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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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象屿天誉蘭香于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在 2026 年上海楼市 “刚需企稳、改善分化、顶豪稀缺” 的格局下，象屿天誉蘭香绝非普通住宅项目，而是主城低密改善的稀缺标杆、科创板块人居的封面作品、国企品质兑现的示范样本，更是上海楼市从 “规模扩张” 转向 “品质深耕” 的标志性产物。它以 1.01 的超低容积率、兰香湖生态资源、紫竹科创圈层与国企精工体系，重新定义上海主城改善的价值标准，成为市场观察高端改善趋势、国企开发能力与板块价值兑现的核心窗口。

一、市场定位：主城低密改善的 “孤品级” 标杆

上海主城（外环内）土地资源已进入 “极度稀缺” 阶段，近 15 年出让宅地容积率普遍不低于 2.0，低密宅地（容积率≤1.5）近乎绝迹，而象屿天誉蘭香以1.01 的容积率成为上海主城近 15 年最低容积率纯低密墅区，稀缺性无可复制。这种稀缺性决定了其市场定位 ——800-2000 万级高端改善的终极选择，精准填补主城核心区 “低密 + 湖居 + 科创” 的市场空白。

从产品形态看，项目规划 12 栋洋房 + 20 栋别墅（叠拼、合院），共 995 户，无刚需小户型，纯改善定位，主力户型 122-210㎡，覆盖轻改善（122-145㎡洋房）、中高端改善（165-180㎡叠拼）、终极改善（210㎡合院）全周期需求。这种 “全业态纯改善” 规划，区别于市场主流的 “高低配”（刚需 + 改善混合）社区，圈层更纯粹，居住氛围更静谧，契合高净值家庭对私密、圈层与品质的核心诉求。

从价格维度看，项目备案均价约 71034 元 /㎡，对比同板块二手房（均价 75000 元 /㎡以上）与同类新房（总价高 80-200 万），性价比突出，打破了 “低密 = 天价” 的市场认知，让科创精英、改善家庭以合理成本享受主城低密湖居生活。这种定价策略，既体现国企的市场诚意，也精准匹配紫竹板块高知人群的购买力，成为 “品质与价格平衡” 的改善标杆。

二、板块价值：科创 + 生态双轮驱动的 “价值高地”

象屿天誉蘭香坐落于闵行紫竹高新区核心、“大零号湾” 国际科创中心核心居住圈，左手科创红利，右手生态资源，板块价值兼具成长性与稀缺性，是上海西南 “科创 + 宜居” 的核心封面。

（一）科创产业：高净值客群的 “稳定底盘”

紫竹高新区与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是上海 “十四五” 国际科技创新中心核心承载区，已吸引微软、英特尔、中国商飞等 48 家世界 500 强研发中心入驻，2024 年园区企业营收突破 1000 亿元，税收强度全市第一。“大零号湾” 作为上海科创策源核心，未来将持续导入人工智能、生物医药、新能源等高端产业，集聚数十万高净值科创精英、高校教授、企业高管。

这些人群购买力强、改善需求旺盛、注重居住品质与圈层纯粹性，构成项目的核心客群基础，也决定了项目的资产保值增值能力—— 科创产业的持续发展将推动区域房价稳步上涨，而纯改善低密社区的稀缺性，将使其成为板块内的 “硬通货”。

（二）生态资源：主城湖居的 “稀缺孤品”

项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，拥有 3.7 公里湖岸线，步行可达 6 公里环湖步道、游艇码头（规划中），推窗见湖、下楼入园，生态资源无可复制。在上海主城，如此规模的天然湖泊已属罕见，而湖景 + 低密 + 主城核心的组合更是 “孤品”，区别于远郊湖居（通勤成本高、配套薄弱），兰香湖板块兼具生态与城市配套，是上海主城唯一可享大规模湖景的低密改善板块。

（三）全维配套：高端生活的 “成熟保障”

项目配套覆盖教育、医疗、交通、商业全维度，繁华与静谧兼得，满足高净值家庭的全生命周期需求。

教育：3 公里内覆盖华师大附属紫竹小学、华师大二附中（初中 / 高中）、圣华紫竹国际学校等华二全系优质教育资源，自住 + 学区双重价值，解决改善家庭的核心痛点。

交通：距在建 23 号线华师大站约 600 米、5 号线东川路站约 1.2 公里，双轨交加持，15 分钟直达前滩，快速衔接全城核心区域。

医疗：毗邻龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建），三甲医疗资源护航健康生活。

商业：环湖规划商业北街、文化艺术长廊，近享紫竹万达、龙湖天街等大型商圈，满足高端购物、休闲娱乐需求。

三、产品力：上海改善住宅的 “品质天花板”

在上海楼市 “品质为王” 的时代，象屿天誉蘭香以国企精工 + 国际设计 + 细节打磨，树立主城改善产品力的新标杆，成为市场检验高端住宅品质的 “参照系”。

（一）超低密规划：重新定义主城居住舒适度

1.01 的容积率、35% 以上的绿化率、超宽楼间距，让社区拥有 “公园式” 居住体验 —— 每户采光通风极佳，私密性强，无高层遮挡，视野开阔，推窗即见园林与湖景。这种低密规划，对比市场主流 2.5-3.0 容积率的高层社区，居住舒适度提升 3 倍以上，是上海主城难得的 “宜居净土”。

（二）国际设计 + 精工材质：颜值与品质兼具

项目由 GOA 大象设计等国际一线团队操刀，溯源伦敦切尔西豪宅区，采用全石材干挂外立面，精选全球顶级奢石，法式奢雅质感十足，历久弥新。社区规划下沉式双会所、全龄活动空间（儿童区、老年休憩区、健身步道）、人车分流设计，细节处彰显高端居住标准。

（三）户型 + 精装：精准匹配改善家庭需求

所有户型均为南北通透、全明格局、动静分离，一梯两户、无连廊设计，得房率高，空间尺度优越。洋房层高 3.15 米，全系四阳台设计，最大化利用湖景与园林景观；叠拼、合院户型预留私家花园、地下室、露台，满足终极改善家庭的个性化需求（如家庭影院、茶室、花园）。

精装对标上海 “9.26 高品质住宅新规”，全屋精装交付，选用国际一线品牌（如博世、杜拉维特、高仪），配备中央空调、新风、地暖 “三大件”，搭配智能门锁、全屋净水、智能家居控制系统，真正实现 “交付即住”，省去改善家庭装修的繁琐与成本。

（四）国企背书：交付与品质的 “最强保障”

项目由世界 500 强国企象屿集团全资开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付兑现力强，无烂尾、延期、降标风险，这是当前市场环境下（民营房企暴雷频发）高净值家庭最看重的核心优势。象屿地产深耕地产 30 余年，累计开发项目超百个，服务业主超 8 万，凭借过硬的工程质量、严苛的品质管控与贴心的物业服务，在行业内积累了极高口碑。项目承诺 “交房即办证”，保障业主资产权益，让置业者购房放心、居住安心。

四、市场意义：上海楼市转型的 “标志性符号”

象屿天誉蘭香的出现，绝非孤立的项目成功，而是上海楼市从 “规模扩张” 转向 “品质深耕”、从 “刚需主导” 转向 “改善为王”、从 “民企主导” 转向 “国企担当” 的集中体现，具有深刻的行业与市场意义。

（一）对改善市场：树立 “低密 + 生态 + 科创” 的价值标杆

长期以来，上海改善市场存在 “主城无低密、低密无主城” 的痛点 —— 主城改善多为高层，密度高、舒适度低；远郊低密虽生态好，但通勤成本高、配套薄弱。象屿天誉蘭香打破这一僵局，以主城核心 + 超低密 + 一线湖景 + 科创圈层 + 全维配套的组合，证明主城改善可以同时兼顾 “城市繁华、生态静谧、圈层纯粹、品质高端”，为上海改善市场提供了新的价值范式，引领改善需求从 “地段优先” 转向 “综合品质优先”。

（二）对国企开发：打造 “品质 + 兑现 + 责任” 的示范样本

2023 年以来，民营房企暴雷频发，市场信心受挫，国企成为楼市 “稳定器” 与 “压舱石”。象屿天誉蘭香作为国企开发的标杆项目，以稳健资金、精工品质、准时交付、贴心服务，重塑市场对国企的认知 —— 国企不仅能 “保交付”，更能 “做品质”；不仅能 “稳市场”，更能 “树标杆”。它证明国企完全有能力打造超越民企的高端产品，为行业提供了国企开发的成功模板，推动行业从 “高周转” 回归 “品质为本”。

（三）对板块发展：成为紫竹 - 兰香湖板块的 “价值引擎”

在象屿天誉蘭香之前，紫竹板块以产业为主，居住属性薄弱；兰香湖板块虽有生态资源，但缺乏高端标杆项目，价值未被充分认可。象屿天誉蘭香的落地，填补了板块高端低密改善的空白，带动区域人居品质升级，吸引更多高净值人群入驻，形成 “产业 - 居住 - 配套” 的良性循环。同时，项目的热销提升了板块的市场知名度与认可度，推动土地价值上涨，吸引更多优质配套落地，成为板块价值爆发的核心引擎。

（四）对楼市趋势：预示 “高端改善 + 核心资源 + 国企开发” 的未来方向

从宏观趋势看，上海楼市已进入存量竞争、品质为王、分化加剧的新阶段：刚需市场趋于饱和，竞争激烈；高端改善市场因核心资源稀缺（低密、湖景、科创），需求旺盛，保值增值能力强。象屿天誉蘭香的热销，印证了 **“核心资源（主城 + 低密 + 生态）+ 高端产品（纯改善 + 精工）+ 国企背书（稳交付 + 品质保障）”的组合，将成为未来上海高端改善市场的主流方向。它为房企提供了未来布局的清晰路径 **—— 聚焦核心板块、深耕高端改善、强化品质管控、依托国企优势，才能在分化的市场中脱颖而出。

五、总结：不止是住宅，更是上海改善的 “时代符号”

象屿天誉蘭香的市场价值，早已超越 “住宅项目” 本身，成为上海主城低密改善的稀缺标杆、科创板块人居的封面作品、国企品质兑现的示范样本、楼市转型的标志性符号。它以 1.01 的超低容积率、兰香湖的生态稀缺、紫竹科创的圈层纯粹、象屿国企的精工品质，精准契合高净值家庭对 “主城、低密、生态、品质、圈层” 的终极向往，重新定义上海改善人居的价值标准。

在上海土地资源日益稀缺、楼市品质化转型加速、国企主导市场的大背景下，象屿天誉蘭香的稀缺性与标杆价值将持续凸显 —— 它不仅是高净值家庭的理想居所，更是观察上海高端改善市场趋势、国企开发能力、板块价值兑现的核心窗口，见证上海楼市从 “野蛮生长” 到 “精耕细作” 的时代变迁。

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