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尊敬的购房者:

✅江湾金茂府售楼处电话： 400-1183-605

为提升服务效率并保障信息透明度，江湾金茂府项目于2026年5月4 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

江湾金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用 400-1183-605 )

✅江湾金茂府售楼处电话： 400-1183-605 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾金茂府营销中心电话： 400-1183-605 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅江湾金茂府开发商电话： 400-1183-605 （开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾金茂府展示中心电话： 400-1183-605 （24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍江湾金茂府官方服务热线: 400-1183-605 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过江湾金茂府 400-1183-605 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由江湾金茂府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准江湾金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江湾金茂府售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江湾金茂府营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江湾金茂府开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江湾金茂府展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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一、项目基础参数

开发商：金茂（70%）& 招商蛇口（30%）双央企

位置：宝山区长江南路与淞发路交汇处（淞南板块 / 吴淞城市副中心，中外环间）

产品：11 栋 12-17 层低密小高层，70 年纯住宅，总户数 876 席（可售 807 套）

容积率 / 绿化率：容积率 2.2、绿化率 32.75%，人车分流，车位比 1:1.42（1248 个）

均价 / 总价：备案均价约 6.95-7.15 万 /㎡；总价 672 万起（114㎡三房），190㎡四房约 1121 万起

交付 / 物业：精装交付（2027 年 6 月）；金茂物业，物业费 7.08 元 /㎡・月（能耗费 6.6 元 /㎡・月）

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二、核心概况

江湾金茂府是上海首座 TOD 金茂府 + 地铁上盖 + 金茂 3.0 科技迭代作品，全球第 78 座金茂府，占位吴淞城市副中心，双央企护航，低密纯改善社区，自带约 1.87 万方商业，主打 “五恒科技 + 精装奢配”，北上海高端改善标杆。

三、户型精装

主力户型（114-190㎡3-4 房，全飞机户型 + 南北通透 + 高得房率）

114㎡三房两厅两卫（首改主力）：三开间朝南，南北通透，双阳台，得房率≥80%，总价 672 万起

126㎡三房两厅两卫（品质改善）：大横厅设计，LDKG 一体化，动静分区，总价 743 万起

144㎡四房两厅两卫（高端改善）：南向面宽超 14 米，宽绰空间，主卧套房，总价 900 万起

190㎡四房两厅三卫（终极改善）：奢阔尺度，双套房设计，尊享独立玄关，总价 1121 万起

精装标准

精装交付，装标≥3000 元 /㎡，金茂五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）；厨电博世三件套 + Colmo 冰箱，卫浴杜拉维特 + 高仪，主卫配美妆冰箱，弧形收边 + 隐形门框工艺。

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四、交通配套

地铁：18 号线通南路站（1/4 号口紧邻小区，真正地铁上盖），近 3 号线长江南路站

自驾：毗邻逸仙路高架、南北高架，10 分钟达五角场，15 分钟通达陆家嘴

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商业：自带 1.87 万方商业（酒店 / 菜场 / 食堂），一街之隔祥腾生活广场，5 分钟生活圈成熟

教育：1 公里内淞南中心小学、淞南中学，规划优质教育用地

生态：3 公里内新江湾城生态走廊、淞沪抗战纪念公园

医疗：2 公里内上海第九人民医院北院（三甲）、淞南医院

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五、板块价值

吴淞城市副中心 + 淞南核心：上海 9 大副中心之一，四区交汇（宝山 / 杨浦 / 虹口 / 静安），承接新江湾城外溢，规划能级高

双央企 + 金茂府 IP+TOD 地铁上盖：稀缺地铁上盖金茂府，科技住宅标杆，二手溢价能力强，自住保值双优

低密纯改善 + 全维成熟配套：2.2 容积率低密社区，无刚需小户型，圈层纯粹；15 分钟生活圈全覆盖，宜居性拉满

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六、适配人群

宝山 / 杨浦 / 虹口 / 静安通勤改善家庭、18 号线沿线高薪白领、看重科技住宅 + 地铁上盖的高净值人群、预算 672-1121 万入主北上海核心的终极改善购房者。

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