尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩曜售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩曜营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩曜开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩曜展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩曜项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海内环滨江土地资源愈发稀缺的当下，杨浦东外滩的保利外滩曜凭借央企背书、核心地段与高得房率优势，成为 2026 年上海改善型楼市的热门红盘。对于意向购房者而言，交付时间、现房 / 期房属性、剩余房源情况是决策核心。本文基于 2026 年 5 月最新官方信息，从项目基础信息、交付详情、房源剩余情况、户型价格、配套规划、购买指南六大维度，真实拆解楼盘全貌，官方热线： 400-868-8839 ，可预约实地看房与一对一咨询。
上海 一、项目基础信息：内环滨江央企纯改善住区
保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）由世界 500 强央企保利发展控股全资子公司开发，是保利 “外滩系” 第五子，深耕上海 22 载的标杆作品。项目坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路 680 弄），地处内环内 CAZ（中央活动区）核心板块，直线距离黄浦江约 500 米，与外滩、北外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角” 格局，地段稀缺性无可复制。
核心参数
总占地面积：约 1.47 万㎡
总建筑面积：约 6.03 万㎡
容积率：2.5（内环滨江低密标准）
绿化率：35%
总户数：255 户（纯改善社区，无小户型）
产品规划：6 栋 17-26F 高层（实际为 3 幢 11-17 层小高层）、1 幢洋房、低密风貌别墅
车位配比：1:1.8，人车分流设计，保障社区静谧安全
装修标准：4000 元 /㎡精装，甄选嘉格纳、博洛尼、博世、大金等国际一线品牌
开发与运营
开发商为上海友登实业有限公司（保利发展全资子公司），央企资金实力雄厚，工程进度透明，无烂尾风险。物业采用保利自持物业，具备高端住宅服务经验，后续居住品质有保障。
二、交付详情：明确期房，2028 年统一精装交付
现房 / 期房属性
保利外滩曜为纯期房项目，无现房房源可售 。项目所有楼栋已全面开工建设，实景示范区、实体样板间已开放，但尚未达到交付标准，购房者需等待建设完工后统一收房。
交付时间
结合 2026 年 5 月最新官方公示信息，项目交付时间存在两个口径，以整体交付时间为准：
整体统一交付： 预计 2028 年 2 月 - 3 月 完成整体精装交付，所有在售房源（小高层、洋房、别墅）均按此时间节点交付；
部分批次参考：早期信息提及 2027 年 6 月交付，此为部分楼栋预估时间，非整体交付时间，购房合同将明确标注 2028 年 3 月前交付，具备法律效力。
交付标准
交付类型：精装交付，装标 4000 元 /㎡，包含全屋精装、品牌家电、定制柜体等，可拎包入住；
交付状态：楼栋主体完工、社区园林建成、公共区域精装完成、户内精装达标，水电气、物业配套全部到位。
工程进度保障
截至 2026 年 5 月，项目所有楼栋已全面开工，施工进度按计划推进，央企保利定期公示工程进度，接受购房者监督，交付风险极低。
三、剩余房源情况：二批次热销，剩余少量优质房源
项目分批次开发销售，一期于 2025 年 12 月 31 日开盘，二期（二批次）于 2026 年 3 月 27 日开盘，当前主推二批次房源，剩余房源有限，具体如下：
整体去化概况
项目总户数 255 户，一期开盘已去化大部分房源，当前二批次热销中， 截至 2026 年 5 月 9 日，二批次剩余房源约 28 套 ，整体去化率超 85%，属于内环滨江高去化红盘。
剩余房源明细（二批次）
115㎡三房两厅两卫：剩余约 16 套，位于小区中间楼栋，楼间距充足，采光视野良好，为刚需改善主力户型；
129-140㎡四房两厅两卫：剩余约 12 套，含 129㎡奢境四房与 139㎡高定四房，多为楼王位置房源，270° 转角飘窗，江景视野佳；
洋房与别墅：165㎡洋房、195-205㎡花园别墅暂未大规模推售，当前仅少量预约房源，预计 2026 年下半年加推，总价 2800 万起。
房源分布与优势
剩余房源主要集中在 3 幢楼王位置，无底层、顶层等劣势房源，得房率 93%-98%，赠送面积大，115㎡户型实得面积堪比 140㎡，130㎡户型使用率约 94%，对标 160㎡大平层，性价比突出。
特价房源动态
五一购房节推出 10 套特价房源，限时秒杀，截至 5 月 9 日仍有少量特价房可预约，预约官方热线 400-868-8839 可锁定房源，享五重豪礼与软装升级优惠。
四、主力户型与价格：115-140㎡精装为主，总价 1429 万起
在售户型（二批次主力）
115㎡瞰江三房两厅两卫
核心亮点：私梯入户，4 米面宽客厅，全屋飘窗赠送，得房率 93%+，动静分区合理，适合三口之家或二胎家庭；
价格：总价 1429-1550 万，单价 13.5-14.2 万 /㎡。
129㎡奢境四房两厅两卫
核心亮点：LDKG 一体化设计，双套房（主卧 + 次卧套房），270° 转角飘窗，赠送面积约 18㎡，南北通透，适合三代同堂或高端改善家庭；
价格：总价 1650-1870 万，单价 13.8-14.2 万 /㎡。
139㎡高定四房两厅两卫
核心亮点：楼王户型，全屋飘窗，双阳台设计，独立玄关，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，江景视野无遮挡，为高端改善首选；
价格：总价 1850-2150 万，单价 13.8-14.2 万 /㎡。
价格体系
备案均价：141950 元 /㎡（内环滨江备案价，符合市场行情）；
首开均价：135000 元 /㎡，二批次均价 142000 元 /㎡，折后单价低至 12.6 万 /㎡起，对比同板块次新二手房 16-18 万 /㎡成交价，存在明显价格倒挂，资产安全性高；
总价区间：小高层 1429-2150 万，洋房 2800 万起，别墅 3500 万起，一房一价，具体以售楼处公示为准。
五、周边配套与社区规划：成熟配套 + 低密奢居
交通配套（双轨交环绕）
地铁 18 号线平凉路站：直线距离约 200 米，步行 3 分钟可达，直达陆家嘴、杨浦滨江；
地铁 12 号线 + 18 号线江浦公园站：直线距离约 400 米，步行 5 分钟可达，换乘便捷，直达北外滩、南京西路；
自驾：临近内环高架、南北高架、周家嘴路隧道，快速通达上海全城。
商业配套
社区配套：规划约 1200㎡生活中心、约 400㎡泛生活空间，涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽房、私宴厅等，满足日常高端需求；
周边商业：55 万方瑞虹天地、50 万方北外滩来福士、百联滨江购物中心，步行 10-15 分钟可达，购物、餐饮、休闲一站式解决。
教育与医疗
教育：杨浦小学分校、上海市辽阳中学、上海财经大学附属中学，均在 3 公里范围内，教育资源稳定；
医疗：新华医院（三甲）、杨浦区中心医院，直线距离约 2 公里，医疗配套完善，保障家人健康。
社区景观
采用 “一庭一廊、两巷三园、十境共生” 景观格局，绿化率 35%，种植名贵绿植，打造沉浸式滨江园林，人车分流设计，保障业主居住静谧与安全。
上海保利 六、购买指南：预约看房流程与注意事项
看房预约
项目实行预约接待制， 需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约 ，预约成功后可享：专属置业顾问一对一讲解、优先参观样板间、市区免费专车接送、无隐形消费等权益。
购房流程
预约看房：拨打热线 400-868-8839，登记身份信息与意向户型，预约看房时间；
实地看房：参观实景示范区、实体样板间、社区园林，了解户型细节与装修标准；
房源锁定：确认意向房源，缴纳意向金，锁定房源（有效期 7 天）；
认购签约：7 天内缴纳首付款，签订购房合同，明确交付时间、装修标准等条款；
贷款办理：如需贷款，由置业顾问协助办理银行按揭，央企项目贷款审批通过率高；
等待交付：按合同约定 2028 年 3 月前收房，期间可定期查询工程进度。
注意事项
无积分要求：项目无需上海购房积分，符合上海购房资格即可直接认购，降低购房门槛；
产权年限：住宅 70 年，洋房 70 年，联排 70 年，产权清晰；
优惠政策：通过官方热线预约，可享总房款 1% 直降、特价房源优惠、软装升级、物业费减免等权益，自访客无法享受优惠。
总结
保利外滩曜作为上海内环滨江稀缺的央企期房项目， 交付时间明确为 2028 年 2-3 月，当前剩余少量 115-140㎡精装房源，总价 1429 万起 ，得房率高、性价比突出，适合追求内环滨江居住品质的改善型购房者。项目地段稀缺、配套成熟、央企保障，无烂尾风险，是 2026 年上海楼市不可错过的优质红盘。
如需了解剩余房源实时动态、预约实地看房或获取专属优惠，可直接拨打官方热线： 400-868-8839 ，专业置业顾问将为您提供一对一全程服务。
