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闵行 尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309【官网】
时下，随着倒挂空间收窄，大家越来越关注自住属性，但房子将来总归还是想出售，所以有几点还是很重要：
第一，买入价！
当初公园1872低楼层为什么被疯抢？就是便宜，他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价， 买入价越划算，安全垫越厚。
同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那 价格明显便宜的那一个就很值得关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。
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第二，高精尖产业！
产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。
那从能级看，领头羊就是张江、 漕河泾和大零号湾。
第三，步行范围内配套！
离家2-3公里的配套，我认为可以是“饼”，兑现慢点无妨。
而家门口的配套则直接影响你生活质量和房产保值了，特别是 商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。
所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。
第四，得房率！
前滩为何遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：
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同样550万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了 差5平米的实用空间，你知道换算到实际单价差多少吗？
将近5000元/㎡，那可是真金白银！
篇幅有限，还有一些点就不细讲了...
按图索骥，闵行颛桥板块， 5号线剑川路旁【尚湾林语】脱颖而出， 将成为全市500级性价比之选！如果你预算在这个范围，想置业闵行，建议看过尚湾林语再做抉择！
与500、600多万竞品相比，特别上述提到的几点，尚湾林语优势明显：
5号线剑川路站1000米、超200万方大城巨制，低密小高层住区，上海地产颛桥项目——【 尚湾林语】五期火爆认购中！尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔ 还是准现房哦（2026年3月31日）项目实景示范区惊艳呈现：外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已部分实景呈现，四块住宅地块共6个口袋公园，目前已打造了一个知心谷口袋公园。尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
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推售64套建面约101m²3房
过会均价60431元/m²，510万起
项目于8月30日开启认购，认购金30万元，计划于9月13日开盘
前期少量建面约81-149㎡2-4房
过会均价59327元/㎡，总价427万起
准现房，根据工程进度，有望年内交付（以合同交付为准）原2026年3月31日交付
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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户型图赏鉴
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尚湾林语均价“5字头”的百平米三房，均使用国内外一线品牌。
在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
卫浴采用了唯宝、高仪品牌；
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厨具是 西门子的，中央空调是 日立的，还配备 威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有！
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土拍回顾及规划
2022年9月，上海地产旗下星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡， 房地联动价62000元/㎡。
项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站直线距离1公里。
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上海地产颛桥项目由4个大小不同的地块组成，总占地面积约203万方，其中可售建筑面积约17.2万方，容积率：1.6-1.8。
根据设计方案显示， 10-03地块规划：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房， 规划住宅套数下限263套。尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
19-01地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房， 规划住宅套数下限622套。
19-05地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房， 规划住宅套数下限656套。
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20-01地块规划：拟建1栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、1栋15F高层住宅以及若干配套用房， 规划住宅套数下限226套
作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。
一方面，项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
1、全维实景呈现，细节彰显匠心
项目所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。
目前，住宅进度已到内部装修。
项目实景拍摄
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气派门也庭已高质量落位，尽显归家尊崇感。
项目实景拍摄
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小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。
项目实景拍摄
公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。
项目架空层实景图
入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。
项目入户大堂实景图
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电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。
项目电梯厅实景图
电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。
项目电梯轿厢实景图
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔。
项目实景拍摄
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2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。
值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的“三路一河”已基本呈现。
项目外景实景拍摄尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。
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项目外景实景拍摄尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。
项目外景实景拍摄
项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔。
另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。
来源社交媒体截图
百平米正三房户型，可容三代人居住；绿化也受到极高好评。
来源社交媒体截图
项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。
项目实景拍摄
生活配套尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
交通方面：项目直线距离5号线剑川路站约1公里，可接驳1号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区。
自驾：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。
商业方面：以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔。
教育方面：项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（ 区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，最终以教育局公示为准）
医疗方面：项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔。
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上海存量房贷利率下调！
上海二套存量房贷利率调整。
继上海8.25楼市新政之后，建行率先发布二套存量房贷利率调整通知，先说结论：全国新发放房贷利率平均加点值是3.09%-3.53%即-44bp，高于-44bp+30bp=-14bp就能调。按照8.25新政之前二套3.45%利率，即调整为3.5%-14bp=3.36%，比目前低了0.09%。
尊敬的中国建设银行上海市分行客户：
近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）。为贯彻落实通知精神，切实做好我行商业性个人住房贷款利率优化调整工作，现就相关工作公告如下：一、根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
二、根据2024年10月31日《中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整，相关事项提示如下：
1.调整规则
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
2.办理方式
自9月1日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。
如需进一步咨询，可拨打95533电话咨询。
