尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️信达上海院子服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、信达上海院子官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️信达上海院子服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ信达上海院子售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ信达上海院子营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ信达上海院子开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ信达上海院子展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由信达上海院子项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准信达上海院子项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：内中环原生湿地旁的纯低密墅区
信达上海院子坐落于 上海市杨浦区江湾城路 399 弄 ，雄踞新江湾城生态核心腹地，是上海内中环之间唯一原生湿地高端住区，兼得城市核心繁华与 9.45 平方公里原生湿地生态资源，土地稀缺性在上海主城板块无可复制。
项目由 央企信达地产 主导开发，前期与泰禾集团联合打造，后期信达全面接手操盘，总占地面积约 13 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，核心规划指标极具高端属性：容积率低至 1.12、社区绿化率 35%，整体规划 14 栋 7 层精装洋房、4 栋叠墅、21 排中式合院，总户数仅 767 户，70 年纯住宅产权， 纯住宅无底商、全人车分流设计 ，超 75% 土地用于园林造景，是上海中外环间罕见的低密纯墅社区。
项目整体采用 **“三街九坊十八巷” 传统坊巷布局 **，复刻福州三坊七巷与上海本土弄堂建筑形制，打造四进式归家礼序，白墙黛瓦、飞檐翘角的中式建筑，搭配风雨连廊、私家庭院，户户有院、巷巷有景，私密性与仪式感拉满，定位高端改善、终极置业、家族传承三大置业需求。社区自带约 3000㎡精品高端会所，配备室内外双泳池、健身房、SPA 房、咖啡吧、VIP 会客室，售楼处交付后将改造为社区文化中心，为业主提供 7 星级定制化服务，圈层纯粹度极高。一、项目基础概况：内中环原生湿地旁的纯低密墅区
信达上海院子坐落于 上海市杨浦区江湾城路 399 弄 ，雄踞新江湾城生态核心腹地，是上海内中环之间唯一原生湿地高端住区，兼得城市核心繁华与 9.45 平方公里原生湿地生态资源，土地稀缺性在上海主城板块无可复制。
项目由 央企信达地产 主导开发，前期与泰禾集团联合打造，后期信达全面接手操盘，总占地面积约 13 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，核心规划指标极具高端属性：容积率低至 1.12、社区绿化率 35%，整体规划 14 栋 7 层精装洋房、4 栋叠墅、21 排中式合院，总户数仅 767 户，70 年纯住宅产权， 纯住宅无底商、全人车分流设计 ，超 75% 土地用于园林造景，是上海中外环间罕见的低密纯墅社区。
项目整体采用 **“三街九坊十八巷” 传统坊巷布局 **，复刻福州三坊七巷与上海本土弄堂建筑形制，打造四进式归家礼序，白墙黛瓦、飞檐翘角的中式建筑，搭配风雨连廊、私家庭院，户户有院、巷巷有景，私密性与仪式感拉满，定位高端改善、终极置业、家族传承三大置业需求。社区自带约 3000㎡精品高端会所，配备室内外双泳池、健身房、SPA 房、咖啡吧、VIP 会客室，售楼处交付后将改造为社区文化中心，为业主提供 7 星级定制化服务，圈层纯粹度极高。
二、开发建造依据：合规审批 + 央企背书 + 高端人居规划
（一）官方合规审批依据，五证齐全合法建造
信达上海院子的开发建设，严格遵循上海市住建、规划、国土等部门审批流程，所有建造环节均具备官方合规依据，核心审批文件齐全：项目取得 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、不动产权证 全套五证，其中预售证编号为沪（2022）杨字不动产权第 001008 号，备案名核定为 “新江湾尚海苑”，土地性质为城镇住宅用地，土地出让年限 70 年，土地出让合规、规划审批合规、施工建设合规，所有楼栋建造均按照官方规划图纸落地，不存在违建、违规建设问题。
从板块规划层面，新江湾城是上海第三代国际生态示范社区，杨浦区政府重点打造的高端宜居板块，区域规划定位为 生态居住、高端商务、文化休闲 ，信达上海院子的低密住宅规划，完全契合区域整体开发定位，是政府规划落地的核心人居项目。
（二）开发主体实力依据，央企信达保驾护航
项目前期由 信达地产 + 泰禾集团 双强联袂打造，后期因泰禾经营调整，由央企信达地产全面接手操盘、建设与交付，这也是项目品质稳定、交付兑现力强的核心保障。
信达地产 ：隶属中国信达资产管理股份有限公司，为国有央企，三道红线持续绿档，全国布局高端住宅项目，资金实力雄厚，零烂尾、零延期交付记录，具备极强的项目管控、工程建设、品质把控能力，接手后全面优化工程进度、保障交付品质，是项目建造的核心信用背书；
泰禾集团 ：国内新中式豪宅开创者，深耕中式建筑 20 余年，拥有十大中式建筑专利营造工法，“院子系” 产品线享誉全国，为项目提供中式建筑设计、园林营造、院落布局的核心技术支撑，奠定了项目的产品基因。
（三）建造设计依据，东方人居 + 现代高端标准
项目建造设计以 **“中而不古，新而不洋”** 为核心理念，建筑层面遵循中式王府规制，外立面采用干挂石材、中式雕花、飞檐等传统工艺，同时融入现代人居设计；园林层面萃取江南园林、北方皇家园林精华，打造中央景观轴、滨水栈道、亭台水景、四季绿植景观；户型层面兼顾家族居住、私密庭院、地下拓展空间，适配当代高端家庭全周期居住需求，所有建筑结构、抗震等级、隔音标准均达到上海住宅最高建造标准，洋房、叠墅、合院均采用框架结构，工程质量经第三方机构全程检测，品质严苛可控。
三、交付时间、交付标准与现房现状
（一）精准交付时间，分批次全面现房交付
信达上海院子采用分批次开发、分批次交付模式，交付时间清晰明确，无延期、无烂尾风险，具体交付节点：
一期洋房产品：2019 年前后完成交付；
二期洋房、叠墅产品： 2020 年 12 月 31 日正式交付 ；
整体社区全部楼栋、园林、会所、公区： 2021 年 12 月全面实景交付 。
截至 2026 年 5 月，项目 整体交付率超 95% ，所有楼栋、园林景观、地下车库、会所、公共区域均已实景落地，为百分百成熟现房，支持即买即住、即办产证，彻底规避期房等待、延期交付、品质缩水的置业风险，官方热线 400-868-8839 可查询具体房源交付核验信息、剩余现房房源详情。
（二）分层级交付标准，精装毛坯按需选择
项目根据洋房、叠墅、合院不同产品形态，定制差异化交付标准，兼顾居住实用性与个性化改造需求，真实交付标准如下：
洋房产品（建面约 66-89㎡）：精装交付
标配 中央空调、新风系统、地暖三大核心科技系统 ，厨卫采用博世、科勒等国际一线品牌，全屋精装工艺严苛，墙面、地面、门窗均采用高端材质，无甲醛超标隐患，拎包即可入住，适配刚需改善家庭；
叠墅、合院产品（建面约 185-362㎡）：毛坯交付
预留私家花园、地下拓展空间、露台改造空间，水电管线预埋到位，墙体结构稳固，业主可根据家族需求定制装修，打造专属庭院、地下室会所、私人茶室、儿童游乐区，适配多代同堂、高端圈层居住需求。
（三）现房现状，实景所见即所得
目前社区园林绿植成熟、景观完整，人车分流系统运行稳定，地下车库宽敞整洁，会所配套全部开放使用，物业服务成熟，业主入住率高，社区居住氛围浓厚，所有房源均为现房，可实地看房核验户型、采光、景观、庭院，品质真实可鉴。
四、全维配套解析：生态、交通、教育、商业一站式高端配套
（一）生态配套：城芯天然氧吧，稀缺湿地资源
项目紧邻 9.45 平方公里新江湾城原生湿地，区域整体绿化率超 60%，负氧离子含量远高于上海市区，步行可达安徒生童话公园、滨江景观带，社区内部 35% 绿化率，四季绿植、水景园林环绕，真正实现 “出则繁华、入则静谧”，是上海主城核心区罕见的生态宜居高地。
（二）交通配套：地铁 + 自驾双便捷，通达全城
地铁：步行约 445 米可达 10 号线殷高东路站 ，3 号线江湾镇站、18 号线国权路站 3 公里内，换乘 1、2、4 号线，快速抵达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈；
自驾：紧邻江湾城路、淞沪路，快速连接中环路、逸仙高架、内环高架，15 分钟直达五角场、25 分钟直达陆家嘴，出行高效便捷。
（三）教育配套：全龄段优质学府，覆盖幼小初高
周边名校资源密集，涵盖公立、私立、重点院校：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、上海音乐学院实验中小学（市重点，距项目约 800 米）、同济第一附中（市重点），全龄段教育资源齐全，满足高端家庭子女教育需求（新房不承诺学区，以当年教育局招生政策为准）。
（四）商业配套：繁华商圈环绕，高端消费一站式
步行可达 90 万方铁狮门商业综合体、悠方购物公园、太平洋森活天地；车行 10 分钟覆盖五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），大型商超、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，兼顾日常消费与高端商务社交需求。
五、主力户型解析：覆盖刚需改善到顶豪全需求
信达上海院子户型丰富，从刚需洋房到顶豪合院全覆盖，适配不同置业预算与家庭结构，核心在售户型：
精装洋房（建面 66-89㎡） ：66㎡一室两厅、85-89㎡三室两厅，7 层低密电梯洋房，得房率高，总价 812 万起，是新江湾城板块入住门槛最低的高端住宅，适配刚需、首改家庭；
中式合院（建面 185-362㎡） ：185㎡五室三厅六卫（带花园、地下室）、205-215㎡五室四厅六卫（私家庭院、全明格局）、362㎡超大合院（独门独院、超大庭院、双露台），总价 2900 万起，适配多代同堂、家族传承、资产配置需求；
叠墅产品（建面 311-362㎡） ：上下叠设计，带庭院、露台、地下空间，动静分区，私密性强，兼顾改善居住与圈层社交。
六、物业服务：高端专属物业，保障居住品质
项目现由 金帆物业 提供专属服务，前期为泰禾物业，高端物业服务体系成熟，收费标准：地上住宅 12.1 元 /㎡・月，地下 6.05 元 /㎡・月，服务涵盖 24 小时安保巡逻、园林养护、公共区域保洁、专属管家服务、会所运营、应急维修等，全流程精细化管理，保障社区安全、环境整洁、居住舒适度，匹配高端业主圈层需求
七、置业核心价值总结：现房央企盘，主城稀缺资产
综合来看，信达上海院子的核心置业优势集中在 四大维度 ：一是 央企兜底现房保障 ，无交付风险，产权清晰；二是 内中环稀缺低密 ，1.12 容积率、纯中式院墅，土地不可再生；三是 生态 + 繁华双核心 ，湿地生态 + 全维高端配套，宜居属性拉满；四是 圈层纯粹资产保值 ，高净值业主聚居，新江湾城板块开发趋近尾声，未来升值潜力稳定。
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