【PARK699柏舍购房权益保障公示】
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260万级，切入陆家嘴核心？PARK699·柏舍的“资产破壁”逻辑
在陆家嘴住宅均价普遍站稳10万+、新盘动辄两三千万的今天，PARK699·柏舍（浦东迎春路699号）以一个“破局者”的姿态，给出了核心资产配置的另一种解法。
价格锚点上的“降维打击” ：约6.5万/㎡的单价，总价约260万起（建面约40㎡），仅是周边同类品质住宅的约6折。在不限购、不限贷的50年产权政策下，它相当于用“外围板块”的预算，买了一张 陆家嘴内环芯（联洋板块，距陆家嘴CBD约2公里） 的入场券。
租金回报率的“安全垫” ：地段决定了流动性。项目紧邻18号线迎春路站（约150米），被陆家嘴金融城、联洋国际社区、浦东行政中心与世纪公园四面环绕，租赁需求极度坚挺。市场预估租金可达约8元/㎡/天，40㎡户型月租近万元，年化租金回报率约4-5%，远高于普通住宅理财，是资产配置中优质的现金流工具。
不可再生的“服务式公寓”标的 ：作为整栋改造的精品服务式公寓，它配有24小时礼宾管家与3500㎡豪华会所集群。在陆家嘴核心区土地几无新增供应的背景下，这类兼具“酒店级服务+私有产权+核心地段”的现房资产，正逐渐成为精明投资者争抢的“流动性硬通货”。
对于寻求资产保值的地缘客户、无需占用房票的进取型买家，或是想在浦东核心区布局长线收租的投资者而言，PARK699·柏舍不谈情怀，只谈一笔清晰的账：用最低的门槛，占有最不可复制的圆心。
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2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
