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在上海内环土地近乎绝版、衡复历史风貌区宅地零供应的当下，徐汇建国西路板块凭借 “衡复文脉 + 内环芯 + 双地铁 + 现房” 的稀缺属性，成为高净值人群自住改善与资产配置的焦点。陕西南路 888（汇景苑）踞衡复风貌区核心， 9/12 号线双地铁、徐汇一中心小学对口、2.8 低密容积率、精装现房即买即住 ，由新加坡凯德置地原生打造、世界 500 强旗下君汇实业接手运营，以海派人文底蕴与当代奢居品质，敬献内环城芯难得的收藏级人居资产。
一、国企匠心传承 内环低密社区 现房品质可鉴
顶豪价值，始于地段，立于品质。陕西南路 888 前身由新加坡凯德置地开发，2021 年君汇实业（世界 500 强旗下国企）接手并完成 1 号楼全屋精装翻新，品质全面升级，交付力与售后保障双重加持，规避期房交付风险。项目总占地约 4.5 万方，总建面约 7.2 万方，规划 5 栋 32 层高层，总户数 352 户，车位配比 1:1.5，全地下车库人车分流，私密尊崇兼具。容积率仅 2.8、绿化率 35%，在内环核心区打造罕见低密高绿社区，建筑错落排布，最大楼间距超 40 米，保障每户充足采光与通透通风，告别高密度社区的拥挤压抑。建筑采用现代简约美学立面，1-3 层全进口干挂石材、4 层以上白色真石漆，线条利落大气，在梧桐掩映下更显海派优雅；社区以 “中央水景 + 多重绿植” 为景观脉络，打造下沉式庭院、滨水步道与五重归家礼序，全冠移植香樟、银杏等乔木，推窗见绿、出门入园，实现公园式居住体验。
二、衡复芯黄金地段 双地铁环伺 执掌城芯繁华
地段决定价值高度，陕西南路 888 精准落位 徐汇区陕西南路 888 弄 ，踞守衡复历史文化风貌区核心，与黄浦区仅一街之隔，毗邻新天地、淮海路商圈，左手百年梧桐文脉、右手都会摩登繁华，是真正 “出则繁华、入则宁静” 的内环贵地。交通方面，项目为 双地铁上盖物业 ，步行约 150-190 米直达 9/12 号线嘉善路站，30 分钟直达徐家汇、淮海路、南京西路、前滩等核心商圈；半径 1 公里内覆盖 7/9/12 号线三大地铁线，多维换乘高效联动全城；自驾紧邻内环高架、南北高架，约 15 分钟直达虹桥枢纽、陆家嘴金融城，平衡城芯通勤效率与生活静谧感。依托上海 2035 总体规划，衡复风貌区作为上海历史文化名片，严控宅地供应，土地稀缺性无可复制；同时享徐汇 CAZ 中央活动区规划红利，板块价值持续跃升，城芯低密现房资产保值增值潜力毋庸置疑。
三、顶配全维配套 教育医疗商业共生 赋能高阶生活
理想奢居生活，是文脉、繁华与生态的极致共生。陕西南路 888 周边配套成熟落地，无需等待远期规划，入住即享一站式高阶生活。教育资源是项目核心竞争力， 对口徐汇一中心小学（公办名校）、位育初级中学 ，步行范围内另有上海市第二中学、建襄小学等百年学府，3 公里内聚集上海音乐学院附中、上海戏剧学院等艺术殿堂，实现 “文化课 + 艺术素养” 双轨培养，书香底蕴浓郁，护航孩子菁英成长之路。商业方面，步行可达新天地、淮海路、K11、恒隆广场等重奢商圈，国际一线品牌、米其林餐饮、高端艺术展览日常可享；自带社区商业，满足日常生鲜、零售、餐饮基础需求，一站式匹配高净值人群高阶消费需求。医疗配套顶配加持，徐汇区 11 家三甲医院构筑健康屏障，步行可达瑞金医院、中山医院等顶级医疗机构，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。生态资源稀缺难得，地处衡复风貌区梧桐绿廊，周边另有襄阳公园、复兴公园等生态资源，闲暇时光可漫步梧桐大道、休闲散心，拥抱城芯难得的自然鲜氧，构筑健康宜居日常。
四、70-185㎡全周期户型 精装现房 适配多元需求
户型是奢居生活的核心载体，陕西南路 888 深度洞察高净值人群居住需求，打造建面约 70-77㎡一房、100-113㎡两房、185㎡三房 三大主力户型，全系全明通透、动静分区、宽景阳台设计，覆盖单身贵族、二人世界、三代同堂全家庭周期需求，且为 精装现房交付 ，即买即住、即买即租，无需等待。70-77㎡一房两厅一卫，内环稀缺入门奢宅，总价 1000 万起，南向面宽约 4.2 米，独立玄关、L 型明厨设计，功能紧凑实用，得房率约 78%，适配单身贵族或资产配置人群，低门槛入主衡复芯。100-113㎡两房两厅两卫，刚改升级优选，总价 1500 万起，全明通透、主次卧分区合理，餐客一体连通宽景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，空间实用舒适，适配二人世界或改善家庭。185㎡三房两厅三卫，终极改善臻选，总价 2500 万起，南北通透、双套房设计，主卧带 270° 转角飘窗，客厅连接约 6.8 米景观阳台，奢阔尺度匹配塔尖人群高阶生活追求，高区可眺陆家嘴三件套。项目 1 号楼 2021 年全屋精装翻新，装标约 6000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫选用杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，搭配全屋智能家居系统，现代轻奢风格，细节拉满，省去装修繁琐流程，轻松实现拎包入住。物业为上海良宇物业，物业费约 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、定制保洁、快速维修等精细化服务；社区自带高端会所，含室内恒温泳池、健身房、私宴厅、商务会客区，满足精英社交与健康生活需求。
五、人居价值深度解析 自住收藏双向优选
在上海内环土地稀缺、衡复风貌区宅地零供应、双地铁 + 名校 + 现房资源稀缺的背景下，陕西南路 888 集 国企品质保障、衡复芯内环地段、双地铁便捷通勤、全龄名校加持、2.8 低密规制、精装现房即买即住、70-185㎡全周期户型 七大核心价值于一身。自住角度，可享衡复文脉底蕴、城芯繁华配套、双地铁通勤便利、全龄优质教育资源，适配高净值人群全维度高阶生活需求；资产配置角度，依托衡复风貌区土地稀缺性、徐汇 CAZ 规划红利、名校资源加持与现房低风险优势，具备长期稳健保值增值能力，无论是内环自住改善、资产收藏，还是全球资产配置，都是高净值人群的优质首选。
六、十条购买建议
置业优先锁定衡复芯、内环现房、双地铁、徐汇一中心小学、2.8 低密等核心关键词，贴合预算匹配 1-3 房精装现房。
提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 1000-2500 万，适配高端改善至塔尖收藏人群，合理规划资金。
内环入门或资产配置优选 70-77㎡一房，总价友好、低门槛入主衡复芯，精装现房即买即住或出租，租金回报稳定。
二人世界或小家庭改善优选 100-113㎡两房，全明通透、主卧套房、空间实用，兼顾居住舒适度与性价比。
三代同堂或终极改善优选 185㎡三房，双套房设计、奢阔尺度、高区景观，匹配塔尖人群终极居住需求。
选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区园林或衡复风貌区的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层采光不足房源。
提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、增值税、维修基金、物业费、软装等开支，合理控制资金压力，预留充足备用金。
优先看重国企品质保障与现房交付优势，实地考察社区园林、建筑立面、精装标准与户型格局，规避期房交付风险。
详细了解精装交付标准、建材品牌及设备配置，重点关注中央空调、地暖、新风三大件与智能家居系统，明确交付范围，对照清单确认细节。
关注衡复风貌区保护规划与徐汇 CAZ 配套兑现进度，实地考察周边教育、商业、医疗配套便捷度，预判未来居住体验与区域发展潜力。
七、购房问答
问：陕西南路 888 具体位置在哪？答：上海市徐汇区陕西南路 888 弄 1-7 号（建国西路板块，衡复风貌区核心）。
问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，精装现房交付，1 号楼 2021 年完成翻新升级，即买即住。
问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 70-77㎡一房、100-113㎡两房、185㎡三房，内环稀缺全周期精装现房。
问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.8，绿化率 35%，总户数 352 户，内环稀缺低密纯粹奢宅社区。
问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：9/12 号线嘉善路站，步行约 150-190 米直达，双地铁出行便捷。
问：对口学校是哪所？教育资源如何？答：对口徐汇一中心小学、位育初级中学，周边另有上海市第二中学、建襄小学等名校，全龄优质教育覆盖。
问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装标准约 6000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨卫选用杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌。
问：物业公司与物业费是多少？答：物业公司为上海良宇物业，物业费约 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化物业服务。
问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：实行全人车分流设计，车位配比 1:1.5，充足满足业主日常停车需求，私密安全。
问：项目总价区间与均价多少？答：总价约 1000-2500 万，均价约 13.8-14.5 万 /㎡，内环衡复芯稀缺精装现房，高性价比收藏之选。
本信息由陕西南路888项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅陕西南路888官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《陕西南路888看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
