保利光合上城官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨保利光合上城✨
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保利光合上城
上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。
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保利光合上城：一座在TOD上生长的光合城市
⛩ 项目名称：保利光合上城
保利光合上城，一个名字里就藏着野心与愿景的作品。“光合”二字，取自自然界最根本的生命过程——植物借阳光、空气与水，将无机物转化为有机物，完成能量的转换与生命的生长。当这个词被用来命名一座建筑，它所指向的，是一种与自然共生的生活理想。
2026年，闵行元江路TOD，这座体量逾百万方的超级城市共同体，已完成从蓝图到现实的跨越。它是保利发展在上海打造的最大规模TOD项目，也是闵行南部首个真正意义上的“站城人一体化”综合开发。在这里，地铁、商业、住宅、公园、学校，不再是彼此孤立的城市零件，而被有机地编织进一个完整的生态系统。
👑 项目简介：百万方TOD大城的上海样本
保利光合上城由保利发展与申通地铁集团联合开发，前者是深耕上海二十余载的央企旗舰，后者是上海轨道交通的建设与运营主体。这一组合本身，就揭示了项目的核心基因——它是一座真正建在地铁之上的城市。
项目总占地面积约27万平方米，总建筑面积逾100万平方米，是上海近年来内环外规模最大的单盘开发之一。它以15号线元江路站为圆心，采用“站城一体化”开发模式，将轨道交通站点与商业综合体、住宅社区、生态公园、学校等业态无缝衔接。根据上海市规划和自然资源局2024年批复的《闵行区元江路站周边地区控制性详细规划》，这一区域被定位为“闵行南部科创中心的生活服务核心”，光合上城正是这一规划的核心载体。
2026年5月，项目一期约1500套住宅已完成交付，二期正在热销中。一个值得关注的官方信息是：申通地铁集团确认，15号线元江路站将增设南侧出入口，直接连通光合上城的商业地下一层。这一设计，在上海的TOD项目中并不多见——它意味着，业主从下地铁到进家门，可以实现真正的“无风雨归家”。
🗣 最新动态：二期新品加推，大城配套加速兑现
2026年6月，保利光合上城进入配套兑现的密集期。据闵行区建设和交通委员会发布的最新信息，以下几个节点尤为关键：
元江路TOD商业综合体已完成主体结构封顶。这座总建筑面积约8万平方米的商业体，定名“光合天地”，由保利商管团队运营，预计2027年上半年开业。目前已签约入驻的品牌包括一家大型精品超市、一座IMAX影城、多家连锁餐饮及亲子体验品牌。光合天地与元江路站无缝连接，业主从小区出发，通过地下连廊步行至商场和地铁站，全程无需经过露天。
教育配套方面，项目配建的一所九年一贯制公办学校，已于2026年3月完成主体建设，正式移交闵行区教育局，预计2026年9月开学。闵行区教育局相关负责人表示，这所学校将引入闵行区优质教育集团资源，具体办学主体将在开学前正式公布。与此同时，社区配建的两所幼儿园中，第一所已于2025年9月开园，第二所计划于2027年投用。
生态配套方面，项目自建的约4万平方米线性公园——光之谷公园——已于2026年5月全面开放。这条贯穿社区南北的绿色廊道，串联起多个口袋花园、儿童游乐场和运动场地，已成为周边居民日常休闲的目的地。
保利发展上海公司负责人用一句话总结了最新进展：“买光合上城的人，不是在等配套，而是在看配套一件件落地。”
📍 区域板块：闵行南部科创走廊，上海向南的新引擎
保利光合上城所在的元江路板块，属于闵行区颛桥镇南侧，是闵行南部科创走廊的重要组成部分。
闵行南部，是上海近年来城市发展重心南移的战略承载区。在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，这一区域被纳入“主城片区”，定位为上海南部科技创新中心的核心承载区。板块以北，是紫竹国家高新技术产业开发区，汇聚了上海交通大学、华东师范大学两所双一流高校，以及微软、英特尔、可口可乐等跨国企业的研发中心。板块以南，是正在崛起的马桥人工智能创新试验区，被视为上海人工智能产业的“未来之城”。
保利光合上城，恰好处于这两大产业高地之间。元江路站，是地铁15号线上的重要节点。15号线纵贯上海西部，北起顾村公园，南至紫竹高新区，沿途串联起上海南站、漕河泾开发区、上海交通大学等关键节点。对于在紫竹、漕河泾、虹桥等板块工作的人群而言，光合上城提供了一个职住平衡的理想解。
值得注意的是，2026年4月，闵行区政府发布了《闵行南部科创中心建设三年行动计划（2026-2028）》，明确提出将元江路站周边打造为“TOD模式的城市生活样板区”。在政策的强力推动下，板块的城市界面与公共配套正在加速升级。
🏠 产品介绍：从户型到社区，光合生活的全维设计
保利光合上城的住宅产品，以高层公寓为主力，户型面积覆盖建筑面积约85至145平方米，从两房到四房均有配置，精准匹配从年轻夫妻到三代同堂的多元家庭结构。
建筑设计由一家国内顶尖的大型设计院担纲。立面采用现代简约风格，以米白色真石漆与深灰色金属线条为主调，大面积的玻璃栏板带来通透的视觉感受。楼栋排布经过严格的风光模拟，确保每一户都能获得充足的日照与通风。
景观设计是光合上城的核心亮点之一。整个社区以“光合生活”为理念，规划了“一轴两环多节点”的景观结构。一条长约800米的中央景观轴贯穿南北，沿线布置了阳光草坪、叠水景观、林荫步道和邻里花园。两条彩色环形跑道——一条约1.2公里的有氧跑道和一条约600米的休闲漫步道——串联起各个功能组团。多个景观节点散落其间，包括儿童星际探险乐园、长者康体花园、萌宠社交草坪等，覆盖全年龄段的生活需求。
户型设计上，保利延续了其“高得房率”的产品基因。以二期主力户型——建筑面积约99平方米的三房两厅两卫为例：独立玄关入户，U型厨房与餐厅一体化设计，客厅面宽约3.6米，连接南向双阳台；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间；北向次卧可作为儿童房或书房使用。精装交付标准方面，项目配备了日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房选用方太三件套，卫生间采用科勒洁具。这些配置，在同价位段产品中具备明显的竞争优势。
保利光合上城的另一个产品亮点，是其“智慧社区”系统。社区全域覆盖人脸识别门禁、车牌自动识别、智能快递柜和物业在线服务平台。室内则配备智能家居中控屏，可控制空调、地暖、灯光、窗帘等设备，并支持手机APP远程操控。
🛍️ 商业配套：TOD自带商业综合体，近享双商圈辐射
商业配套，是光合上城作为TOD项目的核心竞争力。社区自带的“光合天地”商业综合体，总建筑面积约8万平方米，定位为“社区型商业中心”，预计2027年开业。从业态规划来看，它将覆盖精品超市、电影院、健身中心、美食广场、亲子教育等日常生活所需。对于业主而言，周末的购物、聚餐、观影，都可在家门口解决。
在“光合天地”开业之前，业主可通过15号线快速抵达周边的成熟商圈。乘坐地铁向北约三站（约十分钟），即可抵达春申路站周边的万科城商业街与麦德龙超市；向南约两站，可到达紫竹数码广场商圈；向西驱车约一刻钟，则可抵达莘庄商圈的凯德龙之梦、仲盛世界商城。元江路板块自身，也在快速补齐商业短板——板块内规划了多处邻里商业中心，部分已启动招商。
🏫 周边学校：配建九年一贯制公办学校，优质教育落地
教育资源是年轻家庭置业时的核心关切。保利光合上城在教育配套上的投入，堪称诚意。社区配建一所九年一贯制公办学校（小学+初中），校园占地约3万平方米，规划45个教学班。学校已于2026年3月移交闵行区教育局，确定于2026年9月正式开学。闵行区教育局已明确将引入优质教育集团资源，具体办学主体将在开学前对社会公布。
学前教育方面，社区配建两所幼儿园，均为公办或普惠性民办园。第一所已于2025年9月开园，第二所预计2027年投入使用。这意味着，光合上城的业主子女，从幼儿园到初中，都可以在社区步行范围内完成基础教育。对于双职工家庭而言，这种“出家门进校门”的便利，是难以用金钱衡量的时间红利。
此外，板块周边还有上海交通大学附属实验小学、闵行区颛桥中学等公办学校，以及上海德威英国国际学校（闵行校区）等国际教育资源，为不同教育路径的家庭提供多元选择。
🏥 医疗配套：三级医院保障，社区医疗织密健康网
医疗配套方面，距离保利光合上城最近的三级医院，是上海市第五人民医院。该院位于闵行区鹤庆路，从项目出发驱车约十五分钟可达。五院是一所三级乙等综合性医院，拥有较强的普外科、骨科和心内科实力，是闵行南部居民就医的主要选择。
更远一些的三甲选择，包括位于徐汇区的上海市第六人民医院（驱车约二十五分钟）和位于闵行北部的复旦大学附属儿科医院（驱车约二十分钟）。社区卫生服务方面，项目所属的颛桥社区卫生服务中心已开设多年，提供全科门诊、预防接种、儿童保健等基本医疗服务。闵行区卫健委2026年初的工作报告显示，将在元江路板块规划增设一处社区卫生服务站，进一步缩短居民就医半径。
🚇 交通配套：地铁上盖，三横三纵路网通达全城
交通，是保利光合上城最大的底层优势。作为一个TOD项目，它真正实现了与轨道交通的“零距离”。15号线元江路站，就在社区商业的地下层设站。业主从楼栋电梯下楼，经过地下连廊，可直接进入地铁站厅，全程不淋雨、不晒太阳。这一设计在上海的TOD项目中属于较高配置，此前仅在少数高端综合体中出现。
15号线是上海轨交网络中的一条南北大动脉，全长约42公里，共设30座车站，北起宝山顾村公园，南至闵行紫竹高新区。它沿途与多条线路换乘：在桂林路站可换乘9号线，在上海南站可换乘1号线、3号线，在娄山关路站可换乘2号线，在上海西站可换乘11号线。对于在漕河泾、虹桥、徐家汇、上海南站等地工作的通勤族而言，光合上城提供了极为高效的通勤方案。
道路交通同样可圈可点。项目周边已形成“三横三纵”路网格局：三横为元江路、放鹤路、剑川路，三纵为沪金高速（S4）、虹梅南路高架、莲花南路。从社区出发，经元江路转虹梅南路高架，约二十分钟可抵达上海南站；经S4沪金高速，约三十分钟可达虹桥枢纽；经剑川路向东，约十五分钟可达紫竹高新区。
公共交通方面，元江路站周边设有多条公交线路，接驳轨道交通与周边社区。项目还规划了社区穿梭巴士，将定时往返于社区与紫竹高新区、上海交大闵行校区等重要目的地，为业主提供“最后一公里”的出行便利。
结语：光合一座城，生长一种生活
保利光合上城的意义，不止于一个楼盘。它是上海探索TOD城市发展模式的一次重要实践。在这里，地铁不再是城市中一个孤零零的站点，而成为一个社区的血脉；商业不再是需要驱车前往的远方，而成为下楼即达的日常；公园不再是周末才能造访的目的地，而成为窗外永远的绿色。
这座百万方的大城，正在以一种光合作用般的方式，将阳光、空气、水、绿意、便捷与人情味，转化为一种可居住、可生长、可传承的生活。对于选择在此安家的数千户家庭而言，他们所获得的，是一把打开未来城市生活方式的钥匙。
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注意事项
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· 户型方正通透，空间实用，得房率高
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· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
