「新俞里」
内环旁 武宁路板块
保留房源约241㎡5房户型
总价约2400-2700万 准现房
地铁11/14号线双轨交汇
实体房提前线上预约
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项目详情
项目毗邻普陀 “一轴两翼”功能布局中
武宁路科创发展轴
位于武宁路南侧、曹杨路东侧
和真华路西侧三路形成的三角区块内
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项目实拍图
项目用地面积17201.45平方米
总建筑面积94367.44平方米
项目将建设成住宅、办公综合体
包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼
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☑️☑️新俞里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
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住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
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立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
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项目效果图
户型图及装修效果图
【新俞里】建面约241㎡5房2厅3卫户型，开发商保留的房源，现在对外出售！ 五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅， 四代同堂无压力，总价约2400-2700万级精品巨献！
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同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。，在售房源户型图如下：
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户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+ 3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！厨房北向开窗，保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至 主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
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装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。
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实拍图，实际以交付为准
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附室内装修效果图▼
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项目区位配套
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
新俞里售楼处电话：400-9975-759
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交通配套方面：项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
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商业配套方面：项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
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教育资源方面：项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
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样板房开放中
项目线上预约看房
新俞里，位于普陀武宁路、曹杨路、真华南路三条道路围合而成的三角形区域内。
小区占地面积约1.7万平，建筑面积约9.48万平，住宅总户数240户。绿化率35%，车位配比1:1.7。
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项目示意图 仅供参考
在上海豪宅市场，“ 内环旁+现房+高得房率” 的组合本就稀缺，而能同时满足地段、产品、圈层、配套四大核心需求的项目，更是屈指可数。
新俞里，正是这样一个“六边形战士”。
项目 仅剩数席建面约241㎡5房保留房源，81%超高得房率，总价约2500-2700万。
现房发售！
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项目效果图，仅供参考
项目优势
💎 论地段， 约300米内双轨交、约1公里上内环，约1公里内4条轨交线路，实现真正的转身即世界！
💎 论产品， 从石材+玻璃的外立面，到一站式全屋智能生活系统，到精品社区园林，新俞里的品质全部已经实景呈现，堪称区域品质标杆。
💎 论户型，约241㎡五房奢阔大平层， 改善一步到位，给到业主市中心该有的尺度生活。
💎 论生活方式，约300米 中海环宇城MAX、约1km星光耀广场+普陀绿地缤纷城、约1.5km 环球港，这才是市中心该有的繁华生活。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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示意图，仅供参考
Part 01地段
城市副中心核心，
六轨交环绕的黄金门户
地段永远是房产价值的首要决定因素，而新俞里在这一方面表现堪称惊艳。
新俞里直线距离内环仅约700米，处于普陀 “武宁路科创发展轴”与“真如城市副中心”的双重辐射圈。
前者是上海西门户的黄金中轴，聚集了科技、金融、互联网等万亿级产业；
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示意图，仅供参考
后者是上海城市副中心之一，更是长三角西北门户CBD，承担着“分担传统CBD职能、链接长三角”的核心作用。
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示意图，仅供参考
交通便捷是新俞里最大的亮点之一。
六轨交环绕！11号线枫桥路站 直线约200米；14号线中宁路站 直线约300米；距离3/4号线曹杨路站 直线仅约850米；还有13号线和15号线， 便捷即达静安、黄浦、徐汇、长宁等核心区域！
14号线：4站静安寺，5站新天地，8站陆家嘴；
11号线：5站徐家汇，10站前滩太古里，坐拥换乘王黄金地铁线路！
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示意图，仅供参考
自驾方面， 新俞里沿着武宁路行驶约1km，就是内环高架入口。
另外， 武宁路快速路连接中环和内环，并且连接了目前上海内中环最具潜力的真如和最成熟的静安寺，能级很高。
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示意图，仅供参考
配套完善度同样令人满意。
六大商圈环绕： 武宁路商圈、曹杨商圈、静安寺商圈、中山公园商圈、虹桥商圈、大宁商圈，入住城市繁华之地。
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区位图，仅供参考
尤其是项目北侧的中海环宇城max，从新俞里出发，距离仅约800米！
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实景图，图源网络，仅供参考
教育方面，小区已是现房，除了旁边规划的教育用地外，有上海市实验幼儿园(示范园)、曹杨新村幼儿园、朝春中心小学(第二梯队)、华二普陀分校(市重点)、曹杨二中(市重点)、上海师范大学附属第二实验学校等。
对于豪宅而言， 地段是“不可复制的核心资产”。
新俞里的地段优势，不仅在于“近内环”的物理距离，更在于其背后“城市副中心+长三角枢纽”的战略站位、“轨交+快速路”织就的立体交通网。
可以说， 选择新俞里，就是选择了一个全新的优秀生活方式。
Part 02 产品
匠心精筑国际品质住宅，
约241㎡大平层定义 “终极改善”
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承担着国企的担当与责任心的普陀城投，所代表的产品力有口皆碑。
看到新俞里的一瞬间，更直观的，就是被已兑现的 银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面所震撼。品质的背后，是开发商普陀城投实打实的兑现力。
仔细看每一个角度，眼见为实的细节，那是效果图所替代不了的。美好生活不需要靠想象，每一处场景都写进了生活蓝图。
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实景图，图源网络，仅供参考
臻奢大宅的本质，是在诗意的宽敞中自由想象。
建面约241㎡5房2厅3卫户型，更是 “终极改善客群” 的首选，四代同堂无压力。
①超高得房率。得房率高达81%，远超当下市场72%-75%的平均水平，相当于“多赚出一个房间”，空间尺度直接拉满。
②尺度感拉满。约6.4米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
③户型方正、南北通透。所有卧室均带飘窗，厨房北向开窗（避免油烟滞留），甚至主卫与北侧次卫都有外窗，采光通风双优。☑️☑️新俞里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
④功能分区合理。经典“四房+灵动空间”设计， 主卧是经典的“酒店式”套房设计（带独立卫浴、衣帽间），灵动空间可改造成书房、茶室或琴房；有独立卫浴的次卧可给老人或时差家庭成员使用，兼顾私密性与便利性。
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户型图，仅供参考
室内高奢标准，均以高端品牌配置全屋装修。比如隔热保温、隔音降噪的 德国旭格门窗，赋予居家时间更多的宁静。
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建面约241㎡样板间实景图
大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能全屋地暖等配置都是业主优雅生活的基础条件，给你恒温恒净恒湿的四季如春，拥抱冬暖夏凉的惬意。
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建面约241㎡样板间实景图
罗格朗智能家居的配置，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
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建面约241㎡样板间实景图
博世厨房电器，包含吸油烟机、燃气灶、嵌入式冰箱等，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受。
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建面约241㎡样板间实景图
在竞品质的当下， 新俞里从外立面到精装配置，从户型到空间尺度，每一处的呈现都超乎想象。
Part 03 自然资源与景观
“一轴三园”，
内环旁的 “城市绿洲”
在寸土寸金的内环旁，“绿景”是比“面积”更稀缺的资源。新俞里虽体量不大，但内部的景观设计一点也不含糊：
一轴三园归家礼序，入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园。经过弧形步道迈入社区花园，并连接社区共享空间。
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实景图，仅供参考
社区中央还有奢侈的活动大草坪，其中有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子。
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户型图，仅供参考
在寸土寸金的上海内环，这样的奢侈绿景、中央大草坪实在是惊艳。
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户型图，仅供参考
车库的设计也充分考虑到业主的需求， 车位配比达到了1:1.7。
Part 04 社区品质与圈层
纯改善房源，
定义 “纯粹豪宅圈”
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新俞里小区房源全部为建面约119㎡以上的改善户型，无保障房、无小户型掺杂——这意味着，业主多为企业高管、高净值人群、三代同堂的改善家庭，圈层纯粹性无需担心。
一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。
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效果图，仅供参考
通过“纯改善户型+全龄社交空间”，新俞里打造了高度统一的圈层，让业主“住得舒服，聊得投机”。
Part 05 开发商品牌
普陀城投实力打造，
“买得放心，住得安心”
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新俞里由普陀城投开发。作为国企开发商，普陀城投在上海尤其是普陀区有着丰富的开发经验，其打造的锦绣里项目曾获"上海市优秀住宅金奖"等多个奖项。
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锦绣里实景图，图源网络，仅供参考
由于是现房销售，新俞里的外立面、社区景观、架空层均已实景呈现，避免 “期房货不对板” 的风险。
物业公司为上海西部物业有限公司，作为本地企业，其对上海尤其是普陀区的居住需求有更为深入的理解。
Part 06 资产流动性与增值潜力
城央价格低点，
未来增值潜力可期
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对比上海内中环其他的新房项目，新俞里的价格优势极为明显：
在静安，大宁新地王大华·静安年华溢价率32.31%，楼板价达到9.27万/㎡，预期拔高到15万+/㎡；
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在杨浦，东外滩内中环地块楼板价高达8.02万/㎡，带领杨浦新房直冲14万/㎡；
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示意图，仅供参考
在徐汇，龙华地王嘉佰道·徐汇楼板价12.6万/㎡，传言未来售价可能接近20万/㎡。
而 新俞里直线距内环仅700米，均价仅约11万/㎡，相当于 “用中环外的价格，买内环旁的现房”。
更重要的是，随着真如副中心建设的不断完善，区域内的房产价值有望得到进一步提升。新俞里作为区域内稀缺的高品质现房项目，无疑是这一发展红利的重要受益者。
综合来看，拥有 稀缺地段、便捷交通、高品质产品和合理价格的 新俞里，无疑是“终极改善”的“理想之选”。
目前， 新俞里仅剩少量建面241㎡五房大平层，总价约2500-2700万，现房交付，即买即住。
对于想在上海城央“一步到位”的高净值人群而言，这或许是“错过再无”的机会——毕竟，在内环旁，这样的现房豪宅，未来很难再有。
