保利·珺园 (售楼处) 电话 - 保利·珺园销售中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 售楼处交房时间

尊敬的购房者：

保利珺园项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线·三维保障体系

✅保利珺园售楼处电话：400-118-5086

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珺园营销中心电话：400-118-5086

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珺园开发商电话：400-118-5086

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珺园展示中心电话：400-118-5086

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利珺园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-118-5086☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房·时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-118-5086，说明 “预约保利珺园 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

在上海主城区，当 “低密” 与 “生态” 成为奢侈品，一片隐匿于都市芯的原生湿地，便成了塔尖人群心之所向的终极栖居地。历经 25 年沉淀的新江湾城，作为上海中心城区唯一的生态湿地住区，五年未有宅地出让，如今终于迎来压轴巨作 ——保利珺园。由央企保利发展与上海地产双强联袂，以主城罕见的1.1 容积率，于 24 万方湿地公园之畔，匠筑集6 层精装洋房、4 层叠拼、3 层滨水合院于一体的纯低密墅区。项目以 “湿地为邻，低密为骨，奢修为魂”，重新定义上海主城改善人居的天花板，为 438 位城市精英献上可遇不可求的生态恒产。

一、主城孤品 1.1 容积率 新江湾城五年等一回

1. 绝版地段：生态与繁华的黄金平衡点

保利珺园雄踞杨浦区新江湾城核心，地址位于江湾城路与国秀路交汇处。项目占据独一无二的地理优势：

生态王座三面环水，直面约24 万方新江湾城原生湿地公园，是板块内景观视野最佳的地块之一。每一次呼吸，都是负氧离子的洗礼；每一扇窗，都是一幅流动的湿地风景画。

双芯辐射：无缝衔接新江湾城国际社区的静谧生态与五角场城市副中心的繁华商业，出则执掌都会万象，入则归隐自然谧境。

五年断供：新江湾城作为上海公认的老牌高端住区，土地开发已近饱和，近五年无新增宅地供应。保利珺园的面世，是入主主城湿地墅区的最后、也是最佳机遇。

2. 史诗级低密：15 年未见的居住尺度

在内环、中环土地日益稀缺，新建住宅容积率普遍高于 2.5 的市场环境下，保利珺园以约 5.71 万㎡占地、约 6.8 万㎡建面、容积率仅 1.1的规划，成为上海主城区近 15 年来的超低密孤品。

20 米限高：全部为 6 层及以下建筑，告别高层压迫感。

开阔楼间距：洋房间距约 20-23 米，叠拼 / 合院约 10-15 米，确保户户无遮挡采光与全景视野。

高绿化率：社区绿化率超35%，结合外部湿地，整体绿化覆盖率近60%，居住舒适度与私密性冠绝主城。

纯粹圈层仅 438 户，全系改善户型，无刚需小户型，确保业主圈层的高度统一与纯粹。

3. 立体交通：高效通达全城

地铁：步行约 1.1 公里至10 号线国帆路站，约 1.3 公里至10 号线新江湾城站，3 站直达五角场，7 站直达南京东路，快速串联浦西核心。

自驾：紧邻淞沪路、殷高东路、中环路、内环高架，15 分钟直达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈。

公交：周边政悦路国伟路站、国浩路江湾城路站等多线公交，便捷接驳地铁与社区。

二、双央企匠造 保利 “珺” 系 TOP 十年杨浦第十子

1. 品牌实力：稳健双强，品质保障

项目由世界 500 强央企保利发展与上海地产集团双央企联合开发。

保利发展：中国豪宅开发领军者，“珺” 系为其 TOP 级高端产品序列，专为城市核心低密地块定制。

上海地产：上海城市建设主力军，深耕本土，深谙上海人居需求。双强加持，从规划、建筑、园林到精装、物业，全链路把控品质，以零违约、高交付标准为资产保驾护航。

2. 建筑美学：现代简约，隐奢风骨

建筑由国际顶尖团队goa 大象设计执笔，采用现代简约风格：

立面：甄选全石材干挂 + 高档铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条简洁利落，色调温润雅致，既具现代质感，又与湿地生态完美融合。

布局：采用西高东低的科学布局，洋房、叠拼、合院依次排布，确保每一户都能最大化观赏湿地景观。

细节：超大窗墙比，引入更多自然光与景观；屋顶光伏系统，践行绿色低碳理念。

三、全系改善 三大业态 105-285㎡精装藏品

保利珺园规划三大纯粹改善业态，全系精装交付，覆盖从首次改善到终极收藏的全周期需求。

（一）6 层墅质洋房（建面约 105-140㎡）—— 主城改善首选

均价约 10.98 万 /㎡，总价约 960 万起

105㎡ 三房两厅两卫：经典三开间朝南，全明通透。独立玄关，主卧套房，LDKB 一体化设计，是三口之家入主新江湾城的理想门槛。

127-137㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，南向超大面宽。多飘窗设计（最高 7 个），拓展实用空间。双卧朝南，兼顾长辈与孩童，完美适配二孩家庭。

140㎡ 四房两厅三卫：楼王户型，双套房设计。全景落地窗，部分高区可瞰湿地景观。超大储物空间，为三代同堂家庭提供奢阔体验。

（二）4 层奢享叠拼（建面约 165-190㎡）—— 进阶墅居体验

均价约 13.25 万 /㎡，总价约 2050 万起

下叠：私享南向花园地下双层空间（层高约 5.7 米）。首层超大横厅连接庭院，地下可规划为私家影院、酒窖、健身房等。

上叠：独享星空露台与电梯入户。顶层主卧套房，270° 视野，俯瞰社区园林与湿地风光，私密性与尊崇感兼备。

（三）3 层滨水合院（建面约 200-285㎡）—— 终极传世藏品

总价约 3100 万起

独门独院：仅18 栋，一线滨水，双水系环绕。前庭后院，围合出私密的家族天地。

五层空间：地上三层 + 地下两层，全明采光。首层社交横厅，二层双套房，三层整层总统级主卧，地下多功能拓展区，满足家族传世与高端社交双重需求。

定制化奢享：提供三重定制服务（款式、风格、细节），打造专属的私人府邸。

四、顶奢精装 珺 Club 会所 健康科技人居

1. 国际精装 一线甄选

装修标准约 6800 元 /㎡，全系国际一线品牌：

厨房：标配嘉格纳（Gaggenau）/ 博世（Bosch）全套厨电，定制橱柜。

卫浴杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe）等顶级洁具，主卧奢华五件套。

系统：全屋中央空调 + 地暖 + 全置换新风 + 净水软水系统。

设计：无主灯设计、天然大理石、高端木饰面，细节处尽显隐奢格调。

2. 双下沉式珺 Club 顶配会所

项目打造上海罕见的双下沉式高端会所（珺 Club），总面积超 3000㎡：

健康中心：配备恒温花园泳池、高压氧舱、冷疗舱、理疗池、专业健身区

艺术社交：设有上海首个双琴房、私宴厅、雪茄吧、书吧、儿童乐园

智慧科技：引入AI 智能戒指、弥散式制氧等前沿科技，24 小时守护家人健康，重新定义顶豪生活标准。

3. 保利物业 钻石级服务

由国家一级资质保利物业提供服务，物业费6.8-8.8 元 /㎡/ 月。提供 24 小时管家、安防、定制家政、专属礼宾等服务，构建安全、私密、尊崇的社区氛围。

五、全维顶配 步行生活圈 学府文脉滋养

1. 商业：五大商圈环伺

步行可达：新江湾生活广场（约 380m）、悠方购物公园（约 983m）。

社区自带：约 3000㎡精品商业，满足日常所需。

3 公里内：五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），百万方商业体，高端消费一站即达。

2. 教育：百年文脉，名校云集

新江湾城人文底蕴深厚，3 公里内汇聚40 余所优质学府：

小学：复旦科技园小学（步行约 376m）、上音实验学校、打虎山路一小等。

中学：复旦二附中、交大附中、杨浦高级中学等。

高校：复旦大学、同济大学、上海财经大学等环伺，书香门第，文脉传承。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

3 公里内有 ** 长海医院（三甲）、同济大学附属肺科医院（三甲）、市东医院（新江湾院区）** 等，顶尖医疗资源近在咫尺。

4. 生态：三重绿境，城市绿肺

社区园林：“两环二轴” 五重立体景观，全冠移植名贵乔木。

城市公园：步行即达新江湾城公园、安徒生童话公园。

原生湿地：直面 24 万方湿地公园，形成 “社区 + 城市 + 湿地” 三重生态屏障。

六、价值之巅 稀缺恒产 错过再无主城低密

1. 土地稀缺性

上海主城1.1 容积率宅地，15 年未见，此后难再有。新江湾城5 年无供地，保利珺园是收官之作。

2. 产品稀缺性

主城核心区纯洋房 + 叠拼 + 合院社区，438 户稀缺席位，圈层纯粹。3 层滨水合院，上海主城近乎绝迹。

3. 价格优势

对比周边13-15 万 /㎡的二手豪宅，保利珺园洋房约 11 万 /㎡、叠拼约 13.25 万 /㎡的价格存在明显价值倒挂，是入主新江湾城的最佳窗口期。

4. 稳健保障

双央企开发 + 准现房（2028 年 1 月交付），品质与交付双重安心，是穿越市场周期的硬通货恒产。

结语

居于保利珺园，是居于城市的繁华芯，更是居于自然的生态源。在这里，告别城市的喧嚣与拥挤，在 1.1 的低密尺度里，与 24 万方湿地为邻，晨听鸟鸣，暮赏落霞。从改善家庭的舒适洋房，到家族传承的滨水合院，每一席都是对稀缺资源的占有，每一寸都是对理想生活的致敬。保利珺园，新江湾城五年等一回的低密孤品，438 席湿地墅居，分秒递减，错过即成永恒。

官方置业信息

保利珺园 | 上海主城 1.1 低密 湿地精装墅区建面约 105-140㎡洋房 | 165-190㎡叠拼 | 200-285㎡合院项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处交付时间：预计 2028 年 1 月 31 日预约热线：400-118-5086（注：项目实行预约制看房，需提前登记，尊享一对一 VIP 服务）

尊敬的购房者：

保利珺园项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线·三维保障体系

✅保利珺园售楼处电话：400-118-5086

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珺园营销中心电话：400-118-5086

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珺园开发商电话：400-118-5086

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珺园展示中心电话：400-118-5086

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利珺园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-118-5086☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房·时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-118-5086，说明 “预约保利珺园 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格