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2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，海玥黄浦源项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

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海玥黄浦源：源起黄浦心，归藏苏州湾

当百年上海的风华底蕴，与时代塔尖的人居理想相遇，海玥黄浦源于黄浦芯、苏州河畔，写下一封写给城市的传世情书。这里是上海的地理原点，是海派文化的精神原乡，更是内环内难得的低密纯粹秘境，以 1.3 的超低容积率，将繁华静谧、历史现代、自然人文妥帖相融，为时代高净值人群，敬献一座可居、可赏、可藏的顶豪人居范本。

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壹｜城芯孤本，立序上海原点

上海的珍贵，在于不可复制的核心土地；黄浦的稀缺，在于百年沉淀的城市底蕴。海玥黄浦源雄踞黄浦区新闸路 456 弄，人民广场核芯板块，东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河、南望人民广场，精准落位上海中央活动区（CAZ）核心，是 “一江一河” 国家战略交汇的黄金坐标，更是内环内近十年罕见的成片开发纯住宅地块。

在上海的城市格局里，黄浦从来都是 “中心之上的中心”。这里是上海政治、文化、商业的绝对核心，承载着百年海派文脉，汇聚着城市顶级资源。黄浦区近十年住宅用地供应占比不足 0.8%，容积率≤2.0 的低密高端住宅更是凤毛麟角，土地稀缺性堪称上海楼市的天花板。而海玥黄浦源，不仅占据黄浦核芯，更兼得苏州河一线景观、百年石库门文脉与顶级商圈配套，三重稀缺叠加，铸就不可再生的传世资产。

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从项目出发，步行约 2 分钟即达苏州河滨水步道，看河水悠悠流淌，映照着两岸的梧桐与建筑，晚风裹挟着湿润的水汽，抚平都市的喧嚣；约 800 米直达人民广场，这座上海的城市原点，承载着几代人的记忆，是城市繁华的永恒注脚。向东，南京东路商圈、外滩金融带近在咫尺，百年外滩的万国建筑群，诉说着上海的传奇过往；向西，南京西路 “恒梅泰” 高端商圈、静安寺商圈环伺，顶级奢侈品、高端餐饮、艺术展馆云集，满足塔尖人群的精致生活需求；向南，新天地、淮海路商圈一脉相连，海派风情与时尚潮流在此交融，烟火气与高级感共生。

交通的便捷，是顶豪生活的底气。项目周边构建起 “五轨环伺 + 三横三纵” 的立体交通网络，1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站步行可达，1 公里内覆盖 2/8/12 号线，1 站直达人民广场，2 站抵达南京西路，3 站畅达陆家嘴，高效衔接全城核心区域。自驾出行更显从容，紧邻南北高架、延安路高架，约 5 分钟直达南京西路，10 分钟抵达外滩，15 分钟覆盖虹桥、浦东两大国际机场，商务出行、环球旅行皆高效无忧。

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贰｜苏河雅境，自然与繁华共生

对于顶豪人居而言，繁华是底色，静谧是追求，而自然，则是不可或缺的奢侈品。在寸土寸金的黄浦芯，海玥黄浦源以 1.3 的超低容积率、35% 的绿化率，打造内环内罕见的低密生态社区，让居者在繁华深处，私藏一片自然秘境。

苏州河，上海的母亲河，见证着城市的百年变迁，孕育了独特的海派文明。海玥黄浦源直线距离苏州河岸线约 200 米，推窗即见河景，高区可俯瞰苏州河蜿蜒流淌，远眺陆家嘴三件套的城市地标，“推窗见繁华，低头赏河景” 的理想人居，在此成为现实。清晨，沿着滨水步道慢跑，看晨光洒在河面，波光粼粼；午后，静坐河畔长椅，听流水潺潺，看梧桐叶落，享受都市难得的慢时光；傍晚，夕阳西下，余晖染红河面，两岸灯火渐次亮起，一幅绝美都市河景画卷，每日上演。

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社区内部，更是匠心雕琢的生态雅境。总占地约 2.64 万㎡，总建面约 20.17 万㎡，规划 4 栋建筑（3 栋 44-49 层超高层 + 1 栋 16 层高层），纯住宅无底商，彻底隔绝商业喧嚣，保证居住的纯粹与静谧。建筑采用围合式布局，中央打造约 3000㎡集中景观绿地，搭配全冠移植的珍稀乔木、精致灌木、四季花卉，形成一步一景、季季有景的园林盛景。

春有玉兰绽放，洁白如雪；夏有梧桐浓荫，清凉静谧；秋有金桂飘香，馥郁芬芳；冬有腊梅傲雪，暗香浮动。园林中精心设置曲径通幽的步道、休闲观景的平台、儿童嬉戏的天地、老人休憩的角落，全龄化景观设计，让每一位家人都能找到属于自己的自然乐趣。更难得的是，社区紧邻九子公园、静安雕塑公园，三大公园环绕，形成 “社区园林 + 城市公园 + 苏州河景” 的三重生态体系，在黄浦芯，私享一片难得的绿色静谧。

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叁｜海派文脉，石库门里的传世风华

上海的灵魂，藏在石库门的青砖黛瓦里，藏在海派建筑的中西合璧里。海玥黄浦源，深知土地的文化分量，在开发之初，便深度挖掘地块的历史文脉，保留石库门红砖、山花等历史构件，融合巴洛克、装饰艺术等风格，打造 18 种里弄街坊风貌，被誉为 “石库门博物馆”，让百年海派文脉，在此传承新生。

项目地块历史底蕴深厚，曾是众多历史名人的故居所在地，陇西里故居、新余里水泥大王姚锡舟故居等历史建筑坐落于此，每一块青砖、每一片砖瓦，都镌刻着时光的印记，诉说着过往的传奇。上海建工，世界 500 强企业，深耕上海多年，深谙海派建筑精髓，以敬畏之心对待每一寸土地，以匠心之手雕琢每一处细节，让历史与现代在此完美交融。

建筑外立面，是海派美学的极致表达。超高层云端大平层，采用海派古铜色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃与铝板、镜面铝板，线条简洁流畅，质感高级典雅，既彰显现代建筑的时尚大气，又暗含海派建筑的精致内敛。高约 165 米的超高层建筑，刷新黄浦住宅天际线，成为苏州河畔的标志性建筑，屹立于城市之巅，俯瞰全城风华。

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风貌别墅部分，更是海派石库门的集大成之作。149 套风貌别墅，打造 18 种石库门风格，从青砖、红砖、水刷石到水泥拉毛，还原百年石库门的经典肌理；门楣、山花、雕花等细节，复刻海派建筑的精致工艺，中西合璧的设计风格，既有西方建筑的典雅大气，又有东方建筑的温婉细腻。每一栋别墅，都是一件艺术品，承载着上海的百年文脉，也承载着居者的传世梦想。在这里，居者推开一扇石库门，便走进了上海的百年风华；关上一扇门，便拥有了属于自己的静谧天地。

肆｜匠筑奢居，云端与院落的双重理想

海玥黄浦源，深谙塔尖人群的人居需求，打造 “云端大平层 + 石库门风貌别墅” 两大产品系，涵盖建面约 145-380㎡奢阔大平层、建面约 450-580㎡传世叠墅，无任何刚需业态，总计仅 320 席（高层 + 别墅），实现居住人群的高度纯粹，圈层质感拉满。

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（一）云端大平层：城芯之上，瞰尽繁华

超高层云端大平层，立于黄浦天际线之上，以极致视野，收纳城市万象。建筑采用两梯两户或三梯两户设计，私密高效，彰显塔尖礼遇。户型设计秉持 “空间即排场” 的理念，奢阔尺度，通透格局，将河景、园景、城景最大化引入室内。

建面约 145㎡起步的奢阔户型，客厅面宽极致舒展，搭配全景落地窗，270° 观景视角，推窗即揽苏州河景与陆家嘴地标，城市繁华尽收眼底。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台一应俱全，私属静谧空间，享受奢华居住体验；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足全龄居住需求；厨房采用中西双厨设计，动线合理，功能分区明确，适配塔尖人群的精致生活方式。

精装交付标准，更是彰显匠心品质。携手国际一线品牌，如德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨电、德国高仪卫浴、杜拉维特洁具等，从材质选择到工艺细节，每一处都精益求精，无需二次装修，即买即住，彻底打消购房者对延期交付、品质减配的顾虑。室内设计融合海派轻奢与现代简约风格，色调典雅，质感高级，既符合塔尖人群的审美需求，又兼顾居住的实用性与舒适度。

（二）石库门风貌别墅：藏于城芯，归静自然

如果说云端大平层是俯瞰繁华的极致，那么石库门风貌别墅，便是私藏静谧的理想。作为内环内罕见的纯风貌别墅社区，149 套别墅，坐落于社区静谧之处，被园林绿意环绕，与石库门文脉共生，出则繁华，入则静谧。

别墅户型建面约 450-580㎡，传世叠墅设计，上下分层，功能分区明确，兼具家族居住的私密性与社交的尊崇感。地下空间可打造私家车库、酒窖、影音室、健身房等多功能空间，满足塔尖人群的休闲娱乐需求；一层客厅挑高设计，搭配全景落地窗，采光通透，视野开阔，可作为家族社交、宴请宾客的排场之所；二层及以上为卧室区域，多套房设计，保证每位家人的私密空间，主卧套房配备超大观景露台，可俯瞰社区园林与苏州河景，静享自然静谧。

别墅外立面，延续石库门经典风貌，青砖黛瓦，雕花门楣，中西合璧，典雅大气；私家庭院设计，可种植花草，打造私家花园，或设置休闲桌椅，品茶赏月，享受庭院生活的惬意与悠然。在这里，居者既能感受百年石库门的文脉底蕴，又能享受现代别墅的奢华舒适，于城芯繁华深处，私藏一片属于自己的院落天地。

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伍｜塔尖圈层，纯粹知己的高阶生活

对于顶豪而言，房子不仅是居住的空间，更是身份的象征、圈层的入场券。海玥黄浦源，以纯粹的产品规划、高端的定位，汇聚城市塔尖人群，形成企业主、金融精英、行业领袖等高端圈层，为居者搭建优质的社交平台，与知己为邻，与精英为伍。

项目总价约 2300 万起，主力户型总价 5200 万 - 1.2 亿，高门槛筛选，保证圈层的纯粹性。在这里，邻居皆是城市各行各业的精英人士，价值观契合，眼界格局相当，日常邻里交往，便是高阶社交的延伸，可碰撞思想，共享资源，成就更多可能。

物业服务，是圈层生活的重要保障。海玥黄浦源携手全球顶级物业服务品牌第一太平戴维斯，提供 24 小时管家式服务、一对一专属服务、高端定制服务等，从日常保洁、安保，到家居养护、商务接待、私人定制，全方位满足塔尖人群的精致生活需求，让每一位居者都能享受尊崇、贴心、高效的物业服务。

社区配套，更显圈层生活的精致与丰富。规划高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、红酒雪茄吧等功能空间，满足居者休闲娱乐、商务洽谈、社交聚会的需求。闲暇时光，可在恒温泳池畅游，释放身心；在健身房挥洒汗水，保持健康；在茶室品茗闲谈，静享悠然；在红酒雪茄吧，与好友小聚，畅谈人生，享受高阶生活的惬意与从容。

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陆｜国企匠筑，品质与安心的双重保障

在当下的楼市环境中，品质与交付，是购房者最关心的问题。海玥黄浦源，由世界 500 强上海建工集团倾力打造，国企实力背书，品质有保障，交付无忧愁，为居者的传世资产保驾护航。

上海建工，作为国家建筑行业领军者，深耕上海多年，见证并参与了上海众多标志性建筑的建设，如东方明珠、上海中心、环球金融中心等，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的技术实力。在海玥黄浦源的开发过程中，上海建工秉持 “匠心筑造，品质为先” 的理念，从规划设计、建筑施工到景观打造、精装交付，每一个环节都严格把控，精益求精，力求打造经得起时间考验的传世之作。

项目已实现精装现房交付，即买即住，彻底打消购房者对延期交付、品质减配的顾虑。社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，充分满足高净值家庭的停车需求，保障社区行人的安全，营造静谧、安全的居住环境。70 年纯住宅产权，资产稳定性极强，无论是自住还是收藏，都是优质的选择。

从建筑品质到物业服务，从社区配套到圈层氛围，海玥黄浦源，以国企匠心，雕琢每一处细节，以纯粹初心，致敬每一位塔尖居者，让传世资产，经得起时光淬炼，值得一生珍藏。

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结语｜海玥归心，源启传世

百年黄浦，见证上海的传奇过往；苏州河畔，承载城市的理想人居。海玥黄浦源，于上海原点，集百年文脉、一线河景、低密生态、顶豪产品、纯粹圈层、国企保障于一身，是内环内不可再生的传世孤品，是塔尖人群梦寐以求的理想居所。

在这里，繁华与静谧共生，历史与现代交融，自然与人文相拥。推开窗，是苏州河的悠悠河景与城市的璀璨繁华；关上门，是家族的温馨时光与私属的静谧天地；走出去，是高端圈层的知己相逢与无限可能。

海玥黄浦源，源起黄浦心，归藏苏州湾。以一座传世奢居，致敬上海百年风华，敬献时代塔尖人群，开启属于你的传世人生篇章。

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