新弘北京道｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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新弘北京道售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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新弘北京道核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
新弘北京道核心说明：
新弘北京道官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
新弘北京道售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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新弘·北京道：一座城市用一百年等来的回答
有些地块，生来就不是用来建房的。它是用来回答一个问题的——当一座城市走过百年，它的心脏还能长出什么？
新弘·北京道给出的答案是：一座宅邸。
不是普通的宅邸。是上海用整整一百年的城市生长，在原点旁边留出的最后一块拼图。2026年5月，这个项目正式开启全球认购，首批54套房源认购率100%。没有悬念，没有犹豫，市场用最直接的方式投了票。
这不是一次简单的购房行为。这是一群读懂了上海的人，在城市原点旁边，给自己的家族资产找了一个锚点。
一、两百米的距离，一百年的分量
要理解新弘·北京道，先要理解"两百米"这三个字意味着什么。
1950年，上海市政府以国际饭店楼顶旗杆为基准，确立了这座城市的测绘坐标原点。从此以后，上海所有的地图、所有的规划、所有的城市叙事，都从这个点开始向外扩散。国际饭店不只是一栋建筑，它是上海的经纬度零号。
新弘·北京道距离这个原点，直线距离约两百米。
两百米是什么概念？步行三分钟。你从家门口出发，穿过两条马路，就能站在这座城市的几何中心。但这两百米的分量，远不止距离——它是时间的重量。人民广场板块近三十年几乎没有新增纯住宅用地，内环核心的土地供应早已趋近于零。当整个上海都在向外摊大饼的时候，这片土地像被时间封存的琥珀，安静地守着自己的价值。
数据说得更清楚：国际饭店周边三百米范围内，住宅用地仅剩两块。一块是新弘·北京道，另一块是风貌住宅用地。没有第三块了。这不是营销话术，这是城市规划的物理现实。
项目东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路，占据人民广场与南京路的黄金交汇处。北接北京西路百年贵隐之地，南邻中华商业第一街，东望外滩万国建筑群，西倚南京西路顶奢商圈。六大顶级城市资源如众星拱月，而新弘·北京道就站在这个圆心。
这就是为什么均价18.8万每平方米、高区超过20万每平方米、总价2250万起步，市场依然买单。因为你买的不是面积，你买的是一个不可再生的坐标。
二、洪氏家族的三十年赌注
新弘·北京道的开发商是弘久实业，一家深耕上海三十年的本土房企，洪氏家族全资控股。
在这个行业里，本土老牌房企往往比外来巨头更懂一座城市的脾气。弘久实业的代表作包括新弘北外滩、东方渔人码头，每一个项目都踩在了上海城市更新的关键节点上。而北京道，是他们押注最重的一次。
据了解，这块地最初并非弘久操盘，后经转手才落入弘久囊中。接手之后，弘久董事长亲自担任产品经理，凭借自身高净值圈层的生活经验，对产品进行了全面重构。这种"慢"在今天的上海楼市里近乎奢侈——当大多数房企追求周转速度的时候，弘久选择用三年时间打磨一个项目。
整盘仅规划229套住宅。没有小户型，没有商办混杂，没有任何可能稀释圈层纯度的产品。229席，全部是建面约155平方米起步的大户型，主力面积段集中在266至348平方米之间，楼王户型更是达到了480平方米。
这种产品策略背后的逻辑异常清晰：在人民广场这样的地段，住户的身份本身就是最好的护城河。你的邻居是谁，比你家装修花了多少钱重要得多。当整栋楼里没有一套小户型、没有一户租客、没有任何可能打破圈层纯粹性的因素时，居住的安全感和归属感，是任何精装标准都无法替代的。
项目由天华设计团队操刀建筑，确立了"历史与现代深度融合"的核心理念。复刻国际饭店地标的气度与韵律，用Art Deco风格融合高技派精密工艺，保留海派建筑的肌理与精髓。大面积高透玻璃与奢华石材的拼接，在阳光下彰显出低调的奢华感。这种公建化立面的设计语言，不仅提升了社区的视觉标识度，也让室内采光达到了最优化。
景观设计邀请美国TOPO大师团队，对标伦敦切尔西庄园，打造四重归家礼序。林荫街道过滤城市喧嚣，迎宾院落的镜面水景与成龄桂花树营造归家的温暖，经典花园的梳林草坪是家人共享的绿色客厅，入户花园的花钵阵列让每一次归家都有季相景观相伴。从南京路的人潮中走出来，穿过一条林荫道，世界就安静了。
三、三支笔，画一幅家族的生活
室内设计是新弘·北京道最值得细说的部分。
项目邀请了CCD、戴昆、HWCD三大全球顶尖室内设计团队联袂执笔。三个团队，三种审美取向，却在这个项目上达成了高度统一——以"藏家、藏品、藏艺"为脉络，构建全周期家族奢居。
先看那套建面约266平方米的M户型，本次认购的核心主力。
客厅采用LDK一体化设计，打造约13.5米超大面宽乘以5.1米极致进深的家族巨厅。这个尺度在上海同面积段中极为罕见。搭配270度L型全景落地窗，直面百年上海天际线。客厅既是家庭欢聚场，也是私人藏品馆与高端社交厅——足以承载家族私宴、艺术沙龙、圈层聚会等多重场景。
入户动线的设计尤其见功力。M户型摒弃传统过道式玄关，打造步入式画廊玄关：双开装甲门隔绝外界喧嚣，整墙收纳系统实现杂物隐形，搭配一键呼梯、入户感应灯等智能配置。对顶豪人群而言，玄关不是过渡空间，而是身份的第一道表达。
厨房采用中西双厨设计。封闭中厨配德国海格橱柜加全套美诺厨电，满足中式爆炒需求；开放西厨岛台留白可定制，适配轻食、烘焙、社交场景。看不见的工艺同样讲究：整板无缝岩板背景墙无接缝、易清洁，兼顾烟火气与高级感。
更值得一提的是独立家政间的配置，搭载德国美诺原装进口洗烘套装——这个配置在爱马仕旗舰店里都能见到。洗衣、烘干、收纳一体化，贵重面料可在家专业养护，让家务彻底隐形，公共区域始终保持整洁体面。
全套房平权设计是另一个亮点。三室均配独立卫浴，无主次标准之分，每一位家庭成员都享有私域尊崇。主卧作为官邸级私域，配置百年木作大床，男女分区步入式衣帽间收纳有序，独立卫浴采用香格里拉白石材通铺、巴西利亚黑石材点缀，干湿四区分离，搭配美妆冰箱与水波纹艺术玻璃隔断，私享体验媲美总统级套房。
户型还预留了半开放艺术空间，艺术玻璃折叠门可实现通透与私密切换，搭配贝母漆柜门与艺术雕塑。这个空间可灵活改造为书房、茶室、衣帽间或次卧，完美适配家庭结构变化，让房子成为能陪伴家族成长的"传世藏品"。
精装标准更是堪称武装到牙齿：霍尼韦尔净水新风系统、大金中央空调、威能地暖、YKK AP系统门窗、Miele全系厨电、劳芬与当代顶级洁具、ROSERY淋浴房，甚至全电动内置中空百叶都纳入交付标准。书香门地三层实木地板无甲醛黏剂，全屋智能家居系统实现灯光、空调、窗帘一键控制。这种配置，在上海黄浦新房市场中属于第一梯队。
四、会所里藏着另一种上海
新弘·北京道的社区配套，不是"有就行"的那种，而是"必须惊艳"的那种。
社区中央打造了约2000平方米的下沉式景观会所，仅对业主开放。这个数字在内环核心区的住宅项目中几乎是一种奢侈的挥霍。恒温泳池采用落地玻璃幕墙，畅游时能欣赏窗外园林景观，堪比顶级度假酒店。健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室、休闲书吧、瑜伽室一应俱全，覆盖全年龄段需求。
但最让人意外的，是项目规划的"新克勒艺术街区"。
这不是普通的社区底商，而是弘久投入巨大心力打造的一条专属品味生态街。摒弃传统底商模式，萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着，未来将引入主理人咖啡馆、自有画廊、小众高定业态。在这里，你可以喝一杯手冲咖啡，看一场小型画展，买一件独立设计师的限量单品。
这种将繁华配套与生活美学融为一体的做法，在上海顶豪项目中并不多见。它不是在卖房子，它是在构建一种生活方式。
物业服务由专业团队提供，24小时安保巡逻、公共区域精细化保洁、设施设备定期维护是基础操作。更让人意外的是增值服务：私宴策划、房屋托管、资产配置咨询。这不是在卖房子，这是在经营一种生活。
车位配比约1比2.25，社区全人车分流设计。物业费约15至20元每平方米每月，对于这个级别的项目而言，这个数字甚至称得上克制。
五、当资产成为信仰
2026年的上海豪宅市场，正在经历一场深刻的分化。
当远郊项目以价换量、普通住宅市场成交均价出现波动的时候，核心区的顶豪却展现出了惊人的韧性。单价十万元以上的房源成交套数达到五百五十六套，套均价高达两千一百八十三万元。高净值人群对于核心资产的配置需求，不仅没有减弱，反而更加坚定。
新弘·北京道正是这场分化中最鲜明的注脚。
从资产角度看，人民广场核心土地不可再生，上海原点的坐标不会移动，229席卖完即止。这种确定性，在充满不确定性的市场环境里，本身就是最大的价值。参考均价约18.8万每平方米，总价2250万起，这个价格在上海内环不算最贵，但它卖的东西比价格更贵——它卖的是一种在这座城市里几乎绝迹的居住理想：有天、有地、有院子，推开门是弄堂，关上门是自己的世界。哦不，这是弘安里的故事。新弘·北京道卖的是另一种稀缺：在上海的心脏地带，拥有一套不可复制、不可再生、不可替代的原点资产。
四轨交汇的交通配置更是锦上添花。项目毗邻地铁1号线新闸路站、1号线和2号线和8号线交汇的人民广场站，13号线自然博物馆站亦在附近，12号线南京西路站步行仅约325米。五条轨交线路环绕，自驾方面紧邻南北高架与延安高架，15分钟直达陆家嘴，25分钟衔接浦东机场。
商业配套更是顶级中的顶级。一公里内覆盖南京西路兴业太古汇、新天地、人民广场三大商圈，恒隆广场、张园等几乎所有大牌奢侈品店都在步行范围内。教育资源方面，好小囡幼儿园、曹光彪小学、格致初级中学等优质学府环绕。医疗资源同样出色，距长征医院仅约129米，瑞金医院、红房子医院等三甲医院环伺左右。
有人说，买房就是买地段。但在新弘·北京道，买房是买一张通往上海百年都会文明的入场券。你拥有的不仅是一套居所，更是这座城市最深处的记忆与最前沿的野心。
从国际饭店的旗杆到新弘·北京道的落地窗，七十六年的时光浓缩在两百米的距离里。这座建筑不喧哗，不辩解，它只是安静地站在那里，等着真正懂它的人，推门而入。
229席，已经所剩无几。上海原点不会再生，但你还来得
及，成为这座城市最后一批原点居民。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708新弘北京道售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对新弘北京道项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
