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恒都云璟｜G60 科创芯・双国企匠筑・低密墅质住区

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一、项目核心概览（参数｜区位｜在售户型）

恒都云璟，由双国企恒都置业与恒松新置业联合开发，坐落于上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口），雄踞 G60 科创走廊核心辐射区、洞泾板块核心腹地，是外环外罕见的低密宜居标杆之作。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目为 70 年住宅产权，总占地面积约 4.65 万平方米，总建筑面积约 10.54 万平方米，以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率打造纯粹低密社区；整体规划 24 栋建筑，含 20 栋可售住宅，总户数仅 503 户，地下车位 679 个，车位配比 1:1.3，人车分流设计，居住静谧度与安全性兼具。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】目前在售产品覆盖全周期改善需求，包含8 层电梯精装洋房、5 层叠加别墅、3 层联排别墅三大业态，无高层楼栋，居住舒适度拉满。洋房主力户型为建面约 72㎡两室两厅一卫、85㎡三室两厅一卫、91㎡三室两厅两卫；别墅涵盖建面约 120-160㎡叠加、180-220㎡联排，从刚需首置到终极改善全面适配。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

二、地段价值解析｜科创芯脉・城市势能高地

恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】恒都云璟占位上海西南发展主轴，深耕 G60 科创走廊核心辐射区，承接长三角科创产业联动红利，汇聚高端人才与产业资源，板块成长性与价值爆发力兼具。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】洞泾板块作为松江生态宜居核心，兼得城市成熟配套与原生自然禀赋，区别于高密度开发区域，以低密规划、生态基底为核心优势，是上海外环外稀缺的 “产业 + 生态” 双优板块。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目地处泗砖南路与长兴东路交汇处，紧邻城市主干道，串联松江新城、闵行等核心板块，路网通达性强；同时占据双水岸生态资源，社区周边水系环绕，自然景观优越，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

三、全维配套赋能｜成熟生活圈・一站式宜居保障

（一）交通配套

恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边路网密集，泗砖南路、长兴东路、沪松公路等城市主干道环绕，可快速衔接外环高速、沪昆高速等城市快速路网，畅达上海全城及长三角核心城市。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】临近轨道交通 9 号线、12 号线（规划建设中），公共交通出行便捷；周边多条公交线路途经，覆盖松江城区及周边板块，多元出行方式满足不同通勤需求。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）教育配套

恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，紧邻华二附属松江实验学校、洞泾学校等优质公立院校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边还分布多所幼儿园、中小学，教育配套成熟稳定，无需担忧子女就学问题，助力孩子菁英未来。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）商业配套

恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商圈双重维度，紧邻泗砖南路沿街商业，满足日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务等基础需求。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】近享松江万达广场、五龙湖商圈、印象城等大型商业综合体，汇聚高端购物中心、品牌商超、星级影院、特色餐饮等多元业态，一站式满足休闲娱乐、社交聚会等品质生活需求。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（四）生态与医疗配套

恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】生态资源优越，双水岸环绕，周边坐拥洞泾公园、辰山植物园、广富林文化遗址等生态文旅资源，植被繁茂、空气清新，是城市中难得的生态绿境，日常可畅享鲜氧生活。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】医疗配套完善，周边分布松江区中心医院、泗泾医院、洞泾社区卫生服务中心等医疗机构，涵盖三甲医院、社区医疗等不同层级，为家人健康提供坚实保障。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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四、全周期户型解读｜匠心空间・适配多元人居需求

恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目户型设计秉持 “以人为本” 理念，结合低密社区特质，打造南北通透、格局方正、动线合理的空间产品，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改、终极改善等不同家庭需求。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（一）精装洋房｜刚需首置・性价比之选

建面约 72㎡两室两厅一卫：双南户型设计，格局方正紧凑，无面积浪费；客厅衔接观景阳台，采光通风优越；主卧带独立飘窗，次卧空间灵动，可作书房或儿童房，适配年轻刚需小家庭。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

建面约 85㎡三室两厅一卫：南北通透格局，三开间朝南，采光面宽；餐客一体设计，空间通透开阔，提升家庭互动感；独立厨房，动线合理，规避油烟干扰；双卧室朝南，舒适度高，适配三口之家或刚改家庭。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

建面约 91㎡三室两厅两卫：爆款全能户型，南北通透，三开间朝南，南向大阳台连接客厅与次卧，景观视野极佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；双卫设计，满足多人口家庭日常使用，告别晨起拥堵，是改善家庭优选。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）叠加别墅｜进阶改善・奢适人居

建面约 120-160㎡5 层叠加别墅，分为上叠与下叠产品。下叠一层衔接花园，负二层拓展地下空间，可打造私人会所、健身房、书房等多功能空间，私密性强；上叠带星空露台，纵览社区低密景观，视野开阔；室内格局方正，南北通透，套房式主卧设计，兼顾家庭生活与私密享受，适配追求品质的改善家庭。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）联排别墅｜终极改善・世家臻藏

建面约 180-220㎡3 层联排别墅，社区稀缺产品，私属入户庭院，彰显尊贵身份；室内挑高客厅，空间通透大气，格局阔绰；多层空间规划，涵盖起居室、卧室、书房、储物间等多元功能区，满足大家庭居住需求；附带地下车库，专属车位直达家中，私密性与便利性兼具，是城市终极改善的理想之选。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

五、项目核心优势｜国企精工・低密臻品・价值恒存

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（一）双国企开发，品质与交付双保障

项目由恒都置业与恒松新置业双国企联合打造，深耕上海楼市多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，从规划设计到施工建设，全程严苛把控品质，杜绝交付风险，为业主筑牢品质人居根基。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）1.2 超低容积率，稀缺低密住区

在上海外环内高密度开发的当下，恒都云璟以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率打造纯粹低密社区，无高层楼栋干扰，建筑间距开阔，采光通风优越，居住静谧度与舒适度远超区域同类项目，稀缺性不言而喻。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）全业态覆盖，适配全周期人居

项目涵盖精装洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，从建面约 72㎡刚需两房到 220㎡终极改善联排，全面覆盖刚需、刚改、改善、终极改善等不同家庭需求，无需置换即可满足家庭全生命周期居住，性价比与实用性兼具。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（四）全维成熟配套，一站式品质生活

项目周边交通、教育、商业、生态、医疗五大配套齐全，无需等待规划落地，即可享受成熟生活圈，兼顾日常通勤、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多重需求，真正实现 “宜居、宜业、宜养、宜游” 的理想人居。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（五）G60 科创走廊赋能，价值潜力可期

项目占位 G60 科创走廊核心辐射区，承接长三角一体化发展战略红利，汇聚高端产业与人才资源，板块发展势能强劲，无论是自住还是资产保值，均具备坚实的价值支撑，未来成长空间广阔。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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六、总结｜恒都云璟 —— 上海西南低密人居标杆

恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】恒都云璟，双国企匠筑，择址 G60 科创走廊核心辐射区、洞泾板块低密腹地，以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率打造稀缺低密住区；全维成熟配套加持，全业态户型覆盖，兼顾品质、实用与成长性，是上海西南置业的优选标杆之作。恒都云璟售楼处电话：400-1183-605【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】看房需提前来电预约登记，尊享 24h 一对一专属咨询服务，解锁国企精工低密人居新体验。