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安高海印华庭售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

安高海印华庭售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

安高海印华庭售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

安高海印华庭官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

安高海印华庭项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

安高海印华庭售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

安高海印华庭售楼处位置热线：400-8894-986

闵行莘庄芯・淀浦河畔低密墅境，安高海印华庭，献给上海改善家庭的水岸理想家

在上海买房，尤其是改善置业，越来越多的家庭不再盲目追热点、拼地段、赌规划，而是回归生活本身 ——要成熟、要安静、要低密、要生态、要圈层纯粹、要品质踏实、要住得舒服、要孩子成长安稳、要老人养老舒心、要资产稳健。

当城市核心区越来越拥挤、高密度社区越来越嘈杂、网红盘越来越浮躁、交付问题越来越多，闵行莘庄、淀浦河畔、安高海印华庭，以主城副中心成熟地段、国企稳健开发、2.0 低密纯改善、小高层 + 叠墅高低配、淀浦河生态廊道、高得房率户型、精装品质、全维配套、纯粹圈层，成为上海西南改善家庭自住舒适、长期稳健、圈层纯粹、生态宜居、教育无忧、资产保值的优选。

它不是顶豪，没有夸张排场；也不是刚需，没有妥协将就。

它是莘庄近十年罕见纯改善、外环内稀缺滨水低密、国企匠筑安全靠谱、小高层 + 叠墅稀缺产品、高得房率实用好住、淀浦河畔生态静谧、自住为主纯粹圈层、全维成熟配套、长期稳健增值的改善臻品，是上海中产家庭扎根西南、享受成熟便利、拥抱自然静谧、兼顾家庭成长、长期持有安心的水岸理想家。

一、莘庄主城副中心 + 淀浦河畔：成熟与生态共生，西南改善的价值锚点

上海西南，闵行莘庄，从来都是上海西南门户、主城副中心、成熟居住标杆、产业高地、交通枢纽、教育强区、宜居板块、自住氛围浓厚、圈层纯粹、配套成熟、即买即享。

不同于远郊板块需要等待规划落地，莘庄历经多年发展，界面成熟、人口稳定、配套齐全、交通便捷、教育优质、医疗完善、商业繁华、生态优越、自住氛围浓厚、圈层纯粹、资产稳健、抗跌性强、流动性好，是上海西南改善家庭首选自住板块、资产压舱石、生活根据地、家族聚居地、教育无忧地、生态宜居地。

安高海印华庭，择址莘庄疏影路与水清路交汇处、淀浦河畔、主城副中心核心、近莘庄枢纽、邻莘庄商务区、外环内稀缺低密纯住宅，占尽成熟地段 + 滨水生态 + 低密稀缺 + 产业支撑 + 教育加持 + 交通便捷六大优势，价值笃定、生活惬意、未来可期。

1. 莘庄主城副中心：成熟兑现，无需等待，生活即买即享

莘庄作为上海九大主城副中心之一、西南交通枢纽、产业高地、教育强区、宜居标杆，配套成熟、交通便捷、教育优质、医疗完善、商业繁华、自住氛围浓厚、圈层纯粹、资产稳健、抗跌性强、流动性好。

商业成熟：周边五大商业体环绕、商超餐饮齐全、烟火气足、高端商业与日常便民兼具、即买即享、生活便利；

教育优质：莘松中学等公办名校、多所优质幼儿园小学、全龄教育覆盖、口碑好、升学率高、教育无忧、孩子成长有保障；

医疗完善：三甲医院、社区卫生中心环绕、科室齐全、专家资源充足、健康保障到位、家族无忧、医疗便捷；

产业支撑：莘庄商务区、闵行经开区、高新企业聚集、高端改善需求旺盛、板块购买力强、资产支撑足、保值增值有基础。

2. 淀浦河畔生态廊道：外环内稀缺滨水，都市里的天然氧吧

项目紧邻淀浦河生态廊道、一线河景、滨水步道、绿植环绕、空气清新、天然氧吧、生态宜居、静谧舒适、治愈都市疲惫、推窗见河、出门入园、稀缺至极、外环内罕见。

生态稀缺：外环内滨水低密纯住宅稀缺、淀浦河生态资源不可复制、天然氧吧、健康养生、生态宜居、静谧舒适；

日常休闲：沿河步道散步慢跑、亲子游玩、垂钓观景、亲近自然、放松身心、茶余饭后好去处、治愈都市疲惫；

居住体验：推窗见河、绿意环绕、空气清新、远离喧嚣、静谧安宁、生态宜居、健康舒适、生活品质高。

3. 外环内低密纯改善：近十年罕见，稀缺孤品，价值笃定

莘庄板块近十年无低密纯住宅供应、土地稀缺、改善需求旺盛、供不应求、每一席都是孤品、卖一套少一套、错过难再有、稀缺至极、收藏级、价值笃定、抗跌性强、流动性好。

地段的成熟、生态的稀缺、产品的纯粹，三重优势叠加，让安高海印华庭成为上海西南改善家庭自住首选、资产稳健配置、家族长期持有、孩子成长无忧、老人养老舒心、生活品质提升的优质选择。

对中产家庭来说，买房，成熟度决定生活便利度、生态度决定居住舒适度、稀缺度决定资产价值度。安高海印华庭，成熟地段 + 滨水生态 + 低密稀缺，三重价值拉满，自住舒适、资产稳健、生活惬意。

二、安徽交控国企匠筑：绿档安全，品质靠谱，交付无忧，长期安心

在上海楼市，经历过太多高杠杆暴雷、延期交付、减配降标、品质缩水、维权频发后，改善家庭买房，安全第一、品质至上、交付无忧、长期安心，不再迷信网红噱头，只认国企实力、稳健开发、资金安全、品质扎实、交付准时、口碑良好。

安高海印华庭，由 ** 安高集团（安徽交控集团旗下国企、中国房地产百强、绿档国企、资金雄厚、开发经验丰富、品质可靠、交付有保障）** 倾力打造，绿档安全、国企背书、资金稳健、精工标准、品质扎实、交付无忧、无烂尾风险、无减配担忧、长期安心、资产安全。

1. 安徽交控集团：大型国企，资金雄厚，绿档安全，无暴雷风险

安徽交控集团，省属大型国企、交通基建龙头、资产规模千亿、资金实力雄厚、绿档国企、无高杠杆、无暴雷风险、资金链安全、专款专用、交付保障到位、风险为零，为项目提供坚实资金后盾、安全开发保障、品质营造底气、交付准时承诺。

2. 安高集团：地产百强，深耕上海，改善专家，品质口碑良好

安高集团，中国房地产百强、深耕上海多年、专注改善住宅、开发经验丰富、精工标准严苛、品质口碑良好、从不减配、交付准时、业主满意度高、二手房溢价好，深谙上海改善家庭居住需求、生活习惯、品质追求、圈层偏好、教育重视、生态向往，打造的产品贴合日常、实用好住、品质扎实、细节考究、居住舒适、圈层纯粹。

3. 国企开发核心优势：安全、品质、交付、长期省心

安全无忧：绿档国企、资金稳健、无烂尾、无延期、无减配、无品质缩水风险、买得踏实、住得安心、长期省心、资产安全；

品质扎实：国企精工标准、建材用料扎实、工艺细节考究、建筑耐旧、园林精致、精装品质可靠、历久弥新、不显旧、不落后、高端质感；

交付准时：工程进度可控、资金监管到位、2028 年 5 月精装交付、实景示范区开放、所见即所得、不拖延、不敷衍、确定性极强；

长期省心：国企物业、专业服务、园区维护到位、居住体验持久、资产保值增值、二手房溢价好、流动性强。

对改善家庭来说，千万级置业，安全是底线、品质是核心、交付是保障、长期省心是追求。安高海印华庭，国企背书、安全靠谱、品质扎实、交付无忧，买得踏实、住得舒心、长期安心、资产稳健。

三、2.0 低密 + 小高层 + 叠墅：高低配纯粹改善，静谧舒适，圈层纯粹

在上海外环内，土地日益稀缺，开发商普遍高容积率、高密度、高层扎堆、业态混杂、底商办公林立、人群杂乱、噪音嘈杂、私密性差、居住体验差；而安高海印华庭，坚持 2.0 超低容积率、35% 高绿化率、6 幢 17 层小高层 + 6 幢 4 层叠墅、纯住宅无底商、全人车分流、南低北高布局、高低配纯粹改善、自住为主、圈层纯粹、静谧舒适、私密性强，在莘庄主城芯，造一座低密、静谧、纯粹、舒适、高端、宜居、生态、健康的改善社区，稀缺至极。

1. 2.0 超低容积率：外环内罕见，低密至极，舒适不压抑

对比优势：外环内多数改善盘容积率3.0-4.0，而安高海印华庭仅2.0，低 30% 以上、外环内罕见、稀缺至极、改善孤品、收藏级；

空间舒展：南低北高布局、小高层与叠墅高低错落、楼栋间距开阔、采光无遮挡、通风极佳、视野开阔、不压抑、不拥挤、居住舒适度拉满、私密性强、无对视干扰；

人均资源足：社区共享35% 绿化率园林、恒温泳池会所、风雨连廊、主题架空层、全龄休闲空间，人均空间大、不拥挤、不嘈杂、私密性强、居住氛围好、改善专属。

2. 小高层 + 叠墅高低配：纯粹改善，圈层纯粹，兼顾刚需改善与终极墅居

6 幢 17 层小高层：一梯一户、私密性强、尊贵体面、归家仪式感、面积 119-143㎡、三房四房、高得房率、实用好住、适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、改善自住；

6 幢 4 层叠墅：稀缺低密、上下分层、独立入户、庭院 / 露台、私密性极强、面积 170-175㎡、终极墅居、填补莘庄叠墅空白、适配终极改善、家族聚居、收藏传世；

纯住宅无底商：无沿街商铺、无办公、无酒店、无杂乱人群、社区安静纯粹、私密性强、居住氛围高端、自住为主、圈层纯粹、改善专属、无外界干扰。

3. 全人车分流 + 精装公区：安全静谧，高端体面，归家仪式感

全人车分流：车辆直接入库、地面行人专属、老人孩子玩耍安全、社区整洁安静、无尾气、无噪音、居住舒适、私密性强、静谧安宁、高端体面、改善专属；

精装公区：奢石门庭、精装入户大堂、地下精装车库、智能安防、高端大气、质感十足、归家仪式感满满、尊贵体面、改善专属、身份象征。

4. 35% 高绿化率 + 主题园林：淀浦河畔，推窗见绿，诗意栖居

35% 高绿化率：全冠移植乔木、多重景观组团、一步一景、四季如画、推窗见绿、出门入园、空气清新、静谧安宁、治愈都市疲惫、天然氧吧、生态宜居、健康养生；

水乡主题园林：融合莘庄水乡文脉、梅花文化、疏影鎏光大门、清晖长廊、碧溪翠谷景观、归家仪式感、景观层次丰富、美观大气、高端质感。

外环内罕见的低密静谧，藏着中产家庭的体面与从容、孩子成长的静谧环境、老人养老的舒适氛围、家族生活的温馨自在、淀浦河畔的生态诗意、改善圈层的纯粹和谐。每天生活在这样的社区里，没有拥挤嘈杂、没有杂乱人群、只有静谧安宁、绿意环绕、高素质邻里、纯粹改善、从容生活、舒适自在、生态宜居、健康养生。

四、119-175㎡高得房率户型：南北通透、全明采光、实用好住、性价比高

改善家庭买房，户型是核心中的核心，直接决定住得舒服不舒服、实用不实用、有面子没面子、适配家庭需求不、空间够不够用、性价比高不高。

安高海印华庭，主力户型119㎡舒适三房、120㎡全能三房、143㎡阔绰四房、170-175㎡稀缺叠墅，南北通透、全明采光、动静分区、主卧套房、高得房率（86%-93%）、空间方正、无浪费面积、实用好住、性价比高、国企精装、纯粹改善、适配全周期家庭需求，把空间实用性、舒适度、尺度感、性价比、改善体验，做到极致。

119㎡舒适三房：入门爆款，高得房率，性价比之王，中产首套优选

格局：三开间朝南、南北通透、全明无暗间、动静分区、高得房率约 87%、空间方正、无浪费面积、实用好住；

尺度：客厅面宽约4.8 米、双阳台约7.95 米、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）、双卫干湿分离、空间开阔大气、舒适度高、采光极佳；

实用：LDKB 一体化、南北双阳台、储物空间足、动线合理、得房率高、无浪费面积、实用好住、性价比高、改善专属；

适配：总价1200 万起、门槛适中、莘庄改善入门、三口之家、年轻高管、中产首套、自住 + 保值、生态宜居优选。

143㎡阔绰四房：全能改善，一步到位，三代同堂首选

格局：四开间朝南、南北通透、全明采光、通风极佳、动静分区合理、高得房率约 93%、空间方正、无浪费面积、实用好住；

尺度：客厅宽敞明亮、客餐厅一体化、空间开阔大气、待客体面、家族聚会从容；主卧套房、独立卫浴、衣帽间、飘窗、私密性好、舒适度高、主人专属空间、身份象征；

实用：南北双阳台、独立家政间、储物空间充足、功能分区合理、得房率高、无浪费面积、实用性强、性价比高、改善专属；

适配：二胎家庭、三口之家、三代同堂、改善自住、注重品质、追求尺度、圈层纯粹、生态宜居家庭首选。

170-175㎡稀缺叠墅：终极改善，墅居生活，家族聚居首选

格局：上下分层、独立入户、南北通透、全明采光、高实得率、空间灵动、庭院 / 露台、私密性极强、终极墅居；

尺度：首层长辈房、二层双套房、独立书房、阔绰客厅、私家庭院 / 露台、空间奢阔、身份象征、家族荣耀；

实用：分层设计、动静分区、私密性强、功能分区合理、全龄适配、实得率高、无浪费面积、实用性强、家族聚居、收藏传世；

适配：三代同堂、家族聚居、终极改善、收藏传世、一步到位、不用换房、传世之家、中产家庭首选、生态宜居。

所有户型南北通透、全明设计、动静分区、主卧套房、高得房率、空间方正、无浪费面积、实用好住、性价比高、国企精装、纯粹改善、生态宜居、健康舒适，好住、实用、舒适、奢适、适配全周期家庭需求、纯粹改善、圈层专属、高附赠、灵动改造、淀浦河畔。

五、国企精装 + 全屋智能：一线品牌，拎包入住，品质安心，健康宜居

安高海印华庭，全屋精装交付，标准对标高端改善，嘉格纳厨电、高仪卫浴、旭格窗、三大件顶配、华为全屋智能、健康细节拉满、拎包入住、省心省力、品质安心、高端大气、质感十足、健康宜居、改善专属、生态宜居。

三大件顶配，四季舒适健康

中央空调：日立，冷暖一体、节能静音、控温精准、四季如春、舒适度高、静音无扰、全屋恒温、健康宜居；

地暖：威能，全屋地暖、均匀散热、温暖舒适、冬季无忧、健康养生、脚暖身暖、全屋温润、老人孩子舒适；

新风系统：松下，24 小时换气、过滤 PM2.5、空气清新、健康宜居、远离雾霾、鲜氧入户、全屋洁净、呼吸无忧。

厨电国际一线，品质保障实用

厨电四件套：嘉格纳，国际一线、品质保障、耐用省心、实用便捷、日常烹饪无忧、高端质感、改善标配、烹饪享受、健康环保。

卫浴顶级配置，舒适奢华健康

花洒：高仪，恒温出水、出水细腻、舒适体验、国际顶级、沐浴享受、健康舒适、肌肤友好、高端体验、节水环保；

洁具：杜拉维特，国际顶级品牌、釉面细腻、耐用易清洁、高端大气、质感十足、易打理、百年耐用、传世品质、抗菌健康。

健康细节拉满，贴心实用安全

门窗：旭格三玻两腔系统窗、断桥铝材质，隔音隔热、保温节能、安静舒适、远离噪音、健康宜居、静谧无扰、抵御冷热、节能高效；

全屋净水：前置过滤、中央净水、末端直饮，健康饮水、呵护家人、安全无忧、日常饮水放心、全家健康、母婴级安全、纯净水质；

华为全屋智能：灯光、空调、窗帘、地暖、新风、一键控制、场景联动、便捷高效、智慧生活、全屋联动、省心省力、科技赋能。

精装不是堆砌品牌，而是贴合中产家庭日常使用、提升生活品质、省心省力、拎包入住，不用额外花钱装修、不用费时费力监工、入住即享受高端品质生活、高端大气、质感十足、健康宜居、品质安心、改善专属、生态宜居。

六、全维成熟配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态，即买即享，生活无忧

中产家庭，最看重顶阶生活、配套成熟、即买即享、繁华与静谧平衡、教育无忧、医疗便捷、生态舒适、身份感与便利性兼具、家族资源、圈层专属、淀浦河畔、生态宜居；安高海印华庭，莘庄主城芯、全维成熟配套、淀浦河生态、优质教育、三甲医疗、繁华商业、即买即享、不用等待、繁华成熟、静谧舒适、顶阶生活、身份象征、教育无忧、医疗便捷、生态宜居、家族资源、圈层专属。

教育：全龄优质，口碑出众，护航孩子成长

周边优质公办 + 民办覆盖、幼儿园 + 小学 + 中学齐全、莘松中学等名校加持、教育质量稳、口碑好、升学率高、教育无忧、孩子成长有保障。

公办名校：莘松中学、闵行区实验小学、明星学校，区域名校、口碑好、升学率高、公立保障、教育质量稳、教育无忧；

优质民办：周边多所口碑民办学校，双语教学、多元教育选择、满足中产家庭需求、全球升学、精英教育、教育无忧。

商业：五大商业体环绕，高端 + 烟火气，繁华触手可及

大型商业：仲盛世界商城、龙之梦、万象城、七宝万科、龙湖天街，高端商业、潮流购物、亲子娱乐、高端社交、烟火气与高端感兼具、改善专属、生活便利；

社区配套：周边菜市场、便利店、超市、餐饮、银行齐全，烟火气足、日常采购无忧、生活便利、自住舒适、改善专属。

医疗：三甲环绕，健康无忧，家族保障

上海市第六人民医院、闵行中心医院、复旦大学附属儿科医院等三甲医院，车程 10 分钟内、科室齐全、专家资源充足、大病就医、高端医疗、健康保障到位、家族无忧、顶级医疗、守护家族健康、高端体检、私人医生。

生态：淀浦河 + 社区园林，城芯稀缺生态，静谧诗意

淀浦河生态廊道：一线河景、滨水步道、绿植环绕、空气清新、天然氧吧、散步跑步、亲子游玩、休闲放松、亲近自然、静享宁静、治愈都市疲惫、江风拂面、绿意环绕、生态宜居、健康养生；

社区园林：35% 绿化率、全冠移植乔木、多重景观组团、一步一景、四季如画、推窗见绿、出门入园、空气清新、环境雅致、静谧舒适、天然氧吧、生态宜居、健康养生。

配套成熟，顶阶生活、身份象征、幸福感高、资产价值稳、流动性强、保值增值能力强、教育无忧、医疗便捷、生态舒适、自住舒适、家族资源、圈层专属、淀浦河畔、生态宜居。安高海印华庭，城芯顶配、即买即享、繁华与静谧平衡、顶阶生活、传世恒产、家族聚居、教育无忧、生态宜居。

七、写给上海西南中产：最好的生活，是主城有好房、河畔有静谧、低密享从容、安稳过日常

在上海打拼多年，从刚需到改善，从拥挤局促到从容舒适，终于明白：最好的生活，不是远郊的大房子，而是主城有个安稳的家；不是浮华的排场，而是河畔有静谧、低密享从容、圈层纯粹、从容体面、自在随心的日常。

对上海西南的中产家庭来说，买房，不仅是买房子，更是买成熟、买生态、买品质、买圈层、买安稳、买从容、买长期安心、买健康宜居、买淀浦河畔、买低密静谧。

安高海印华庭，不是顶豪噱头，不是网红流量盘，而是为上海西南中产家庭量身定制的成熟改善、河畔之家、安稳之家、从容之家：

地段：莘庄主城副中心 + 淀浦河畔，成熟 + 生态双重稀缺；

开发商：安徽交控国企，绿档安全、品质保障、交付无忧、风险为零；

社区：2.0 低容积率 + 小高层 + 叠墅 + 纯住宅，静谧纯粹、舒适宜居、圈层纯粹；

产品：高得房率 + 南北通透 + 全明采光 + 实用好住，性价比高、改善舒适；

配套：全维成熟 + 优质教育 + 三甲医疗 + 淀浦河生态，即买即享、生活无忧；

圈层：自住为主、邻里高素质、相处舒服、圈层纯粹、改善专属、河畔书香。

它给你的，不是虚无的光环，而是踏实、稳定、舒服、有品质、有温度、河畔静谧、低密从容、可安放身心、可沉淀生活、可长期持有、可稳健增值的日常。

对奋斗在上海西南、努力打拼、重视家庭、追求安稳、向往品质、注重生态、喜欢静谧、注重圈层、长期持有的中产家庭来说，

安高海印华庭，就是那个刚刚好的家，刚刚好的生活，刚刚好的未来，刚刚好的河畔低密理想家。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。