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露香园天誉项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：4008688369【专属售楼处热线】

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黄浦芯・700 年文脉顶豪｜露香园天誉：CAZ 老城厢收官巨作，传世藏品敬献塔尖

标签：上海顶豪｜露香园天誉｜黄浦 CAZ｜老城厢文脉｜大平层｜别墅

在上海，能同时占有700 年文脉底蕴 + CAZ 中央活动区芯 + 外滩 / 陆家嘴 / 新天地黄金三角的土地，屈指可数。

露香园天誉，作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造的城市更新收官之作，落址黄浦老城厢核心（旧仓街 99 弄），以1.8 低容积率 + 35% 绿化率 + 纯大户型圈层，重塑上海城央顶豪的价值天花板，成为内环内近十年不可再生的文脉传世藏品。

上海露香园天誉

一、芯位独尊：CAZ 腹地，上海的地理与精神源点

📍 精准区位：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）🌐 板块归属：上海中央活动区（CAZ）核心圈，老城厢板块正芯

这里是上海的绝对几何中心，更是海派文化的根脉所在：

东望：豫园古典园林、外滩万国建筑群，直线距离约 800 米

西接：新天地、淮海路高端商圈，步行约 10 分钟可达

北眺：人民广场、南京路步行街，城市封面级配套环伺

南瞰：陆家嘴金融城 “三件套”，黄浦江景无界视野

稀缺性硬核解读：黄浦老城厢作为上海唯一的历史文化风貌保护区，严格限高（建筑高度≤100 米）、严控开发，近十年无新增宅地供应。露香园天誉作为板块内最后一宗大规模住宅用地，是不可复制的绝版资产，未来无同类竞品，收藏价值拉满。

二、国企匠造：硬核参数，定义城芯低密奢居标杆

建筑美学：海派风骨，古今交融建筑采用现代海派风格，外立面以葡萄牙米黄石材 + 古铜金属线条 + 大面积玻璃幕墙打造，坡屋顶呼应老城厢天际线，既保留石库门历史肌理，又彰显现代顶豪的极简奢华感。

社区内保留修缮 16 处文保建筑，移植日本黑松、罗汉松等珍稀植被，打造多重立体园林，复刻明代露香园 “露香池、积翠冈” 等古园八景，实现 “移步换景、文脉浸润” 的居住体验。

三、顶豪产品：大师操刀，墅级尺度匹配塔尖需求

🏠 主力户型：纯大户型规划，262-882㎡奢装大平层 + 407-529㎡海派别墅均价：约 16.6 万 /㎡，总价 4349 万起 / 套

✅ 建面约 262㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

南向面宽约 26 米，客厅面宽 6.08 米，3.45 米奢适层高，空间开阔通透

一梯一户设计，独立电梯厅入户，2.05 米子母装甲门（内嵌钢板），私密性与尊崇感拉满

南向双套房设计，主卧约 3.6 米面宽，带独立衣帽间、双台盆卫浴（劳芬 + 高仪）、浴缸 + 淋浴 + 智能马桶四件套

中西双厨（嘉格纳全套顶配），餐厅面宽 4.2 米，可容纳 10 人餐桌，满足家族聚餐与社交宴请

✅ 建面约 377㎡ 五房两厅五卫（终极改善）

四套房 + 保姆房设计，全明通透，动静分区合理，适配多孩 / 三代同堂高端家庭

约 17 米跑道式阳台，270° 环幕视野，直面外滩、陆家嘴、黄浦江三重盛景

主卧约 100㎡奢阔套房，含独立书房、超大衣帽间、双台盆卫浴、按摩浴缸，私密奢华，专属感极强

✅ 建面约 407-529㎡ 海派别墅（稀缺藏品）

地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，私属入户花园，城芯别墅绝版稀缺

地下层挑高约 6 米，可打造私人泳池、酒窖、影音室、健身房，全功能私人会所，满足塔尖圈层极致生活需求

奢装标准：大师天团操刀，国际顶奢品牌 + 非遗工艺

设计团队：吴滨（无间设计，展厅）、梁志天（SLD，样板间）、HWCD（会所），国际顶豪设计天团量身定制

精装品牌：嘉格纳（Gaggenau）、劳芬（Laufen）、高仪（Grohe）、ABB、霍尼韦尔，全球一线奢牌全配置

工艺细节：融合非遗苏绣、大漆工艺，定制化艺术装置，摩登东方设计风格，中西合璧，低调奢华

四、全维顶配：15 分钟黄金生活圈，顶豪配套无死角

🛍️ 商业配套（步行 10 分钟内）

高端商业：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海路 K11、环贸 iapm，全球顶奢品牌 + 高端餐饮云集，满足日常购物与社交宴请

社区商业：项目自带约 1.2 万㎡高端商业，规划精品超市、米其林餐厅、高端会所，足不出户享受顶配生活

🎓 教育资源（全龄段优质）

小学：黄浦区实验小学（市重点）、豫园小学

中学：大同中学（市重点）、格致中学（市重点）、上海中学东校

全龄段名校环绕，目送式教育，解决高端家庭子女教育痛点

🏥 医疗配套（三甲全覆盖）

上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院、第九人民医院、红房子妇产科医院，四大三甲医院环伺，直线距离均≤3 公里，为家人健康保驾护航

🚇 交通路网（立体交通，全城通达）

地铁：10 号线豫园站（步行约 300 米）、9 号线小南门站（步行约 500 米）、1 号线人民广场站（步行约 800 米），三地铁环绕，30 分钟直达全城核心区

自驾：人民路、河南南路、延安高架、南北高架，15 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，高效出行，匹配塔尖圈层商务需求

🌳 生态休闲（城市绿肺 + 文化地标）

豫园（步行约 5 分钟）、外滩滨江步道（步行约 10 分钟）、人民广场、古城公园，稀缺城市生态资源，日常休闲、散步、健身好去处

五、价值复盘：三大核心逻辑，支撑传世顶豪地位

1. 地段稀缺：CAZ 芯 + 老城厢文脉，绝版土地不可再生黄浦老城厢近十年无新增宅地，露香园天誉作为最后一宗大规模住宅用地，是内环内唯一兼具文脉与繁华的顶豪，未来无同类竞品，收藏价值＞居住价值。

2. 产品纯粹：1.8 低密 + 纯大户型 + 圈层纯粹，顶豪舒适度天花板在寸土寸金的黄浦内环，1.8 容积率堪称 “奢侈中的奢侈”，35% 绿化率 + 428 户低总户数，保证圈层纯粹、私密性强、舒适度拉满，匹配塔尖人群终极居住需求。

3. 资产保值：国企背书 + 顶豪品质 + 核心配套，抗跌性极强三大国企联袂打造，品质有保障、交付无风险；城芯顶豪 + 全维顶配配套，自住舒适 + 投资保值双重属性，是高净值人群资产配置的硬通货，传世藏品，世代传承。

六、总结：露香园天誉，上海顶豪市场的 “孤品级藏品”

在上海，能同时占有700 年文脉 + CAZ 芯 + 外滩 / 陆家嘴 / 新天地黄金三角 + 城芯低密 + 纯大户型圈层的顶豪，仅此一席—— 露香园天誉。

它不仅是一套房子，更是身份的象征、文脉的传承、资产的保值，是塔尖人群终极置业的唯一选择，传世藏品，值得一生珍藏。

官方预约热线：400-868-8369（案场预约制，看房需提前来电登记）

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露香园天誉项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：4008688369【专属售楼处热线】

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