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张江南科创芯・低密实景现房｜同润欣汇名邸 总价 310 万起 恭迎品鉴

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更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 同润欣汇名邸官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）同润欣汇名邸营销中心电话：400-118-3605（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）同润欣汇名邸开发商电话：400-118-3605（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）重要声明：联系方式均为同润欣汇名邸统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-118-3605 为准，尊享一对一专属服务。

同润欣汇名邸坐落于上海市浦东新区众安路 880 弄，地处浦东新场板块核心，隶属张江科学城南拓辐射范围，是区域内稀缺的低密实景现房社区。项目由上海垄新房地产开发有限公司匠心打造，总规划 5 栋 6 层叠拼别墅与 3 栋 16-17 层高层住宅，整体绿化率约 35%，容积率低至 1.8，建筑密度适中，打造 “高层观河、叠墅享院” 的分层居住格局。社区已于 2024 年 3 月正式交付，实景可鉴、即买即住，无需漫长等待。目前在售户型涵盖建面约 69㎡两室两厅一卫、90㎡三室两厅两卫、110-141㎡改善型三至四房（含叠墅），高层参考均价约 48000 元 /㎡，叠墅参考均价约 56000 元 /㎡，高层总价 310 万起，适配刚需自住与改善进阶全需求。

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一、地段价值｜张江南科创高地，浦东宜居核心增长极

同润欣汇名邸占位浦东新场板块核心区位，紧邻沪南公路主干道，直线距离新场古镇约 1000 米，承接张江科学城扩区红利，是上海 “科技创新 + 古镇生态” 双赋能的重点发展板块。根据《上海市张江科学城发展 “十四五” 规划》，科学城南拓边界延伸至下盐公路，新场板块北部纳入科创辐射范围，未来将承接张江产业外溢人口与资源倾斜，区域发展势能持续攀升。从城市格局来看，项目地处浦东中部枢纽节点，西临闵行、北接张江、南靠临港，直线距离上海核心商圈约 15 公里，通过沪南公路、林海公路等主干道，可快速联动浦东全域及上海主城核心区，区位交通骨架清晰、通达性优越。同时，新场板块作为浦东为数不多的 “低密宜居 + 古镇文化” 复合型区域，既享有科创产业的发展动能，又保留江南水乡的生态底蕴，是浦东刚需与改善群体的优选价值洼地。

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二、全维配套｜1 公里生活圈成熟，生态教育商业一站式

（一）交通配套：双轨交 + 主干道，多元出行选择

项目交通体系完善，直线距离 16 号线新场站约 1200 米，可换乘 2、7、11 号线等多条轨交线路，通达上海全城；规划 27 号线（在建）未来将进一步加密轨交网络，提升区域通勤效率。自驾出行依托沪南公路、林海公路、下盐公路等城市主干道，可快速对接外环高速、申嘉湖高速，联动浦东机场、上海迪士尼度假区等重要枢纽，出行高效便捷。

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（二）教育配套：全龄段公办教育，护航成长之路

周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全学段，直线距离新城幼儿园（众安路）约 500 米、新场实验小学约 800 米、新场实验中学约 900 米，均为区域内优质公办院校，师资力量稳定、教学口碑良好，满足家庭子女全龄教育需求。板块内无教育资源短板，无需跨区择校，就近入学便捷，为孩子成长保驾护航。

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（三）商业配套：社区商业 + 板块商圈，满足日常所需

项目自带社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，直线距离新场古镇商圈约 1000 米，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、文创零售等多元商业；直线距离大型购物中心约 3 公里，可满足家庭购物、聚餐、休闲等一站式需求，日常消费便捷、生活氛围浓厚。

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（四）生态配套：双河环绕 + 古镇生态，低密宜居典范

社区滨水而建，六灶港穿流而过，直线距离河岸约 50 米，南侧无高层建筑遮挡，视野开阔、景观优越。周边 3 公里内分布 43 个公园，绿化率高、空气清新，兼具江南古镇的水乡风貌与城市生态绿地的自然禀赋，日常可漫步河畔、休闲赏景，生态宜居属性突出。

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（五）医疗配套：优质医疗环伺，健康生活有保障

直线距离新场社区卫生服务中心约 800 米，可满足日常基础诊疗、疫苗接种、健康管理等需求；直线距离三甲医院约 5 公里，医疗设备先进、科室齐全，为家人健康提供坚实后盾，就医便捷、无需远行。

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三、户型解析｜高得房率 + 全明通透，刚需改善双适配

项目户型设计遵循 “空间最大化、利用率最优、居住舒适度最高” 原则，高层得房率约 79%，叠墅得房率更高，所有户型均为全明格局、南北通透，采光通风极佳，适配不同家庭结构需求。

（一）高层刚需户型：建面约 69㎡两室两厅一卫

同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】经典刚需小两房，双开间朝南、南北通透，入户设收纳式玄关，独立 U 型明厨，餐客厅一体化连接南向阳台，空间利用率拉满。主卧带飘窗，次卧方正实用，卫生间干湿分离，小面积实现舒适居住，总价 310 万起，是浦东上车优选，适配单身贵族或新婚夫妻。

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（二）高层明星户型：建面约 90㎡三室两厅两卫

三开间朝南、南北通透，双卫设计，保障居家隐私、提升居住效率。餐客厅一体化衔接南向景观阳台，延伸生活空间；主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强、舒适度高；次卧与书房方正，可满足三口之家或三代同堂居住需求，总价 446 万起，刚需改善皆宜。

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（三）改善优选户型：建面约 110-141㎡三至四房（含叠墅）

叠墅为上下叠设计，带私享庭院 / 露台，独门独户、私密性强，兼具居住与休闲功能。高层 123-141㎡户型为四开间朝南，面宽开阔、采光充足，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，奢华感十足；次卧均带飘窗，空间方正实用，可满足多子女家庭或高端改善需求，总价 564 万起。

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四、优劣势分析｜客观解读，理性购房参考

（一）核心优势

实景现房，即买即住：2024 年 3 月已交付，无需等待，实景可实地考察，规避期房烂尾、货不对板风险，购房更安心。同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

低密社区，生态宜居：容积率 1.8、绿化率 35%，高层 + 叠墅分层布局，无高密度压抑感；六灶港滨水景观 + 周边多公园，生态环境优越，居住舒适度高。

张江南红利，价值可期：张江科学城南拓辐射区，承接产业外溢，区域规划利好持续落地，未来人口导入与资源倾斜明确，资产保值性强。同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

高得房率，户型实用：高层得房率约 79%，叠墅更高，全明通透、南北通透，空间利用率高，无浪费面积，刚需友好、改善舒适。

全维配套，生活成熟：1 公里内覆盖教育、商业、生态、医疗配套，新场古镇商圈 + 社区底商，日常消费便捷；全龄公办教育，护航子女成长。同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

无积分可购，上车门槛低：无需上海购房积分，直接认购，总价 310 万起即可入住浦东，是上海刚需上车的优质选择。

（二）相对不足

距核心商圈较远：直线距离上海主城核心商圈约 15 公里，相较于浦东内环、张江核心区，距离市中心更远，对依赖主城配套的客户吸引力较弱。同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

轨交距离适中：直线距离 16 号线新场站约 1200 米，需步行或短驳到达，对于依赖轨交通勤的客户，便捷度略低于近轨交楼盘。

板块认知度待提升：新场板块相较于张江、前滩等热门板块，市场认知度较低，短期房价涨幅可能不及核心热门板块，更适合长期自住而非短期投资。同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

高层部分户型视野受限：高层部分楼栋靠近主干道，低楼层可能存在噪音影响；部分户型北向视野受建筑遮挡，景观性略逊。

五、总结｜张江南低密现房，浦东自住优选

同润欣汇名邸作为浦东新场板块稀缺的低密实景现房，兼具 “科创红利 + 古镇生态 + 全维配套 + 高实用户型” 四大核心价值，是上海刚需上车与改善进阶的优质选择。项目无积分可购、总价 310 万起，入手门槛低；实景现房即买即住，规避期房风险；低密生态社区，居住舒适度高；张江南科创辐射区，长期价值可期。同润欣汇名邸售楼处电话：400-118-3605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】无论是刚需自住、三口之家改善还是三代同堂进阶，项目 69-141㎡全明户型均可适配，全龄段教育、成熟商业配套加持，满足日常居住与长远发展需求。