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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

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保利都汇和煦是央企保利发展在上海闵行区颛桥板块打造的低密滨水改善住宅项目，占位南部科创中心核心承载区，依托地铁通勤、成熟配套与生态资源，主打高实得率精装户型，是上海主城稀缺的低密纯住宅社区。以下从核心概况、地段价值、配套资源、社区规划、户型设计、精装标准、价格与交付、优劣势等方面详细介绍：

一、核心基础概况

开发商：上海保利城市发展有限公司（央企保利发展控股旗下，《财富》世界 500 强企业，深耕上海 23 年，交付实力强劲）。

项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（沪光路与都庄路交汇处，近六磊塘）。

物业信息：保利物业服务股份有限公司（一级资质），物业费 6 元 /㎡/ 月。

规模指标：占地面积约 4.05 万㎡，建筑面积约 11.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流设计。

楼栋与户数：规划 4 栋 7 层洋房、11 栋 14-16 层小高层，总计约 896 户，纯住宅无底商，居住氛围纯粹。

推售与交房：2025 年 12 月 31 日二批次开盘，2026 年 4 月加推三批次，预计 2028 年 3 月 30 日精装交付。

二、地段价值：闵行主城科创芯，双轨交加持

1. 板块定位

项目地处闵行主城颛桥核心板块，隶属上海 “十四五” 规划南部科创中心关键节点，与张江科学城、漕河泾开发区构成科创 “黄金三角”，毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带与千亿 “火箭星城”，尽享产业外溢与人才集聚红利，区域发展潜力突出。闵行区作为上海主城重要组成部分，兼具成熟居住氛围与产业动能，是上海西南门户的核心发展区域。

2. 交通配套

地铁：距 15 号线双柏路站约 500 米，步行可达，15 号线贯穿徐汇、闵行、宝山，串联上海南站、紫竹高新区等重要节点，便捷换乘 1/3/5/11 号线，直达徐家汇、静安寺等核心商圈。

自驾：紧邻都庄路、沪光路，连通虹梅南路、沪金高速、外环高速等主干道，快速通达中环、内环，自驾至徐汇漕河泾约 15 分钟，至前滩约 20 分钟。

三、全维配套：成熟生活圈，一站式宜居

1. 商业配套

周边商业成熟，直线距离约 1.5 公里内有颛桥万达广场、龙湖闵行天街、万象城、爱琴海购物公园等大型商业体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求；社区周边还有小型超市、菜市场，日常采购便捷。

2. 教育配套

教育资源丰富，覆盖全年龄段：

幼儿园：君莲幼儿园、颛桥第一幼儿园等；

中小学：君莲学校（九年一贯制）、颛桥中学、闵行中学等，教育质量稳定，满足子女就学需求。

3. 医疗配套

临近三甲医院，医疗保障完善：

直线距离约 3 公里内有上海市闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院闵行分院等，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套

项目坐拥双滨水生态景观，紧邻六磊塘、春申塘，周边有颛桥公园、浦江郊野公园等生态绿地，社区内部绿化率 35%，打造多重景观园林，形成 “外有河景、内有园林” 的生态格局，宜居性强。

四、社区规划：低密纯住宅，品质人居

1. 整体布局

采用 “洋房 + 小高层” 错落布局，4 栋 7 层洋房位于社区核心景观区，11 栋小高层沿外围排布，保障每栋楼的采光与视野，楼间距开阔，居住舒适度高。纯住宅无底商设计，避免商业噪音干扰，私密性与居住纯粹性更佳。

2. 景观设计

打造约 350 米城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭，社区内部规划中央景观轴、滨水步道、儿童活动区、健身区等多元景观空间，融合水景、绿植、雕塑，营造一步一景的园林意境。双滨水景观带与社区园林无缝衔接，推窗可见河景，亲近自然。

3. 社区配套

配备高端会所，内含恒温泳池、健身房、会客室等功能空间，满足业主休闲社交需求；人车分流设计，地下车位充足，保障行人安全；智能安防系统、人脸识别入户、24 小时安保巡逻，全方位守护业主安全。

五、户型设计：高实得率，全明改善空间

主打建面约 98-132㎡三至四房，另有稀缺建面约 129㎡花园洋房，全系全明户型，南北通透，高实得率设计，兼顾实用性与舒适度。

1. 98㎡三房两厅两卫（主力户型）

经典中间套 / 边套布局，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，采光充足；

客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间通透；

主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；

得房率高，空间利用率佳，适配三口之家或二胎家庭。

2. 108㎡三房两厅两卫

边套户型，一线临河，视野无遮挡；

南向三开间，主卧套房带 270° 飘窗，景观视野极佳；

厨房采用人体工学高低台布局，预留凉霸安装位，烹饪舒适；

多功能储物空间设计，满足家庭收纳需求。

3. 126㎡四房两厅两卫

改善型主力户型，四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光通风一流；

客餐厅连通南北双阳台，通透开阔，可改造为休闲区或储物区；

主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住体验奢华；

次卧可作为儿童房、书房或老人房，适配三代同堂家庭。

4. 129㎡花园洋房（稀缺产品）

仅 28 套供应，7 层真洋房，类一梯一户设计，独立归家动线；

面宽约 15 米，L 型双水岸朝向，270° 无柱飘窗，景观视野极致；

首层配南向私家花园（约 60-140㎡），顶层赠送 30-40㎡拓享空间，可塑性强；

标准层实得率约 103.8%，空间利用率超高。

六、精装标准：一线品牌，人性化细节

全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风 “三大件”，甄选方太、唯宝、科勒、日立等国际国内一线品牌，兼顾品质与实用性。

1. 厨房系统

方太 20 套集成洗净中心，大单槽、净食、洗碗机、净水器一体化；

凉霸配置，厨房制冷 + 油烟预防双效加持；

人体工学高低台布局，减轻烹饪疲劳；

定制橱柜、石英石台面，收纳空间充足。

2. 卫浴系统

唯宝洁具、科勒五金，质感奢华；

干湿分离设计，玻璃隔断，防滑地砖；

恒温花洒、智能马桶预留位，人性化配置；

镜柜 + 台下盆组合，收纳与美观兼具。

3. 人性化细节

日立中央空调、全屋地暖、新风系统，四季恒温舒适；

全屋壁纸、实木地板，质感高级；

入户玄关柜、卧室定制衣柜，收纳系统完善；

隔音玻璃、三防门，静谧安全。

七、价格与交付信息

备案均价：约 67821-73297 元 /㎡，一房一价，不同楼栋、楼层价格略有浮动。

总价区间：约 548 万起，主力户型总价 680-900 万，洋房总价约 900-1200 万。

交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌家电配齐。

产权年限：70 年普通住宅产权。

八、项目优劣势分析

（一）核心优势

央企保障：保利发展央企背书，交付实力强劲，规避烂尾风险，保利物业一级资质，服务品质有保障。

地段稀缺：闵行主城科创芯，双轨交加持，产业红利与成熟配套双重赋能，价值潜力大。

低密生态：2.0 超低容积率，35% 绿化率，双滨水景观，主城稀缺低密纯住宅，宜居性强。

高实得率：户型设计方正实用，全明通透，洋房实得率超 100%，空间利用率高。

精装品质：一线品牌精装，三大件配齐，人性化细节拉满，拎包入住便捷。

（二）相对不足

环线位置：位于外环外，相较于内环、中环项目，距离市中心核心区域稍远。

价格门槛：总价 548 万起，对于刚需群体而言门槛较高，更适合改善型置业者。

交房时间：预计 2028 年交付，周期稍长，需等待一段时间才能入住。

九、总结

保利都汇和煦是闵行主城颛桥板块稀缺的低密滨水改善住宅，兼具央企品质、科创地段、双轨交通勤、成熟配套、生态景观、高实得率户型六大核心价值，精准匹配徐汇、漕河泾、前滩等区域外溢改善家庭的置业需求。项目主打 600-900 万级精装三至四房，兼顾自住舒适度与资产保值性，是上海西南改善置业的优质选择。

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