项目基础信息
——泰禾海上院子——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-1183-708【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
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✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-1183-708【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
最近做年中盘点，
有一个数据引发了小编的注意：
位于海湾的 泰禾海上院子 是
6月上海别墅 销售套数、面积、金额三冠王 。
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6月上海全市别墅成交TOP5
（数据来源：RES数据统计系统）
泰禾海上院子 6月的成交水平
就已经是海湾板块的 2倍 ！
为什么泰禾海上院子能够持续坚挺？
主要有 三大原因 ：
原因一：板块价值
南上海唯一规划的高端国际居住区
很多人都会觉得海湾板块太远，交通、生活各方面都不方便，其实这是对板块的大误解。
1、1小时通达上海各敏感区
板块内的路网非常发达， 1小时通达上海各顶级地段 。
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在公共交通方面， 5号线奉贤段全面通车 ，在莘庄站换乘1号线可直达市中心。
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此外， BRT快速公交于18年4月通车试运营 ，目前已到达沈杜公路，未来全线运营将直通前滩板块。
2、全市无法复制的生活圈
海湾板块也有着全市无法复制的高端资源，从而形成了 南上海唯一规划的高端国际住区 。
a、空气+水质+林地+海岸=超级生态板块
在上海几乎找不到能够 拥有空气、水质、林地、海岸四大生态资源 的板块，海湾板块则全部拥有，告别市区的空气污染，拥抱纯净自然的生活方式。
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b、6大城市森林=4000个标准足球场
板块内和板块附近有 6大城市森林 ： 海湾国家森林公园、碧海金沙、上海之鱼、上海申隆生态公园、南桥中央公园、古华公园 ，这些绿色资源加起来相当于4000个标准足球场大小。
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c、7大高端配套=高端生活style
板块内的 7大高端配套 能够让业主体验到市中心没有的高端生活style，包括 松声马术、海湾高尔夫、碧海金沙、金海岸度假区、金汇港半马步道、奉贤体育中心、亚足球场 。
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海湾高尔夫
金海岸度假区
从上述种种可以看到，海湾的资源和整体定位非常高端，而泰禾海上院子本身的高端定位和板块的气质非常符合， 小区的容积率仅为0.5 ，是 南上海目前在售的唯一一个0.5容积率的低密度纯别墅小区 ，在整个上海都非常稀缺。
原因二：产品价值
南上海唯一S级有温度的匠心产品
一个项目虽然不是什么市中心黄金地段，然而却能够热销，很大一部分原因就是产品力强，泰禾海上院子用心打磨产品， 打造了南上海唯一S级有温度的匠心产品 。
1、泰禾院子超级IP光环：实力背书保证
20多年来泰禾坚持新中式，做 核心产品线“院子”系 ，匠心打造院子系产品IP。
泰禾打造的中国院子曾 ４次蝉联“亚洲十大超级豪宅”（排名中国第一），6次入选“中国十大超级豪宅” ，奠定泰禾 “新中式文化豪宅领导者” 地位，院子品牌就是产品品质的最坚实的背书和保证。
中国院子实景
泰禾海上院子是上海的第二座院子 ，第一座院子——泰禾上海院子的品质大家也是有目共睹。
2、产品迭代：功能、尺度、细节大升级
泰禾海上院子是泰禾院子系的2.0产品，在传承之上， 构筑给业主更有温度的生活 ，主要体现在以下 3方面 ：
a、功能更全面
泰禾海上院子在户型设计上 更注重功能的全面性 ，比如做到了 4大套房设计、全明卫生间、L型户型设计等 ，全方位满足业主对于生活的高要求。
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b、尺度更舒适
项目在空间的 阔绰感和舒适度 在之前的产品上有了进一步的提升，而且让人惊喜的是设置了 180°的全落地窗 ，超广角视野就仿佛置身豪宅一般。
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c、细节更人本
泰禾海上院子提供给业主的更是一种尊贵、优雅、大气的生活方式，细节上更加体现了 人本精神 。
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附上样板间图：
首层 横向客餐通厅 ，营造出 豪宅的尊贵大气感 。
客餐厅
无论是客厅还是卧室，都是 大块大块的落地窗设计 ，阳光、空气和芳草清香充满整个房间。
客厅
主卧
真正意义上的别墅少不了庭院，项目的 下沉式庭院设计 ，让业主可以在午后温暖的阳光中悠然体味生活韵味。
下沉式庭院
别墅的地下空间设置了 5.5米挑空的内客厅 ，用来款待亲朋好友绝对面子十足，阔绰的空间，即使开个十来个人的homeparty也绰绰有余。
地下室内客厅
地下室还设置了 多个功能间 ，满足不同业主不同的兴趣需求。比如书虫们一定会喜欢上 大面积书房 ，而电影发烧者则一定会爱上 地下影音室 。
书房
2026年上海购房新规则与实用须知（最新版）
为支持刚性和改善性住房需求，上海于2026年5月4日起正式实施新一轮房地产优化政策（俗称“沪七条”）。以下是购房者最需关注的核心变化及实操建议：
一、限购政策大幅放宽
非沪籍家庭/单身人士
购买外环内住房：社保或个税连续缴纳满1年及以上即可（原为3年）；
购买外环外住房：不限购套数，只需满足1年社保/个税条件。
多子女家庭特殊支持
若家庭中有至少1名未成年子女，可在限购基础上额外增购1套外环内住房（非沪籍需同时持有《上海市居住证》且积分达120分）。
沪籍居民
家庭仍限购2套，单身限购1套（外环外不限套数）。
✅ 提示：学生集体户口、博士、港澳台及外籍人士，需连续缴纳1年社保/个税，限购1套。
二、贷款与公积金政策优化
商业贷款利率统一
首套、二套房贷利率不再区分，银行可根据客户资质合理定价，当前主流首套利率约LPR-45BP（约3.55%左右）。
公积金贷款额度提升
购买绿色建筑或高品质住宅，最高可上浮15%贷款额度；
公积金账户余额可用于支付新房首付（仅限新建商品住房）。
首套/二套房认定标准
首套房：家庭在本市无住房；
二套房：家庭在本市已有1套住房。
已结清公积金贷款且名下无房或仅1套房，可再次申请。
三、房产税政策调整
非沪籍家庭首套房：免征房产税；
二套房：按人均60㎡免征面积计算（如3口之家可免180㎡），超出部分按0.4‰–0.6‰征收；
产证变更需重审税：夫妻间增减名、赠与等操作后，房产税将重新核定。
⚠️ 注意：2026年3月1日起，房产证与车位产权必须分开登记，不可合并办理。
四、购房实操须知
资格自查
登录“随申办”APP → 搜索“住房状况查询”，可查家庭名下住房套数；
社保/个税缴纳记录可通过“上海人社”或“电子税务局”验证。
材料准备
身份证、户口本、婚姻证明；
非沪籍需提供：1年社保/个税证明 + 居住证（如有）；
多子女家庭需提供出生医学证明或户口页。
交易流程
签约前务必确认项目是否取得《预售许可证》；
资金监管账户付款，切勿直接转账给开发商或中介；
网签后30日内完成缴税、过户。
五、特别提醒
动迁房限制：大产证未满3年的动迁安置房，夫妻间不得变更产权人；
企业购房受限：仅可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，且用途限于员工租赁；
警惕“茶水费”：所有房源应公开销售，任何额外费用均属违规。
结语
2026年的上海楼市正从“严控”转向“精准支持”，政策红利集中释放。无论是刚需上车还是改善置换，都建议结合自身资格、资金和长期规划理性决策。购房前务必通过官方渠道核实政策细节，避免信息偏差造成损失。
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说到泰禾项目，逃不开的一个话题就是院落体系。海上院子在设计理念上， 大量运用“亭、台、楼、阁”之景 ；在建筑体系上， 体现传统民居“门、坊、巷、院”格局 ；在居住艺术上， 讲究“高、深、大、美”意境 。
园区秉承泰禾造院三大体系，大门、院落、坊巷皆很独特。
a、大门：构筑厚重的中式文化
大门采用古代大宅门专有 三重进制 ，院门、坊门、宅门，层层入户，体现尊贵的社区气势及归家仪式。社区门头采用 汉白玉、纯黄铜、花岗岩 等名贵材质匠心打造，三门之上配有 壁灯、匾额、浮雕、抱鼓石 等元素，构筑厚重的中式文化。
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泰禾海上院子大门
b、院落：打造双重院落景观
打造 双重院落景观 ，前庭院运用徽式建筑代表作四方水街结合 汉白玉御道、螭首、古法琉璃、铜制景墙 等打造惊艳的归家仪式感；后庭院拥有 3500㎡中央景观 ，配合六角亭、戏台、石舫打造中式休闲娱乐景观。
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院落景观
c、坊巷：营造风水极佳的居住氛围
项目营造 “五街八坊十园十二巷” 的园林布局，参考福州市中心的 “三坊七巷” 。三坊七巷自唐宋传承至今已有两千多年历史，项目取“三坊七巷”之景为业主营造一个 风水极佳的居住氛围 。
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项目效果图
泰禾海上院子产品打造非常用心， 在中式园林领域，几乎无人能出其右 ；而在户型打磨上，又有种超越豪宅的感觉， 品质感非常强 。用心的产品总是能受到市场的欢迎。
原因三：服务价值
堪比五星级酒店服务+全球好资源
除了在产品打磨上几近癫狂，泰禾的服务也是无孔不入，为业主的生活保驾护航，丰富业主的生活方式， 开启泰禾式的美好生活 。
1、四重物业体系：不止于国家标准
谈到泰禾物业，很多人第一联想的就是帅气的军装礼宾和靓丽的空姐服务员，这只是冰山一角，泰禾已经形成了完善的 四重物业体系 ：
全国物业服务百强企业 ：品牌全国物管联动，同步亿级豪宅体验；
国家一级物业资质 ：国标资质认证，信得过的物业；
三军仪仗队礼宾 ：三军至高礼仪，尊崇感从归家的第一刻开启；
航空乘务长专属服务团队 ：专业微笑、专业服务、来自五星级的航空体验礼遇。
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2、三大泰禾+私享：全世界好资源聚集
泰禾海上院子同样秉持了 泰禾+战略 ，为业主 提供教育资源、医疗资源以及云资源 。
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教育 ：泰禾+全球教育资源、儿童游乐区、禾悦书房、泰禾学苑、国际幼儿园、国际学校等
医疗 ：24小时绿通、直升机紧急救援、家庭医生服务、专业调理服务等
云资源 ：包括泰禾广场、承德泰禾酒店、崇礼冰雪度假区、泰禾影城等
精细的物业服务别的项目也有，但能够将这么多 全球的资源都聚集给业主利用 ，这样的项目少之又少。
如此豪华的产品和服务打造，
照道理来说价格应该会很高，
但泰禾海上院子只要首付180万起，
相当于中环公寓价格，
普通人也能住别墅！
超高的性价比，造就了其火爆全上海。
如果你也想要拥有高端生活体验，
想要拥有品质感极强的居住空间，
那么泰禾海上院子一定是你的不二之选。
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二、拨打须知及服务说明
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4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
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