招商时代潮派｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
招商时代潮派售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
招商时代潮派售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
招商时代潮派核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
招商时代潮派核心说明：
招商时代潮派官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
招商时代潮派售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
招商时代潮派：上海西南门户的 TOD 未来之城
一、战略占位：双圈辐射的价值高地
招商时代潮派落子上海松江泗泾板块核心地带（泗陈公路与横港公路交叉口），地处 G60 科创走廊与大虹桥辐射圈的黄金交汇处，是上海 “西大门” 的重要枢纽。作为松江区 “十四五” 重点发展的宜居板块，泗泾依托 9 号线轨交优势与成熟生活配套，承接市区外溢刚需与刚改需求，而招商时代潮派以 50 万方 TOD 综合体姿态落位泗泾核心，成为 2026 年上海楼市 9 号线沿线关注度最高的新盘之一。
项目东接虹桥商务区，西连佘山国家旅游度假区，北靠莘庄城市副中心，南临松江新城，形成 “四向联动” 的发展格局。其所在的泗泾镇，不仅是松江东北部的经济重镇，更是上海西南重要的交通枢纽与居住高地。随着 G60 科创走廊产业持续升级，泗泾依托产业人口导入与轨交通勤优势，板块居住需求稳步增长，而招商时代潮派作为板块内唯一 50 万方 TOD 综合体，占据板块核心资源，价值潜力突出。
二、匠心规划：50 万方 TOD 的未来范本
（一）总体布局与设计理念
项目由央企招商蛇口倾力打造，总占地约 13 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 26 栋 14-18 层精装高层 + 5 层低密洋房，共 1725 户住宅，自带 18.9 万方招商花园城商业，全人车分流设计，无保障房，居住纯粹性高。作为上海第五座招商花园城综合体项目，其以 “站城一体化” 为设计理念，将地铁交通、商业办公、品质住区、文化休闲等功能有机融合，构建垂直立体的城市生活共同体。
建筑外立面采用现代简约风格，米白色真石漆搭配深灰色铝板线条，局部运用玻璃幕墙，形成虚实相生的视觉效果。高层住宅采用板式设计，南北通透，确保每户采光与通风；洋房则以低密滨水布局，融入木纹质感元素，与社区景观自然呼应。整体设计兼顾美学与功能性，防水、保温、隔热性能优异，耐候性强，长期使用不易褪色、开裂。
（二）景观与公共空间
社区内部打造约 3.5 万㎡中央景观园林，以 “森居” 为主题，设置中央草坪、儿童游乐区、老年活动区、环形跑道、滨水步道等全龄化空间。园区种植香樟、银杏、桂花等绿植，四季有景，绿化率达 35%。全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区行人安全，减少噪音干扰。此外，项目自带约 2000㎡高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、瑜伽室、邻里会客室、儿童托管区等功能空间，满足业主日常休闲、社交、健身需求。
三、革新户型：全生命周期的空间哲学
主力户型为建面约 89-143㎡的 3-4 房，覆盖刚需到终极改善的全周期需求，所有户型均采用无连廊设计，南北通透，全明格局，得房率高达 80%-83%：
89㎡三房两厅一卫：经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，连接全景阳台；U 型厨房操作高效，主卧套房配备独立卫浴，适合年轻精英人群。总价约 446-490 万元，是上车 TOD 地铁三房的稀缺选择。
99-102㎡三房两厅两卫：分为横厅（宽厅）和竖厅（动静分离）两种设计。横厅户型餐厅、客厅、阳台一字排开，形成超大公共活动空间，社交属性强；竖厅户型卧室分布合理，私密性好，通透性佳。该户型适配三口之家或三代同堂，总价约 496-560 万元。
125-127㎡四房两厅两卫：四叶草户型，四开间朝南，面宽约 15.1 米，搭配 270° 转角飘窗，尽揽中央绿地景观；双套房设计均带独立卫浴，其中一间配置浴缸，满足多代同堂家庭的私密需求。总价约 626-728 万元，是改善型家庭的理想之选。
143㎡四房两厅两卫：大平层设计，拥有超大阳台和超宽客厅，居住体验接近豪宅；独立储藏间、步入式玄关、主卧卫生间双台盆等配置，彰显奢华品质。该户型位于小区中心位置，景观视野极佳，总价约 700-800 万元。
四、全维配套：一站式生活解决方案
（一）交通网络
项目紧邻地铁 9 号线泗泾站，步行约 200-300 米即可抵达，3 站可达七宝、6 站直达漕河泾、9 站即至徐家汇，快速通达核心商圈。周边横港公路、泗陈公路、嘉闵高架等主干道环绕，自驾出行顺畅，可迅速连接大虹桥及上海各区域。
（二）商业矩阵
自带约 18.5 万平方米招商花园城商业综合体（预计 2027 年开业），涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，建成后将成为泗泾商业新地标。周边三湘商业广场、保利悦活荟、山姆会员店等商业设施林立，满足从日常消费到高端购物的全场景需求。
（三）教育资源
3 公里内覆盖泗泾第十幼儿园、泗泾小学、泗泾实验学校（九年一贯制）、松江二中集团初级中学等优质教育资源，步行可达，接送便利（新房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。
（四）医疗健康
泗泾医院（二甲，约 600 米）、上海市第一人民医院南院（三甲，约 3 公里）等医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。
（五）生态休闲
除了内部的中央景观园林，项目周边 1.7 公里处有泗泾公园、1.8 公里处有泗滨绿地，生态环境优越，适合休闲散步、健身锻炼。
五、价值展望：时代红利下的收藏机遇
在上海 “沪七条” 新政落地、限购门槛下调与公积金额度提升的政策红利期，泗泾作为外环外价格洼地，承接大量市区外溢客群。招商时代潮派凭借 9 号线 TOD 属性、央企品牌背书、50 万方大城规划，成为西上海自住与投资的优质选择。随着 G60 科创走廊产业持续升级，区域土地价值稳步攀升，此时入主正是抢占时代红利的绝佳机遇。
目前项目工程建设稳步推进，一期（星誉铭庭）预计 2026 年 11 月精装交付，二期（海越铭庭）预计 2027 年 8 月交付，实景示范区已全面开放。据市场反馈，其 89㎡三房与 127㎡四房去化速度领先，印证刚需与改善客群对稀缺房源的认可度。对于追求资产保值增值与生活品质升级的购房者而言，招商时代潮派无疑是理想之选。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708招商时代潮派售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商时代潮派项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
