尊敬的购房者，✅江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986江湾金茂府项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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江湾金茂府：北中环 TOD 科技大宅，吴淞副中心改善标杆
上海中外环间改善置业，“地铁上盖 + 央企品质 + 科技住宅 + 价格倒挂” 的组合，向来是市场争抢的硬通货。在宝山淞南、吴淞城市副中心核心， 江湾金茂府以金茂与招商蛇口双央企背书、上海首座 TOD 金茂府、府系 3.0 十二大绿金科技、18 号线零距离上盖、吴淞中学附属名校加持与高性价比户型，成为 2026 年北上海改善市场的 “现象级红盘”。项目落子长江南路与淞发路交汇处，占位中外环黄金节点，总价约 740 万起即可入主中环旁科技精装大宅，是追求通勤效率、居住品质与资产保值的改善家庭优选。
一、核心区位：吴淞副中心核心，中外环价值高地
江湾金茂府雄踞宝山区淞南板块核心，隶属 吴淞城市副中心规划范围，是上海 “南北转型” 战略的核心承载地，承接五角场、新江湾城、东外滩三重资源外溢，区位价值持续跃升。项目地处中外环之间，直线距中环约 3 公里、外环约 1.5 公里，既享主城成熟配套，又拥板块升级红利，是北上海兼具 “繁华兑现度” 与 “未来成长性” 的价值高地。
从城市格局看，吴淞副中心定位为 “上海北部科创中心、国际邮轮城、生态宜居城”，规划总投资超 2000 亿，未来将打造集科创、商业、文旅、居住于一体的城市新核心。江湾金茂府作为副中心内首个 TOD 科技住宅，占据板块发展核心位置，优先享受规划落地红利，资产保值与增值潜力突出。
二、立体交通：18 号线零距离上盖，TOD 高效出行
交通是改善置业的核心考量，江湾金茂府作为 上海首座 TOD 模式金茂府，以 “地铁上盖 + 快速路网 + 公交网络” 构建全城高效出行体系，通勤便捷度拉满。
轨交出行：步行约 50 米直达18 号线通南路站（已通车），4 站直达复旦大学、9 站至东外滩、11 站至陆家嘴滨江，无缝衔接杨浦、虹口、浦东核心区；同时可换乘 3 号线，快速通达静安、徐汇等主城商圈，真正实现 “地铁口即家门口” 的 TOD 生活。
自驾出行：紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 工程进一步提升通行效率，15 分钟可达五角场、25 分钟直达陆家嘴，30 分钟覆盖全城核心商圈。
公共交通：周边 1 公里内有 21 个公交站，151 路、751 路等多条线路覆盖，短驳出行便捷，构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三位一体出行网络。
三、项目规划：双央企匠造，低密纯粹改善社区
江湾金茂府由 中国金茂（70% 股权）与招商蛇口（30% 股权） 双央企联合开发，资金实力雄厚、交付保障力强，是金茂府系 3.0 迭代作品、全球第 78 座金茂府。项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡， 容积率仅 2.2、绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，打造 876 户纯粹改善社区，无刚需小户型、无回迁房配建，居住圈层高度纯粹。
社区采用 全人车分流设计，车位配比达 1:1.42，充分满足改善家庭多车需求，从根源保障居住静谧与安全。建筑采用现代简约风格，外立面融合石材、铝板与玻璃，线条简洁大气、质感历久弥新；社区以 “一环两轴多节点” 打造园林景观，种植四季绿植，营造 “推窗见景、四季有花” 的居住氛围。
项目配建约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能，满足业主高端社交与休闲需求。物业选用金茂物业，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），提供 24 小时管家式服务、智能安防、园林养护等精细化管理，保障居住舒适度与资产保值。项目预计 2027 年 6 月精装交付，准现房属性降低置业风险。
四、产品打造：府系 3.0 绿金科技，高性价比户型
江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，核心亮点在于 十二大绿金科技系统，打造 “五舒健康” 居住体验，重新定义主城改善标准。项目配备地源热泵、毛细管网、全屋新风、24 小时热水、静音降噪、智能家居等系统，实现室内温度常年控制在 20-26℃、湿度 40%-60%，无风感、无噪音，告别传统空调与暖气，居住舒适度远超普通住宅。
户型方面，项目主推 建面约 114-190㎡精装 3-4 房，纯改善户型起步，覆盖三口之家到多代同堂的全周期需求，所有户型均采用 “飞机户型” 布局，南北通透、动静分离、空间利用率高。
建面约 114㎡三房两厅两卫：入门改善优选，三开间朝南，南向面宽约 10 米，客厅与次卧联通阳台，主卧套房带独立卫浴，总价约 740 万起，适配三口之家。
建面约 126㎡三房两厅两卫：主力爆款，横厅设计，客厅面宽约 5.9 米，采光与观景视野极佳，三开间朝南、双卫干湿分离，得房率高，总价约 790 万起，满足二胎家庭需求。
建面约 144㎡四房两厅两卫：改善进阶之选，四开间朝南，南向面宽约 13 米，LDK 一体化布局，双阳台设计，空间开阔，适配三代同堂家庭。
建面约 190㎡四房两厅三卫：奢阔改善藏品，双主卧套房设计，约 7 米宽厅连接观景阳台，全明通透、私密性强，总价约 1368 万起，满足高净值家庭需求。
精装标准严苛，甄选博世厨电、杜拉维特卫浴、高仪龙头、飞利浦智能锁等一线品牌，搭配玉石岩板、皮革软包等高端材质，交房即可拎包入住。
五、全维配套：名校环伺 + 商业成熟，一站式生活闭环
江湾金茂府周边配套成熟完善，全方位满足改善家庭生活需求，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。
教育资源：2026 年 1 月，区域教育迎来重大升级，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、小学，江湾金茂府纳入该名校教育集团，享受从小学到中学的一体化优质教育，吴淞中学 “道尔顿工坊” 创新教育模式，为子女成长保驾护航。此外，周边还有淞南镇幼儿园、淞谊中学等多所学校，全龄段教育无忧。
商业配套：项目自带社区商业，一街之隔即祥腾生活广场、长江国际广场，20 分钟车程可达五角场、大宁核心商圈，涵盖合生汇、万达、百联又一城等百万方商业集群，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
医疗资源：3 公里内有上海市肺科医院、长海医院、宝山中心医院等多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。
生态休闲：周边有淞南公园、黄兴公园等生态绿地，周末可休闲漫步、亲子游玩，日常享受生态宜居生活。
六、价值潜力：中环旁价格倒挂，改善置业稳妥之选
从市场价值来看，江湾金茂府的 稀缺性与高性价比，决定了其未来的增值潜力。一方面，上海中外环间低密改善地块供应持续收紧，吴淞副中心核心区纯住宅用地近乎断供，项目 “TOD 上盖 + 双央企 + 科技住宅 + 名校” 的组合，在北上海市场独一无二，876 席房源卖一套少一套，收藏价值凸显。另一方面，项目备案均价约 71530 元 /㎡，总价 740 万起，对比中环沿线新房普遍 10 万 +/㎡、新江湾城 11 万 +/㎡的价格，存在显著倒挂优势，性价比拉满。
对于改善家庭而言，买房不仅是买一处住所，更是买一份可传承的核心资产。江湾金茂府以双央企的品牌实力、吴淞副中心的核心地段、18 号线零距离上盖的便捷交通、2.2 低密纯粹的社区规划、府系 3.0 绿金科技的产品力、高性价比户型与全维成熟配套，构建起集繁华、静谧、品质、尊崇于一体的理想生活圈。在这里，既能快速融入主城核心，享受都市顶级繁华与便捷，又能退守社区，拥抱科技健康与静谧；既能满足家庭全周期居住需求，又能凭借中环旁稀缺资产属性，实现居住品质与资产价值的双重保障。
从吴淞副中心崛起，到 TOD 科技住宅落地，金茂与招商蛇口始终以匠心筑造城市美好。如今，江湾金茂府以迭代姿态重新定义北中环改善标准，凭借双央企背书、18 号线 TOD、绿金科技、吴淞中学附属名校与高性价比，成为 2026 年上海改善市场不可错过的优选。对于追求通勤效率、向往科技健康居住、看重资产保值与居住舒适度的改善家庭来说，江湾金茂府无疑是承载家庭幸福、安放理想生活的栖心之境，更是收藏中环旁核心资产的稀缺机遇。
重要声明：以上四组联系方式为江湾金茂府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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