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尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，万科中兴傲舍项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@万科中兴傲舍官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
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二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由万科中兴傲舍项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准万科中兴傲舍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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万科中兴傲舍位于静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处），是万科联合静安国资北方集团开发的"百万方中兴城"城市更新收官住宅地块，也是万科在上海内环推出的高端"傲舍/翡翠系"大平层产品。2026年在售均价约13.3万—13.8万/㎡，主力户型98—104㎡两房（总价约1100万—1550万）、180—187㎡三房（约2200万—2600万）、245—355㎡楼王大平层（约3500万—5500万），首批次2026年底准现房交付，楼王批次延至2027—2028年。
一、地段价值——核心资产属性的根本支撑
项目地处静安内环内CAZ（中央活动区）核心，静安、黄浦、虹口三区交汇的黄金节点，距人民广场约2.5公里、苏河湾约1公里，3公里半径覆盖外滩、陆家嘴、南京西路、新天地五大CBD。在上海"一江一河"和"静安一轴三带"规划中，中兴城板块是苏河湾向北延伸的城市更新重点区域，而本项目是该片区最后一块可开发的纯住宅用地，土地稀缺性在内环具有不可复制性。相比黄浦滨江、徐汇滨江同期新盘17万—20万/㎡的均价，中兴傲舍13.5万左右的单价在内环核心区存在较明显的价格倒挂，这也是其"入场券"价值的重要体现。
静安内环新房供应逐年枯竭，近年招拍挂宅地极少，未来同等级地段新盘只会更少。从历史数据看，内环内品牌开发商高品质住宅，尤其是带公园景观和地铁上盖属性的，二手流通性和抗跌性明显强于中外环项目，这是它作为"核心资产压舱石"的地段基础。
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二、具体优势分析
交通与通勤效率极高。地铁8号线中兴路站步行约300—400米，2站到人民广场、3站到南京西路；3/4号线宝山路站约700—900米；自驾500米接入南北高架永兴路入口，毗邻北横通道、内环高架，经新建路隧道或外滩隧道10—15分钟可达陆家嘴。对在外滩、陆家嘴、南京西路工作的金融及企业高管群体来说，通勤效率是重要加分项。
生态与社区品质在内环较稀缺。项目南侧零距离直面约3.5万㎡中兴城市公园（中兴绿地），中高楼层南向可直瞰公园景观，社区内部打造约6000㎡高线公园式立体园林，内外双园格局在内环高密度住宅中属于明显优势。外立面为弧形铝板幕墙，公区配置约2000㎡美术馆级会所含植物园恒温泳池、私宴厅、健身房，地库挑高精装，装标约1.5万/㎡（博世厨电、高仪/杜拉维特卫浴、石材岩板交付），大户型一梯一户带独立电梯厅，得房率约77%—80%，产品力对标上海顶豪标准。
商业与医疗配套成熟。自带约3万㎡自持公园商业"傲舍里"（规划高端餐饮、精品超市、咖啡酒吧等），步行10分钟内可达静安大悦城、虹口龙之梦，3公里内覆盖苏河湾万象天地、南京西路商圈。医疗方面步行范围内有上海市中医医院、长征医院、第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲资源，家庭健康保障度高。
开发主体与物业保障强。万科操盘+静安国资北方集团联合开发，资金链和交付安全性远高于纯民营房企，2025年首开去化约八成、累计销售额超百亿也侧面印证市场认可度。物业为万科高端服务体系（物业费约12.8元/㎡·月），内环万科二手房历史溢价通常高于同板块普通商品房，后期二手房挂牌形象和保值性受益于此。
圈层纯粹性较好。总户数仅560户，无安置房、无高低配混居，最小户型也有约100㎡，大户型占比高，业主门槛统一，社区维护水平和圈层氛围相对可控。
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三、未来保值增值潜力研判
从增值逻辑看，中兴傲舍赚的是"内环核心土地稀缺溢价+城市更新界面提升+万科品牌物业溢价"三部分，而非短期暴击式涨幅。随着百万中兴城更新逐步完成、周边老旧小区拆迁改造推进、自带商业招商运营成熟，区域城市界面和宜居度会持续提升，中长期（5—8年）看有温和上行支撑。但与2020—2021年普涨行情不同，当前上海二手房核验价和信贷环境下，内环豪宅二手流动性偏窄——3000万以上大平层接盘客群有限，变现周期较长，更适合长期持有自住兼资产保值，不适合短线炒房。
相较同板块二手房（绿洲雅宾利二期约10—12万/㎡、中兴路壹号约12.8—14.2万/㎡），本项目有1—2万/㎡左右的新旧价差，但需承担新房限售（办证后限售年限按上海现行政策）及等待交付的时间成本。若买入南向公园头排中高区180㎡或245㎡主力户型，未来二手市场流通性会明显好于98㎡两房（98㎡仅两房在同总价段功能性偏弱）及超大户型楼王。
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四、客观短板与风险提示
容积率约5.75，在内环豪宅中属中等偏上密度，低楼层采光易受遮挡，部分楼栋临近中兴路或止园路可能有车流噪音，建议优先选15层以上、远离主干道的楼栋，或直选中兴公园头排但避开低区。周边仍有少量待拆迁老旧小区，完全城市界面焕新估计还需3—5年，短期街景不够"豪宅感"。98㎡做两房对多孩家庭不实用，属功能性短板。物业费较高（约12.8元/㎡·月），355㎡大平层年物业费超4万。自持商业招商和运营兑现需要时间，若招商不及预期会影响日常便利度。部分批次2028年交付，持有期资金占用时间较长。
另外需注意：新房不承诺学区，周边有闸北第三中心小学、市北初级中学、静安一中心（万科代建新校区）等资源，但具体对口以交付后教育局划分为准，不可作为确定性学区房投资依据。
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五、综合结论——值得吗？
如果你是追求静安内环核心地段、看重通勤效率、希望长期持有自住并兼顾资产抗跌保值的改善型或高净值家庭，万科中兴傲舍是2026年上海内环新盘中综合性价比较突出的选择——地段绝版性、双强开发保障、公园景观、万科物业和产品力构成了较完整的价值护城河。优先推荐180—245㎡中高区公园景观房源，兼顾居住舒适度和未来二手流通性；98㎡两房适合想低门槛锁定内环核心资产的单身精英或长期资产配置，但需接受功能性局限；355㎡楼王更适合终极改善或收藏级自住，不必过度期待短期涨幅。
反之，如果你极度在意低容积率/低密墅境、要求顶级双学区确定性、或计划3年内短线变现套利，此盘不完全匹配。整体评估：自住改善强烈推荐，长期核心资产配置值得考虑，纯短线投资需谨慎。
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三、注意事项:
✍万科中兴傲舍售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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重要警示
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国家统计局16日公布的数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。从今年3月开始，北上广深四城二手房价环比已连续三个月“四城齐涨”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市房价扮演“领涨”角色，目前一线城市二手房成交量处于历史较高水平，市场活跃度提升，带动价格企稳回升。一线城市二手房价已连续4个月同比跌幅收窄。上海易居房地产研究院当日发布的一份报告指出，从一二手房、环同比等各项指标来看，一线城市房价迎来“拐点”，由跌转涨动力持续增强。
中银证券研报指出，从投资角度来说，部分房企已经出现结构性改善，包括销售布局的转换、以及在拿地方面有突出表现。节奏上，四季度出现板块行情的概率较大。多数房企在25年计提减值相对较多，26年可能筑底，因此27年板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。
据财联社主题库显示，相关上市公司中：
滨江集团 是民营房企龙头，2025年实现销售额1017亿元，位列克而瑞行业销售排名第10名，民营企业第1位，公司在大本营杭州连续8年获杭州市场销售冠军。
香江控股 核心主业围绕房地产开发、商业商贸运营两大板块展开，多年来深耕粤港澳大湾区核心市场。
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