翡丽铂悦2026销售中心│楼盘官网-翡丽铂悦售楼处电话/实时房价/户型/地址/周边配套/交房时间
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【翡丽铂悦】实景拍摄：✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【基础信息】✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目区域：静安区-大宁
面积区间：157-314m²
价格区间：850-1750万
得房率：75%
层高：3.3米
梯户比：3梯6户
物业公司：第一太平戴维斯&仲量联行
物业费：9.8元/m²
车位费：1000元/月✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建成年限：2006年
土地年限：2003-2053年
交付标准：精装交付
交付时间：2025年12月31日
水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：0.45-0.9元/度
优势：静安整栋改造的公寓，总高11层的小高层，装修标准极高，年底交付的实景准现房！✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
214㎡户型图&样板间：✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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314㎡户型图&样板间：✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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其他户型图✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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•自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架
•轨道交通-双地铁覆盖：✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
1号线：延长路地铁站-200米
20号线（在建）：马戏城地铁站-300米
1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
•医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院
中医医院：上海市中医医院静安分院
社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心
•教育资源：全龄教育 孕育书香气息✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等
公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学
私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学
高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
•家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场
•辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈
【自然森境 沉浸城市绿洲】✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
•大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。
水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
•双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
•静安翡丽铂悦，携手高端物业，✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以东方礼序焕新寻常生活美学
•超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
•从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
•以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
•整栋铸造、星级公区大堂
•全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
•全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
•物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
•智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
•三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
•整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升
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【一线奢装 缔造高定美学】✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
•采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统
•配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机
•厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
•严苛把控精装品质，考究空间细节
•契合中芯人物的居住品味✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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核心观点
从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。
市场全景
从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。
从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。
结构分析
市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。
新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。
城市深度洞察
上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。
从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。
周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。
然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。
趋势研判
基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。
但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。
数据说明
本报告数据截止日期为2025年12月31日。
本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。
免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。
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