中建玖上琅宸｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中建玖上琅宸核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中建玖上琅宸核心说明：
中建玖上琅宸官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中建玖上琅宸售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
当一座公园开始为房子定价——中建玖上琅宸的大宁叙事、七项创新与业主们的入住前夜
写在前面
做了十五年室内设计，我逐渐发现一个规律：在上海，决定一处住宅长期价值的核心变量，不是装修用了什么品牌的卫浴，不是园林种了什么品种的乔木，甚至不是户型的面宽和进深——而是它与这座城市最大一片公共绿地之间，保持了多远的距离。
这个发现在中建玖上琅宸身上得到了一次近乎教科书级别的验证。当你站在128平方米三房的南向阳台上，视线越过社区内部以豫园为蓝本打造的立体山水园林，正南方不到50米处就是约68万平方米的大宁公园——浦西中心城区最大的城市绿肺。95个足球场大小的公园从你的眼前铺展到天际线的尽头，800多种植物在四季中轮番登场，20多种鸟类在水面和树冠之间穿梭。PM2.5浓度比市中心低30%，负氧离子含量比市中心高2倍。
这种尺度的生态资源占位，在整个上海中环内几乎找不到第二处。
但今天这篇文章，我不想从参数开始，也不想从营销话术开始。我想从一个地名的历史讲起——大宁，这个名字在静安区的编年史上，经历了怎样的一场认知跃迁。然后，我想回到那些已经用真金白银为中建玖上琅宸投过票的业主们，听听他们在购房决策前后的心理变化、对项目的真实评价、以及对未来入住生活的具体期待。
第一章：闸北的记忆与大宁的重生
要理解中建玖上琅宸的故事，必须先理解它脚下这片土地的前世。
"大宁"这个名字，在2015年"撤二建一"（原闸北区与原静安区合并）之前，属于老闸北区的版图。老闸北在上海人的认知版图中，长期带着一种复杂的底色——铁路沿线的棚户区记忆、宝山路上商务印书馆的文化底蕴、共和新路两侧工业厂房的粗犷质感。它不精致、不光鲜、不是上海人对外展示的"城市名片"。
但两区合并之后，静安区的行政资源、财政投入和城市规划能力开始向北部倾斜。大宁板块作为"静安中部"的核心区域，获得了前所未有的政策关注度和发展资源注入。南北高架和共和新路构成的纵向交通轴线，将大宁与南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈紧密串联。地铁1号线上海马戏城站的运营，更是将大宁从一个"只能开车到达"的内环边缘板块，升级为"地铁直达"的核心居住区。
更关键的变化发生在产业层面。市北高新园区的崛起，吸引了科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴等一大批一流企业入驻。这些企业带来的不只是税收和就业，更是一群高收入、高素质、对居住品质有明确追求的年轻家庭。他们的到来，改变了大宁的人群结构，也改变了大宁的消费生态和居住需求。
2026年，静安区发布《"十五五"规划纲要》，正式将大宁功能区纳入"三生"融合创新区的定位。这个定位的含义是：大宁不再是南京西路的"附属板块"或"溢出区域"，而是一个拥有独立价值主张的高端宜居高地——它将"生产、生活、生态"三者融合为一体，既有市北高新园区的产业支撑，又有大宁公园的生态禀赋，还有十余年城市更新积淀下来的成熟生活配套。
正是在这样的历史背景下，中建玖上琅宸的故事开始了。
第二章：一个央企的"上海1号作品"
中建玖上琅宸的开发商是上海玖知置业有限公司，隶属于中国建筑集团旗下中建二局中建玖合发展集团。中国建筑是世界500强企业，拥有七十余年的工程建设积淀。中建玖合作为集团旗下的专业地产平台，深耕高端改善住宅、城市综合体、地标商务等多元物业开发领域。
但中建玖上琅宸对中建玖合而言，不仅仅是一个普通的开发项目。它是中建玖合在上海的"1号作品"，也是中国建筑"好房子"营造体系首批全面落地的标杆之作。项目的纪实片《营造好房子》历时近一年全程记录，从景德镇古窑到上海豫园，从智慧建造到全周期品控，真实铭刻了上海最大立体山水实景示范区的营造历程。
这种"纪录片式"的项目呈现方式，在上海楼市中相当罕见。它传达的信息是：这个项目愿意把自己最真实的一面——包括匠人如何手工烧制陶板、设计师如何反复推敲园林方案、施工团队如何在毫厘之间控制误差——完整地展示给公众。这种透明度本身，就是央企自信的一种表达。
项目落地后被命名为"中建·玖上琅宸"，备案名为"琅宸名筑"。总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，规划9栋12至24层精装高层住宅，共446户。容积率2.95，绿化率35%，车位比高达1:2.1。全人车分流设计，纯70年商品住宅社区，无商住、办公或保障类房源混居。
第三章：七项创新——一场关于"什么是好房子"的深度回答
中建玖上琅宸在产品层面提出了七项核心创新。作为一名室内设计师，我关注的不是营销口号本身，而是每一项创新背后所回应的真实居住痛点。
创新一："金镶玉制"陶板立面
建筑外立面采用"金镶玉制"陶板材质，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代金色框架结合。陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内敛而富有深度的质感。
从建筑立面的进化史来看，从1.0时代的石材干挂，到2.0时代的铝板幕墙，再到3.0时代的陶板，每一次迭代都不仅仅是材料的更替，更是对建筑"时间感"的重新定义。石材会风化、铝板会氧化，而经过1300℃高温烧制的陶板，其物理稳定性远超前两者。这意味着十年、二十年后，中建玖上琅宸的建筑外立面依然能保持今天的色泽和质感。
创新二：豫园灵感的立体山水园林
社区内部景观以上海豫园为灵感蓝本，打造了一座当代立体山水隐园。内部最高约12米的立体山体水景观，遵循豫园的山脉与水脉逻辑，以现代化手法表达。
要知道，上海的山林资源极为稀缺——除了佘山以外，最具代表性的是花了48亿元建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的社区内，就有一座最高约12米的当代立体山体水景观。这种投入力度在同价位段甚至更高价位段的项目中都极为罕见。
更值得注意的是，项目还规划建造人行天桥直连大宁公园。在多数人还在把公园当作"周末偶尔去一次"的临时充电站时，中建玖上琅宸的业主将实现"内外交融、园中有园"的沉浸式居住体验——社区内的山水园林与社区外的68万平方米大宁公园，通过天桥形成无缝衔接。
创新三：环岛式中央车站与99米超凡门厅
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造了上海首个酒店式海派中央车站。参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，以"中央车站"概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为"可社交的星级场所"。
地上部分，约99米宽的超级界面门头，以"沐丘山林"为主题，肌理源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。这个门头所营造的豪门大宅即视感，在业主归家的第一步就建立了一种明确的空间仪式感。
创新四：6至10米全域架空设计
项目的架空层高度达到了约6至10米——这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎与国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐。架空层的存在使得整个社区的生活平面被整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
对于低区住户而言，架空层的意义更为直接——它让低楼层的住户也能充分享受阳光和视野，避免了传统高层住宅中低区被前排建筑或地面绿化遮挡的通病。住户仿佛置身于一个被绿意环抱的"空中花园平台"。
创新五：约3000平方米双下沉庭院艺术会所
项目打造了约3000平方米的超大规模双下沉庭院艺术会所，包含健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。再加上约4000平方米的架空层空间，社区的公共活动空间总量在446户的社区规模下，人均享有面积远超上海大多数同价位段甚至更高价位段的项目。
创新六：120米超宽楼间距
120米的超宽楼间距，有效保障了每一户的采光与私密性。在上海中环内容积率2.95的高层社区中，120米的楼间距是一个相当出色的数据。它意味着即便在冬至日最不利的日照条件下，低楼层也能获得充足的阳光直射时间。同时，宽阔的楼间距确保了住户在家中不会与对面楼栋的邻居产生视觉对视的尴尬。
创新七：280平方米"君澜"户型的无柱化突破
2026年5月20日发布的"君澜280"户型是项目的"楼王"级产品。它首创了连续约12米的转角无柱化设计与270度全景舱视野，让大宁公园的四季更迭成为客厅里流动的巨幕画卷。
客厅固定窗体采用四玻两腔，在保温、隔音、气密性方面达到行业高标准要求。南向主卧套房集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体。LDK一体化设计形成了约75平方米的超级客餐厅，将空间动线、家庭结构、未来场景升级等生活预设都融入空间考量。
第四章：三次开盘——一场用脚投票的市场验证
中建玖上琅宸的开盘历史，是2025至2026年上海高端楼市中最具说服力的市场实验之一。
一批次于2025年9月21日首开，140套房源在3小时内售罄，验资客户超500组。首开即斩获静安板块销量、口碑、热度"三冠王"殊荣。
二批次于2025年11月14日推出1号、6号、7号楼，去化大半。
三批次（收官批次）于2026年3月7日取证，3月18日开盘，推出6号楼（128平方米，88套）和3号9单元（210平方米，30套），共118套。这是项目最后一批128平方米和210平方米的房源。
在2025年上海147张预售证中，只有约20%的项目认购率超过100%。中建玖上琅宸能在静安大宁这样的核心板块中首开即售罄、后续持续热销，说明它所代表的产品逻辑——"公园首排+央企品质+精装大平层"——精准击中了高端改善客群的核心需求。
更宏观地看，静安内中环范围内可供出让的纯住宅地块逐年递减，近几年主城核心区域出让地块大多搭配商业、办公综合用地，纯70年商品住宅用地出让数量屈指可数。中建玖上琅宸作为大宁核心板块的纯住宅社区，其稀缺性是结构性的——不是因为当前供应少而稀缺，而是因为未来几乎不会再有同等条件的土地被出让。
第五章：那些已经投票的人——业主们的真实声音
在搜索结果中，我找到了若干已购业主和实地到访者的真实反馈。这些声音来自不同的时间节点和观察角度，共同勾勒出了中建玖上琅宸从"购买决策"到"入住期待"的真实轮廓。
"央企品质，买得放心、住得安心"
在所有业主反馈中，"央企"二字是出现频率最高的关键词。一位业主坦言："当初选择中建玖上琅宸，一是看中央企品质，买得放心、住得安心，无需担心延期交付等后顾之忧"。
这种对央企品质的信任，不仅仅是一种感性判断，更是一种基于行业现实的理性选择。在过去的几年中，房地产行业经历了剧烈的调整周期，多家曾经排名靠前的民营房企出现了流动性危机、项目停工甚至烂尾的情况。在这样的市场背景下，央企开发商的资金实力和工程管控能力，成为购房者最核心的安全感来源。
中建集团作为世界500强企业，参与过国内大量城市地标、市政公建、高端住宅项目的建设开发，具备丰富的城市核心地块打造经验。中建玖合依托集团七十余年的工程建设积淀，从前期地块研判、规划方案设计、建材甄选、施工管控到后期物业服务，实行全链条标准化运营。这种体系化的能力，是"按时保质交付"的最根本保障。
"周边配套一应俱全，生活幸福感直线飙升"
另一位业主从配套维度给出了高度评价："周边的全维配套，项目周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，大型商场、优质学府、三甲医院环伺左右，日常购物、子女就学、家人就医都极为便捷，一站式满足所有生活需求，生活幸福感直线飙升"。
这位业主的评价与项目的实际配套数据高度吻合。交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站约600米，步行5至8分钟可达。通过1号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。在建的20号线大宁公园站距离项目约300米，预计2027年通车。自驾方面，南北高架就在家门口，往北中环、往南内环，去市区任何地方都很方便。
商业方面，项目周边约50万平方米的旗舰商业——大宁国际广场、久光百货、大宁音乐广场、静安大融城等——在步行或短驾可达的范围内，覆盖了从日常消费到高端购物的全场景需求。
教育方面，项目周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）等多所学校。医疗方面，同济大学附属第十人民医院距离项目仅1.2公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、静安区中医医院等均在周边。生态方面，南向约68万平方米大宁公园，步行可达。
这些配套全部已经实景落地——不是"规划中"的蓝图，不是"建设中"的工地，而是已经在运营、已经在服务、已经有人在使用的成熟配套。对于即将入住的业主而言，"所见即所得"是最大的安心。
"物业服务贴心周到，居住体验感极佳"
第三位业主从物业服务的角度给出了反馈："社区物业服务贴心周到、细致入微，安保措施严密周全，为业主的生活保驾护航，居住体验感极佳，入住以来倍感舒心惬意"。
中建玖上琅宸的物业由中建体系自持高端物业服务企业负责，具备国家一级物业服务资质。物业费为6.8元/平方米/月。2026年5月20日的"君澜280"发布会上，项目还举行了"国际大总管联盟"授牌仪式，成为上海首家被国际顶级管家服务组织认证的高端项目。这意味着业主将享受"英国皇室管家学院"标准认证的世界级管家服务。
项目推行"前置管家"模式，管家在营销阶段便扎根案场，熟悉项目每一处细节与业主潜在需求。签约完成后，立刻接过服务接力棒，让业主无需面对"不知找谁"的迷茫。后期物业采用"专群专户"模式，每户业主都拥有由玖上管家、生活管家、安全管家、园艺管家、工程管家组成的5人服务团队，实现了"一户一群，精准对接"。
"户型设计方正通透，采光通风效果绝佳"
多位到访者和业主对户型设计给予了高度评价。"户型设计堪称点睛之笔，主力户型覆盖多种面积段，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配不同家庭的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，采光通风俱佳"。
128平方米三房两厅两卫，三开间朝南，客厅面宽达4.2米，主卧配备独立卫浴与衣帽间。145平方米四房两厅两卫，四开间朝南，餐客一体设计连接阔景阳台。185至210平方米四房两厅三卫，超大横厅设计，面宽可达7.8米，可直瞰大宁公园湖面。280至410平方米顶奢大平层，定制化空间设计，连续约12米无柱化设计与270度全景舱视野。
得房率约78%，在高层产品中属于较高水准。精装标准约4000元/平方米，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统、美诺或嘉格纳厨电、杜拉维特或高仪卫浴、全屋智能系统。
一位业主对厨房的配置印象尤深："大户型配备嘉格纳厨电全套，厨房橱柜采用进口柏丽搭配实木收纳盘，这一配置甚至与翠湖天地同款"。
"稀缺性是最大的安全感"
还有一类反馈指向了资产维度。"依托静安大宁板块的发展红利，区位价值与日俱增，增值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是绝佳之选"。
"公园旁的住宅价格通常比同区域非公园住宅高出15%至25%"——这个来自行业研究的数据，为中建玖上琅宸的资产价值提供了一个量化参考。当大宁公园的68万平方米绿意成为你客厅窗外的"永久性景观"，这种稀缺性是任何竞争对手都无法通过后期改造来复制的。
第六章：坦诚面对"不完美"
在搜索结果中，我也找到了一些关于项目不足的坦诚讨论。
首先是城市界面的问题。项目周边存在部分老旧小区，虽然区域正处于城市更新阶段，但短期内可能存在视觉落差。随着板块升级，这一问题将逐步得到改善。
其次是部分楼栋的噪音问题。部分楼栋靠近高架或主干道，可能会受到一定的交通噪音干扰。项目在建设过程中已采用隔音玻璃等降噪措施，但仍建议对噪音敏感的购房者优先选择远离主干道的楼栋与楼层。
最后是总价门槛。项目总价约1436万起，顶奢大平层总价可达亿级，属于高端改善型项目。主城核心区域的土地成本较高，房源备案总价处于主城改善住宅主流区间，对于预算有限的购房者来说可能存在一定的置业压力。
这种"坦诚告知不足"的态度，在当下的房产营销中是一种稀缺品质。它比那些"只报喜不报忧"的宣传文案更有说服力，因为它表明开发商对自身产品的信心不需要靠隐瞒缺陷来维持。
第七章：一个设计师的最终审视
作为这篇文章的收尾，我想回到室内设计师的视角，给出一个诚实而完整的职业判断。
中建玖上琅宸最让我感到震撼的，不是任何单一的设计元素——不是那1300℃烧制的陶板立面，不是那12米高的立体山水园林，不是那99米宽的超级门厅，甚至不是那约50米外68万平方米的大宁公园。真正让我震撼的，是这些元素之间的"系统性协同"。
陶板立面确保了建筑在二十年后依然如新。立体山水园林确保了社区内部的景观不依赖外部公园也能自成体系。架空层设计确保了每一户——无论楼层高低——都能享有阳光和视野。环岛式中央车站确保了归家动线从地库开始就充满仪式感。而大宁公园的"永久性景观"则确保了整个社区的价值底座不会因为周边城市界面的变化而被动摇。
这些元素不是孤立的"亮点"，而是一个完整居住系统的有机组成部分。它们共同回答了一个问题：在主城核心、在公园首排、在央企品质的三重约束下，"好房子"的最优解是什么形态？
中建玖上琅宸用172项"好房子"标准和40项企业升级标准，给出了它的答案。
对于那些正在静安、虹口、宝山南部寻找高端改善居所的家庭而言，中建玖上琅宸提供了一个兼具确定性和稀缺性的选项。确定性来自央企开发、成熟配套、精装交付和国际认证物业服务的多重保障；稀缺性来自中环内"公园首排"的不可复制地位和静安核心纯住宅用地的结构性断供。
而那些已经用真金白银为这个选择投了票的业主们，以及那些在评价中写下的"央企品质""配套齐全""物业服务贴心""户型方正通透"的朴素词句，正是对这个答案最诚实、最有力的背书。
当一座68万平方米的公园成为你家窗外的永久画框，当一座以豫园为蓝本的山水园林在你脚下生长，当一位国际认证的管家在你的专属群里随时待命——你不需要任何投资回报率的计算来证明这个选择的价值。
因为真正的"好房子"，从来不是用价格来定义的。它是用你每天醒来时窗外的那片绿意、归家时门厅里的那束光、以及孩子在社区园林中奔跑时发出的那串笑声来定义的。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中建玖上琅宸售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中建玖上琅宸项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
