验等专属权益。
参观提示 ：样板间为实景交付标准，可现场查看精装材质、施工工艺，实体楼栋已封顶，社区实景园林同步呈现，直观感受未来居住环境。
四、楼盘剩余情况：收官清盘，整盘剩余不足 100 套，无加推计划
2026 年 5 月最新数据显示， 保利西郊和煦领墅已进入收官清盘阶段，整盘去化逾 9.5 成，剩余可售房源不足 100 套，后续无加推计划，卖一套少一套 ，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，入手窗口期稀缺。
（一）剩余房源分布（2026 年 5 月最新）
洋房 ：少量建面约 96㎡、122㎡精装洋房剩余，主要分布在 8 层楼栋，总价 514-580 万，三开间朝南，南北通透，精装交付，刚需改善入门首选，剩余房源约 20 套。
叠墅 ：建面约 139㎡、145㎡叠墅已基本售罄，仅剩个别底层 / 顶层特殊户型，总价 760-940 万，精装交付，叠墅产品已接近清盘，稀缺性极强。
联排别墅（主力在售） ：剩余房源以建面约 132㎡、195㎡滨水联排为主，分布在社区核心滨水位置，总价 922-1582 万，毛坯交付，户户带花园、露台、地下室，超高附赠面积，剩余房源约 70 套，是目前主力可售产品。
（二）价格体系（2026 年 5 月备案价，一房一价）
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（三）清盘专属福利
为回馈新老客户，项目推出清盘专属优惠： 提前致电官方热线 400-868-8839 预约并成功认购，可享总房款 98 折专属优惠 ，部分房源赠送车位使用权（限时活动，名额有限）。同时，央企保障，无任何捆绑销售，购房流程透明，一房一价公示，置业更安心。
五、价值总结：西郊低密墅居终席，入手正当时
保利西郊和煦领墅作为上海西郊稀缺的 1.01 超低容积率纯墅社区，集 央企品牌、低密生态、轨交便利、醇熟配套、高附赠户型、精装交付 六大核心优势于一体，是 900-1500 万级终改市场的优质标的。
从交付来看，2027 年 4 月 30 日统一精装交付，央企全资开发，工程透明，交付零风险；从样板间来看，实景示范区 + 实体样板间全面开放，可实地品鉴，所见即所得；从剩余房源来看，收官清盘，整盘剩余不足 100 套，后续无加推计划，稀缺性拉满，无需积分摇号，直接认购，入手窗口期转瞬即逝。
对于追求低密生态、看重居住品质、有改善或终极置业需求的城市精英家庭而言，保利西郊和煦领墅是不容错过的选择。无论是自住，还是资产配置，都具备极高的价值潜力。
最后提醒 ：项目房源日趋紧张，清盘优惠限时有效，意向购房者可立即致电 400-868-8839 预约看房，抢占最后墅居席位，邂逅西郊理想低密生活。
