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静安大宁公园豪宅1号作品 加推建面约128-210㎡浓荫园邸 均价13.6494万/㎡ 限量热销中 1.5万㎡山水雅园+10米架空层+泳池会所 正南向公园观礼台+双地铁 售楼处提前线上预约
样板房开放中 项目线上预约看房 识别二维码 进入“中建·玖上琅宸”官方预约通道 案场销售会第一时间与您联系
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中建玖上琅宸三期一房一价表：
3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。 热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。 凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。 第一，板块的热度 纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振： 黄浦区：新天地——黄浦滨江 徐汇区：徐家汇——徐汇滨江 静安区：南京西路——静安大宁 大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。 第二，公园的稀缺 放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。 第三，产品的超前 以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。 中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面 中建玖合首发最高约15米纵深立体山水 中建玖合首发最高约10米全域架空层 中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所 中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计 中建玖合首发高奢度假酒店式地库 中建玖合首发约99米巨幅归家界面 中建玖合首发城市合著系统 随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。
项目推售详情
据悉，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户；项目三批次加推9，16，17号楼，共计房源118套，均价13.65万/㎡；推出约128-210㎡浓荫园邸，且皆为收官批次，其中6幢128㎡88套景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观；3幢9单元210㎡30套中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面，总价1436万起！实景示范区已开放，线上提前预约！
【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。 中建玖上琅宸约128㎡3房样板间实拍视频：
景观方面，该楼栋坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成 “双园环绕” 的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。 公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。 户型来看：三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致。 此外，该户型层高约3.1米，比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。 装标方面，该户型厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。 随着新政后非沪籍购房门槛降低，这套兼顾核心地段、双园景观与合理总价的户型，成为外地来沪精英扎根上海、本地家庭升级的诚意之选。
创意展示间实拍，仅供参考 项目不仅部分户型的主卧有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！ 约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。 毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。
作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。
建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。 入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。 整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。 该户型是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。 中建玖上琅宸约190㎡4房样板间实拍视频：
创意展示间实拍，仅供参考 【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
210㎡明星景观户型 收官补仓 就价格来看，3号楼9单元的210㎡三至四房，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，诚意十足。作为前期热销的明星户型，此次加推是该面积段的收官供应，卖一套少一套。 从位置来看，3号楼楼栋占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。 面宽决定了房子能晒多少太阳、看多少风景。从户型设计来看，约210㎡中间套与西边套各有亮点，精准适配不同改善需求：
中建玖上琅宸约210㎡4房样板间实拍视频：
中建玖上琅宸建面210㎡样板间鉴赏▼
实体样板间实拍，仅供参考 西边套堪称“豪宅级私享+270°环幕视野”，双开门入户设计搭配十字动线，私密性高。双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富。主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。
210㎡户型作为进阶改善标杆，装修标准尽显高端质感。厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌；主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。 上海唯一一线公园豪宅（280户型） 280㎡ 景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。
中建玖上琅宸约280㎡4房样板间实拍视频：
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建面约280㎡四房两厅三卫；一梯一户设计，独立电梯厅让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为室外玄关，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适； 餐客厅面宽约9.1米、搭配约270°无柱转角阳台，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。 主卧套房设计，约7.5米南向面宽，配备休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫，享受无与伦比的舒适与私密。
实体样板间实拍，仅供参考 如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：
项目基本信息
24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。 中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。 中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。 中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。 除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园” 包裹。
园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。 示意图，仅供参考 未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。 效果图，仅供参考 为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
示意图，仅供参考 这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。 因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。 示范区实景图 极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。 大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量 汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。 汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭 取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。 致敬东方的立休庭园 打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。 公园嵌入式浮岛社区 全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。 浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。
约3000m海奢谧会所 传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。 比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。 实景图 规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。 还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。 最后是半标的恒温泳池和一个全景的健身房。
实景图 在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带: 实景图 璨如星海的归家旅程 地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！ 商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！ 大宁音乐广场实拍图 大宁国际商业实景图 久光商业实景图 医疗方面，地块东南侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
第十人民医院实景图 教育方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等。 大宁路小学实景 市北初级中学实景 休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！ 大宁公园实景图 大宁公园实景图 上海马戏城实景图
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