前滩南·闵行·浦江镇
地铁浦江线汇臻路站旁
万达广场+上师大附中旁
【大华星曜】
少量建面约89-135㎡3-4房
均价42877元/㎡ 总价约300万起
直接认购 线上预约享团购优惠
大华星曜售楼处电话：400-8894-638
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项目基本信息
占地面积：约95129.6㎡
建筑面积：约193587.33㎡
产权年限：70年
楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）
总户数：858户商品房（45-01地块）
总车位数：超1:1
容积率：约2.0
绿化率：约35%
物业费：4.1元/㎡
梯户比：一梯两户
交付标准：精装、毛坯
交房时间：2026年3月20日
开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推
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整个项目拥有四重景观优势，分别是 江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
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另外，项目还打造了 一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
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在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
项目效果图
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产品方面，项目 推出建面约89-135㎡3-4房！项目 均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
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据悉，项目少量建面约89~135㎡3-4房，均价42877元/㎡，直接认购，总价约300万起！
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建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼
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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了 一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。 样板房实景照片如下：
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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
建面约99㎡3房2厅2卫▼
99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外， 3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。 样板房实景图如下：
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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
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建面约120㎡4房2厅2卫▼
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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房2厅2卫▼
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
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项目区位配套
在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造 “一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。
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项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
项目周边配套完善，与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里，距离万达广场500米，周边还有山钢里和润广场可以满足日常生活所需，项目旁边就是幼儿园和上海师范大学附属中学（闵行实验学校）
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交通配套方面：地铁浦江线（汇臻路站）5站即达沈杜公路站并与8号线换乘；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；
在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！
三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；
三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；
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项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。
商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；
教育资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；
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休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
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前滩南·闵行·浦江镇
地铁浦江线汇臻路站旁
万达广场+上师大附中旁
【大华星曜】
少量建面约89-1353㎡3-4房
均价42877元/㎡ 总价约300万起
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2025年8月25日上海部门联合发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》
上海最新购房限购政策要点汇总：
住房限购政策！户籍VS非沪籍
1、上海户籍居民家庭
外环外购房不限套数；外环内限购2套
成年单身人士按居民家庭执行，即外环外不限套，外环内限购2套
2、非上海户籍居民家庭
自购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满1年及以上的，外环外购房不限套数
购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满3年及以上的，外环内限购1套
01
沪籍与非沪购房区别
该政策最大的变化是，此前非沪籍家庭需要“连续缴纳满5年社保”才能购房，现在 这一硬性年限要求已被取消
这意味着，只要已婚且在上海有稳定工作、正在正常缴纳社保/个税的非户籍家庭，就具备了购房资格
在购房套数上，户籍与非户籍依然存在差异。户籍家庭的购买力上限更高
02
落户上海方法汇总
落户成功方法
✅居转户落户方式
1、7年居住证+7年社税+后4年累计36个月2倍社税
2、5年居住证+5年社税+后4年累计36个月3倍社税
3、中级职称+7年居住证+7年社税+后4年累计36个月1.3倍社税
✅人才引进落户方式
1、本科学位+高新企业+2年2倍社税
2、硕士双证+高新企业+1年2倍社税
3、博士/高级职称+1-3个月2倍社税
4、纳税100w+3年3倍社保落户
✅留学生落户方式
1、QS排名0-50直接落
2、51-100、6个月社税直接落
3、101-500、6个月1倍社税
4、500开外12个月1.5倍社税
5、500以内博士直接落 '
✅应届生落户方式
1、清、北、上海世界一流大学本科直接落
2、上海任意研究院、高校硕士直接落
3、上海任意高校本科+5大新城工作直接落
4、世界一流高校硕士直接落
5、世界一流学科硕士直接落
6、博士直接落
7、其余本科硕士积满72分落
其他相关政策支持
加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策
✅一是提高个人住房公积金贷款额度
对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元
✅二是支持提取住房公积金支付购房首付款
对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款
✅三是支持住房公积金“又提又贷”
对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询
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