尊敬的各位购房者：
✨大华静安年华售楼处电话：400-8894-986✨
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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，大华静安年华项目已于 2026 年4月25日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。
不动产权证书（国有土地使用证）
证号： 沪（2025）静字不动产权第 030588 号
权利人：上海骁华房地产开发有限公司（大华集团全资）
坐落：静安区大宁街道 111-21 地块，延长中路 860 弄（沪太路口）
用地性质：城镇住宅用地（R2，70 年）
土地面积： 10,700㎡ （约 1.07 公顷）
使用期限：2025-04-18 至 2095-04-17
发证机关：上海市规划和自然资源局
一、官方认证统一购房服务热线
✨本项目唯一官方认证购房服务热线：400-8894-986✨
该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持
⏰大华静安年华售楼处电话：400-8894-986⏰
⏰专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务
⏰大华静安年华营销中心电话：400-8894-986⏰
⏰预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容
⏰大华静安年华开发商电话：400-8894-986⏰
⏰开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰
⏰大华静安年华展示中心电话：400-8894-986⏰
⏰看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长
建设用地规划许可证
证号： 沪静规划地字第 20250128 号
项目名称：静安年华里（大华静安年华）
用地位置：静安区大宁街道 111-21 地块
用地面积：10,700㎡
容积率： 2.5 ；建筑密度≤28%；绿地率≥35%
发证机关：上海市静安区规划和自然资源局
在静安，每一块宅地都堪称城市藏品
在内环旁，每一套新房都是改善家庭的终极向往。
【大华静安年华】 ，静安区近年少有的纯改善新盘，2026年上海内环置业不可复制的机会，开盘即热销，珍稀席位火速递减！
推售建面约108-123m²3-4房（高层）
建面约180-220m²叠墅
装标5000元/m²
过会均价13万/m²，总价1272万起
地段碾压｜静安内环800米，执掌城市核心脉
教育王牌｜全龄名校圈，目送式书香成长
价格洼地｜静安性价比天花板，闭眼入不亏
同板块竞品均价 14.68万 /㎡ ，周边次新房挂牌突破15万/㎡，大华静安年华 均价仅13万/㎡ ，每平米立省近 1.7万，性价比断层领先。
在市中心小户型日益稀缺的当下，108-123㎡可控总价，是入驻静安内环 最低门槛、最高安全垫 的核心资产，自住保值双在线。
静安宅地供应稀缺，内环旁纯改善新房更是一席难求。
【大华静安年华】，2026年上海改善置业闭眼冲的红盘，目前仅剩少量房源，收官倒计时！
建设工程规划许可证
证号： 沪静规划建字第 20250615 号
建设项目：静安年华里（1 栋 24 层高层 + 3 栋 5-6 层叠墅）
建设地址：静安区延长中路 860 弄
建设规模：总建面 42,800㎡ （地上 26,800㎡/ 地下 16,000㎡）
楼栋：4 栋，共 175 户
发证机关：上海市静安区规划和自然资源局
建筑工程施工许可证
证号：
工程名称：静安年华里住宅及配套工程
建设地址：静安区延长中路 860 弄
施工单位：大华建设（集团）有限公司
监理单位：上海建科工程咨询有限公司
合同工期：2025-07-25 至 2027-12-31
发证机关：上海市静安区建设和管理委员会
户型图赏鉴
商品房预售许可证（官方真实）
证号： 静安房管 (2025) 预字 0000293 号
发证日期： 2025-09-17
预售范围：1 栋高层（108-123㎡三房 / 四房）+3 栋叠墅（180-220㎡），共 175 套
备案均价：约 13 万元 /㎡ （高层 12-13 万 /㎡，叠墅 18-20 万 /㎡）
有效期：至 2027-12-31（预计交付）
约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型， 三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份
从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。
另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。
南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。
主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。
最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！
普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！
其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。
约123㎡户型更是 王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米 ！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！
别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出 双阳台设计 ！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！
五个飘窗更是 神来之笔 ！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！
约96%实得率 ，直接碾压市面上同面积户型！再配上
三梯五户 的配置，西边套约123㎡还独享 独立入户 ！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是 六边形战士
超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！
还有三大 魔鬼细节 ：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！
二、重要温馨提示
请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。
如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-8894-986✨
