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天潼里售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

天潼里售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

天潼里售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

天潼里官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

天潼里项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

天潼里售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

天潼里售楼处位置热线：400-8894-986

天潼里｜一江一河钻石原点，外滩正芯 124 席海派传世顶奢藏品

上海的顶奢人居，从来都与一江一河、外滩文脉、内环低密、纯粹圈层紧紧绑定。当城市核心土地日渐稀缺，外滩旁能同时占据黄浦江 + 苏州河交汇、百年风貌区、1.8 超低容积率、124 席纯大宅规划的新盘，早已是可遇不可求的孤品。天潼里（天潼 198），新湖 + 理想双强联袂，GOA 大象设计执笔，落址虹口天潼路 198 号，精准占位一江一河交汇钻石原点、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角 CAZ 核心，是内环内罕见的低密海派顶奢大盘、里弄合院 + 平层大宅 + 叠加别墅全业态、124 席纯粹塔尖圈层、百年外滩文脉传承的传世藏品。这里没有高密度的拥挤，没有刚需混杂的嘈杂，没有远郊概念的悬空，只有外滩正芯的绝版地段、海派建筑的百年风骨、低密静谧的顶奢氛围、纯粹高端的同频圈层、全维顶配的成熟配套，收藏上海内环不可再生的江河水脉、外滩文脉、城芯贵脉三重稀缺，也收藏一种推窗见两江、漫步到外滩、圈层皆塔尖、日常即奢享的终极顶奢生活理想。

一江一河钻石原点・外滩正芯 CAZ 核心：百年文脉 + 黄金三角 + 不可再生绝版地段

读懂天潼里，必先读懂上海城市原点 + 一江一河交汇 + 外滩正芯 + CAZ 核心 + 黄金三角的绝版地段价值 —— 它是上海百年文脉核心、内环内一江一河交汇唯一低密住宅、外滩风貌区延伸、北外滩 4 平方公里世界级滨水区核心节点、陆家嘴金融城对岸，左手外滩万国建筑群，右手陆家嘴天际线，脚下是百年海派里弄肌理，地段不可复制、文脉不可再生、价值穿越周期，是上海顶奢人居的终极封面。

项目雄踞虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，直线距外白渡桥约 200 米、距外滩万国建筑群约 600 米、步行 5 分钟到外滩源、10 分钟到和平饭店，牢牢占据黄浦江与苏州河交汇的钻石三角地带，属于上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，也是北外滩与外滩联动的核心枢纽。站在社区内，南向直面苏州河、东向俯瞰黄浦江、隔江对望陆家嘴三件套、外滩天际线尽收眼底，推窗即揽两江交汇、三桥环绕、万国建筑、陆家嘴地标的城市巅峰景观，这样的视野与地段，在内环内已近乎绝迹。

不同于上海多数顶豪或远郊滨江、或孤立核心，天潼里所在的外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，是上海金融 + 商业 + 文化 + 旅游的顶级核心，没有之一。这里汇聚外滩百年金融底蕴、陆家嘴现代金融巅峰、北外滩世界级航运 + 金融 + 总部经济，三大板块联动，形成上海能级最高、资源最集中、圈层最纯粹的顶级 CBD + 顶豪居住区，产业、商业、文化、生态、圈层全维顶配，无需等待规划，所见即所得，价值恒久稳固。

更难得的是，这片土地承载百年海派记忆，紧邻外滩历史文化风貌区，周边保留大量老上海里弄、石库门建筑、百年老字号，是上海海派文化的根脉所在。天潼里没有粗暴推倒重建，而是尊重土地文脉、传承里弄肌理、融合外滩建筑精髓，让百年海派风骨与现代顶奢美学共生，这样的文脉 + 地段 + 低密组合，在上海内环已不可再生、不可复制，注定成为收藏级传世恒产。

1.8 超低容积率・124 席纯粹塔尖：海派里弄 + 现代顶奢，8+1+1 低密群落，全人车分流

上海内环顶豪，要么是超高层高密度、户型紧凑、圈层混杂，要么是远郊低密、配套不足、文脉缺失，能同时做到内环核心、一江一河交汇、1.8 超低容积率、124 席纯大宅、海派文脉传承、全业态顶奢的，唯有天潼里。项目总占地约 2.8 万方、总建面约 12 万方，容积率低至 1.8、绿化率 35%、住宅仅 124 席、车位比 1:2.5、全人车分流，由8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层组成，搭配底层高端商业与精品酒店，无刚需小户型、无商办混杂、无保障房混居、无嘈杂底商，全盘209㎡起、最大 887㎡，纯粹塔尖圈层，私密性与尊崇感拉满。

社区整体由GOA 大象设计执笔，萃取外滩折衷主义建筑精髓 + 老上海里弄风情 + 现代顶奢美学，打造独一无二的海派顶奢地标。外立面采用干挂进口天然石材 + 复古红砖 + 大面积全景落地窗，线条简约大气、质感温润厚重、历久弥新、辨识度极高，既还原老上海里弄的高墙大院、青砖黛瓦风骨，又融入现代顶奢的通透简约、光影美学，与周边外滩万国建筑、老上海石库门肌理完美融合，不突兀、不违和、传承文脉、超越时代。

社区规划复刻老上海里弄肌理，采用里弄巷道 + 中央庭院 + 私密花园的布局，8 幢里弄住宅围合出中央景观庭院，每幢住宅都有独立私属花园，高墙围合、私密静谧。归家仪式感层层递进：外滩式礼仪大门、水景喷泉广场、里弄巷道、全冠移植成年乔木、林荫步道、私属入户花园，一步一景，海派礼序与顶奢质感兼具。园林以 **“一江一河” 为灵感、海派里弄为脉络 **，打造中央草坪、景观亭廊、叠水喷泉、亲水平台、四季花境，甄选香樟、朴树、桂花、红枫、樱花、黑松等名贵树种，春有樱花映水、夏有浓荫蔽日、秋有红枫诗意、冬有绿意常青，日常漫步社区，流水潺潺、鸟语花香、绿意盎然、静谧雅致，如在都市里的海派庄园秘境。

全人车分流 + 1:2.5 超高车位比，车辆直接进入地下车库，地面无车流、行人无忧、静谧安全。地下车库精装大堂、独立入户、专属车位、私属储藏空间，尊崇感从地下延伸到地上。新湖绿城物业提供专属服务，国家一级资质，深耕高端物业服务多年，精细化管理、24 小时管家服务、私密安保、专属定制服务，保障社区品质恒久如新，赋予居所长久生命力与价值感。

124 席纯粹塔尖圈层，每一户都是209㎡起的大宅，业主多为企业高管、金融精英、企业家、收藏级买家，圈层同频、价值观一致、私密纯粹，没有圈层混杂的困扰，只有高端社交、邻里同频、资源共享的尊崇体验。

209-887㎡全业态顶奢：平层 + 叠加 + 里弄合院，超大面宽 + 全景落地窗 + 高附赠空间

天潼里深研上海塔尖人群终极居住需求，打造209-641㎡风貌小高层、247-330㎡叠加别墅、500-907㎡里弄合院三大顶奢业态，42 种户型设计、全明通透、方正格局、超大面宽、全景落地窗、高得房率、高附赠空间、全套房设计，拒绝空间浪费，专注空间奢适度、居住舒适度、收藏价值、海派质感、圈层尊崇，满足顶豪自住、家族聚居、资产配置、传世收藏等多元需求，一步到位，终极置业，无需再换房。

209-641㎡风貌小高层：外滩正芯江景平层，塔尖入门首选

核心主力户型，三至五开间朝南、南向面宽最大 29 米、南北通透、全景落地窗、全套房设计、得房率约 85%-90%、LDKB 一体化、动静分区极致，空间奢阔舒展，尺度感拉满。客餐厅连通南向宽景阳台 + 全景落地窗，270° 观景、采光充足、视野开阔、两江交汇 + 外滩天际线 + 陆家嘴地标尽收眼底，沉浸式城市巅峰景观体验。独立玄关设计，入户仪式感拉满、收纳空间充足；主卧朝南带独立步入式衣帽间、双台盆全功能卫浴、观景飘窗、独立书房、私属休息区，私密奢华、静谧专属、主人专属天地；所有卧室全套房设计、独立卫浴、独立衣帽间、观景飘窗，保障每个家庭成员的居住私密性与专属空间；北向可设书房、茶室、儿童房、长辈房、客房，灵动实用，适配塔尖菁英自住、高端改善、资产配置、收藏级买家需求；精装交付、国际一线品牌、天然奢石、精工细节、全屋智能、中央空调、地暖、新风三大件配齐，无需费心装修、拎包入住、精工质感拉满。

247-330㎡叠加别墅：外滩海派叠墅，家族改善理想之选

进阶顶奢户型，地上 3-4 层 + 地下 1 层、南北双花园、挑空客厅、独立电梯入户、顶层双露台、高附赠空间、全套房设计，空间奢阔舒展，尺度感拉满。北入户南花园，私属庭院约 30-50㎡，可打造花园茶室、亲子乐园、私家花园、户外会客厅，种花种草、品茶会友、静谧独处、私享墅居诗意。一层挑空客厅约 4.5 米、餐厅挑空约 6 米，空间开阔、气场十足、采光充足、视野通透，适配家族团聚、商务宴请、艺术展览、高端社交；中西双厨 + 老人房，动线流畅，贴心长辈关怀；二三层主卧行政套房 + 多儿童房 / 书房，独立衣帽间、全功能卫浴、观景露台、私密静谧，主人专属天地；地下一层约 150-200㎡附赠空间，层高约 6.9 米、采光窗设计、通透不潮湿，可打造私人会所、影音室、酒窖、健身房、茶室、艺术展厅、保姆间、储藏室，彰显高端人居格调；顶层双露台，星空赏月、观景品茶、空中花园、私属静谧，私享顶奢时光；高附赠、高私密、海派风情、低密社区、纯粹圈层，适配三代同堂顶豪家庭、外滩终改家庭、高净值资产配置人群、海派墅居爱好者、家族聚居需求，在外滩正芯，享受低密静谧、江景环绕、海派风情、纯粹圈层、全维配套的顶奢生活，兼顾家族团聚与私密空间，收藏上海内环难得的海派叠墅人生。

500-907㎡里弄合院：外滩传世合院，终极收藏孤品

顶级终极户型，地上 2-4 层 + 地下 1-2 层、私属高墙大院、独立花园、独立车库、挑空客厅、全套房设计、超高附赠空间、海派里弄肌理，空间奢阔至极，尺度感无与伦比。私属高墙大院，围墙约 4.6 米高，私密静谧、与世隔绝、专属领地、尊崇感拉满；私属花园约 60-100㎡，高墙围合、独立入户、私属庭院、墅居诗意；地上挑空客厅约 6 米、餐厅挑空约 8 米，空间开阔、气场十足、采光充足、视野通透，适配家族盛典、顶级商务宴请、艺术收藏展示、高端私人派对；全套房设计、多主卧、独立书房、独立衣帽间、全功能卫浴、观景露台，保障每个家庭成员的居住私密性与专属空间；地下 1-2 层约 300-500㎡附赠空间，层高约 6.9 米、采光窗设计、通透不潮湿、独立车库入户、私属储藏空间，可打造私人会所、顶级影音室、私家酒窖、健身房、茶室、艺术展厅、保姆间、佣人房、储藏室，彰显顶豪人居格调；独立车库、专属车位、私属入户空间，尊崇感从地下延伸到地上；海派里弄肌理、百年文脉传承、低密社区、纯粹圈层、绝版地段，稀缺性无可复制、收藏价值极高、传世恒产，适配家族传承、顶级资产配置、收藏级买家、海派文化爱好者、外滩终改家庭，在外滩正芯，收藏一江一河交汇、百年海派文脉、低密静谧、纯粹圈层、全维配套的终极人生，兼顾家族传承与私密空间，享受上海顶豪的极致奢华与从容。

全系户型全明通透、高得房率、高附赠、全套房、超大面宽、全景落地窗，空间利用率远超同类顶豪；海派建筑 + 现代顶奢，从建筑、园林到户型、精装，全维度融入外滩文脉、里弄肌理、一江一河诗意，打造户户见江、推窗揽景、日常浸润百年外滩与现代繁华的顶奢住区，让居住成为与海派文脉、江河水脉、城芯贵脉共生的享受。

全维顶奢配套：15 分钟外滩顶奢生活圈，百年繁华 + 顶级资源 + 成熟配套

顶奢生活，既要低密静谧、江景环绕、文脉传承，也要顶级配套、高效便捷、成熟繁华。天潼里坐拥外滩 - 北外滩 - 四川北路三大顶奢商圈、一江一河生态、百年教育、三甲医疗、顶级酒店、高端社交，15 分钟步行圈覆盖顶级商业、百年教育、三甲医疗、生态休闲、高端社交、全龄配套，无需远行，一站式满足塔尖人群全维度顶奢生活需求，入住即享外滩成熟顶奢，百年繁华与静谧雅致兼得。

商业配套：外滩 + 北外滩 + 四川北路三大顶奢商圈环绕，顶级商业集群，步行可达外滩 IFC、半岛酒店、和平饭店、上海大厦、北外滩来福士、四川北路商业街，涵盖顶奢零售、奢侈品旗舰店、星级酒店、米其林餐厅、高端会所、艺术展厅、高端影院等多元化业态，日常购物、商务宴请、高端社交、艺术鉴赏、休闲娱乐一站式满足；社区周边百年老字号、特色餐饮、精品超市、高端便利店林立，下楼即享人间烟火，兼顾高端顶奢与日常便利，24 小时成熟顶奢生活不落幕。

教育配套：百年名校环伺，全龄优质教育资源，周边汇聚上海外国语大学附属学校、虹口四中心小学、复兴中学、虹口中学、上海财经大学、复旦大学附属中学等名校，从幼儿园到中学，全龄覆盖，百年书香氛围浓厚，护航孩子成长；区域教育底蕴深厚，师资力量雄厚，百年文脉浸润，学术氛围浓厚，助力孩子学业发展（新房不承诺对口，具体以教育局划片为准）。

医疗配套：三甲医院集群护航，顶级医疗资源，3 公里内集聚上海交通大学医学院附属仁济医院、上海第一人民医院、上海儿童医学中心、虹口医院等顶尖医疗机构，高端医疗资源，为家人健康保驾护航；周边社区医院、诊所林立，日常就医便捷，健康生活有保障，老人孩子居住更安心。

生态配套：一江一河交汇 + 外滩绿地 + 城市公园，鲜氧宜居，项目紧邻黄浦江、苏州河、外滩绿地、北外滩滨江公园、四川北路公园，私享一江一河生态绿肺，推窗见江、出门入园、移步赏景、四季常青、私享天然氧吧；社区内部海派园林，高绿化、艺术化、全龄化、季相化，绿意环绕，静谧雅致；闲暇时，漫步滨江步道，看两江交汇、赏外滩盛景、感百年诗意，亲近自然，放松身心，享受都市顶奢的静谧与从容。

文化配套：百年外滩文脉 + 海派里弄 + 艺术场馆，文化浸润，步行可达外滩源、和平饭店、上海大厦、外白渡桥、上海美术馆、外滩艺术中心、北外滩艺术区，沉浸式感受老上海的百年底蕴、海派文化的独特魅力、现代艺术的前沿氛围，日常浸润百年文脉与艺术气息，提升生活格调。

双强匠筑・绿城物业护航：新湖 + 理想联袂，GOA 执笔，百年品质见证

在上海顶豪市场，开发商实力、设计团队水准、物业服务品质，是居住品质与资产价值的核心保障。天潼里由新湖中宝 + 理想集团双强联袂匠心打造，新湖深耕上海高端人居多年，以 **“敬畏土地、传承文脉、匠造精品”为理念，打造多个上海顶豪标杆；理想集团专注高端地产开发，资金实力雄厚、品质管控严苛、开发经验丰富、市场口碑卓越。项目建筑由GOA 大象设计 ** 执笔，国内顶级建筑设计团队，深耕高端住宅设计多年，萃取外滩建筑精髓、融合海派里弄肌理、创新现代顶奢美学，打造上海顶奢人居新标杆。

从建筑设计到园林景观，从户型规划到社区配套，国际大师执笔，严苛把控，精益求精。建筑由 GOA 大象设计操刀，还原外滩折衷主义风骨、融合老上海里弄风情、创新现代顶奢美学，打造辨识度极高的外滩顶奢地标；园林由国际团队操刀，以一江一河为灵感、海派里弄为脉络，打造沉浸式分层式海派园林；户型设计深研上海塔尖人群需求，空间奢适、动线流畅、高附赠、全套房、超大面宽，顶奢质感十足；社区配套高端全龄、所见即所得，会所、园林、景观全部实景呈现；物业服务选用新湖绿城物业，国家一级资质，多年高端社区管理经验、精细化服务、24 小时管家服务、私密安保、专属定制服务，保障社区品质恒久如新，赋予居所长久生命力与价值感。

写给上海塔尖菁英：一江一河钻石原点，藏一处外滩正芯传世顶奢藏品

在上海这座国际化大都市，我们追逐事业巅峰，见惯了远郊顶豪的配套空白，厌倦了核心区高密度的拥挤嘈杂，内心深处都渴望一处一江一河交汇、外滩正芯、低密静谧、海派文脉、纯粹圈层、全维顶配、双强匠筑、绿城物业的栖居地 —— 这里有钻石原点能级，百年文脉，不可复制；有外滩正芯，顶级配套，成熟繁华；有低密静谧，1.8 容积率，124 席纯大宅；有海派风情，里弄肌理，百年传承；有纯粹圈层，塔尖聚居，同频共鸣；有全维配套，顶级商业 + 百年教育 + 三甲医疗 + 一江一河生态；有双强品质 + 绿城物业，质感与温度并存，成熟与可靠共生。

天潼里，正是为这样的你而来。它扎根一江一河交汇钻石原点、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角 CAZ 核心，海派园林掩映，百年文脉浸润，左手外滩万国建筑群，右手陆家嘴天际线；坐拥内环稀缺1.8 超低容积率、124 席纯大宅、海派里弄 + 平层 + 合院全业态，外滩顶奢地标，大师级海派园林，私密专属；打造209-887㎡奢阔大宅，超大面宽，全景落地窗，高附赠空间，适配塔尖人群全周期需求；享受15 分钟外滩顶奢生活圈，百年繁华与静谧雅致兼得；配备双强匠筑品质与绿城物业服务，质感与温度并存，成熟与可靠共生。

这里没有远郊顶豪的配套空白，只有外滩正芯的全维顶配；没有核心区高密度的拥挤嘈杂，只有低密顶奢住区的静谧雅致；没有刻板生活的单调乏味，只有塔尖圈层的同频共鸣、海派文脉的浸润传承。无论是企业高管、金融精英、企业家、收藏级买家、海派文化爱好者、外滩终改家庭，都能在这里找到属于自己的理想栖居地。

天潼里，不止是一处房子，更是一种推窗见两江、漫步到外滩、圈层皆塔尖、日常即奢享的顶奢生活方式，一份对上海塔尖菁英的致敬，一段与海派文脉、江河水脉、城芯贵脉相伴的美好旅程。在这里，平衡事业巅峰与生活从容，兼顾外滩繁华与静谧雅致，收藏上海内环难得的一江一河海派传世人生，让每一个平凡的日子，都过得奢华、从容、静谧、有格调、有诗意。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。