尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️同润新云都会服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、同润新云都会官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️同润新云都会服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
同润新云都会售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
同润新云都会营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
同润新云都会开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
同润新云都会展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由同润新云都会项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准同润新云都会项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海浦东张江南扩的核心区域，新场古镇旁的同润新云都会，凭借 现房交付、实景可看、高性价比 三大核心优势，成为 300-600 万级置业的热门选择。项目由上海本土实力房企同润集团匠心打造，是集滨水高层、城市叠墅、全龄景观园林于一体的低密宜居社区。本文将从 交付时间、样板间开放、剩余房源、产品细节、配套规划 等维度，全方位解析同润新云都会，为购房者提供真实、全面的置业参考，官方热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：张江南・古镇旁・实景现房
同润新云都会位于 浦东新区新场镇杨辉路 855 弄 ，地处张江科学城南拓核心板块，距离新场古镇景区仅约 500 米，既享古镇人文底蕴，又承接张江产业辐射，区位价值显著。
（一）核心基础参数（官方最新）
开发商 ：上海垄新房地产（同润集团），深耕上海楼市多年，口碑稳健。
物业类型 ：70 年纯住宅，涵盖 8 栋 11-17 层高层、6 层叠拼别墅，低密规划，居住舒适度高。
规模体量 ：占地约 8.2 万㎡，总建面约 25 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.37，社区空间开阔，绿化充足。
物业服务 ：世茂服务（一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，物业口碑评分高达 9.75 分，位列竞品组第一，后期居住有保障。
价格信息 ：备案均价约 4.8 万 /㎡，当前清盘特惠价约 3.8 万 /㎡起，高层总价 310 万起、叠墅 565 万起，性价比突出。
（二）区位交通：双轨交 + 多维路网，畅达全城
项目近邻 16 号线新场站 （直线距离约 1.2 公里），3 站直达罗山路换乘 11 号线，4 站抵达龙阳路换乘 2/7 号线，快速连接前滩、张江科学城、迪士尼等核心板块；周边还有沪奉高速、申江南路、林海公路等主干道，自驾出行便捷，兼顾通勤与日常出行需求。
二、交付时间：已全面现房交付，即买即住无等待
对于购房者而言，交付时间是核心关注重点，同润新云都会彻底打消期房等待焦虑， 实景现房，所见即所得 。
（一）官方交付节点（明确无争议）
一期高层（同润欣汇名邸） ：2024 年 3 月底已具备交付条件，提前完成交付。
一期叠加别墅 ：2024 年 6 月底完成交付，别墅产品率先实景呈现。
二期（同润新云都会整体） ： 2025 年 5 月 31 日全面交付 ，截至 2026 年 4 月，项目主体建筑、社区景观、公共设施、房屋内部细节均已全部完工，达到现房入住标准。
（二）现房核心优势
零等待入住 ：无需经历 1-2 年期房等待期，购房手续办理完成后，即可安排装修或直接入住，节省时间成本与租房成本。
品质实地可验 ：可直接进入小区，实地查验房屋质量、采光视野、楼间距、绿化效果、公共区域装修标准，避免期房 “货不对板” 风险。
交付确定性强 ：无延期交房风险，克而瑞数据显示，项目 “交付稳健性” 与 “配套兑现度” 获市场高度认可，置业更安心。
三、样板间开放情况：实体样板间全开放，预约可实地品鉴
同润新云都会 样板间已全面开放 ，涵盖高层主力户型与叠墅样板间，且均为 实体样板间 （建于已交付楼栋内），真实还原房屋尺寸、采光、视野，无虚假放大，看房体验更直观。
（一）样板间开放范围
高层样板间（精装交付） ：开放 86㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫 三大主力户型样板间，对应刚需、刚改、改善全需求。
86㎡三房：边套三面采光，双开间朝南 + 双阳台设计，卫生间干湿分离，客餐厅相连，客厅连接 270° 大飘窗，空间利用率高，刚需首选。
94㎡三房：全南户型，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计（带独立卫浴 + 衣帽间），全卧飘窗，动静分区明确，二胎家庭或三代同堂优选。
136㎡四房：四开间朝南，双套房设计，宽景阳台视野开阔，2 梯 2 户，得房率约 80%，适合多代同堂或追求大空间的改善家庭。
叠墅样板间（毛坯交付） ：开放 109㎡中叠、141㎡下叠 样板间，下叠带私家庭院 + 双层地下室，拓展空间巨大，满足改善型家庭对 “有天有地” 生活的向往。
（二）看房预约规则（必看）
项目实行 全预约制 ，不接受临时到访，避免客户跑空或现场等候，预约方式：拨打官方热线 400-868-8839 ，24 小时可预约。
营业时间 ：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待。
预约权益 ：优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道，一对一专属顾问全程讲解，解答户型、价格、交付标准等所有疑问。
额外体验 ：除样板间外， 社区园林、中央绿地、滨水步道、地下车库、架空层泛会所 均已实景开放，可实地品鉴社区全维度品质。
四、剩余房源情况：清盘特惠阶段，房源递减，户型可选
同润新云都会总可售户数 634 户，自 2024 年起持续销售，当前处于 清盘特惠阶段 ，剩余房源约 200 套左右 ，高层、叠墅均有少量房源可选，主力户型齐全，但优质楼层（中高区、无遮挡）房源逐步递减，先到先得。
（一）高层剩余房源（精装，69-136㎡）
高层剩余房源约 150 套，分布于 1#、2#、4#、5#、6#、7# 楼栋，精装交付，标配 全屋地暖、中央空调、新风系统 ，2.95 米层高，居住舒适度高。
表格
房源特点 ：69-94㎡小户型剩余楼层以中低区为主，少量高区无遮挡房源；136㎡大户型剩余房源多为中高区，视野开阔，部分可看社区园林或滨水景观。
（二）叠墅剩余房源（毛坯，109-141㎡）
叠墅剩余房源约 50 套，分布于 6 层叠拼楼栋，毛坯交付，得房率超 85%，拓展空间大。
表格
房源特点 ：叠墅剩余房源多为边套，采光视野更佳，下叠私家庭院面积约 30-50㎡，双层地下室可做书房、影音室、储物间，功能性极强。
（三）清盘特惠政策（限时）
价格优惠 ：备案价基础上直降 1 万 /㎡，特惠价 3.8 万 /㎡起，部分特价房源低至 3.6 万 /㎡。
首付福利 ：首付 1 万起，剩余房款可申请分期（最长 6 个月），缓解资金压力。
装修补贴 ：购买精装房源，赠送全屋家电（冰箱、洗衣机、空调、油烟机、燃气灶）；购买毛坯叠墅，补贴装修基金 5 万元。
无购房门槛 ：无需积分，直接下定，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，贷款政策宽松。
五、产品核心亮点：高得房率 + 精装品质 + 全龄社区
（一）高得房率，空间零浪费
项目高层得房率高达 80% ，叠墅得房率超 85%，显著优于上海同板块新房平均水平（70-75%），相同建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。主力户型方正通透，无多余过道，收纳系统完善，空间利用率极高，完美契合刚需及首改家庭对 “大空间、低总价” 的核心诉求。
（二）精装标准过硬，细节彰显品质
高层精装交付，标配 全屋地暖、中央空调、新风系统 三大健康系统，品牌均为国内外知名品牌（如日立、威能、松下等），无需额外装修，拎包入住。厨房采用 U 型布局，预留充足储物空间，配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶；卫生间干湿分离，配备品牌卫浴、智能马桶盖，细节设计贴心，居住品质有保障。
（三）全龄社区配套，满足日常所需
社区内打造 约 1 万㎡中央绿地、滨水步道、羽毛球场、篮球场、儿童游乐区、老年活动区 ，依托 10000㎡架空层打造泛会所功能区，涵盖休闲座椅、健身器材、邻里交流空间，满足全龄段日常活动需求。同时，社区配备 智能安防系统 （人脸识别、视频监控、电子巡更），24 小时安保巡逻，居住安全有保障。
六、周边配套：成熟兑现，无需等待规划
不同于许多依赖远期规划的新盘，同润新云都会 周边配套已全面成熟 ，日常生活、购物、教育、医疗无忧。
（一）商业配套
项目一路之隔即为 约 10 万方中优城市广场 ，已引入万豪酒店、星巴克、麦当劳、肯德基、超市、影院等知名品牌，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全；驱车 5 分钟可达新场古镇商业街，满足日常烟火气需求；15 分钟可达周浦万达广场、迪士尼小镇，高端商业配套完善。
（二）教育配套
周边教育资源丰富， 新场幼儿园、新场小学、新场中学 均在 3 公里范围内，步行或短车程可达，师资力量雄厚，满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求；周边还有多所私立学校，可满足不同教育需求。
（三）医疗配套
驱车 10 分钟可达 上海中医药大学附属浦东医院（三级乙等） ，医疗设备先进，科室齐全，满足日常就医及突发医疗需求；周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所，日常就医便捷。
（四）生态配套
项目紧邻 天然河道 ，打造滨水步道，生态环境优越；距离 新场古镇湿地公园 约 1 公里，闲暇时光可散步、休闲，享受自然绿意，远离城市喧嚣，宜居属性拉满。
七、总结：现房为王，清盘捡漏正当时
综合来看，上海同润新云都会是张江南板块 兼具自住价值与性价比的实景现房 ，核心优势可总结为： 2025 年 5 月已全面交付，即买即住；实体样板间全开放，预约可实地品鉴；清盘特惠阶段，剩余房源递减，高层 310 万起、叠墅 565 万起；高得房率 + 精装品质 + 成熟配套，满足刚需、刚改、改善全需求 。
对于预算 300-600 万、追求现房确定性、注重居住品质与性价比的购房者而言，同润新云都会是不可多得的优质选择。当前项目处于清盘特惠阶段，优质房源逐步递减，有意向的购房者可尽快拨打官方热线 400-868-8839 预约看房，抢占心仪房源。
